كمبوند ماونتن فيو 1.1 القاهرة الجديدة Mountain View 1.1

كمبوند ماونتن فيو 1.1 القاهرة الجديدة: الدوبلكس هو الصفقة

كمبوند ماونتن فيو 1.1 القاهرة الجديدة (Mountain View 1.1) امتداد ماونتن فيو 1 في المستثمرين الشمالية، على 65 فدان من ماونتن فيو. المعروض شقق ودوبلكس وتاون هاوس وفلل، أرخصها شقة 3 غرف 140 متر بـ 16,586,259 جنيه، بمقدم من 15% لـ 20% وتقسيط 7 سنين، وأقرب استلام ديسمبر الجاي.

المشروع مش بيبدأ من الصفر. جاره ولازق فيه ماونتن فيو 1 القائم والمتسكن من سنين، فالخدمات والحياة موجودين فعلاً. والشقق والدوبلكس والتاون بيتسلموا متشطبين. بس الفرق في السعر بين الأنواع كبير جداً، وفيه نوع واحد واضح إنه أحسن قيمة من الباقي.

ماونتن فيو 1.1 يناسب مين؟

العمارة على الطراز الأمريكي بتاع الشركة: خطوط بسيطة وألوان هادية، وكل وحدة بتبص على وادي أخضر أو مية.

عيلة عايزة مساحة كبيرة متشطبة بسعر معقول

الدوبلكس 3 غرف من 215 متر، متشطب، وبيتسلم يوليو 2027، بسعر قريب جداً من الشقة زي ما هنشوف. ده الاختيار اللي بنرشحه لأغلب العيلات هنا.

عيلة عايزة بيت بجنينة تسكنه في أقرب وقت

التاون هاوس 210 متر متشطب وبيتسلم ديسمبر الجاي، والفلل كمان ديسمبر وفبراير. بس السعر هنا أعلى بكتير، زي ما هنشوف.

مستثمر عايز إيجار بدري من 2027

دوبلكس متشطب في المستثمرين الشمالية جنب الرحاب والتسعين، بيبدأ يجيب إيجار من أول ما يتسلم. والمساحة الكبيرة بسعر قريب من الشقة بتخلي العائد على فلوسك أعلى، لأن الإيجار بيتحسب على المساحة والمكان. بس احسبها على إيجارات المنطقة الفعلية قبل ما تقرر، وخلّي في بالك إن المقدم 20% يعني فلوس أكتر مربوطة في الأول.

اللي عايز يعيش جنب كمبوند متسكن وخدماته شغالة

لأن ماونتن فيو 1 جنبك ومتسكن من سنين، إنت مش هتستنى المنطقة تكمل. المدارس والمحلات والخدمات حواليك من يوم ما تستلم، والطرق متعملة، والجيران موجودين. ودي حاجة بتفرق جداً عن كمبوند جديد في منطقة لسه بتتعمر، اللي ممكن تقعد فيه سنين قبل ما الخدمات تشتغل.

دوبلكس ولا شقة ولا تاون هاوس؟

دي أهم مقارنة في المشروع، وبتوفر ملايين:

• الدوبلكس قصاد الشقة 3 غرف: الشقة 140 متر بـ 16,586,259، والدوبلكس 215 متر بـ 21,454,600. يعني 75 متر زيادة بـ 4,868,341 بس، والمتر الزيادة بحوالي 65 ألف جنيه. ده أقل من متر أي نوع في المشروع كله.
• الدوبلكس قصاد التاون هاوس: التاون 210 متر بـ 39,587,314، والدوبلكس 215 متر بـ 21,454,600. يعني نفس المساحة تقريباً، والتاون أغلى بحوالي 18.1 مليون. الفرق ده تمن الجنينة والبيت الأرضي والاستلام أبدري بسبع شهور.
• سعر المتر: الدوبلكس حوالي 99,800 وده أرخص متر في المشروع، والشقة حوالي 118,500، والتاون حوالي 188,500، والفلل حوالي 215 لـ 217 ألف.

الخلاصة: الدوبلكس بيديك مساحة بيت كامل بسعر قريب من الشقة، ومتشطب. لو الجنينة مش أساسية ليك، الدوبلكس بيوفرلك أكتر من 18 مليون قصاد التاون.

إزاي تختار الدوبلكس المناسب من السبعة؟

الدوبلكس المتاح من 215 لـ 255 متر، وأغلاه بـ 27,734,041. يعني فرق حوالي 6.3 مليون جوه نفس النوع، وده جاي من المساحة والدور والإطلالة. دي الحاجات اللي تبص عليها:

• الإطلالة: الدوبلكس اللي بيبص على الوادي الأخضر أو المية أغلى، بس بيتأجر ويتباع أسرع.
• الدور: الدوبلكس الأرضي ممكن يبقى ليه جنينة صغيرة، والعلوي ممكن يبقى ليه روف. اسأل كل واحد عنده إيه.
• المساحة: احسب متر كل وحدة لوحدها، لأن الأكبر مش دايماً الأغلى في المتر.

الفلل: 3 غرف ولا 4؟

الفيلا 3 غرف من 255 متر بـ 55,414,848 وبتتسلم ديسمبر الجاي، والفيلا 4 غرف من 285 متر بـ 61,307,440 وبتتسلم فبراير بعدها. يعني 30 متر وأوضة زيادة بحوالي 5.9 مليون، وشهرين انتظار زيادة. لو العيلة محتاجة الأوضة الرابعة، الفرق معقول. غير كده، الـ 3 غرف بتديك نفس مستوى الفيلا وبتتسلم أبدري.

المقدم والقسط في ماونتن فيو 1.1

المقدم هنا أعلى من أغلب المشروعات: 20% للشقق والدوبلكس والتاون، و15% للفلل، والتقسيط 7 سنين. يعني محتاج كاش كبير في الأول:

• الشقة: مقدم 3,317,252، وقسط حوالي 158 ألف في الشهر، يعني دخل حوالي 474 ألف.
• الدوبلكس: مقدم 4,290,920، وقسط حوالي 204,300، يعني دخل حوالي 613 ألف.
• التاون هاوس: مقدم 7,917,463، وقسط حوالي 377 ألف، يعني دخل حوالي 1.13 مليون.
• الفيلا 3 غرف: مقدم 8,312,227، وقسط حوالي 560,700، يعني دخل حوالي 1.68 مليون.

المقدم الكبير ليه ميزة: القسط الشهري أقل من مشروع بمقدم 5% بنفس السعر. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

مراحل ماونتن فيو 1.1

• المرحلة الثانية: من 16,586,259، فيها الشقق والدوبلكس.
• ذا بارك: من 55,414,848، فيها الفلل.

ماونتن فيو 1.1 قصاد اللي حواليه

بسعر المتر في أرخص وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الدوبلكس: ماونتن فيو 1.1 حوالي 99,800، وناينتي افينيو حوالي 123,400، وفيفث سكوير حوالي 127,600، ولاش فالي حوالي 89,200.
• الشقق: ماونتن فيو 1.1 حوالي 118,500، وافلين حوالي 78,200، وكين حوالي 72 ألف.
• التاون هاوس: ماونتن فيو 1.1 حوالي 188,500، وزمرة ايست حوالي 139 ألف، وكريك تاون حوالي 136,700.

الدوبلكس هنا في نص السوق رغم إنه متشطب وجنب كمبوند متسكن، وده بيأكد إنه أحسن اختيار. أما الشقق والتاون والفلل فأغلى من أغلب جيرانها، والفرق ده تمن التشطيب واسم ماونتن فيو والاستلام القريب.

المستثمرين الشمالية: ليه المكان ده؟

المستثمرين الشمالية من أكتر مناطق القاهرة الجديدة طلباً، لأنها قريبة من كل حاجة: شارع التسعين بشقيه ومحور التحرير على دقايق، والرحاب على 5 دقايق، والجامعة الأمريكية حوالي 10 دقايق. والعاصمة الإدارية 20 دقيقة، ومدينة المستقبل نص ساعة.

وحواليك كمبوندات قائمة زي الرحاب وأكاسيا والووتر واي، يعني نسيج معمور مش امتداد لسه بيتبني. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين مطور ماونتن فيو 1.1؟

ماونتن فيو، وماونتن فيو 1 اللي جنب المشروع مباشرة هو أوضح دليل على شغلها، لأنه متسكن من سنين وتقدر تدخله وتشوفه. وفي القاهرة الجديدة ليها كمان ماونتن فيو أي سيتي واكزيكتيف ريزيدنس.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• الأنواع هنا شقة ودوبلكس وتاون وفلل، وكل واحد بميعاد تسليم مختلف، فحدد نوعك الأول واسأل عن المتاح منه.
• المقدم 15% لـ 20%، فحضّر كاش كبير قبل الحجز، وزوّد عليه وديعة الصيانة للوحدات اللي بتتسلم ديسمبر الجاي.
• الفلل مش مسجل تشطيبها عندنا، والشقق والدوبلكس والتاون متشطبين. اطلب المواصفات مكتوبة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

ابدأ بالدوبلكس في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف الدوبلكس المتاح وأدواره وإطلالاته، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط ومعاد الاستلام.