ديجويا فيلاز الشيخ زايد الجديدة Dejoya Villas

ديجويا فيلاز الشيخ زايد الجديدة: إعلان التوين بـ 13 مليون، والمطور بـ 22.5، مين الصح؟

ديجويا فيلاز الشيخ زايد الجديدة (Dejoya Villas) مشروع بيوت من تاج مصر للتطوير العقاري في الشيخ زايد الجديدة: توين هاوس وفلل بـ 4 و5 غرف، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، وتسليم أكتوبر 2030. ولو دوّرت عليه هتلاقي إعلانات ريسيل بأرقام أقل من المطور بكتير، ودي محتاجة تفهمها قبل ما تتحمس. وبعدها فيه سؤال أهم: البيت هنا بيقف إزاي جنب البيوت اللي حواليه في زايد الجديدة؟

أسعار ديجويا فيلاز من المطور

• التوين هاوس بأربع أوض، مساحته 250 لحد 275 متر، وسعره بيبدأ بـ 22,500,000 (حوالي 90,000 للمتر) ويوصل 29,000,000.
• فيلا بأربع أوض على 302 متر، بـ 32,000,000.
• والفلل الـ 5 أوض، 354 أو 406 متر، بـ 42,500,000 و50,000,000.

المقدم 5%، يعني 1,125,000 لأرخص توين، والقسط بعده حوالي 178,100 في الشهر. والفيلا الـ 4 غرف مقدمها 1,600,000 وقسطها حوالي 253,300، والفيلا الـ 5 غرف قسطها بين 336,500 و395,800 تقريباً. ومفيش تشطيب معلن لأي بيت، فاسأل البيت هيتسلم على إيه.

أوفر بيت في ديجويا فيلاز: توين كبير ولا فيلا؟

الأسعار جوه المشروع بتقول حاجات مش متوقعة:

• التوين من 250 لـ 275 متر بيزيد 6.5 مليون، يعني حوالي 260,000 لكل متر زيادة، تقريباً 3 أضعاف متر التوين نفسه. المساحة مش هي اللي بتتسعّر هنا، غالباً المكان أو الجنينة.
• أغلى توين (275 متر بـ 29 مليون) وأرخص فيلا (302 متر بـ 32 مليون) الفرق بينهم 3 مليون بس. يعني بيت مستقل و27 متر زيادة بحوالي 111,000 للمتر، أقل من نص المتر الزيادة في التوين.
• من الفيلا الـ 4 غرف للـ 5 غرف الـ 354 متر: 52 متر وأوضة زيادة بحوالي 10.5 مليون، قرب 202,000 للمتر.
• ومن الـ 354 للـ 406 متر: 52 متر تانيين بحوالي 7.5 مليون، قرب 144,200 للمتر.

الخلاصة: لو انت بتبص على توين غالي، اسأل عن الفيلا الـ 4 غرف الأول، لأن الفرق بينهم صغير والفيلا مستقلة. والصفقة الأوضح في المتر هي أرخص توين، 250 متر بـ 90,000 للمتر.

وقت الاستلام في ديجويا فيلاز

من النهارده لأكتوبر 2030 حوالي 4 سنين من الـ 10. يعني يوم الاستلام هيكون اتدفع حوالي 43%، قرب 9.68 مليون في أرخص توين، ويفضل 6 سنين أقساط بعد ما تسكن. وده نفس اللي حصل مع البايعين اللي في الإعلانات: دفعوا جزء، وفاضل عليهم الباقي.

فلل للبيع في ديجويا فيلاز من الملاك

إعلانات منتصف أكتوبر 2026 كانت 8، ودي أرقامها:

• التوين: عرضين على 250 متر بتلات أوض، طالبين فيهم 13 و15 مليون، وعرضين على 275 متر بأربع أوض، واحد بـ 15.34 والتاني بـ 17.7.
• الفلل: واحدة بتلات أوض على 300 متر مطلوب فيها 12.9 مليون، وواحدة بأربعة على 354 متر بحوالي 25 مليون، وواحدة بخمسة على 406 متر بحوالي 20.57 مليون.
• وإعلان لتوين مكتوب فيه 7 أوض على 275 متر، سعره 20.5 مليون، وعدد الأوض ده محتاج تتأكد منه.

ليه الأرقام دي أقل كده؟

توين 250 متر بـ 13 مليون، والمطور بيبيع نفس المساحة بـ 22.5. وفيلا 406 متر بـ 20.57 مليون، والمطور بيبيعها بـ 50. ولما الفرق يبقى كده في مشروع لسه قدامه 4 سنين، الأرجح إن الإعلان مكتوب فيه اللي البايع دفعه بس، والأقساط اللي فاضلة هتنتقل عليك انت قدام المطور. الحسبة الصح: المبلغ اللي هتدفعه للبايع، زائد الأقساط الفاضلة، قصاد سعر المطور النهارده. واطلب كشف الحساب من تاج مصر قبل أي اتفاق. وفيلا الـ 406 أرخص من فيلا الـ 354 في الإعلانات، ودي إشارة لوحدها إن الأرقام مش أسعار كاملة. ونفس الكلام على التوين الـ 275 متر بـ 15.34 مليون، والمطور بيبيع التوين بنفس المساحة بـ 29 مليون، يعني الفرق قرب 13.66 مليون، وممكن يكون ده اللي لسه فاضل أقساط.

توين ديجويا فيلاز ولا توين نايا ويست وكيو هيلز؟

• نايا ويست، وده على بعد 1.8 كيلو، أصغر توين فيه بأربع أوض برضه بس على 255 متر، وتمنه 22 مليون. نفس المقدم ونفس العشر سنين، فقسطه قرب 174,200، أقل من ديجويا بحوالي 3,900 في الشهر. والأهم إن مفاتيحه أبريل 2027، قبل ديجويا بـ 3 سنين ونص.
• كيو هيلز، جار نايا ويست، التوين فيه بتلات أوض بس، ومساحته من 245 متر، وبيبدأ بقرب 19.28 مليون، والمفاتيح سبتمبر 2029.
• ريفرز، اللي على بعد 1.4 كيلو، بيبيع توين 4 غرف أصغر بـ 45 متر (205 متر) وأغلى، بحوالي 23.93 مليون، وده تمن إن مفاتيحه أغسطس 2027.
• استيتس ريزيدينس على كيلو: توين 3 غرف 283 متر بحوالي 49.27 مليون، أكتر من ضعف ديجويا، وميعاده المعلن آخر الشهر ده.
• ميدتاون ويست على 2.1 كيلو: توين 6 غرف على 420 متر بحوالي 40.89 مليون، يعني قرب 97,400 للمتر، بس على 5 سنين بس، وميعاده أبريل 2030، قبل ديجويا بست شهور.

يعني نايا ويست بيدّي نفس التوين تقريباً بسعر أقل وميعاد أقرب بكتير، بنفس المقدم ونفس المدة. ومفيش تشطيب معلن هنا ولا هناك، فقارن التشطيب والموقع جوه الكمبوند قبل ما تقرر. اللي يرجّح ديجويا هنا إن عندك وقت ومش مستعجل، أو إن الموقع جوه ديجويا عاجبك.

فيلا ديجويا ولا فيلا نايا ويست ولوجار؟

• فيلا 4 غرف في نايا ويست 385 متر بحوالي 37.87 مليون، يعني 83 متر أكبر من فيلا ديجويا الـ 302 بزيادة حوالي 5.87 مليون، وبمقدم 10%.
• فيلا 5 غرف في نايا ويست من 385 متر بحوالي 37.39 مليون، أكبر من فيلا ديجويا الـ 354 بـ 31 متر وأرخص بحوالي 5.1 مليون.
• وفي كيو هيلز فيلا 5 غرف مساحتها 500 متر، يعني بتزيد عن فيلا ديجويا الـ 354 بـ 146 متر، وسعرها 46 مليون، أعلى بـ 3.5 مليون بس.
• لوجار عنده فيلا بـ 5 أوض في مساحة أصغر، 255 متر، بحوالي 22.25 مليون، أقل من فيلا ديجويا الـ 4 غرف بحوالي 9.75 مليون. بس التقسيط 5 سنين بس، فالقسط بيطلع قرب 352,300، أتقل من قسط فيلا ديجويا مع إن التمن أقل بكتير.

متر الفلل في ديجويا (من 106,000 لـ 123,000) أعلى من نايا ويست وكيو هيلز ولوجار. وذا ايستيتس على 800 متر في مستوى تاني خالص، فيلته بتبدأ بحوالي 77.22 مليون. يعني ديجويا فيلاز مش أرخص بيت حواليه، ومش أغلاه.

المشروع

حسب المطور: أماكن شوي وقعدات مفتوحة، ومسارات مشي، ومكان لليوجا وأنشطة رياضية. والطرق القريبة: الطريق الصحراوي، ومحور 26 يوليو، والدائري، ومحور الضبعة، ومحور روض الفرج، وطريق الواحات، ووصلة دهشور. وبوابة رسوم الصحراوي على حوالي ربع ساعة.

عيلة ديجويا

تاج مصر عندها في زايد الجديدة كمان ديجويا بلازا ريزيدنس على 200 متر، وديجويا ريزيدنس، وديجويا بريميوم فيلا.

لقيت إعلان توين أو فيلا في ديجويا فيلاز؟ ابعته على واتساب مشارف، ونحسبلك المدفوع والباقي جنب سعر المطور.