مشروع ازار ايلاند الساحل الشمالي Azzar Island

مشروع ازار ايلاند الساحل الشمالي: شقة من المطور ولا تاون هاوس من مالك بنفس الفلوس؟

مشروع ازار ايلاند الساحل الشمالي (Azzar Island) من ريدي جروب للتطوير العقاري، على حوالي 400 فدان عند الكيلو 185 في رأس الحكمة. المطور بيبيع إستوديو وشقق ولوفت بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين وتسليم أكتوبر 2029، وتاون هاوس بنظام تاني خالص. والملاك عارضين تاون هاوس، وأرخصه تقريباً بسعر شقة غرفتين جديدة. الصفحة دي بتحسب الطريقين، وبتقارن كل نوع بنفس النوع عند الجيران.

أسعار ازار ايلاند من المطور

• إستوديو 40 متر: 6,100,000، يعني 152,500 للمتر.
• شقة غرفة، من 43 لـ 50 متر بسعر واحد: 6,300,000.
• غرفتين 75 متر: 9,700,000، قرب 129,300 للمتر.
• 3 غرف 97 متر: 13,000,000.
• لوفت بغرفة واحدة وحمامين، 100 متر: 15,300,000.
• تاون هاوس 3 غرف 168 متر: 18,000,000، بمقدم 10% وتقسيط 6 سنين، وميعاده سبتمبر 2029.

الشقق والإستوديو واللوفت متشطبين بالكامل حسب بيانات المشروع. أما التاون فمفيش تشطيب معلن له، فاسأل هيتسلم على إيه قبل ما تقارنه بأي وحدة متشطبة، لأن لو طلع نص تشطيب هيحتاج فلوس فوق سعره.

أنهي وحدة في ازار ايلاند متر أرخص؟

الأسعار جوه المشروع مش ماشية على خط واحد مع المساحة:

• من الإستوديو للغرفة: الفرق 200,000 بس، وقصاده أوضة نوم و3 متر على الأقل. ولو شقة الغرفة طلعت 50 متر، متر الشقة يبقى 126,000، أقل متر في الشقق كلها، وأقل من متر الإستوديو بأكتر من 26,000. فقبل ما تختار الإستوديو اسأل عن الغرفة، الفرق في المقدم 10,000 جنيه.
• من الغرفة للغرفتين: 25 متر زيادة (من 50 لـ 75) بحوالي 3.4 مليون، قرب 136,000 للمتر الزيادة.
• من الغرفتين للـ 3 غرف: 22 متر زيادة بـ 3.3 مليون، يعني 150,000 لكل متر زيادة، أعلى من متوسط متر الـ 3 غرف نفسها (قرب 134,000). الأوضة التالتة هنا غالية.
• من الـ 3 غرف للتاون: 71 متر زيادة بـ 5 مليون، قرب 70,400 للمتر الزيادة، وده أرخص متر زيادة في المشروع. ومتر التاون كله حوالي 107,100، الأقل في ازار ايلاند.

لوفت غرفة أغلى من شقة 3 غرف

اللوفت سعره أعلى من الـ 3 غرف بـ 2.3 مليون، والفرق في المساحة 3 متر بس. يعني اللوفت بيتسعّر على حاجة غير المساحة: سقف أعلى أو تراس أو إطلالة. اسأل عنها بالظبط، ولو انت محتاج أوض لعيلة، الـ 3 غرف أوفر بكتير.

ازار ايلاند بالتقسيط: كام في الشهر وكام قبل الاستلام؟

الشقق كلها 5% مقدم و10 سنين، فالقسط خفيف:

• الإستوديو: مقدم 305,000 وقسط قرب 48,300.
• الغرفة: مقدم 315,000 وقسط حوالي 49,900.
• الغرفتين: مقدم 485,000 وقسط قرب 76,800.
• الـ 3 غرف: مقدم 650,000 وقسط حوالي 102,900.
• اللوفت: مقدم 765,000 وقسط قرب 121,100.

ولأن الاستلام بعد حوالي 3 سنين والتقسيط 10، هتستلم الشقة وانت دافع قرب ثلث تمنها، حوالي 3.25 مليون في الغرفتين، والباقي على 7 سنين بعد الاستلام. ده مناسب لو هتصيّف فيها أو تأجّرها والأقساط لسه ماشية.

التاون عكس كده: مقدم 1,800,000 وقسط حوالي 225,000 في الشهر. ووقت الاستلام هتكون دافع قرب 53% من تمنه، حوالي 9.5 مليون، والباقي على حوالي 3 سنين بس. يعني التاون أرخص متر في المشروع، بس عايز دخل شهري تقيل.

التاون هاوس في ازار ايلاند من الملاك

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه 12 عرض من الملاك:

• تاون هاوس 3 غرف: 10 عروض بين 130 و170 متر، من 9.74 لـ 14.66 مليون.
• تاون صغير بغرفتين على 107 متر، صاحبه طالب 10.25 مليون.
• فيلا 3 غرف على 162 متر بـ 14.9 مليون.

هل أرخص تاون ريسيل سعره كامل؟

أرخص تاون ريسيل 130 متر، يعني قرب 74,900 للمتر، أقل من متر تاون المطور بأكتر من 32,000. والرقم ده قريب جداً من اللي هتكون دفعته في تاون المطور لحد الاستلام، وده يرجّح إنه المدفوع لحد دلوقتي مش السعر كله. وكمان التاون الصغير الـ 107 متر طالب صاحبه فيه أكتر من تاون 3 غرف أكبر منه، وده مايحصلش لو الأرقام كلها أسعار كاملة. اطلب كشف الحساب، واعرف الباقي كام وعلى كام سنة، وإمتى ميعاد تسليم الوحدة.

بفلوس الغرفتين: شقة جديدة ولا بيت من مالك؟

شقة الغرفتين من المطور تمنها قريب من أرخص تاون ريسيل، بس طريقة الدفع مختلفة خالص. الشقة محتاجة 485,000 مقدم والباقي على 10 سنين. والتاون الريسيل، لو الرقم هو المدفوع، هتدفعه للمالك كاش وبعدين تكمّل أقساطه للمطور. معاك كاش يقرب من 10 مليون؟ الريسيل بيدّيك 130 متر أو أكتر بدل 75. معاك مقدم بس؟ الشقة الجديدة بالـ 5% هي الطريق.

وفوق، أغلى تاون ريسيل أقل من تاون المطور بحوالي 3.3 مليون، والفيلا الريسيل أقل منه بحوالي 3.1 مليون. المطور مش عارض فيلات خالص، فاسأل الفيلا دي من أنهي مرحلة وميعادها إمتى، وعلى كام صف من البحر.

ازار ايلاند ولا يود أو صافية؟ شقة متشطبة ولا شاليه

جيران ازار بيبيعوا شاليهات مش شقق، بس المساحات قريبة وتستاهل المقارنة:

• الإستوديو: في سولت على 1.2 كيلو بيبدأ من 45 متر بحوالي 7.72 مليون، يعني 5 متر زيادة بحوالي 1.62 مليون، وميعاده مارس 2031، بعد ازار بسنة ونص.
• الغرفة: في يود على 1.9 كيلو أرخص شاليه غرفة 55 متر بحوالي 6.61 مليون، وميعاده المعلن ديسمبر 2026، بس بمقدم 10% وتقسيط سنتين، يعني قرب 248,000 في الشهر. وفي صافية على 2.3 كيلو الغرفة 72 متر بحوالي 6.91 مليون، 22 متر زيادة بحوالي 610,000 بس، بمقدم 2.5% و10 سنين وتسليم أكتوبر 2030.
• الغرفتين: يود بيبدأ غرفتينه من 74 متر بحوالي 9.1 مليون، بمقدم 5% و10 سنين زي ازار، وميعاده قبله بحوالي 3 سنين. وصافية بيدّي 105 متر بحوالي 9.97 مليون، 30 متر زيادة بأقل من 300,000 فرق. يعني في الغرفتين، ازار مش الأرخص حواليه.
• الـ 3 غرف: صافية 135 متر بحوالي 11.04 مليون، 38 متر زيادة وأرخص من ازار بحوالي 2 مليون، ومتره قرب 81,800. ويود 120 متر بحوالي 12.85 مليون، وسولت 110 متر بحوالي 14.15 مليون.

الفرق ده مش معناه إن ازار غالي، لأن شققه متشطبة بالكامل، والجيران دول مفيش تشطيب معلن لشاليهاتهم. فاسأل كل واحد بيسلّم على إيه، لأن الشاليه النص تشطيب هيحتاج تكلفة تشطيب فوق سعره، وده ممكن يقفل الفرق كله. وقطامية كوست، على أقل من كيلو، شاليهاته بتتسلم مفروشة، والغرفة فيه من 81 متر بحوالي 14.41 مليون، أكتر من ضعف شقة ازار، بس الفرش داخل في السعر.

تاون ازار ايلاند ولا تاون سولت وصافية ومار باى؟

هنا ازار هو الأرخص بوضوح:

• ازار: 168 متر بـ 18 مليون، وميعاده سبتمبر 2029.
• سولت: من 130 متر بحوالي 19.46 مليون، قرب 149,700 للمتر.
• صافية: 165 متر بحوالي 21.11 مليون، قرب 127,900 للمتر، وميعاده أكتوبر 2030.
• مار باى على 5.5 كيلو: من 155 متر بحوالي 21.66 مليون، في نفس الشهر.
• لفلز على نفس المسافة: من 180 متر بحوالي 28.89 مليون.
• ذا ميد على 6.7 كيلو: 200 متر بحوالي 30.64 مليون، وميعاده أغسطس 2027.

بس الرخص ده ليه تمن في الشهر. تاون سولت بمقدم 5% و10 سنين قسطه قرب 154,100، وصافية بمقدم 2.5% و10 سنين قرب 171,500، ومار باى على 8 سنين قرب 214,400، وتاون ازار هو الأتقل فيهم. يعني ازار أرخص في الإجمالي وأتقل في الشهر. لو دخلك يستحمل، بيوفر عن أقرب 3 جيران من حوالي 1.5 لـ 3.7 مليون، وبيتسلم قبلهم بسنة على الأقل، مع إن تاون سولت أصغر منه بـ 38 متر. ولو القسط هو اللي بيحكم، سولت أو صافية أخف.

لوفت ازار ولوفت ذا ميد

أقرب لوفت معروض في ذا ميد: غرفتين على 149 متر بحوالي 21.94 مليون، قرب 147,200 للمتر، يعني متر أقل شوية من لوفت ازار (153,000) ومساحة أكبر بـ 49 متر، بس ميعاده يوليو 2030. ولو عايز اللوفت نفسه بأقل مبلغ، ازار هو المدخل الأصغر في المنطقة.

على الشط وبعيد عنه

حسب المطور: شاطئ للسيدات بس، وملعب كرة طايرة على الشط، وسينما على الشاطئ، وجيم مفتوح، ومركز رياضات مائية للتجديف وركوب الأمواج، ومطاعم وكافيهات، ومنطقة أطفال، وجراجات، وأمن بكاميرات. اسأل عن رسوم الصيانة وبتتدفع إمتى، لأنها بتتضاف على القسط من أول صيف.

ريدي جروب للتطوير العقاري

المطور ليه كمان ريدي سيتي وازار القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة، فلو عايز تشوف شغله قبل ما تحجز في الساحل، اسأل عن حالة المرحلة اللي اتسلمت هناك.

عايز تقارن تاون ريسيل في ازار بشقة من المطور؟ ابعتلنا على واتساب مشارف العرضين، ونحسبلك التكلفة الكاملة لكل واحد.