كمبوند أريا القاهرة الجديدة Aria

كمبوند اريا التجمع الخامس: شقق جاهزة من LMD في مدينة المستقبل

ناس كتير بتدوّر على «كمبوند اريا التجمع الخامس»، بس كمبوند أريا (Aria) نفسه في مدينة المستقبل، على حدود القاهرة الجديدة جنب الدائري الأوسطي، مش جوه التجمع الخامس. الكمبوند من لاند مارك للتطوير العقاري LMD على 108 فدان، والشقق المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها: شقق غرفتين من 129 لـ 183 متر، وشقق 3 غرف من 163 لـ 195 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في اريا النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك اريا فيه إيه، وليه بيتقاله «اريا صبور»، وتختار شقتك وتشتريها بأمان إزاي.

موقع كمبوند اريا في المستقبل سيتي

هل كمبوند اريا في التجمع الخامس ولا المستقبل سيتي؟ في مدينة المستقبل، وحسب بيانات المشروع جنب الدائري الأوسطي على طول، وعلى بعد حوالي 5 دقايق من طريق السويس، وقريب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية ومدينتي. ولأنه على الحدود، جيرانه منهم مشروعات في مدينة المستقبل ومنهم في التجمع: سمو بوليفارد وشيراتون ريزيدنس على بعد حوالي 600 متر، وتريانجل 800 متر، وميست كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة المستقبل، اللي فيها 36 مشروع منشور على مشارف.

اريا صبور ولا LMD؟

مين مطوّر كمبوند اريا؟ المطور المسجل عندنا لاند مارك للتطوير العقاري LMD، وبيانات المشروع بتقول إن المشروع اتطوّر باسم لاند مارك صبور بالتعاون مع منازل. وعشان كده ناس كتير بتدوّر على «اريا صبور» أو «كمبوند اريا صبور». يعني الاسمين بيشاوروا على نفس الكمبوند. ولما تشتري ريسيل، الشركة اللي اسمها في العقد الأصلي مع المالك هي اللي هتوافق على نقل الوحدة، فاتأكد منها هناك.

مشروع اريا المستقبل سيتي: فيه إيه؟

حسب بيانات المشروع، أريا متصمم على طراز أوروبي من المعمارية ندى موسى، والفكرة مبنية على عناصر الحياة الأربعة. والكمبوند فيه مساحات خضرا وحدائق صغيرة، ونافورات وحمامات سباحة، وأماكن للنزهة والشوي والتجمعات العائلية، ومسارات عجل ومشي بعيد عن العربيات، ومنطقة تجارية. والخدمات فيها تطبيق موبايل للسكان، وأمن، وصيانة، وغسيل عربيات، ومغسلة، وسباكة، وتنضيف شبابيك، وكهربا، وبيت ذكي، لأن الوحدات معمولة بنظام تحكم ذكي حسب بيانات المشروع. شوف المسجل في قسم الخدمات.

اريا يناسب مين؟

عيلة صغيرة عايزة شقة جاهزة

شقق غرفتين من 129 لـ 183 متر، مساحات كبيرة على غرفتين.

عيلة عندها أطفال

شقق 3 غرف من 163 لـ 195 متر، وأماكن لعب ونزهة جوه الكمبوند.

اللي شغله في التجمع أو العاصمة

الدائري الأوسطي جنبه، وطريق السويس على بعد دقايق.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

شقق الـ 3 غرف نص تشطيب، فالاختيارات في إيدك.

أنواع الوحدات في اريا

• شقة غرفتين من 129 لـ 183 متر: التشطيب بيختلف من وحدة لوحدة.
• شقة 3 غرف من 163 لـ 195 متر: نص تشطيب.

إيه أنواع الوحدات المتاحة في اريا؟ المسجل عندنا شقق بس، وبيانات المشروع بتذكر كمان بنتهاوس. وخد بالك إن مساحات الغرفتين والـ 3 غرف متداخلة: شقة غرفتين ممكن توصل لـ 183 متر، أكبر من شقة 3 غرف 163 متر. فلو محتاج أوضة تالتة، ممكن شقة غرفتين كبيرة تتقسم، واسأل عن التقسيم قبل ما تختار.

شقق للبيع في اريا

فيه شقق للبيع في اريا؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش معروض عنده شقق بسعر. ولأن شقق الـ 3 غرف نص تشطيب، اسأل كل مالك عمل إيه في الشقة من ساعة الاستلام: فيه ملاك شطّبوا فعلاً، وده بيغيّر السعر اللي المفروض تدفعه. وحط ميزانية للتشطيب لو الشقة لسه زي ما اتسلمت.

شقة جاهزة هنا ولا جديدة جنبه؟

بسعر متر أرخص شقة في المشروعات الجديدة القريبة: 97 هيلز حوالي 161,600 واستلامها 2030، وزا هيز في ميست حوالي 96,400، وميست حوالي 93,300، وتريو حوالي 89,500 واستلامها ديسمبر الجاي، وسمو بوليفارد حوالي 89,100. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة، وضيف تكلفة التشطيب، وقارن، وبعدين ضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

أسعار اريا وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط للمطور، فاطلب كشف حساب، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

ميزانية التشطيب

نص تشطيب يعني الحيطان والهيكل جاهزين والجوه عليك: أرضيات ومطبخ وحمامات وتكييف. وعلى 163 متر أو أكتر، ده مبلغ كبير وشهور شغل. فهات عرضين أو تلاتة قبل ما تتفق على السعر، وحط التكلفة في التفاوض. ولو الشقة متشطبة، قيّم التشطيب بنفسك أو مع مهندس قبل ما تدفع فيه زيادة.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والدور والإطلالة على المساحات الخضرا بيفرقوا في السعر، فشقة بتبص على جنينة غالباً أغلى من شقة بتبص على شارع. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة. وده بيفرق عن إنك تسكن في كمبوند جديد في مدينة المستقبل وحواليك شغل لحد 2030. بس اسأل عن حالة العماير والأماكن المشتركة بعد سنين التشغيل، ومصاريف الصيانة بتزيد كل سنة بكام.

للاستثمار

الشقة الجاهزة بتتأجر بعد التشطيب على طول، بدل ما تستنى سنين في مشروع جديد. والشقق الكبيرة جنب الدائري الأوسطي بتتأجر لعيلات بعقود طويلة. احسب العائد بإيجارات حقيقية لشقق متشطبة شبهها في الكمبوند، واطرح تكلفة التشطيب والصيانة والشهور الفاضية.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن اريا، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، وتطبيق الموبايل والخدمات شغالة إزاي، وروح في أوقات مختلفة من اليوم. ورد جار ساكن هنا بيقولك أكتر من أي إعلان أو بروشور.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل المطور عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص الهيكل، وأي تشطيب اتعمل، والسباكة والكهربا.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط للمطور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• البيت الذكي: اسأل أنظمة التحكم الذكي شغالة ولا محتاجة صيانة، ومين بيصونها.

مين LMD؟

لاند مارك للتطوير العقاري ليها 10 مشروعات منشورة على مشارف، منها ثري سيكستي ووان ناينتي وستيت في القاهرة الجديدة، وزويا في الساحل.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز شقة في اريا، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.