مشروع هاسيندا راس الحكمة الساحل الشمالي Hacienda Ras El Hekma

مشروع هاسيندا راس الحكمة الساحل الشمالي: كل ما الشقة تكبر المتر يرخص

مشروع هاسيندا راس الحكمة الساحل الشمالي (Hacienda Ras El Hekma) قرية من بالم هيلز للتطوير العقاري في رأس الحكمة، على مساحة 1400 فدان. أرخص وحدة شقة غرفة 65 متر بـ 12,032,000 جنيه، وفيه شقق وبنتهاوس وشاليهات وتوين هاوس وفلل لحد 519 متر، وكلها بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، والاستلام ديسمبر 2030.

وأهم حاجة في الأرقام هنا إن سعر المتر بيقل جامد كل ما المساحة بتكبر: متر شقة الغرفة حوالي 185 ألف، ومتر الـ 3 غرف حوالي 127 ألف. يعني الوحدة الأصغر مش دايماً الأوفر. والصفحة دي هتوريك تختار إزاي على قد ميزانيتك.

هاسيندا راس الحكمة تناسب مين؟

اللي عايز يدخل الساحل بمقدم صغير

شقة الغرفة مقدمها حوالي 600 ألف، والباقي على 10 سنين، فبتحجز في قرية من بالم هيلز في رأس الحكمة من غير ما تجمّد فلوس كتير.

عيلة عايزة مساحة بسعر معقول

شقة الـ 3 غرف والبنتهاوس الـ 5 غرف أرخص متر في القرية، ودول بيدوا العيلة الكبيرة مساحة من غير سعر الفيلا.

اللي عايز بيت على البحر

التوين هاوس والفلل لحد 519 متر، لعيلة عايزة خصوصية وجنينة.

المستثمر اللي يقدر يستنى

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، فالفلوس بتتقسّط على سنين قبل ما الوحدة تبدأ تجيب إيجار.

تختار أنهي شقة؟ الحسبة بالمتر

• غرفة 65 متر: 12,032,000، يعني حوالي 185,100 للمتر.
• غرفتين 105 لـ 107 متر: 15,278,000، يعني حوالي 145,500 للمتر.
• 3 غرف 143 متر: 18,131,000، يعني حوالي 126,800 للمتر.

شقة الـ 3 غرف أغلى من شقة الغرفة بحوالي 6.1 مليون بس، وبتديك 78 متر زيادة وأوضتين زيادة. يعني كل متر زيادة بحوالي 78 ألف، وده أقل من نص متر شقة الغرفة. فلو ميزانيتك تستحمل، الـ 3 غرف هي أحسن قيمة بين الشقق. وشقة الغرفة تناسب اللي عايز أقل كاش، أو المستثمر اللي هيأجر لزوجين.

شاليه ولا شقة بنفس الحجم؟

الشاليه الـ 3 غرف بيبدأ من 141 متر بـ 26,143,000، وشقة الـ 3 غرف 143 متر بـ 18,131,000. يعني الشاليه أغلى بحوالي 8 مليون لنفس المساحة تقريباً، ومتره حوالي 185 ألف قصاد 127 ألف للشقة. الفرق ده غالباً تمن الدور الأرضي والجنينة أو القرب من البحر. فاسأل الشاليه ده بيطل على إيه بالظبط، وهل الجنينة دي تستاهل 8 مليون ليك. ولو هتقضي اليوم كله على البحر أو في البيسين، الشقة ممكن تكفيك.

البنتهاوس: أرخص متر في القرية

البنتهاوس الـ 3 غرف من 181 لـ 222 متر بيبدأ من 23,581,000، يعني حوالي 130,300 للمتر. والبنتهاوس الـ 5 غرف على 279 متر بـ 33,078,000، يعني حوالي 118,600 للمتر، ودي أرخص متر في هاسيندا راس الحكمة كلها. بتاخد 5 أوض وروف لعيلتين بيتقسموا الصيف، بأقل من الشاليه الـ 4 غرف (215 متر بـ 38,923,000) بحوالي 5.8 مليون، وبـ 64 متر زيادة.

التوين هاوس والفلل

• توين هاوس 4 غرف 285 متر: 47,933,000، يعني حوالي 168,200 للمتر.
• فيلا 5 غرف من 344 لـ 519 متر: من 82,188,000 لحد 170,389,000، يعني حوالي 238,900 للمتر لأصغر فيلا.

الفيلا متر بتاعها أغلى بكتير من التوين، والفرق بين أصغر فيلا وأكبر فيلا حوالي 88 مليون، وده بيقولك إن مكان الفيلا (على البحر ولا جوه) بيفرق في السعر أكتر من مساحتها. فاسأل عن مكان كل فيلا على الماستر بلان قبل ما تقارن.

القسط على قد دخلك كام؟

• شقة الغرفة: مقدم 601,600، وقسط حوالي 95,300 في الشهر.
• شقة الـ 3 غرف: مقدم 906,550، وقسط حوالي 143,500.
• بنتهاوس 5 غرف: مقدم 1,653,900، وقسط حوالي 261,900.
• أصغر فيلا: مقدم 4,109,400، وقسط حوالي 650,700.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شقة الغرفة محتاجة دخل حوالي 286 ألف في الشهر، والـ 3 غرف حوالي 431 ألف. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد القرى اللي حواليها

• الفلل: رأس الحكمة مصر حوالي 263,100 للمتر، وهاسيندا راس الحكمة حوالي 238,900، وهاسيندا حنيش حوالي 236,300، وبيت البحر حوالي 199,200، ومرسى باجوش حوالي 162,500.
• التوين هاوس: بيت البحر حوالي 209,700، وهاسيندا حنيش 181,700، وهاسيندا راس الحكمة 168,200، ومرسى باجوش 151,300.
• البنتهاوس: هاسيندا حنيش حوالي 150,500، ومرسى باجوش 125,100، وهاسيندا راس الحكمة من 118,600.

يعني الفلل هنا في الشريحة العالية، قريبة من هاسيندا حنيش بتاعة نفس المطور، بس التوين والبنتهاوس أرخص من أغلب الجيران. فلو عايز اسم بالم هيلز على البحر بأقل متر، البنتهاوس والشقق الكبيرة هنا هما الفرصة.

هاسيندا راس الحكمة ولا هاسيندا حنيش؟

الاتنين من بالم هيلز، وهاسيندا حنيش على بعد حوالي 9 كيلو. أرخص وحدة في حنيش شاليه 108 متر بـ 18,684,000، يعني حوالي 173 ألف للمتر، وهنا شقة الـ 3 غرف 143 متر بـ 18,131,000 بحوالي 127 ألف للمتر. يعني بنفس الفلوس تقريباً بتاخد هنا 35 متر زيادة. شوف مواعيد الاستلام في الصفحتين قبل ما تقرر، لأن الاستلام هنا بعد حوالي 4 سنين.

استلام بعد 4 سنين: تحسبها إزاي؟

كل الوحدات بتتسلم ديسمبر 2030، يعني حوالي 4 سنين من دلوقتي. ده معناه 4 صيفيات من غير الوحدة، وانت بتدفع القسط. الميزة إنك بتحجز بسعر النهارده وبمقدم 5% بس، والقسط بيبقى أخف عليك كل سنة لو دخلك بيزيد. فالشراء هنا يناسب اللي مخطط للساحل على المدى الطويل، مش اللي عايز يصيّف السنة الجاية.

مصيف ولا استثمار؟

بعد الاستلام، الوحدة في رأس الحكمة ممكن تتأجر بالأسبوع في الصيف، والوحدات الصغيرة بتتأجر أسرع. بس الموسم قصير، فاحسبها على أسابيع الصيف بس: اسأل عن إيجار وحدات شبهها بالأسبوع، واحسب الأسابيع اللي تقدر تملاها، واطرح الصيانة والتنضيف، واقسم على السعر. ولو الأرقام ضعيفة، اشتريها لمصيفك واعتبر الإيجار زيادة.

الموقع: رأس الحكمة

القرية في رأس الحكمة على الساحل الشمالي، وجيرانها مرسى باجوش على بعد حوالي 2.3 كيلو، وبيت البحر حوالي 5 كيلو، وهاسيندا حنيش حوالي 9 كيلو، ورأس الحكمة مصر حوالي 14 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

مين بالم هيلز؟

من مشروعات بالم هيلز على البحر هاسيندا ووترز وهاسيندا وايت اللي اتسلمت، وفي أكتوبر بادية. وهاسيندا وايت مثال تقدر تشوفه بعينك على شغلها في القرى.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• كل الوحدات بتتسلم في نفس الميعاد، فخطط إنك مش هتصيّف فيها قبله.
• اسأل عن مكان الوحدة على الماستر بلان وبعدها عن البحر.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن شقة الـ 3 غرف بالبنتهاوس أو بالشاليه على قد ميزانيتك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط لكل واحد.