قرية مار باى - راس الحكمة الساحل الشمالي Mar Bay - Ras El Hekma

قرية مار باى - راس الحكمة الساحل الشمالي: فيلا خمس أوض بفرق 686 ألف عن فيلا التلات أوض

قرية مار باى - راس الحكمة الساحل الشمالي (Mar Bay) من المراسم للتطوير العقاري في رأس الحكمة، والمعلن عنها إنها عند الكيلو 191 على طريق مطروح، على حوالي 640 فدان، وواجهتها على البحر قرب 1,200 متر. المطور بيبيع تسع أنواع، من شاليه أوضتين لفيلا خمس أوض، كلها متشطبة، والكل بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، والمفاتيح معلنة في أكتوبر 2030. وجنب المطور فيه سوق ملاك كبير جداً قبل الاستلام، 76 عرض، أسعاره بتبدأ تحت المطور بملايين.

أسعار مار باى 2026

• شاليه أوضتين: أصغره 98 متر وسعره 14,028,000، وأكبره 128 متر وسعره 16,707,000.
• شاليه تلات أوض: أوله 127 متر وتمنه 15,084,000، وآخره 152 متر وتمنه 18,105,000.
• تاون هاوس تلات أوض: من 155 متر و21,662,000، لحد 200 متر و26,782,000.
• شاليه أربع أوض 190 متر: 24,135,000.
• توين هاوس: أربع أوض 220 متر بـ 27,767,000، وتلات أوض 175 متر بـ 28,433,000.
• بنتهاوس تلات أوض 181 متر: 28,961,000.
• فيلا تلات أوض 220 متر: 37,258,000، وفيلا خمس أوض من 270 متر و37,944,000 لحد 350 متر و62,584,000.

مفاجآت القايمة

• أكبر شاليه أوضتين (128 متر) أغلى من أصغر شاليه تلات أوض (127 متر) بحوالي 1.62 مليون. يعني نفس المساحة تقريباً، والتلات أوض أرخص.
• التوين التلات أوض الـ 175 متر أغلى من التوين الأربع أوض الـ 220 متر بحوالي 666,000.
• الفيلا الخمس أوض الـ 270 متر بتزيد عن الفيلا التلات أوض الـ 220 متر حوالي 686,000 بس، مقابل 50 متر وأوضتين.

الأرقام دي معناها إن اللي بيتسعّر هنا مش المساحة ولا عدد الأوض. فاسأل عن الفرق: مكان الوحدة من البحيرات والبحر، والتراس اللي هي عليه، والإطلالة.

النقلات بين الأنواع

من أول شاليه أوضتين لأول شاليه تلات أوض، 29 متر زيادة وتمنهم 1.06 مليون تقريباً، فالمتر بينزل من قرب 143,100 لحوالي 118,800. لكن من أكبر شاليه تلات أوض لأول تاون، 3 متر بس وفرق قرب 3.56 مليون، وده تمن إنك تبقى على الأرض بجنينة. والبنتهاوس الـ 181 متر بيزيد عن أكبر شاليه تلات أوض بحوالي 10.86 مليون لـ 29 متر، فاسأل عن مساحة الروف قبل ما تقارن.

مار باى بالتقسيط: 5% و96 شهر

• أرخص شاليه أوضتين: مقدمه 701,400، والقسط قرب 138,800 كل شهر.
• أول شاليه تلات أوض: 754,200 تحجز بيهم، وحوالي 149,300 في الشهر.
• أول تاون: 1,083,100 مقدم، والشهري قرب 214,400.
• الفيلا التلات أوض: 1,862,900 أول دفعة، وقسط حوالي 368,700.

نص التمن قبل أول مصيف

في أكتوبر 2030 هيكون عدّى 48 قسط من الـ 96، فأول مرة تنزل فيها البحر هتكون سددت 52.5% تقريباً: حوالي 7.36 مليون على أرخص شاليه أوضتين، و7.92 مليون على أول تلات أوض، و11.37 مليون على أول تاون، و19.56 مليون على الفيلا التلات أوض. والباقي على 4 سنين بعد الاستلام. فلو مش هتستخدمه قريب، احسب القسط ده قصاد العائد اللي ممكن تاخده من الفلوس دي في مكان تاني.

شاليهات للبيع في مار باى من الملاك

76 عرض اتسجل في النص التاني من أكتوبر 2026، وده رقم كبير لقرية لسه قدامها 4 سنين:

• 32 شاليه أوضتين، أصغرها 98 متر وأكبرها 149، وأرخص طلب 10.85 مليون وأغلاه 20.72.
• 21 شاليه تلات أوض بمساحات بين 118 و165، وطلبات بين 11.5 و23.53 مليون.
• تاون هاوس تلات أوض (8 عروض) من 19.96 مليون، وتاون أربع أوض 175 متر من 17.75 مليون.
• توين أربع أوض 220 متر طلباته بتبدأ بـ 22.55 مليون، وفلل خمس أوض حوالين 270 متر طلباتها بتبدأ بـ 30.44 مليون.
• بنتهاوس تلات أوض 165 متر بين 17.14 و18.83 مليون.

الفرق مع المطور بالملايين

أرخص شاليه أوضتين ريسيل تحت أرخص شاليه عند المطور بحوالي 3.18 مليون، والتوين الأربع أوض تحت المطور لنفس الـ 220 متر بحوالي 5.22 مليون، والفيلا الخمس أوض الـ 270 متر تحت المطور بقرب 7.5 مليون. فروق بالحجم ده في مشروع لسه تحت الإنشاء معناها سؤال واحد: الرقم ده التمن كله، ولا اللي البايع دفعه والباقي أقساط عليك؟ اطلب العقد وجدول الأقساط، واجمع الاتنين، وبعدها قارن بسعر المطور.

مار باى ولا هاسيندا ووترز وذا ميد؟

• هاسيندا ووترز من بالم هيلز على 700 متر بس، وميعاده يونيو 2029، قبل مار باى بسنة وأربع شهور. أول شاليه أوضتين هناك 103 متر وتمنه قرب 16.37 مليون، فوق أرخص أوضتين في مار باى بـ 2.35 مليون تقريباً عشان 5 متر. والفيلا الخمس أوض هناك 324 متر ومطلوب فيها 77.37 مليون تقريباً، قرب ضعف فيلا مار باى الخمس أوض.
• ذا ميد على 1.3 كيلو، بنفس النظام وميعاده يونيو 2029. أول شاليه أوضتين فيه 102 متر وقرب 13.24 مليون، 785,000 تحت مار باى مع 4 متر زيادة. وأول تلات أوض 123 متر بنفس متر مار باى تقريباً. وفلل الأربع أوض في ذا ميد أولها 202 متر و25.27 مليون تقريباً، يعني أرخص من الفيلا التلات أوض في مار باى بحوالي 12 مليون.

مار باى ولا كالي كوست ودايركشن وايت؟

• كالي كوست على 2 كيلو أرخص بوضوح في الشاليهات: أول تلات أوض هناك 114 متر وسعرها قرب 11.12 مليون مقسط 9 سنين، وميعاده أكتوبر 2027. وتاون كالي كوست 185 متر وتمنه 26.79 مليون تقريباً، يعني 30 متر وحوالي 5.13 مليون فوق أول تاون في مار باى.
• دايركشن وايت على 2.8 كيلو، بمقدم 10% على 6 سنين: الأوضتين هناك من 105 متر و15.5 مليون تقريباً، والبنتهاوس من 154 متر و24.6 مليون، فبنتهاوس مار باى بيزيد عنه 27 متر و4.36 مليون تقريباً.

يعني شاليهات مار باى في نص رأس الحكمة: أغلى من كالي كوست وذا ميد، وأرخص من هاسيندا ووترز. أما الفلل فمار باى من أرخص فلل الخمس أوض في المنطقة، بمتر قرب 140,500 قصاد أكتر من 238,000 في هاسيندا ووترز.

التاون والتوين والفيلا قصاد الجيران

أول تاون في مار باى 155 متر ومتره قرب 139,800، والتاون في ذا ميد 200 متر ومتره حوالي 153,200، وفي كالي كوست قرب 144,800. والتوين الأربع أوض في مار باى متره حوالي 126,200، أقل من توين كالي كوست (قرب 176,500 للمتر) وأعلى من توين ذا ميد (حوالي 104,900). يعني بيوت مار باى في مستوى جيرانها، والفرق الكبير في الفلل بس، لأن هاسيندا ووترز وجون ودايركشن وايت فللهم فوق 200,000 للمتر.

موقع مار باى

حسب المعلن عن المشروع، مار باى عند الكيلو 191 على طريق مطروح في رأس الحكمة، وجنبها هاسيندا ووترز على 700 متر وذا ميد على 1.3 كيلو. وفيها بحيرات بتتعام، وشواطئ رملية خاصة، و5 تراسات متدرجة بتدّي الوحدات إطلالة، ومنطقة تجارية، وملاعب تنس وبادل. والمراسم شغالة من 1997، وليها كمان فيفث سكوير في القاهرة الجديدة ومارفيل في الشيخ زايد الجديدة.

عندك عرض ريسيل في مار باى؟ ابعتلنا السعر وجدول الأقساط على واتساب مشارف، ونحسبلك التكلفة الكاملة قصاد سعر المطور.