كمبوند فاي سوديك الشيخ زايد الجديدة VYE SODIC

كمبوند فاي سوديك الشيخ زايد الجديدة: البنتهاوس أرخص من الشقة

كمبوند فاي سوديك الشيخ زايد الجديدة (VYE SODIC) مشروع من سوديك على 464 فدان، فيه سكن ومناطق تجارية ومدارس وبيزنس هاب. أرخص وحدة شقة غرفتين 108 متر بـ 15,889,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، والتاون هاوس جاهز للتسليم، وأغلب الباقي بيتسلم ديسمبر 2026.

العنوان مش غلطة. في فاي، البنتهاوس 3 غرف أكبر من شقة الـ 3 غرف وأرخص منها، والاتنين بيتسلموا في نفس الوقت. ودي من الحاجات اللي لازم تعرفها قبل ما تحجز أي شقة هنا.

فاي سوديك يناسب مين؟

الكمبوند مش سكن بس، ده مدينة صغيرة فيها مناطق تجارية ومدارس وبيزنس هاب جوه حدودها، في واحدة من أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً. يعني المدرسة والسوبر ماركت والشغل ممكن يبقوا كلهم جوه البوابة، وده بيوفر عليك ساعات زحمة كل أسبوع.

اللي عايز يسكن خلال شهور

التاون هاوس جاهز دلوقتي، والشقق والبنتهاوس ديسمبر 2026، والتوين مارس 2027. يعني كل المعروض تقريباً جاهز أو قريب جداً، ودي ميزة كبيرة في زايد الجديدة اللي أغلبها لسه بيتبني.

عيلة عايزة مساحة بميزانية شقة

البنتهاوس هو الإجابة هنا، زي ما هنشرح بالأرقام. مساحات من 158 لـ 243 متر بأسعار بتبدأ من 17,251,000، يعني مساحة فيلا صغيرة بسعر شقة.

مستثمر عايز إيجار قريب

كل الوحدات تقريباً جاهزة أو بتتسلم خلال شهور، فالإيجار هيبدأ يدخل بدري. والبنتهاوس بالذات اختيار كويس للمستثمر: مساحة كبيرة بسعر شقة، والإيجار بيتحسب على المساحة والإطلالة، فالعائد على الفلوس اللي دفعتها ممكن يبقى أعلى من شقة عادية في نفس الكمبوند. احسبها على الإيجارات الفعلية في زايد الجديدة قبل ما تقرر.

اللي عايز بيت بجنينة جاهز

التاون هاوس 3 غرف من 196 متر بـ 26,868,000 وجاهز للاستلام. يعني تقدر تعاين وتسكن على طول، وتقسط على 10 سنين.

البنتهاوس ولا الشقة في فاي؟

دي أهم مقارنة في المشروع:

• 3 غرف: الشقة من 132 متر بـ 19,184,000، والبنتهاوس من 175 متر بـ 18,835,000. يعني البنتهاوس أكبر بـ 43 متر وأرخص بـ 349 ألف جنيه.
• غرفتين: الشقة من 108 متر بـ 15,889,000، والبنتهاوس من 158 متر بـ 17,251,000. يعني البنتهاوس أكبر بـ 50 متر وأغلى بـ 1,362,000 بس.
• سعر المتر: البنتهاوس حوالي 107,600 لـ 109,200 للمتر، والشقق حوالي 145,300 لـ 147,100. فرق حوالي 38 ألف في كل متر.
• التسليم: نفس المعاد للاتنين، ديسمبر 2026.

يعني لو داخل على شقة 3 غرف، البنتهاوس بيديك مساحة أكبر بكتير بسعر أقل. الحاجات اللي تسأل عنها قبل ما تقرر: البنتهاوس في الدور الأخير، فاسأل عن الحرارة في الصيف والعزل، وعن الروف نفسه مساحته قد إيه ومسموح تستخدمه في إيه. لو الإجابات مريحة، مفيش سبب تختار الشقة.

التاون هاوس ولا التوين هاوس؟

التاون هاوس من 196 متر بـ 26,868,000 وجاهز، بتقسيط 10 سنين. والتوين هاوس من 229 متر بـ 38,591,000 وبيتسلم مارس 2027، بتقسيط 5 سنين بس.

الفرق في مدة التقسيط بيعمل فرق ضخم في القسط: التاون حوالي 201,500 في الشهر، والتوين حوالي 579 ألف. يعني التوين قسطه حوالي 3 أضعاف التاون. لو مش هتقدر على قسط زي ده، التاون هو الاختيار العملي، وكمان متره أرخص (حوالي 137 ألف قصاد 168,500).

القسط في فاي يناسب دخل قد إيه؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: قسط حوالي 119 ألف في الشهر، يعني دخل حوالي 357 ألف.
• بنتهاوس 3 غرف: قسط حوالي 141 ألف، يعني دخل حوالي 424 ألف.
• تاون هاوس: قسط حوالي 201,500، يعني دخل حوالي 605 آلاف.

المقدم هنا 10% للسكني، يعني حوالي 1.9 مليون للبنتهاوس 3 غرف. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الوحدة الإدارية في فاي

فيه وحدة إدارية معروضة من 173 متر بـ 23,554,000، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، يعني حوالي 136 ألف للمتر. وده جزء من ذا لينكس، المنطقة التجارية في الكمبوند.

لو بتقارن بمكاتب زايد، دي أرخص في المتر من أغلب المكاتب حواليها، زي ووك أوف كايرو (حوالي 166 ألف) وويستاون بورتال (حوالي 294 ألف). اسأل عن حالتها ومكانها في ذا لينكس قبل ما تقارن.

سعر المتر في فاي قصاد زايد الجديدة

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل مشروع قريب:

• استيتس ريزيدينس من نفس المطور على بعد 1.3 كيلو: حوالي 166,400 للمتر.
• كارميل من نفس المطور على بعد أقل من كيلو: حوالي 124,500 للمتر.
• فاها على بعد 1.4 كيلو: حوالي 97,700 للمتر.
• نايا ويست على بعد 1.6 كيلو: حوالي 75 ألف للمتر.
• كيو هيلز على بعد أقل من كيلو: حوالي 67 ألف للمتر.

شقق فاي (حوالي 147 ألف للمتر) أغلى من كارميل جارتها بحوالي 22,600، وأرخص من استيتس ريزيدينس. بس البنتهاوس في فاي (حوالي 108 آلاف) أرخص في المتر من شقق كارميل نفسها. يعني لو عايز سوديك بأقل متر في زايد الجديدة، بنتهاوس فاي هو المدخل الحقيقي.

مين مطور فاي سوديك؟

سوديك هي اللي بتطوّره، وفي زايد الجديدة ليها كمان كارميل واستيتس ريزيدينس وذا ايستيتس. وسوديك ويست في زايد القديمة على حوالي 10 دقايق، وده أقدم تجمعاتها في الغرب. ولأن التاون هاوس في فاي جاهز، تقدر تعاين الشغل نفسه قبل ما تمضي.

وبرّه الغرب، سوديك ليها سوديك إيست في هيليوبوليس الجديدة، وعلى الساحل جون وسيزر وأوجامي في رأس الحكمة. يعني مطور ليه مشروعات متسلمة في أكتر من منطقة، وتقدر تسأل سكانها عن الإدارة والصيانة بعد التسليم.

زايد الجديدة والوصول لفاي

فاي بوصول مباشر من محور الضبعة روض الفرج، وقريب من الطريق الصحراوي ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو. وميدان لبنان حوالي 25 دقيقة، ووسط البلد حوالي 40 دقيقة، ومطار سفنكس قريب. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة زايد الجديدة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في فاي

• الاختيار الأساسي هنا بين بنتهاوس وشقة وتاون هاوس، فقارن الأنواع التلاتة بالمتر قبل ما تحجز.
• التوين تقسيطه 5 سنين بس، فاحسب القسط كويس قبل ما تحجزه، لأنه حوالي 579 ألف في الشهر ومحتاج دخل كبير ومستقر.
• البنتهاوس اسأل عن العزل والروف قبل ما تقرر، واطلع عاين الدور الأخير بنفسك في وقت الضهر.
• التاون هاوس الجاهز عاينه بنفسك، واسأل عن وديعة الصيانة لأنها بتتدفع مع الاستلام.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو بين شقة وبنتهاوس، ابدأ بالبنتهاوس في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ولو عايز تعاين تاون هاوس جاهز أو تعرف البنتهاوس المتاح وبيطل على إيه، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط.