ماونتن فيو اكزيكتيف ريزيدنس القاهرة الجديدة Mountain View Executive Residence Katameya

ماونتن فيو اكزيكتيف ريزيدنس القاهرة الجديدة: كمبوند متسلم على التسعين

ماونتن فيو اكزيكتيف ريزيدنس القاهرة الجديدة (Mountain View Executive Residence Katameya) كمبوند سكني من ماونتن فيو على 20 فدان في التجمع الخامس، بيطل على شارع التسعين الجنوبي. الكمبوند متبني ومتسلم وسكانه فيه، والوحدات المعروضة شقق 3 غرف 226 متر ودوبلكس 3 غرف من 215 لـ 314 متر، وكلها جاهزة للاستلام. والمشروع معروف كمان باسم «ماونتن فيو ريزيدنس القطامية».

ده مش مشروع على الخريطة هتستنى فيه سنين. الشارع متزرع والبحيرات شغالة والجيران ساكنين، فمخاطرة «هيسلّم ولا لأ» مش موجودة أصلاً. بس الشراء في كمبوند جاهز ليه حسبة مختلفة، وأسعار الوحدات مش مسجلة عندنا، فخلينا نشرح إزاي تقيّم العرض اللي هيتعرض عليك.

اكزيكتيف ريزيدنس يناسب مين؟

كمبوند صغير، 20 فدان بس، على أهم شارع في القاهرة الجديدة. والحجم الصغير ده معناه سكان أقل وهدوء أكتر وأمن أسهل، بس كمان خدمات جوه الكمبوند أقل من المدن الكبيرة، وده بيعوضه إن كل الخدمات برّه على بعد دقايق. ده بيخليه مناسب لنوع معين من المشترين:

عيلة عايزة تسكن النهارده في التجمع

لو إنت بتأجر وعايز توقف الإيجار على طول، هنا بتشتري وحدة تستلمها وتنقل فيها من غير انتظار سنين ولا متابعة بناء.

عيلة محتاجة مساحة كبيرة من غير ما تبعد عن التسعين

الشقة 226 متر بـ 3 غرف وحمامين، ودي مساحة مريحة لعيلة كاملة. والدوبلكس من 215 لـ 314 متر بـ 3 غرف و4 حمامات، دورين كاملين.

اللي عايز يشوف بعينه قبل ما يدفع

في كمبوند متسكن، تقدر تزور في أي وقت، وتشوف الوحدة نفسها والجيران والخدمات، وتسأل السكان عن الإدارة والصيانة. ودي ميزة مش موجودة في أي مشروع لسه بيتبني.

الشقة ولا الدوبلكس؟

الاتنين 3 غرف، بس الفرق في الطريقة اللي هتعيش بيها:

• الشقة 226 متر: دور واحد، أوض النوم بعيدة عن الريسبشن، ومطبخ واسع. مناسبة لعيلة فيها كبار في السن أو أطفال صغيرين، لأن مفيش سلالم جوه البيت.
• الدوبلكس من 215 لـ 314 متر: دورين، والمعيشة تحت والنوم فوق، و4 حمامات. مناسب لعيلة فيها ولاد كبار عايزين خصوصية.
• التشطيب: الدوبلكس مسجل عندنا بتشطيبات مختلفة. يعني ممكن تلاقي وحدة متشطبة وتانية محتاجة شغل، والفرق ده بيأثر في السعر الحقيقي جداً.

والمساحة في الدوبلكس بتختلف بين 215 و314 متر، فرق 99 متر. فقبل ما تقارن الأسعار، اتأكد إنك بتقارن نفس المساحة ونفس مستوى التشطيب.

إزاي تعرف السعر اللي هيتعرض عليك معقول؟

بما إن الأسعار مش مسجلة، أحسن طريقة تقيّم بيها أي عرض هي سعر المتر. اقسم السعر على المساحة، وقارنه بالمشروعات اللي حواليك. دي أقرب المشروعات اللي ليها أسعار مسجلة:

• الباتيو تاون على بعد 1.3 كيلو: حوالي 144,700 للمتر.
• جروفا ايست هيلز على بعد 1.7 كيلو: حوالي 130,700 للمتر.
• ريفيرتون على بعد 2.3 كيلو: حوالي 113,200 للمتر.
• روك فيرا على بعد 2.3 كيلو: حوالي 72,800 للمتر.
• جادي ريزيدنس على بعد كيلو: حوالي 66,900 للمتر.

خلّي بالك إن أغلب المشروعات دي لسه بتتبني، يعني هتستنى سنين. والوحدة الجاهزة بتتباع عادة بزيادة قصاد الوحدة اللي على الورق في نفس المنطقة، لأنك بتوفر سنين انتظار وإيجار. فالمقارنة الصح: سعر المتر هنا قصاد سعر المتر هناك، زائد قيمة السنين اللي هتوفرها.

إزاي تفاوض على سعر وحدة جاهزة؟

في الوحدات الجاهزة، السعر المعروض في الأول نادراً ما يكون السعر النهائي. ودي النقط اللي بتديك قوة في التفاوض:

• التشطيب: لو الوحدة محتاجة تشطيب أو تجديد، اطلب عرض من شركة تشطيب على المساحة، واستخدم الرقم ده في التفاوض.
• طريقة الدفع: الدفع كاش أو بمقدم كبير بيدّيك خصم في أغلب الحالات، فاسأل عن الفرق بين السعر الكاش والسعر بالتقسيط.
• المقارنة: اعرض على البايع أسعار متر الوحدات الجاهزة حواليه، مش أسعار المشروعات اللي على الورق.
• الوقت: الوحدات اللي فاضية من مدة البايع بيبقى أكتر استعداد يتفاهم فيها.

ومهم تعرف إن الدوبلكس بمساحات مختلفة (من 215 لـ 314 متر) وتشطيبات مختلفة، فاطلب سعر كل وحدة لوحدها، واحسب متر كل واحدة قبل ما تختار، لأن الأرخص في التمن الكلي مش دايماً الأرخص في المتر.

الشراء في كمبوند جاهز: إيه اللي تراجعه؟

الشراء من غير ما تستنى سنين ميزة كبيرة، بس ليه قواعده. دي الحاجات اللي بنراجعها مع عملائنا قبل أي عربون:

• مين البايع: المطور ولا مالك؟ لو مالك، اتأكد إن العقد باسمه وإن مفيش أقساط متبقية عليه.
• طريقة الدفع: الوحدات الجاهزة غالباً كاش أو تقسيط قصير. اسأل عن النظام بالظبط قبل ما تبني حساباتك.
• الصيانة: اتأكد إن وديعة الصيانة مدفوعة ومفيش متأخرات، واسأل عن المصاريف السنوية.
• حالة الوحدة: عاين بالنهار وبالليل، وجرّب السباكة والكهربا والتكييف.

الإيجار في كمبوند جاهز على التسعين

لو بتفكر تشتري للإيجار، الكمبوند الجاهز بيديك ميزة واضحة: الإيجار يبدأ من أول شهر، مش بعد سنين. ومكان على التسعين جنب الجامعة الأمريكية والمستشفيات والمولات بيجيب طلب من عيلات وموظفين عايزين يسكنوا جنب شغلهم.

والمساحات الكبيرة هنا (226 متر وطالع) بتناسب العيلات اللي بتأجر لفترات طويلة، وده أريح للمالك من الإيجارات القصيرة اللي بتتغير كل شوية. بس قبل ما تشتري للإيجار، اسأل في المنطقة عن الإيجارات الفعلية لوحدات بنفس المساحة، واحسب العائد على السعر اللي هتدفعه.

الموقع: التسعين الجنوبي

الكمبوند في التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، يعني على الشريان اللي فيه شغل وخدمات القاهرة الجديدة. الجامعة الأمريكية قريبة، وداون تاون مول والمستشفى الجوي في محيطك اليومي، والطرق: الدائري والدائري الأوسطي وطريق العين السخنة ومحور جمال عبد الناصر.

والجيرة من أثبت مربعات التجمع: هاي لاند بارك وميفيدا وجاردينيا هايتس وزيد إيست حواليك، وده بيحافظ على قيمة وحدتك مع الوقت. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين مطور اكزيكتيف ريزيدنس؟

ماونتن فيو، وفي القاهرة الجديدة ليها كمان ماونتن فيو أي سيتي وماونتن فيو هايد بارك. والكمبوند ده نفسه دليل على شغلها، لأنه متسلم ومتسكن وتقدر تشوف مستواه بعينك. وليها مشروعات تانية كتير بتتبني، زي أليفا في مدينة المستقبل، فلو مستعد تستنى، قارن بينهم.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• الأسعار مش مسجلة عندنا، فاطلب السعر للوحدة بعينها واحسب سعر المتر بنفسك، وقارنه بالجيران اللي فوق.
• اسأل عن مستوى التشطيب لكل وحدة، خصوصاً الدوبلكس، وشوفه بعينك.
• اسأل عن طريقة الدفع، لأن الوحدات الجاهزة غالباً مش بتقسيط طويل، فجهّز الكاش أو اسأل عن تمويل عقاري.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

وعشان تعرف المتاح النهارده وأسعاره وطريقة الدفع، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك الأسعار المتاحة النهارده ونرتب معاك معاينة للوحدة نفسها.