لامانجا سفنكس الجديدة LaManga

لامانجا سفنكس الجديدة: تاون من 14.2 مليون، أقل من أرخص تاون حواليه بأكتر من 3.5 مليون

لامانجا سفنكس الجديدة (LaManga) كمبوند بيوت بس من الكارمه للتطوير العقاري على 125 فدان في سفنكس الجديدة، والمعلن إن المباني واخدة حوالي 14% بس من الأرض. مفيش عماير شقق: تاون هاوس وتوين هاوس وفلل من أربع لست أوض، كلها بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين، وميعاد الاستلام المعلن فبراير 2030. والتشطيب مش معلن، فاسأل عنه الأول، لأنه بيفرق كتير في أي مقارنة بالجيران. والميزة الواضحة هنا السعر: البيت في لامانجا أرخص بملايين من البيوت اللي حواليه، ودي حاجة محتاجة تتفهم قبل ما تتحسب مكسب.

أسعار لامانجا 2026

• التاون بتلات أوض، ومقاسه بيبدأ بـ 187 متر (14,210,000) ويكبر لـ 228 متر (17,635,000).
• التوين بأربع أوض: 204 متر تمنه 17,255,000، و237 متر تمنه 20,485,000.
• الفيلا بأربع أوض على 253 لحد 276 متر، ومطلوب فيها 25,160,000 لحد 27,152,000.
• توين هاوس تلات أوض 227 متر: 26,935,000.
• فيلا خمس أوض 318 متر: 31,700,000.
• فيلا ست أوض 478 متر: 41,980,000.

مفاجآت القايمة

• أكبر تاون (228 متر) أغلى من أصغر توين أربع أوض (204 متر) بحوالي 380,000. يعني التوين بأوضة زيادة أرخص، والتاون بيدّيك 24 متر زيادة.
• توين بتلات أوض و227 متر مطلوب فيه 1.78 مليون تقريباً فوق أرخص فيلا بأربع أوض و253 متر، ومتره قرب 118,700 قصاد حوالي 99,400 للفيلا.
• الفيلا الست أوض متره قرب 87,800، أقل متر بين الفلل، والـ 160 متر اللي بتزيدها عن الفيلا الخمس أوض تمنهم حوالي 10.28 مليون، قرب 64,300 للمتر.

يعني لا عدد الأوض ولا المساحة لوحدهم بيحددوا السعر هنا. فاسأل عن الفرق: مكان البيت من المية والكلوب هاوس، والإطلالة، ومساحة الأرض والجنينة.

من نوع لنوع

من أرخص تاون لأصغر توين أربع أوض: 17 متر وأوضة زيادة بحوالي 3.05 مليون. ومن أكبر توين أربع أوض لأرخص فيلا: 16 متر زيادة بحوالي 4.68 مليون، وده تمن إن البيت يبقى مستقل من كل النواحي. ومن الفيلا الأربع أوض الكبيرة للخمس أوض: 42 متر بحوالي 4.55 مليون.

لامانجا بالتقسيط: 5% و108 شهر

• أرخص تاون بيتحجز بـ 710,500، والشهر بعدها 125,000 تقريباً.
• أصغر توين أربع أوض: 862,750 تحجز بيهم، والقسط حوالي 151,800.
• أرخص فيلا أربع أوض عايزة 1,258,000 في الأول، و221,300 تقريباً كل شهر.
• الفيلا الخمس أوض مقدمها 1,585,000، وشهرها قرب 278,800.
• الفيلا الست أوض: 2,099,000 مقدم، والقسط قرب 369,300.

يوم الاستلام

فبراير 2030 بيوصل بعد 40 قسط من الـ 108، وساعتها هتكون غطيت 40% تقريباً من التمن: صاحب أرخص تاون دافع 5.71 مليون، وصاحب أصغر توين 6.93، وصاحب أرخص فيلا 10.11. ويفضل 68 قسط، أكتر من 5 سنين ونص وانت ساكن. والقسط ده تقيل على أسرة بدخل متوسط، فاحسبه على دخلك قبل ما تختار المقاس، واسأل هل ينفع تسدد بدري لو دخلك زاد بعد كام سنة.

لامانجا ولا فيلاجيو وكلوب هيلز؟

• فيلاجيو من مدن مصر على 2.5 كيلو، والسداد هناك عُشر المبلغ وعشر سنين، والمفاتيح أبريل 2029. أول تاون فيه مساحته 208 وتمنه قرب 17.9 مليون، فأرخص تاون في لامانجا بيوفّر قصاده 3.69 مليون ويخسر 21 متر. وتوين فيلاجيو الأربع أوض على 255 متر بـ 22.5 مليون، يعني حوالي 2 مليون فوق أكبر توين أربع أوض هنا. أما فيلا فيلاجيو الخمس أوض فمساحتها 310 وسعرها 34.05 مليون تقريباً، وفيلا لامانجا الخمس أوض بتزيد عنها 8 متر وبتقل 2.35 مليون.
• كلوب هيلز ريزيدنس على 1.9 كيلو، ميعاده أغسطس 2027، قبل لامانجا بسنتين ونص. تاون التلات أوض فيه بيبدأ بـ 190 متر و17.99 مليون تقريباً، يعني بنفس مساحة لامانجا تقريباً ومطلوب فيه 3.78 مليون زيادة.

لامانجا ولا 31 ويست وجاردن ليكس؟

• 31 ويست على 1.3 كيلو، ونظامه 5% وعشر سنين: تاون خمس أوض 255 متر من حوالي 25.32 مليون، وتوين 307 متر بقرب 37.73 مليون، وفيلا 370 متر بحوالي 59.27 مليون.
• جاردن ليكس من هايد بارك على 3.3 كيلو: تاون أربع أوض 215 متر بـ 24.44 مليون، وفيلا 242 متر بـ 37.68 مليون، متر قرب 155,700، يعني تقريباً ضعف متر فلل لامانجا.
• هايد بارك سيجنتشر على 2.8 كيلو: تاون أربع أوض 195 متر من 23.94 مليون، وفلل فوق 178,000 للمتر.

يعني لامانجا أرخص بيت على الأرض في المقارنة كلها، بفرق بيبدأ من 3.5 مليون في التاون ويوصل لأكتر من الضعف في الفلل. فرق بالحجم ده محتاج تسأل عنه بصراحة: هتستلم البيت بأنهي تشطيب؟ وأنهي خدمات هتكون شغالة يوم ما تسكن؟ وسفنكس الجديدة حواليك هتكون اتعمرت قد إيه في 2030؟

قسط التاون بالشهر حوالين لامانجا

• لامانجا، الـ 187 متر على تسع سنين: شهرها حوالي 125,000.
• فيلاجيو، الـ 208 متر على عشر سنين بعد مقدم 10%: بيوصل لـ 134,300 تقريباً.
• كلوب هيلز، الـ 190 متر على تمن سنين: قرب 168,700.
• كيفا على 2.2 كيلو، تاونه 195 متر بـ 22.9 مليون على تمن سنين: شهره بيعدّي 226,000.
• جاردن ليكس، الـ 215 متر على تمن سنين: حوالي 241,900.

يعني أرخص تاون في لامانجا قسطه أقل من كل جيرانه، رغم إن مدته مش أطول مدة. الفرق جاي من السعر نفسه، مش من التقسيط. وده معناه إنك لو قارنت بالشهر، لامانجا بيوفّر من 9,000 لأكتر من 100,000 في الشهر حسب الجار اللي بتقارن بيه، وده مبلغ بيفرق على تسع سنين.

تاون ولا توين ولا فيلا؟

لو ميزانيتك حوالين 14 لـ 17 مليون، التاون هو الباب، والتاون الكبير بيقرّب من سعر التوين الأربع أوض، فقارن الاتنين على الطبيعة. لو حوالين 17 لـ 20 مليون، التوين الأربع أوض بيدّيك أوضة زيادة وجنب واحد مفتوح. ولو 25 مليون وفوق، الفيلا الأربع أوض أرخص في المتر من التوين التلات أوض، وفيلا الست أوض هي أرخص متر في القرية كلها لو محتاج مساحة كبيرة.

قبل ما تحجز

لأن لامانجا أرخص من جيرانه بفرق كبير، اطلب حاجتين مكتوبين قبل أي حاجة: مواصفات التشطيب للبيت بالظبط، وجدول تنفيذ الكلوب هاوس والمناطق التجارية. واسأل كمان عن مشروعات الكارمه اللي اتسلمت في زايد وأكتوبر، وزور واحد منهم. لو التلاتة مطمّنين، الفرق في السعر مكسب حقيقي.

موقع لامانجا

المعلن عن لامانجا إنه على الطريق الرئيسي لسفنكس الجديدة، جنب مطار سفنكس، وقريب من وصلة دهشور والصحراوي ومحور روض الفرج، وجيرانه بيل في من إعمار وفاها والكرمة جيتس وبيفرلي هيلز. وجواه كلوب هاوس على حوالي 7,000 متر، ومنطقتين تجاريتين قرب 60,000 متر، وخضرا حوالي 84,000 متر، ومسارات جري وعجل، ومسطحات مية، ونادي صحي وجيم، وأماكن شوي، ومنطقة أطفال. والكارمه عندها في غرب القاهرة كمان الكرمة جيتس وفاها والكارمه كاي.

البيت اللي عاجبك في لامانجا بيتسلم بأنهي تشطيب، وبعيد عن المية قد إيه؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل الكارمه.