هايد بارك نورث - سي شور الساحل الشمالي Hyde Park North - Seashore

هايد بارك نورث - سي شور الساحل الشمالي بالمختصر

هايد بارك نورث - سي شور الساحل الشمالي (Hyde Park North - Seashore) قرية ساحلية من هايد بارك على 240 فدان في رأس الحكمة، عند الكيلو 207 من طريق إسكندرية مطروح، وليها شاطئ خاص طوله 550 متر. أقل وحدة شقة غرفة 63 متر بـ 9,060,000 جنيه، وأغلاها فيلا 385 متر بـ 138,750,000، وكل الوحدات بتتسلم متشطبة بالكامل.

المدى ده بين أقل وأعلى وحدة كبير جداً، وده معناه إن القرية فيها مشتريين من أنواع مختلفة تماماً. عشان كده أهم سؤال هنا مش «القرية حلوة ولا لأ»، ده «أنهي وحدة فيها مناسبة ليك وبتدفع فيها تمن إيه بالظبط».

سي شور مصيف ولا استثمار ولا بيت صيفي للعيلة الكبيرة؟

القرية متقسمة على 6 مراحل، كل مرحلة ليها نوع وحدات وسعر بداية مختلف. حدد إنت عايز إيه الأول، وبعدين روح للمرحلة اللي تناسبك.

أول مصيف في رأس الحكمة

الشقق هي الباب هنا. شقة الغرفة بتبدأ من 9,060,000 ومقدمها حوالي 4%، والقسط حوالي 90,500 جنيه في الشهر على 8 سنين تقريباً. ده دخول لقرية متشطبة بالكامل في رأس الحكمة بسعر أقل من نص سعر الشاليه.

عيلة عايزة مساحة صيفية كاملة

الشاليه 3 غرف من 111 متر بـ 22,210,000، أو التاون هاوس من 168 متر بـ 34,340,000. دول للعيلة اللي هتنزل بأولادها وأحفادها وعايزة مكان بيستحمل الكل.

اللي عايز يستلم قريب

التاون هاوس والتوين والفلل معاد تسليمهم أغسطس 2027، يعني بعد أقل من سنة. لو عايز تنزل البحر من بيتك الصيف بعد الجاي، دي الوحدات اللي تحقق ده هنا.

الشاليه ولا الشقة في سي شور؟

هنا أكبر مفارقة في القرية، ولازم تقف عندها قبل ما تقرر. الشقة 3 غرف بتبدأ من 104 متر بـ 13,770,000 جنيه. والشاليه 3 غرف بيبدأ من 111 متر بـ 22,210,000 جنيه. يعني الشاليه أكبر بـ 7 متر بس، وأعلى بـ 8,440,000 جنيه.

الفرق ده مش في المساحة، ده في حاجتين: نوع الوحدة نفسها ومعاد التسليم. الشاليه بيتسلم فبراير 2028، والشقق سبتمبر 2029، يعني الشاليه بيسبق بسنة ونص تقريباً. فاسأل عن الشاليه بيطل على إيه وليه جنينة أو تراس ولا لأ، لأن ده اللي بتدفع فيه الـ 8 مليون الزيادة.

• لو هدفك مصيف بأقل تمن: الشقة، ومن غير تفكير كتير.
• لو هتأجر في الصيف: الشقة برضه، لأن الإيجار الصيفي مش هيفرق بنفس نسبة فرق السعر.
• لو عايز تستلم أبدري وتعيش برّه: الشاليه، بس اتأكد من مواصفاته قبل ما تدفع الفرق.

أنهي وحدة فلوسها في مكانها في سي شور؟

لما تقسم السعر على المساحة في كل نوع، هتلاقي إن المتر بيتضاعف تقريباً كل ما تنقل لنوع أكبر:

• الشقق: من حوالي 132,400 للمتر في الـ 3 غرف لحوالي 143,800 في الغرفة. يعني الـ 3 غرف أقل متر في القرية كلها.
• الغرفتين قصاد الـ 3 غرف: أقل 3 غرف أعلى من أقل غرفتين بـ 830 ألف بس، وفيها أوضة زيادة. لو بين الاتنين، الـ 3 غرف أوضح اختيار.
• الشاليه والتاون: حوالي 200 ألف و204 ألف للمتر، قريبين من بعض.
• التوين هاوس: من حوالي 289,600 لـ 347,800 للمتر.
• الفلل: الفيلا 5 غرف 245 متر حوالي 423 ألف للمتر، والفيلا 6 غرف 385 متر حوالي 360 ألف. يعني الفيلا الأوسع أقل في المتر، والـ 140 متر الزيادة فيها بتطلع بحوالي 250 ألف للمتر.

كل الأنواع على 8 سنين، والمقدم 5% تقريباً، فالفرق بينهم في القسط بس. أنظمة السداد بالتفصيل في قسم السداد فوق.

مراحل سي شور والفرق بينها

كل مرحلة ليها صفحة لوحدها، ودي أسعار البداية فيها عشان تعرف تبدأ منين:

• شور ريزيدنس: من 9,060,000، أقل مدخل للقرية.
• لاجون تاون: من 9,290,000.
• واتر سايد: من 9,820,000.
• شور فيل: من 22,210,000.
• تاون ايلاند: من 34,340,000.
• سي لاين: من 44,430,000، أعلى بداية في القرية.

أول تلات مراحل أسعار بدايتها قريبة من بعض جداً، فالمفاضلة بينهم تكون على الإطلالة ومكانهم من الشاطئ واللاجونز، مش على السعر. القرية متصممة إن 90% من الوحدات تطل على البحر أو اللاجونز أو حمامات السباحة أو الخضرة، فاسأل وحدتك من الـ 90% دول ولا لأ.

سعر المتر في سي شور قصاد قرى رأس الحكمة

رأس الحكمة مليانة قرى جنب بعض، فالمقارنة هنا سهلة ومهمة. بسعر المتر في أقل وحدة:

• هاسيندا ويست على بعد نص كيلو: حوالي 197 ألف للمتر.
• المصيف على بعد 2.6 كيلو: حوالي 205,700 للمتر.
• نايا باي على بعد 3.1 كيلو: حوالي 157,200 للمتر.
• أوجامي على بعد 3 كيلو: حوالي 153,200 للمتر.
• فوكا باي على بعد 2 كيلو: حوالي 133 ألف للمتر.

شقق سي شور (حوالي 143,800 للمتر في أقل وحدة) من أقل الأمتار في دايرتها، أقل من هاسيندا ويست جارتها بحوالي 53 ألف للمتر. يعني لو عايز رأس الحكمة بأقل تمن متر في قرية متشطبة، الشقق هنا من أحسن الاختيارات. بس الوحدات الأرضية الكبيرة في سي شور أعلى من أغلب الجيران، فالميزة السعرية دي للشقق بس.

مين مطور سي شور؟

هايد بارك، وأشهرهم هايد بارك في التجمع السادس، وده مشروع ليه سكان من سنين تقدر تسألهم عن التسليم والتشطيب. وليها كمان هايد بارك سنترال وجاردن ليكس في أكتوبر.

تصميم سي شور معمول مع مكتبين عالميين. وده بيقولك إن القرية متخططة كمشروع كامل مش وحدات متراصة، بس الحكم الحقيقي يبقى على مشروع المطور المتسلم مش على اسم المكتب.

رأس الحكمة والوصول ليها

شوف باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

سي شور على بعد 3 كيلو بس من مخرج فوكا الجديد على الطريق الساحلي الدولي، فالطالع من القاهرة بيوصل من غير لفة طويلة. ومطار العلمين على 68 كيلو، ومطار مرسى مطروح على 82 كيلو. شوف المكان على الخريطة في قسم الموقع.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في سي شور

• أغلب المعروض شقق، وفيه كمان توين وفيلا، فقارن مواعيد التسليم قبل النوع.
• مواعيد التسليم مختلفة جداً حسب النوع: أغسطس 2027 للبيوت، وفبراير 2028 للشاليهات، وسبتمبر 2029 للشقق. اتأكد من معاد وحدتك.
• كل الوحدات متشطبة بالكامل، فاطلب المواصفات مكتوبة وقارنها بمشروع هايد بارك متسلم قبل ما تمضي.
• القسط للفلل بيعدّي مليون جنيه في الشهر. المقدم 5% بيبان قليل، بس الحمل الحقيقي في القسط.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

حدد المرحلة والنوع من الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال سريع.

ولو عايز تعرف وحدة بعينها لسه متاحة وبتطل على إيه، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك المتاح بعرض مكتوب.