بامبوو 3 مدينة السادس من أكتوبر Bamboo III

بامبوو 3 مدينة السادس من أكتوبر: بنتهاوس 237 متر بسعر قريب من بيت 182 متر

بامبوو 3 مدينة السادس من أكتوبر (Bamboo III)، واللي بيتكتب كمان بامبو 3، كمبوند من بالم هيلز للتطوير العقاري في 6 أكتوبر. المعروض من المطور 4 وحدات: منزل عائلي 3 غرف 182 متر بـ 27,938,000 جنيه، وبنتهاوس 3 غرف 237 متر بـ 29,253,000، وتاون هاوس 5 غرف من 249 متر بيبدأ من 34,943,000، وكلهم بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، والاستلام ديسمبر 2029.

والملاحظة الأولى هنا إن البنتهاوس أكبر من المنزل العائلي بـ 55 متر، وأغلى منه بحوالي 1.3 مليون بس. يعني الاختيار بين بيت على الأرض وبنتهاوس بروف، والفرق في المساحة كبير جداً قصاد الفرق في السعر. والصفحة دي هتساعدك تختار.

بامبوو 3 تناسب مين؟

عيلة عايزة مساحة كبيرة بسعر معقول

البنتهاوس على 237 متر هو أرخص متر في المعروض، وبيديك روف للسهر.

عيلة عايزة بيت ليه مدخل خاص

المنزل العائلي على الأرض، مناسب لعيلة بأطفال صغيرين أو كبار سن مش عايزين سلالم كتير.

عيلة كبيرة

التاون هاوس الـ 5 غرف على حوالي 250 متر، بجنينة وأوض لكل الناس.

اللي عايز اسم بالم هيلز في أكتوبر

الكمبوند جنب بالميت بتاعة نفس المطور، في حتة فيها كمبوندات كتير ومعروفة.

المنزل العائلي ولا البنتهاوس؟

• منزل عائلي 3 غرف 182 متر: 27,938,000، يعني حوالي 153,500 للمتر.
• بنتهاوس 3 غرف 237 لـ 238 متر: 29,253,000، يعني حوالي 123,400 للمتر.

البنتهاوس أغلى بحوالي 1.3 مليون بس، وبيديك 55 متر زيادة، يعني كل متر زيادة بحوالي 24 ألف. ده رقم قليل جداً، أقل من خُمس متر أي وحدة في الكمبوند نفسه. والفرق اللي بتدفعه في المنزل العائلي هو تمن إنك على الأرض بمدخل خاص وغالباً جنينة. فلو السلالم والدور العالي مش مشكلة ليك، البنتهاوس أحسن قيمة بفرق كبير. ولو عندك أطفال صغيرين أو حد كبير في السن، المنزل العائلي أريح.

المنزل العائلي يعني إيه؟

المنزل العائلي نوع بيت بيتصمم لعيلة واحدة، غالباً بمدخل خاص ومساحة على الأرض. ونوعه بيختلف من مشروع لمشروع، فاسأل عن التقسيم بالظبط: كام دور، والجنينة قد إيه، وهل فيه جيران فوق أو تحت.

التاون هاوس الـ 5 غرف

التاون هاوس من 249 لـ 250 متر، من 34,943,000 لـ 35,922,000، يعني حوالي 140,300 للمتر، وفيه وحدتين. أغلى من المنزل العائلي بحوالي 7 مليون، بس بيديك 67 متر وأوضتين زيادة. فلو عيلتك كبيرة أو بتحتاج أوضة ضيوف ومكتب، التاون هاوس منطقي. ولو 3 أوض كفاية، البنتهاوس بيوفرلك حوالي 5.7 مليون.

تختار على قد ميزانيتك

• حوالي 28 مليون: المنزل العائلي، لو البيت على الأرض أهم حاجة عندك.
• حوالي 29 مليون: البنتهاوس، أحسن قيمة في المعروض بمساحة 237 متر.
• حوالي 35 مليون: التاون هاوس، لعيلة محتاجة 5 أوض وجنينة.

الحسبة: 5% و10 سنين

• المنزل العائلي: مقدم 1,396,900، وقسط حوالي 221,200 في الشهر.
• البنتهاوس: مقدم 1,462,650، وقسط حوالي 231,600.
• التاون هاوس: مقدم 1,747,150، وقسط حوالي 276,600.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، البنتهاوس محتاج دخل حوالي 695 ألف في الشهر. يعني ده لعيلة دخلها قوي أو معاها كاش. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد الكمبوندات اللي حواليه

• التاون هاوس: بامبوو 3 حوالي 140,300 للمتر، وهايد بارك سيجنتشر 122,800، وجاردن ليكس 113,700، و31 ويست 99,300، وكلوب هيلز ريزيدنس 94,700، وفيلاجيو 86,100.
• البنتهاوس: 205 اركان بالم حوالي 177,300، وحياة سنتريك 133,300، وبامبوو 3 حوالي 123,400، وأو ويست 112,900، وفيلدج ويست 107,400.
• المنزل العائلي: نمق حوالي 105,800، وبامبوو 3 حوالي 153,500.

يعني التاون هاوس هنا أغلى متر بين الجيران، والمنزل العائلي أغلى من نمق بكتير. أما البنتهاوس فسعره في النص، وده بيأكد إنه الوحدة اللي بتقف كويس قصاد السوق. واللي بتدفع فيه زيادة في الباقي هو اسم بالم هيلز.

بامبوو 3 ولا بالميت؟

بالميت من نفس المطور على بعد حوالي كيلو، وأرخص وحدة فيها 124 متر بـ 25,694,000، يعني حوالي 207,200 للمتر. يعني بامبوو 3 أرخص بكتير في المتر، وبيديك مساحة أكبر بفلوس قريبة. فلو عايز بالم هيلز في المنطقة دي ومحتاج مساحة، بامبوو 3 هو الاختيار الأوفر.

بنتهاوس ولا بيت على الأرض: تختار إزاي؟

البنتهاوس في الدور الأخير، بروف ومنظر أوسع وخصوصية أكتر، وده بيخليه مريح لعيلة بتحب تقعد برّه بالليل. بس محتاج سلالم أو أسانسير، ومفيش جنينة. والمنزل العائلي على الأرض، فالأطفال بيخرجوا للجنينة على طول، وكبار السن مش محتاجين سلالم. اسأل نفسك: مين اللي هيعيش في البيت، وهتقضوا وقتكم فين؟ لو الإجابة فوق على الروف، البنتهاوس. ولو في الجنينة، المنزل العائلي أو التاون هاوس.

أكتوبر: الحتة دي تناسب مين؟

الكمبوند في جزء من أكتوبر فيه كمبوندات كتير ومعروفة جنب بعض، زي بالميت وهايد بارك سيجنتشر وسوان ليك ويست. ده معناه خدمات قريبة وجيران معروفين، ومنطقة اسمها معروف وقت البيع أو الإيجار. وفيه 188 مشروع في أكتوبر في الكتالوج عندنا، منهم 104 منشورين على مشارف، فالاختيارات كتير، وده بيخلي المقارنة قبل الشراء مهمة.

الاستلام آخر 2029: تحسبها إزاي؟

هتدفع أقساط حوالي 3 سنين قبل ما تسكن. لو بتدفع إيجار دلوقتي، ضيف إيجار السنين دي على حسبتك وانت بتقارن بوحدة جاهزة. في المقابل، بتحجز بسعر النهارده، والقسط بيبقى أخف عليك كل سنة لو دخلك بيزيد. واسأل عن تقدم الإنشاءات وزور الموقع قبل ما تمضي.

للاستثمار

الوحدات الكبيرة في أكتوبر بتتأجر لعيلات بعقود طويلة، والعيلة المستأجرة غالباً بتفضل مدة أطول، بس بتاخد وقت على ما تلاقيها. ومفيش إيجار قبل الاستلام، والقسط هنا عالي، فالإيجار هيغطي جزء منه بس. احسبها بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها في المنطقة.

الموقع ومين بالم هيلز

الكمبوند في 6 أكتوبر، وجيرانه 31 ويست على بعد حوالي 400 متر، وكلوب هيلز ريزيدنس 500 متر، وفيلاجيو 900 متر، وبالميت كيلو، وهايد بارك سيجنتشر 1.3 كيلو، وسوان ليك ويست 1.6 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر. وبالم هيلز ليها 35 مشروع منشور على مشارف، منها بالم باركس وبادية في أكتوبر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• المعروض 4 وحدات بس، فالاختيار ضيق، ولو اتباعوا هيفضل الريسيل بس.
• اسأل البنتهاوس في أنهي عمارة، وبيطل على إيه، وفيه أسانسير ولا لأ.
• اسأل عن تقسيم المنزل العائلي بالظبط، ومساحة الأرض والجنينة.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه وحط تكلفته في حسبتك.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب لحد آخر قسط.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن البنتهاوس بالمنزل العائلي، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب.