كمبوندات مدينة الشروق

كمبوندات مدينة الشروق، أو كمبوندات الشروق زي ما ناس كتير بتكتبها، في أكتوبر 2026 فيها 26 كمبوند على مشارف، وأرخص شقة من المطور فيها بـ 3,500,000 جنيه لـ 77 متر في ليفين، بمقدم 10% على 10 سنين. والشروق مدينة شرق القاهرة بين طريق السويس وطريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، جنب مدينتي ومدينة المستقبل.

واللي بيميّز الشروق عن جيرانها إن فيها 3 طرق شراء مختلفة جداً، في نفس المدينة: كمبوندات بتتسلم دلوقتي بمقدم كبير وتقسيط قصير، وكمبوندات على الماكيت بمقدم صغير وتقسيط لحد 10 سنين، وكمبوندات جاهزة ومتسكنة من سنين. فقبل ما تختار كمبوند، اختار الطريقة اللي تناسب فلوسك. وده اللي الصفحة دي هتمشي عليه.

الشروق فين؟ والمشوار منها لفين؟

الشروق شرق القاهرة، وبالخط المستقيم من نص المدينة هي حوالي 6 كيلو من نص مدينتي، وحوالي 18 كيلو من نص القاهرة الجديدة، وحوالي 20 كيلو من نص العاصمة الإدارية، وحوالي 41 كيلو من ميدان التحرير. والطريق بالعربية أطول من الخط المستقيم، فاحسب مشوارك في ساعة الذروة.

المسافات دي بتقول إن الشروق في النص بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية تقريباً. فلو شغلك في واحدة منهم والتانية فيها حد من عيلتك، الشروق ممكن تبقى حل وسط. ولو شغلك في وسط البلد أو غرب القاهرة، المشوار اليومي هيبقى طويل. والمدينة جنبها على طول مدينة المستقبل ومدينتي، فلو المكان عاجبك ومالقيتش اللي يناسبك في الشروق، دوّر جنبها.

أسعار الكمبوندات في الشروق في أكتوبر 2026

وسيط سعر الشقة من المطور في الشروق حوالي 7,600,000 جنيه، ووسيط المتر حوالي 63,810، حسب قراية أسعار المطورين يوم 23 أكتوبر 2026. يعني نص الشقق المعروضة من المطورين تحت 7.6 مليون ونصها فوقها، وده بيحط أغلب شقق الشروق جوه ميزانية من 7 لـ 10 مليون.

متر الشقة في الشروق أرخص من القاهرة الجديدة بشكل واضح: الوسيط حوالي 63,810 في الشروق قصاد حوالي 76,385 في القاهرة الجديدة، والفيلا أغلى من التاون هاوس بأكتر من 7 مليون في أول سعر. والدوبلكس من 6,400,000 هو أرخص طريقة تاخد بيها مساحة أكبر من شقة عادية من غير ما توصل لسعر التاون هاوس.

شقة كام أوضة في الشروق تجيبها بميزانيتك؟

في الشروق في أكتوبر 2026، شقة الغرفة بتبدأ من 3,500,000 جنيه، والغرفتين من 4,600,000، والـ 3 غرف من 5,700,000، والـ 4 غرف من 7,700,000، كلها في ليفين. والجدول ده بيقارن نفس عدد الأوض في الكمبوندات اللي ليها سعر معلن:

الغريب في الجدول إن شقة الـ 3 غرف في مايان الشروق أرخص من شقة الغرفتين في نفس الكمبوند (7,000,000 قصاد 7,200,000). والسبب إن أصغر 3 غرف هناك 121 متر، وشقق الغرفتين بتبدأ من 93 وبتوصل لـ 160. فقارن المساحة قبل عدد الأوض. وفي ليفين، الفرق بين الغرفتين والـ 3 غرف 1,100,000 بس، على 28 متر زيادة.

الطريقة الأولى: تقسيط طويل على الماكيت

الكمبوندات اللي على الماكيت في الشروق في أكتوبر 2026 بتقسط لحد 10 سنين بمقدم من 5% لـ 10%، وتسليمها بين يونيو 2027 وأكتوبر 2029. ودي الطريقة اللي تناسب اللي بيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة ومش معاه كاش كبير.

القسط محسوب على إن الباقي بعد المقدم متقسم بالتساوي على الشهور، والمطور ممكن يقسمه ربع سنوي أو يحط دفعة عند الاستلام، فاطلب الجدول الحقيقي.

ليفين: أرخص متر في الشروق

ليفين من نخيل، وفيه أرخص متر شقة من المطور في الشروق في أكتوبر 2026: حوالي 38,333 جنيه للمتر في شقة الغرفتين الـ 120 متر بـ 4,600,000. وأرخص شقة فيه غرفة 77 متر بـ 3,500,000، وأكبرها 4 غرف 196 متر بـ 7,700,000. والتسليم أكتوبر 2029، والتقسيط 10 سنين بمقدم 10%، ماعدا الـ 4 غرف فهي بمقدم 5% على 8 سنين. يعني عيلة كبيرة تقدر تاخد 196 متر بأقل من 8 مليون، وده رقم صعب تلاقيه في المدن اللي حواليها.

مايان الشروق: أقرب تسليم بتقسيط طويل

مايان الشروق من اس تي ام للتطوير العقاري، وتسليمه يونيو 2027، يعني أقرب تسليم بين كمبوندات التقسيط الطويل في الشروق. شقة الـ 3 غرف 121 متر بـ 7,000,000، وشقة الغرفتين من 93 متر بـ 7,200,000، والاتنين متشطبين بمقدم 10% على 10 سنين. هتستلم بعد حوالي 8 شهور، وتكمّل تقسيطك وانت ساكن.

الباتيو سولا: لافيستا بتقسيط طويل

الباتيو سولا هو المشروع الوحيد من لافيستا في الشروق اللي بتقسيط طويل في أكتوبر 2026: 5% مقدم على 7.8 سنة، وتسليم أكتوبر 2029 نص تشطيب. شقة الغرفتين 123 متر بـ 8,200,000، والـ 3 غرف من 154 متر بـ 9,900,000، وفيه بنتهاوس من 10,300,000 ودوبلكس 4 غرف من 328 متر بـ 21,100,000.

البروج: من غير مقدم على 6 سنين

البروج من امكان مصر، وفيه نظام نادر في أكتوبر 2026: شقق متشطبة من غير مقدم، على 6 سنين. شقة الغرفة 70 متر بـ 5,820,000 وتسليم أكتوبر 2028، وشقة الـ 3 غرف من 132 متر بـ 9,700,000 وتسليم ديسمبر 2026. بس خلي بالك: من غير مقدم وعلى 6 سنين بس، يعني القسط أعلى. شقة الـ 9,700,000 قسطها حوالي 134,722 في الشهر لو اتقسم بالتساوي. وفيه كمان تاون هاوس من 156 متر بـ 11,900,000، وفيلا 263 متر بـ 19,300,000، بمقدم 5% على 4 سنين.

الطريقة التانية: تستلم دلوقتي

مشروعات الباتيو التلاتة من لافيستا في الشروق، الباتيو 5 إيست والباتيو كازا والباتيو برايم، تسليمها أكتوبر 2026، يعني دلوقتي. والتمن ده ليه شكل تاني: مقدم 20% وتقسيط 4 سنين بس، والوحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفلل وشقق كبيرة.

الأرقام دي فوق ميزانية 7 لـ 10 مليون بكتير، بس مهمة لو معاك كاش من بيع شقة قديمة وعايز تنقل على طول. ففي الباتيو برايم مثلاً، الفيلا من 288 متر بـ 37,600,000، والتوين هاوس من 255 متر بـ 30,400,000. وفي الباتيو 5 إيست، التوين هاوس من 220 متر بـ 27,400,000. وفي الباتيو كازا، التوين هاوس من 201 متر بـ 25,700,000.

الباتيو كازا والباتيو 5 إيست والباتيو برايم: الفرق بينهم

التلاتة من لافيستا وتسليمهم أكتوبر 2026 بمقدم 20% على 4 سنين، بس كل واحد بيقدم نوع مختلف. الباتيو كازا فيه شقق كبيرة 4 غرف 275 متر بـ 22,800,000، وتوين هاوس من 201 متر بـ 25,700,000، يعني ده الوحيد فيهم اللي فيه شقة. الباتيو 5 إيست فيه تاون هاوس 3 غرف 232 متر بـ 23,500,000، وتاون هاوس 4 غرف من 202 متر بـ 24,400,000، وتوين هاوس من 220 متر بـ 27,400,000. والباتيو برايم هو الوحيد فيهم اللي فيه فيلا، من 288 متر بـ 37,600,000، وفيه كمان تاون هاوس من 205 متر بـ 24,200,000 وتوين هاوس من 255 متر بـ 30,400,000.

يعني لو عايز شقة جاهزة كبيرة من لافيستا، كازا. ولو عايز بيت بجنينة بأقل سعر، تاون هاوس 5 إيست. ولو عايز فيلا مستقلة، برايم. والمقدم في الحالات دي بيبدأ من 4,560,000، فده اختيار للي معاه كاش جاهز.

وصال: جاهز ومتشطب

وصال من فاوندرز للتطوير العقاري جاهز في أكتوبر 2026، والشقق فيه متشطبة من 150 لـ 245 متر، وتبدأ من 9,500,000 جنيه. وفيه كمان وحدات إدارية من 3,900,000 وطبية من 4,900,000، ودي ممكن تبقى مدخل استثمار أصغر في نفس الكمبوند.

دوبلكس وبنتهاوس في الشروق

أرخص دوبلكس من المطور في الشروق في أكتوبر 2026 هو دوبلكس غرفة 75 متر في البروج بـ 6,400,000 جنيه، متشطب على 7 سنين، وتسليم أغسطس 2029. وفي الباتيو سولا، البنتهاوس 3 غرف من 123 متر بـ 10,300,000، والـ 4 غرف من 154 متر بـ 12,700,000، والدوبلكس 4 غرف من 328 متر بـ 21,100,000، كلهم نص تشطيب بمقدم 5% على 7.8 سنة.

البنتهاوس في سولا أغلى من الشقة العادية بنفس المساحة بحوالي 2,100,000 (123 متر: 10,300,000 قصاد 8,200,000)، والفرق ده تمن الروف أو التراس اللي فوق. فاسأل عن مساحة الروف مكتوبة في العقد.

متشطب ولا نص تشطيب؟

في الشروق في أكتوبر 2026، الشقق المتشطبة من المطور في البروج ومايان الشروق ووصال، والنص تشطيب في الباتيو سولا وشقة الباتيو كازا. والفرق ده بيأثر على التمن الحقيقي: الشقة النص تشطيب هتصرف عليها تشطيب بعد الاستلام، فلما تقارن سعر مايان الشروق (متشطب) بسولا (نص تشطيب)، حط تكلفة التشطيب على سعر سولا الأول.

وحدات إدارية وطبية في الشروق

لو بتفكر في استثمار بمبلغ أصغر من شقة، فيه في الشروق وحدات إدارية وطبية بسعر معلن في أكتوبر 2026: في وصال، الإداري من 3,900,000 جنيه والطبي من 4,900,000، والكمبوند جاهز. وفي 3 سايدز مول، الوحدة التجارية بتبدأ من 9,240,000. والوحدة دي قيمتها في مكانها والحركة اللي حواليها، فشوف المكان بنفسك في وقت الشغل قبل ما تقرر.

الطريقة التالتة: كمبوندات جاهزة ومتسكنة

فيه كمبوندات في الشروق جاهزة ومتسكنة من سنين، والوحدات فيها مالهاش سعر معلن من المطور في الكتالوج عندنا في أكتوبر 2026. فهنقولك المعروف عنها بالأرقام، والسعر والمتاح نبعتهولك على واتساب.

• الشروق سبرينجز: من حسن علام للعقارات، جاهز، والمسجل فيه تاون هاوس 4 غرف من 353 لـ 420 متر نص تشطيب.
• كليوباترا بالاس: من كليوباترا للفنادق والتطوير العقاري، جاهز، وفيه شقق من 82 متر نص تشطيب وفلل من 261 متر، وتاون هاوس وتوين هاوس.
• الشروق 2000: من دره جروب، جاهز، والمسجل فيه فلل كبيرة 550 و650 متر بـ 6 و7 غرف.
• المعادي فيو: من أجيك للتطوير العقاري، جاهز، وفيه شقق من 125 لـ 177 متر، ودوبلكس من 279 متر، وتاون هاوس من 390 متر.

الكمبوندات دي مناسبة لو عايز تشوف الجيران والشارع والصيانة بعينك قبل ما تشتري. بس الشراء فيها غالباً من المالك، فاطلب العقد الأصلي، واسأل عن الأقساط الباقية ومصاريف التنازل، ومشارف بتتابع إجراءات التنازل معاك.

كمبوندات تانية في الشروق سعرها على واتساب

فيه كمبوندات تانية في الشروق، نماذجها مسجلة عندنا بس سعرها مش معلن في أكتوبر 2026:

• جراندا لايف: من ايجي جاب، فيه شقق من 122 متر، وبنتهاوس 197 متر، وفلل من 210 متر، وتاون هاوس 247 متر.
• الجار بريتيش ديستريكت: من الجار ديفيلوبمنتس، تحت الإنشاء، وفيه شقق من 66 لـ 176 متر.
• لورا ايستفيلد: من زعيم للتطوير العقاري، تحت الإنشاء، وفيه شقق غرفتين 105 متر و3 غرف من 140 متر، ودوبلكس وبنتهاوس.
• بالنسيا: من كي للتطوير العقاري، تحت الإنشاء، وفيه شقق من 87 لـ 120 متر، ودوبلكس من 150 متر.

مطورين الشروق

أكتر مطور عنده كمبوندات سكنية في الشروق على مشارف في أكتوبر 2026 هو لافيستا، بـ 5 مشروعات: الباتيو سولا، والباتيو كازا، والباتيو برايم، والباتيو 5 إيست، والباتيو 4. وبعده في السكني ايجي جاب بمشروعين (جراندا لايف وذا ايدج)، وأجيك بمشروعين (المعادي فيو وايفي ريزيدنس الشروق). وكل واحد من المطورين دول عنده كمبوند واحد في المدينة: نخيل (ليفين)، واس تي ام (مايان الشروق)، وامكان مصر (البروج)، وحسن علام (الشروق سبرينجز)، ودره جروب (الشروق 2000)، وكليوباترا (كليوباترا بالاس)، وفاوندرز (وصال).

وجود مطور عنده كذا مرحلة في نفس المدينة زي لافيستا بيديك فرصة تشوف شغله بعينك قبل ما تحجز: المراحل اللي اتسلمت قدامك، فروح شوف التشطيب والصيانة فيها، واسأل السكان عن التسليم كان في ميعاده ولا لأ. وده نفس اللي تعمله مع أي مطور قبل ما تدفع مقدم.

قبل ما تحجز في الشروق: 5 أسئلة من واقع الأسعار

1. هتستلم إمتى؟ المواعيد في الشروق من دلوقتي (الباتيو) لأكتوبر 2029 (ليفين وسولا)، فاحسب الإيجار اللي هتدفعه لحد الاستلام.
2. المقدم بالجنيه كام؟ 20% في وحدة 23 مليون غير 10% في شقة 4.6 مليون. اطلب المقدم بالرقم، مش بالنسبة.
3. القسط شهري ولا ربع سنوي؟ وفيه دفعة عند الاستلام؟ ده بيغيّر الحساب، خصوصاً في الأنظمة اللي من غير مقدم زي البروج.
4. التشطيب إيه؟ متشطب ولا نص تشطيب، ومكتوب فين في العقد؟
5. المساحة دي شاملة إيه؟ بالذات في البنتهاوس والدوبلكس: الروف والتراس محسوبين ولا لأ؟

الشروق ولا مدينة المستقبل ولا مدينتي؟

الشروق ومدينة المستقبل ومدينتي جنب بعض شرق القاهرة، والفرق بينهم في السعر وطريقة الشراء. مدينة المستقبل أول شقة فيها بـ 3,786,000 جنيه في أكتوبر 2026، والشروق بـ 3,500,000، ومدينتي البيع فيها أغلبه من الملاك ماعدا بريفادو.

الشروق أرخص في الشقة، ومدينة المستقبل أرخص في الفيلا. فلو بتدوّر على شقة كبيرة بميزانية محدودة، الشروق، وخصوصاً ليفين. ولو عايز فيلا من المطور تحت 15 مليون، مدينة المستقبل أقرب. ومدينتي لو عايز تسكن على طول في مدينة متسكنة ومعاك كاش.

أسئلة عن كمبوندات الشروق

مدينة الشروق فيها خدمات إيه؟

جوه الشروق مولات ومراكز تجارية، وعندنا في الكتالوج أكتر من 10 مول ومركز تجاري في المدينة، زي تاون سينتر وفيستا مول وذا سكوير مول وأرينا مول. وده غير الخدمات اللي جوه كل كمبوند.

الشروق تبع محافظة إيه؟

مدينة الشروق تبع محافظة القاهرة، وهي من المدن الجديدة شرق القاهرة، جنب مدينتي ومدينة المستقبل.

أحسن كمبوند في الشروق؟

مفيش كمبوند أحسن لكل الناس، والأرقام بتقول مين يناسب مين: ليفين لأرخص متر وأكبر مساحة بأقل من 8 مليون، ومايان الشروق لأقرب تسليم بتقسيط طويل، والبروج لو مش عايز تدفع مقدم، والباتيو لو معاك كاش وعايز تستلم دلوقتي.

أرخص شقة في الشروق بكام؟

أرخص شقة من المطور في الشروق في أكتوبر 2026 هي شقة غرفة 77 متر في ليفين بـ 3,500,000 جنيه، بمقدم 350,000 على 10 سنين، وقسط شهري حوالي 26,250.

فيه كمبوند في الشروق من غير مقدم؟

أيوه، البروج فيه شقق متشطبة من غير مقدم على 6 سنين، من 5,820,000 لشقة 70 متر. بس القسط الشهري أعلى من كمبوندات الـ 10 سنين.

فيه استلام فوري في الشروق؟

أيوه، مشروعات الباتيو 5 إيست وكازا وبرايم تسليمها أكتوبر 2026 بمقدم 20% على 4 سنين، ووصال جاهز بشقق متشطبة من 9,500,000.

أشتري شقة في الشروق بـ 7 مليون؟

بـ 7 مليون في أكتوبر 2026 تقدر تاخد شقة 3 غرف متشطبة 121 متر في مايان الشروق، أو شقة 4 غرف 196 متر في ليفين بـ 7,700,000. الأولى بتتسلم يونيو 2027، والتانية أكبر بـ 75 متر بس تسليمها أكتوبر 2029.

أسعار المطورين دي من كتالوج مشارف في أكتوبر 2026. اختار الطريقة الأول، تستلم دلوقتي ولا تقسيط طويل ولا جاهز، وبعدين قولنا عليها على واتساب، ونبعتلك المتاح في الكمبوندات اللي بتناسبها بس.