كمبوندات طريق مصر إسكندرية الصحراوي 2026: ناحية زايد وأكتوبر وسفنكس
الخلاصة
- 13 كمبوند على مشارف على طريق مصر إسكندرية الصحراوي نفسه، من مدخل زايد لحد الكيلو 49.
- نيو جيزة عند الكيلو 22، وبوتانيكا عند الكيلو 49.
- أقل سعر دخول: شقة ريسيل 141 متر في جولز بـ 6,754,350 جنيه يوم 15 أكتوبر 2026.
- أطول تقسيط 12 سنة بمقدم 5% في بيراميدز هايتس.
- بادية على طريق الواحات في حدائق أكتوبر، مش على الصحراوي.
محتويات المقال21
- إيه الكمبوندات اللي على الطريق الصحراوي نفسه؟
- كمبوندات الصحراوي ناحية الشيخ زايد
- اليجريا
- كايرو جيت
- كايا
- ويستريكت
- حياة سينتريك
- بيراميدز هايتس
- كمبوندات الصحراوي ناحية 6 أكتوبر
- نيو جيزة
- سيتي فيو
- جولز
- فيدا
- بيراميدز هايتس ريزيدنس
- قريب من الطريق في 6 أكتوبر
- أبعد على الطريق: سفنكس الجديدة والكيلو 49
- مكاتب ومحلات على الطريق الصحراوي
- بادية بالم هيلز على الطريق الصحراوي؟
- كمبوندات الصحراوي على حسب الميزانية
- تختار كمبوند على الصحراوي إزاي؟
- أسئلة شائعة
كمبوندات طريق مصر إسكندرية الصحراوي اللي على مشارف في أكتوبر 2026 على 3 أجزاء من الطريق: ناحية الشيخ زايد اليجريا وكايرو جيت وبيراميدز هايتس، وناحية 6 أكتوبر نيو جيزة عند الكيلو 22 وسيتي فيو وجولز، وأبعد من كده اي في واي في سفنكس الجديدة وبوتانيكا عند الكيلو 49. كل رقم هنا من صفحة المشروع على مشارف وبتاريخه، والقوايم الكاملة في كمبوندات الشيخ زايد وكمبوندات 6 أكتوبر.
إيه الكمبوندات اللي على الطريق الصحراوي نفسه؟
دي 13 كمبوند على مشارف صفحاتهم بتقول إنهم على طريق مصر إسكندرية الصحراوي نفسه، من مدخل زايد لحد الكيلو 49. والأسعار من المطور في أكتوبر 2026، أو عروض ملاك ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026.
| الكمبوند | الناحية | المطور | مكانه على الطريق | أرخص عرض (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| اليجريا | الشيخ زايد | سوديك | على الطريق | تاون هاوس 240 م² ريسيل: 25,400,000 |
| كايرو جيت | الشيخ زايد | إعمار مصر | على الطريق عند مدخل زايد | شقة 117 م² ريسيل: 12,900,000 |
| كايا | الشيخ زايد | جيرا للتطوير العقاري | على الطريق | استوديو 56 م² من المطور: 7,008,606 |
| ويستريكت | الشيخ زايد | ذا لاند للتطوير العقاري | على الطريق | شقة 91 م² من المطور: 9,300,000 |
| حياة سينتريك | الشيخ زايد | ادد للتطوير العقاري | على الطريق | شقة 110 م² من المطور: 15,879,000 |
| بيراميدز هايتس | بين زايد و6 أكتوبر | اورا للتطوير العقاري | على الطريق | دوبلكس 152 م² من المطور: 18,364,000 |
| نيو جيزة | 6 أكتوبر | جي للتطوير العقاري | الكيلو 22 | شقة 90 م² ريسيل: 10,500,000 |
| سيتي فيو | 6 أكتوبر | جي للتطوير العقاري | على الطريق | شقة 170 م² ريسيل: 14,000,000 |
| جولز | 6 أكتوبر | انرشيا مصر | على الطريق | شقة 141 م² ريسيل: 6,754,350 |
| فيدا | 6 أكتوبر | ايوان للتطوير العقاري | على الطريق | شقة 158 م² ريسيل: 12,450,000 |
| بيراميدز هايتس ريزيدنس | 6 أكتوبر | سامكريت للاستثمار | على الطريق | دوبلكس 300 م² ريسيل: 25,700,000 |
| اي في واي | سفنكس الجديدة | جي للتطوير العقاري | على الطريق | شقة 140 م² ريسيل: 10,900,000 |
| بوتانيكا | 6 أكتوبر | بالم هيلز للتطوير العقاري | الكيلو 49 | شقة 140 م² ريسيل: 7,700,000 |
«على الطريق» هنا يعني صفحة المشروع بتحطه على الصحراوي، و«الكيلو» مكتوب بس لو الصفحة ذكرته. وفيه كمبوندات تانية كتير في زايد وأكتوبر على بعد دقايق من الطريق، وصفحاتها بتقول المسافة، زي الربوة على بعد حوالي 800 متر منه.
كمبوندات الصحراوي ناحية الشيخ زايد
جزء الشيخ زايد من الطريق الصحراوي بيبدأ من مدخل زايد عند كايرو جيت، وبيعدّي على اليجريا وسوديك ويست. ودي الكمبوندات السكنية هناك على مشارف في أكتوبر 2026.
اليجريا
اليجريا كمبوند من سوديك على حوالي 571 فدان (2.4 مليون متر) على الطريق الصحراوي في الشيخ زايد، والمعروض فيه تاون هاوس وفلل ريسيل. أرخص تاون هاوس يوم 15 أكتوبر 2026 كان 240 متر بـ 25,400,000 جنيه. وصفحته مش بتقول الكيلو، فاسألنا عن البوابة اللي محتاجها.
كايرو جيت
كايرو جيت كمبوند من إعمار مصر على حوالي 133 فدان على الصحراوي مباشرة عند مدخل الشيخ زايد، متقسم 9 مناطق فيها سكني وتجاري ومكاتب. وصفحته بتقول إنه على بعد حوالي 20 دقيقة من مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 117 متر بـ 12,900,000 جنيه.
كايا
كايا كمبوند من جيرا للتطوير العقاري على الصحراوي مباشرة في الشيخ زايد. الاستوديو فيه 56 متر متشطب بـ 7,008,606 جنيه في أكتوبر 2026، بمقدم 10% على 8 سنين، وتسليم يونيو 2029.
ويستريكت
ويستريكت مشروع متعدد الاستخدامات من ذا لاند للتطوير العقاري على 9 فدان على الصحراوي، فيه سكن ومحلات ومكاتب وإقامة فندقية. شقة الغرفة فيه 91 متر بـ 9,300,000 جنيه، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم يونيو 2030.
حياة سينتريك
حياة سينتريك مشروع من ادد للتطوير العقاري على الطريق الصحراوي، وصفحته بتوصف إطلالة على أهرامات الجيزة. شقة الغرفة فيه 110 متر بـ 15,879,000 جنيه، بمقدم 5% على 11 سنة، وتسليم يونيو 2029.
بيراميدز هايتس
بيراميدز هايتس كمبوند من اورا للتطوير العقاري على 100 فدان على الصحراوي بين الشيخ زايد و6 أكتوبر، والمعروض فيه دوبلكس ولوفت بس. الدوبلكس 152 متر بـ 18,364,000 جنيه، بمقدم 5% على 12 سنة، وده أطول تقسيط في المقالة، وتسليم يونيو 2029.
كمبوندات الصحراوي ناحية 6 أكتوبر
ناحية 6 أكتوبر، الطريق الصحراوي بيعدّي على نيو جيزة عند الكيلو 22، وعلى كمبوندات جاهزة البيع فيها ريسيل. ودي اللي على مشارف منها.
نيو جيزة
نيو جيزة كمبوند من جي للتطوير العقاري على 1,500 فدان عند الكيلو 22 على طريق مصر إسكندرية الصحراوي في 6 أكتوبر. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 90 متر بـ 10,500,000 جنيه.
سيتي فيو
سيتي فيو كمبوند جاهز من جي للتطوير العقاري على الصحراوي في 6 أكتوبر، فيه شقق ودوبلكس. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 170 متر بـ 14,000,000 جنيه.
جولز
جولز كمبوند من انرشيا مصر على حوالي 119 فدان على الصحراوي في 6 أكتوبر، فيه شقق وتاون هاوس وفلل. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 141 متر بـ 6,754,350 جنيه، وده أقل سعر دخول في المقالة.
فيدا
فيدا كمبوند من ايوان للتطوير العقاري على 30 فدان على الصحراوي في 6 أكتوبر. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 158 متر بـ 12,450,000 جنيه.
بيراميدز هايتس ريزيدنس
بيراميدز هايتس ريزيدنس كمبوند من سامكريت للاستثمار على الصحراوي في 6 أكتوبر، فيه دوبلكس وفلل. أرخص دوبلكس ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كان 300 متر بـ 25,700,000 جنيه. وده مشروع مختلف عن بيراميدز هايتس بتاع اورا.
قريب من الطريق في 6 أكتوبر
فيه كمبوندات في أكتوبر بين الصحراوي وطريق تاني، مش عليه نفسه: بيراميدز هيلز من اورا على 93 فدان بين الدائري والصحراوي، وماونتن فيو 4 من ماونتن فيو على الدائري والصحراوي، ووان33 عند تقاطع الصحراوي مع محور 26 يوليو، وفيه شقق من المطور من 5,506,817 جنيه لـ 63 متر، بمقدم 5% على 9 سنين، وتسليم فبراير 2030.
أبعد على الطريق: سفنكس الجديدة والكيلو 49
بعد الشيخ زايد، الطريق الصحراوي بيوصل سفنكس الجديدة، وفيها اي في واي من جي للتطوير العقاري على الطريق مباشرة على حدود الشيخ زايد الجديدة، وجولف السليمانية من شركة مصر للتنمية السياحية، كمبوند فلل جاهز على حوالي 33 فدان على الطريق. أرخص شقة ريسيل في اي في واي يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 140 متر بـ 10,900,000 جنيه.
وبوتانيكا من بالم هيلز للتطوير العقاري عند الكيلو 49 على الصحراوي، جزء من أرض حوالي 7 مليون متر معمولة حوالين حدايق نباتات. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 140 متر بـ 7,700,000 جنيه. ولامانجا من الكارمه للتطوير العقاري، كمبوند بيوت بس على 125 فدان على الطريق الرئيسي لسفنكس الجديدة جنب مطار سفنكس، وفيه تاون هاوس من المطور من 14,210,000 جنيه لـ 187 متر، بمقدم 5% على 9 سنين.
مكاتب ومحلات على الطريق الصحراوي
غير السكن، فيه مشروعات تجارية وإدارية على الصحراوي ناحية الشيخ زايد على مشارف في أكتوبر 2026. ووك أوف كايرو من بنيان على 116,000 متر بحوالي كيلو واجهة على الطريق، فيه محل 100 متر من المطور بـ 28,000,000 جنيه. وويستاون بورتال من سوديك بيطل على الطريق، مكاتبه من 81 لـ 269 متر من 23,835,000. وذا بوليجون بيزنس بارك من سوديك بمدخل مباشر من الطريق، فيه مكتب 336 متر بـ 75,108,000. ولو بتدوّر على مكتب أو محل، التفاصيل في عقارات تجارية للبيع في الشيخ زايد.
وفيه كمان جايد ريزيدنس من الجزيرة جروب على 12 فدان، وصفحته بتقول إنه فوق هضبة الطريق الصحراوي، وأرخص شقة ريسيل فيه يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 3 غرف 185 متر بـ 10,210,000 جنيه.
بادية بالم هيلز على الطريق الصحراوي؟
لأ. الناس بتدوّر عليها بـ«بادية أكتوبر الجديدة» ومع الطريق الصحراوي، بس كمبوند بادية على طريق الواحات في حدائق أكتوبر، وصفحتها بتقول إنها قريبة من طريق الواحات والدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو. وهي مدينة على 3,000 فدان من بالم هيلز للتطوير العقاري بتتباع حي بحي، فيها 8 أحياء معروضة، وشقق من 5,971,000 جنيه لـ 58 متر، بتقسيط لحد 11.5 سنة في أكتوبر 2026.
كمبوندات الصحراوي على حسب الميزانية
أقل سعر دخول في كمبوندات الصحراوي اللي في المقالة دي في أكتوبر 2026 كان شقة ريسيل 141 متر في جولز بـ 6,754,350 جنيه، وأعلاها تاون هاوس ريسيل 240 متر في اليجريا بـ 25,400,000.
| الكمبوند | أرخص وحدة | السعر (ج.م) |
|---|---|---|
| جولز | شقة 141 م² ريسيل | 6,754,350 |
| كايا | استوديو 56 م² من المطور | 7,008,606 |
| بوتانيكا | شقة 140 م² ريسيل | 7,700,000 |
| ويستريكت | شقة 91 م² من المطور | 9,300,000 |
| نيو جيزة | شقة 90 م² ريسيل | 10,500,000 |
| اي في واي | شقة 140 م² ريسيل | 10,900,000 |
| فيدا | شقة 158 م² ريسيل | 12,450,000 |
| كايرو جيت | شقة 117 م² ريسيل | 12,900,000 |
| سيتي فيو | شقة 170 م² ريسيل | 14,000,000 |
| حياة سينتريك | شقة 110 م² من المطور | 15,879,000 |
| بيراميدز هايتس | دوبلكس 152 م² من المطور | 18,364,000 |
| اليجريا | تاون هاوس 240 م² ريسيل | 25,400,000 |
الجدول فيه أرخص وحدة في كل كمبوند بس. سعر المطور معاه تقسيط وميعاد تسليم، وسعر الريسيل عرض مالك في يوم واحد وبشروطه. وقارن سعر المتر في نفس النوع قبل ما تقارن الكمبوندات.
تختار كمبوند على الصحراوي إزاي؟
ابدأ من الطريق اللي هتمشيه كل يوم. ناحية زايد، من كايرو جيت لحد اليجريا، أقرب جزء للقاهرة، وناحية أكتوبر حوالين نيو جيزة قصاد هضبة الجيزة، وسفنكس الجديدة والكيلو 49 أبعد، وأقرب لمطار سفنكس.
اسأل عن المدخل: الكمبوند «اللي على الطريق» ممكن بوابته تكون على الطريق نفسه أو على طريق خدمة جنبه. اسأل هتطلع من أنهي مخرج وإنت جاي من القاهرة وإنت راجع.
اسأل عن الجاهزية: كمبوندات ناحية أكتوبر في الجدول البيع فيها ريسيل، ومشروعات ناحية زايد زي ويستريكت وكايا وبيراميدز هايتس تحت الإنشاء بتقسيط من 8 لـ 12 سنة.
الأسعار بتتغير. الأرقام هنا من مشارف في أكتوبر 2026، والريسيل بتاريخ 15 أكتوبر 2026. لو عايز تسأل عن كمبوند معين، كلمنا على 01270970000 تليفون أو واتساب، من 9 الصبح لـ 9 بالليل.
