كمبوند ميدتاون ايست القاهرة الجديدة Midtown East

كمبوند ميدتاون ايست القاهرة الجديدة: نفس التاون هاوس، وقسط الضعف في المرحلة التانية

كمبوند ميدتاون ايست القاهرة الجديدة (Midtown East) من بيتر هوم على حوالي 58 فدان في التجمع السادس، وكله بيوت: تاون وتوين وفيلا كبيرة بـ 5 و6 غرف، وتسليم أبريل 2030. المشروع مرحلتين، ونفس التاون هاوس 305 متر بيتباع فيهم بسعرين ونظامين مختلفين خالص. والفرق ده أهم حاجة تعرفها قبل ما تحجز، وبعده سؤال تاني: البيت هنا بيقف إزاي جنب بيوت التجمع السادس اللي حواليه؟

تاون هاوس 305 متر: الأولى ولا التانية؟

• في المرحلة الأولى: من 23,656,869 لـ 27,559,033، والمقدم 10% والباقي على 10 سنين، فأرخص وحدة قسطها قرب 177,400 كل شهر.
• في المرحلة التانية: من 27,577,473 لـ 32,924,126، ونفس المقدم، بس المدة 6 سنين، فالقسط بيطلع حوالي 344,700.

نفس المساحة ونفس عدد الأوض ونفس الميعاد. والملاحظة الأغرب: أغلى تاون في الأولى وأرخص تاون في التانية تقريباً نفس السعر، والفرق بينهم أقل من 20,000 جنيه. بس الأولى بتقسّطه على 10 سنين بقسط حوالي 206,700، والتانية على 6 بقسط الضعف تقريباً. لو مفيش سبب واضح يخلّيك تختار التانية، زي مكان معين أو إطلالة، الأولى هي الحسبة الأسهل.

وجوه المرحلة الواحدة؟

في كل مرحلة، نفس الـ 305 متر بيتباع بفرق كبير: حوالي 3.9 مليون في الأولى، وحوالي 5.35 مليون في التانية. والمساحة واحدة، فالفرق ده أكيد على حاجة تانية: وحدة طرفية، أو جنينة أكبر، أو إطلالة على المية. اسأل عن الفرق بالظبط قبل ما تدفع فيه، لأنه في التانية لوحدها يقرب من 18% من سعر أرخص وحدة.

المدفوع وقت الاستلام في ميدتاون ايست

من النهارده لأبريل 2030 حوالي 42 شهر. وده بيعمل فرق كبير حسب مدة التقسيط:

• على 10 سنين (التاون في الأولى والتوين في المرحلتين): هتستلم وانت دافع حوالي 41% من التمن، يعني قرب 9.82 مليون في أرخص تاون.
• على 6 سنين (التاون في التانية): حوالي 62%، قرب 17.24 مليون في أرخص وحدة، والباقي يخلص بعد الاستلام بسنتين ونص.
• على 5 سنين (الفيلا): قرب 73% قبل الاستلام، يعني حوالي 43.9 مليون.

يعني المرحلة التانية والفيلا بيخلّصوا بدري، بس بيطلبوا دخل شهري تقيل جداً لحد ما تستلم. ومفيش تشطيب معلن لأي نوع، فاسأل البيت بيتسلم على إيه، لأن لو نص تشطيب، فلوس التشطيب هتيجي وقت الاستلام فوق الأقساط.

التوين والفيلا في ميدتاون ايست

التوين هاوس 6 غرف على 420 متر: 40,334,541 في الأولى و42,210,418 في التانية، والاتنين على 10 سنين، يعني قسط حوالي 302,500 في الأولى و316,600 في التانية. والفيلا المعروضة في المرحلة التانية، 5 غرف على 450 متر، بـ 60,159,016، والتقسيط 5 سنين بس، فالقسط بيقرب من 902,000 في الشهر. ده نظام شبه كاش.

المتر الزيادة بين الأنواع

لو طلعت من التاون للتوين في المرحلة الأولى، هتاخد 115 متر زيادة وهتدفع فوق سعر التاون حوالي 16.68 مليون، وده يقرب من 145,000 للمتر. ومن التوين للفيلا في التانية: 30 متر زيادة بس بحوالي 17.95 مليون، والفيلا فيها أوضة أقل. يعني اللي بتدفعه في الفيلا مش مساحة، ده إنها بيت مستقل وأرض أكبر غالباً، فاسأل عن مساحة الأرض والحديقة في كل نوع قبل ما تقارن.

تاون ميدتاون ايست ولا تاون اكاسا الما وجولف تاون؟

متر التاون في المرحلة الأولى حوالي 77,600، وحواليه:

• اكاسا الما اللي على بعد كيلو، متره تقريباً نفس متر ميدتاون ايست (قرب 75,700)، وأصغر تاون فيه 4 غرف على 256 متر بحوالي 19.37 مليون. والمختلف هو الدفع: 1% بس وقت الحجز وحوالي 8 سنين أقساط، ومفاتيح أكتوبر 2029. فبتدفع حوالي 4.29 مليون أقل، وبتاخد 49 متر أقل.
• جولف تاون، وده أبعد شوية على 2.8 كيلو، أرخص متر تاون في الجيران، حوالي 64,600: بيت 5 غرف مساحته 277 متر سعره 17.9 مليون، بيتحجز بـ 5% ويتقسط 8 سنين ومفاتيحه سبتمبر 2029. يعني بأوضة واحدة و28 متر أقل، بتوفر حوالي 5.76 مليون.
• أصغر تاون في فاليس 170 متر بحوالي 15.5 مليون، وفي ايفر 165 متر بحوالي 15.75 مليون. يعني بيت أصغر بأكتر من 130 متر، بمتر أعلى بين 91,200 و95,400.
• كريسنت ووك: تاون 206 متر بحوالي 27.03 مليون، قرب 131,200 للمتر.

يعني تاون ميدتاون ايست من أرخص الأمتار حواليه، بس هو من أكبر التاون كمان، فالمبلغ الإجمالي أعلى من أغلب الجيران. لو محتاج 6 أوض فعلاً، المتر هنا كويس. ولو 4 أو 5 كفاية، اكاسا الما وجولف تاون بيدّوك بيت أصغر بمبلغ أقل بملايين.

بنفس فلوس التاون: فيلا أصغر؟

في جراند لين على 1.5 كيلو، فيلا مستقلة 4 غرف من 235 متر بحوالي 23.86 مليون، تقريباً سعر أرخص تاون هنا. بس النظام 15% مقدم و4 سنين، يعني قسط قرب 422,500. فالاختيار هنا بين بيت مستقل أصغر بقسط تقيل جداً، ولا تاون أكبر بـ 70 متر بقسط أقل من نصه.

التوين والفيلا قصاد ايفر وكريسنت ووك

• ايفر، على 1.1 كيلو، عنده توين بنفس عدد الأوض (6) بس على 313 متر، وسعره حوالي 32.82 مليون، بـ 5% مقدم و10 سنين ومفاتيح ديسمبر 2030. وتوين ميدتاون ايست بيزيد عنه 107 متر بحوالي 7.5 مليون، يعني كل متر زيادة بأقل من 70,200.
• كريسنت ووك: توين 5 غرف من 268 متر بحوالي 34.41 مليون، أصغر من توين ميدتاون ايست بـ 152 متر وأغلى من نصه بكتير في المتر.
• فيلا ايفر 5 غرف من 423 متر بحوالي 47.68 مليون، على 8 سنين وميعادها فبراير 2028. فيلا ميدتاون ايست أكبر بـ 27 متر وأغلى بحوالي 12.48 مليون، وبتتسلم بعدها بسنتين، وعلى 5 سنين بس.
• وأكبر فيلا في كريسنت ووك 403 متر بـ 7 غرف وسعرها حوالي 61.27 مليون، يعني فيلا ميدتاون ايست بتزيد عليها 47 متر وبتقل عنها حوالي 1.1 مليون.
• وهايد بارك على 4 كيلو: توين 4 غرف 218 متر بحوالي 36.03 مليون، يعني تقريباً نص مساحة توين ميدتاون ايست بفرق حوالي 4.3 مليون بس، ومتره هناك قرب 165,300، تقريباً ضعف متر ميدتاون ايست.

الخلاصة إن التوين هنا قيمة واضحة في المتر، والفيلا مش أرخص حاجة حواليها، وأتقل نظام دفع في المنطقة.

6 غرف في تاون هاوس

عدد الأوض ده كبير على تاون، فاسأل عن التقسيم: كام أوضة في الروف أو البدروم، وكام في الدورين الأساسيين. واطلب مساحة كل أوضة لوحدها، عشان تعرف الـ 6 دول على الطبيعة شكلهم إيه.

الطرق والماستر بلان

حسب المطور: محور جمال عبد الناصر على 3 دقايق، ومحور محمد نجيب والتسعين الجنوبي على 5، وطريق السويس على 10، والدائري الأوسطي وطريق السخنة على ربع ساعة. والمطور سايب حوالي 4 أخماس الـ 58 فدان من غير مباني، للخضرة والمية والنافورات، وفيه كلوب هاوس وحمامات سباحة.

بيتر هوم

المطور ليه كمان ميد تاون القاهرة الجديدة وهاي لاند بارك، وفي العاصمة ميد تاون كوندو وميد تاون سكاي.

محتار بين المرحلتين؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك مكان كل وحدة في الماستر بلان.