كمبوند القطامية ديونز القاهرة الجديدة Katameya Dunes

كمبوند القطامية ديونز القاهرة الجديدة Katameya Dunes: قصور على ملعب جولف

كمبوند القطامية ديونز القاهرة الجديدة (Katameya Dunes)، أو «قطامية ديونز» زي ما ناس كتير بتكتبه، كمبوند من قطامية جروب في التجمع الخامس، على مساحة 170 فدان حوالين ملعب جولف، وجواه فندق ذا ويستن كايرو. الفلل اللي عندنا بياناتها كبيرة جداً وجاهزة: فيلا 8 غرف على 800 متر، وفلل 1,200 متر بـ 10 غرف و14 غرفة. ومفيش وحدات معروضة من المطور دلوقتي ولا أسعار معلنة.

دي بيوت مساحتها بالمئات من الأمتار وعدد أوضها بالعشرات. والصفحة دي هتقولك الكمبوند مختلف في إيه، ومين المطور، وتسأل عن إيه في فيلا بالحجم ده، وإيه البدايل اللي المطورين بيبيعوها جنبه دلوقتي بالتقسيط.

فين القطامية دي؟

القطامية ديونز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، قريبة من الطريق الدائري وطريق السويس وشارع التسعين. واللي بيسأل «القطامية دي فين» ممكن يقصد الكمبوند ده، أو منطقة القطامية كلها.

منطقة القطامية جزء من القاهرة الجديدة، قريب من الطريق الدائري وطريق العين السخنة، ومشروعاتها في صفحة كمبوندات القطامية. والاسم نفسه على مشروعات تانية كل واحد فيها كمبوند لوحده: قطامية هايتس، وقطامية جاردنز، والقطامية كريكس، والقطامية ريزيدنس. وخريطة القطامية ديونز وحدوده في قسم الموقع.

موقع القطامية ديونز في التجمع الخامس

فين كمبوند قطامية ديونز؟ في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. وجيرانه: ازاد فيوز وازاد على بعد حوالي كيلو ونص، وايست تاون بتاع سوديك حوالي 1.6 كيلو، وايست شاير 1.6 كيلو، واف سي سي في الجولدن سكوير 1.8 كيلو. يعني الكمبوند عالم أخضر هادي لوحده، والمكاتب والمولات بتاعة الجولدن سكوير على دقايق من البوابة.

شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

من هو مالك القطامية ديونز؟

مطور القطامية ديونز هو قطامية جروب، وهي نفسها مطور قطامية هايتس، ومن مشروعاتها كمان القطامية كريكس في التجمع، وفلله بتبدأ من 132 مليون لـ 750 متر، وقطامية كوست في رأس الحكمة. والقطامية ديونز من مشروعاتها الخلصانة، فتقدر تحكم على شغلها على الطبيعة: البيوت، والملعب، والكمبوند متداري إزاي.

فيلا للبيع في قطامية ديونز

فيه فيلا للبيع في قطامية ديونز؟ المطور مش بيطرح فيه وحدات دلوقتي، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000. والفلل فيه كلها متسلمة، ومساحاتها كبيرة زي كده:

• فيلا 8 غرف و10 حمامات: 800 متر، متشطبة بالكامل.
• فيلا 10 غرف و12 حمام: 1,200 متر، متشطبة بالكامل.
• فيلا 14 غرفة و15 حمام: 1,200 متر.

والأنواع في الكمبوند فيها كمان شقق وتاون هاوس وتوين هاوس، بس مفيش بيانات عنهم عندنا دلوقتي.

10 غرف ولا 14 على نفس المساحة؟

فيلتين على نفس المساحة، واحدة بـ 10 غرف والتانية بـ 14، دول بيتين مختلفين: الأولى أوضها أوسع ومساحات المعيشة فيها أكبر، والتانية لعيلة ممتدة أو بيت فيه عاملين وأجنحة ضيوف. اختار على عدد اللي هيعيشوا فيه، مش على العدد المكتوب.

بيت بالحجم ده: تسأل عن إيه؟

• الأرض والمباني: المساحات الكبيرة دي ممكن تكون شاملة الأرض. اسأل عن الأرض والمباني والجنينة كل واحدة لوحدها.
• الإطلالة: فيلا على الجولف أو المية غير فيلا على شارع داخلي، في الراحة وفي القيمة.
• مصاريف التشغيل: الصيانة والعاملين والكهربا والجناين لبيت بالحجم ده ميزانية شهرية لوحدها.
• الحالة: فيلا الـ 14 غرفة مستوى تشطيبها مش معلن، فاسأل عن حالتها.

فيلا الـ 800 متر: الأنسب لأغلب العيلات

فيلا الـ 8 غرف على 800 متر هي أصغر فيلا عندنا بياناتها، وبرضه بيت كبير جداً بالنسبة لأغلب العيلات. ميزتها إنها متشطبة بالكامل، وإن تشغيلها أخف بكتير من الفلل الأكبر اللي جنبها في الكمبوند، وكمان أسهل في البيع بعدين لأن جمهورها أوسع شوية. فلو عيلتك مش محتاجة أكتر من 8 أوض، ابدأ بيها قبل ما تبص على الأكبر.

ذا ويستن كايرو وملعب الجولف

فيه نادي جولف في القطامية ديونز؟ الكمبوند فيه قطامية ديونز للجولف والفندق والسبا، وفندق ذا ويستن كايرو للجولف والسبا، وكلوب هاوس، وكمان ألواح طاقة شمسية. والسكن على ملعب جولف معناه مساحات خضرا مفتوحة وكثافة قليلة، والفندق جوه الكمبوند بيقرّب منك مطاعم وخدمات. اسأل السكان بيدخلوا الملعب والسبا إزاي، والاشتراك بكام.

بدايل من المطور جنب القطامية ديونز

قطامية جروب مش بتبيع في القطامية ديونز دلوقتي، بس فيه مطورين بيبيعوا فلل كبيرة بالتقسيط على بعد 2 لـ 3.5 كيلو. دي أكبر فيلا معروضة بالتقسيط في كل مشروع، بأسعار أكتوبر 2026:

أقرب حاجة لحجم بيوت القطامية ديونز هي جروفا ايست هيلز: فيلا 5 غرف 465 متر من 100,302,000 على 8 سنين. والأقرب في الاستلام الباتيو تاون: فيلا 4 غرف من 339 متر من 72,000,000 على 7 سنين، واستلامها أبريل 2028. ولو مش محتاج القصر كله، أقل فيلا سعراً في جروفا ايست هيلز كمان: 3 غرف 332 متر من 47,909,000 على 8 سنين.

وفيه فلل كبيرة جاهزة من المطور جنبه، بأسعار أكتوبر 2026: في هايد بارك فيلا 5 غرف 285 متر بـ 75,200,000 وفيلا 6 غرف 350 متر بـ 92,090,000 بمقدم 5% على 8 سنين، وفيلا 8 غرف 1,287 متر بـ 385,000,000 بمقدم 10% على 6 سنين، وجاهزين. وفي القطامية كريكس، المشروع التاني لنفس المطور، فيلا 8 غرف 750 متر جاهزة بـ 132,000,000 بمقدم 20% على 5 سنين.

شقق للبيع جنب القطامية ديونز من المطور

مفيش شقق من المطور في القطامية ديونز في أكتوبر 2026، وأقرب شقق من المطور جنبها من 7 مليون ولفوق بتبدأ من 7,485,000 جنيه في بوتيك فيلادج، على حوالي 2 كيلو.

لو عايز تسكن قريب من الجولف، ازاد فيوز هو أقرب شقق في الجدول، و12,926,892 جنيه على 10 سنين معناها مقدم 1,292,689 وقسط متوسطه 96,952 في الشهر. ولو عايز شقة جاهزة، ازاد غرفتين بـ 18,349,800، بس المقدم 5,504,940 جنيه والباقي على 5 سنين.

تاون هاوس وفيلا من المطور بسعر أقل حوالين القطامية ديونز

لو حجم بيوت القطامية ديونز أكبر من اللي محتاجه، فيه بيوت من المطور قريبة منها بتبدأ من 23,062,000 جنيه في أكتوبر 2026.

في الجدول ده ايست شاير أقرب استلام، بس مقدمه 2,306,200 جنيه، أما لاش فالى مقدمه 1,243,550 وتقسيطه 10 سنين، واستلامه بعده بحوالي 3 سنين.

مصاريف التشغيل: احسبها قبل ما تشتري

في البيوت الكبيرة، تمن الشراء مش هو كل الحكاية. فيه صيانة الكمبوند السنوية، واشتراك النادي لو هتستخدمه، والكهربا والمية لبيت فيه 10 حمامات أو أكتر، والجنينة اللي محتاجة جنايني، وعاملين في البيت. كل ده ميزانية شهرية ثابتة. فاسأل عن فواتير بيت بنفس المساحة في السنة اللي فاتت، عشان تعرف البيت هيكلفك كام وانت ساكن فيه، مش بس وانت بتشتريه.

البيع بعدين: سوق ضيق

البيوت بالحجم ده مشترينها قليلين في أي وقت، فالبيع ممكن ياخد وقت أطول من فيلا عادية. وده سلاح بحدين: وانت بتشتري عندك مساحة تتفاوض، ولما تيجي تبيع بعدين حط في حسابك إنك هتستنى المشتري الصح. فالشراء هنا للاحتفاظ لمدة طويلة، مش للمضاربة.

تأجير قصر

الفلل الكبيرة جداً جنب الجولدن سكوير ممكن تتأجر لمديرين كبار أو لعيلات جاية تعيش في القاهرة بعقود طويلة. احسبها بأمانة: اسأل عن إيجار فلل شبهها في الكمبوند، اضربه في 12، اطرح الصيانة والعاملين وشهور الفراغ، واقسمه على السعر.

مين بيشتري في قطامية ديونز؟

• عيلة كبيرة جداً: من 8 لـ 14 أوضة تحت سقف واحد.
• اللي عايز مساحة وخضرة: ملعب جولف بدل حيطان الجيران.
• اللي عايز بيت جاهز دلوقتي: من غير انتظار ولا مخاطرة الإنشاء، وبيشوف البيت والجيران قبل ما يدفع.

الخطوة الجاية

بص على مكان الكمبوند في قسم الموقع، وعلى البدايل اللي فوق. ولو عايز فيلا كبيرة من المطور جنب القطامية ديونز، ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة وعدد الأوض والميزانية، ونبعتلك المتاح من المطورين بخطط السداد.