كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة Serrano

كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة: الغرفتين المفروشة بنفس تمن اللي من غير فرش

كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة (Serrano) من نيو بلان في الحي السابع، على حوالي 15 فدان. حسب بيانات المشروع فيه جيم وسبا ومكتبة وملاعب ومركز طبي وحمامات سباحة ومسارات جري ودراجات، ومعاه شريط تجاري اسمه جرانفيا مول. الشقق الكبيرة ميعادها بعد حوالي 5 شهور، والإستوديو والغرفة الواحدة بعد سنة ونص لسنتين تقريباً.

أسعار سيرانو العاصمة الإدارية

عروض المطور في أكتوبر 2026:

• إستوديو مفروش 53 متر: قرب 3.89 مليون (حوالي 73,400 للمتر)، تسليم سبتمبر 2028.
• غرفة واحدة تشطيبها مختلط، مساحتها بين 65 و71 متر، وسعرها بيبدأ بـ 4.62 ويوصل 4.97 مليون، تسليم يونيو 2028.
• غرفتين أصغرها 79 وأكبرها 117 متر، أولها 5.93 وآخرها 9.14 مليون، والمتر قرب 75,000، تسليم مارس 2027.
• تلات أوض متشطبة بالكامل، أصغرها 152 وأكبرها 251 متر، وتمنها يبدأ بـ 10.94 ويوصل 19.82 مليون، والمتر قرب 72,000، بنفس ميعاد الغرفتين.
• بنتهاوس تلات أوض متشطب 315 متر: حوالي 25.58 مليون، يعني قرب 81,200 للمتر.

مفروشة ولا تشطيب مختلط بنفس الفلوس؟

الغرفتين معروضة بطريقتين بنفس الأرقام بالظبط، نفس المساحات ونفس السعر ونفس الميعاد: مرة مفروشة ومرة تشطيبها مختلط. والفرق اللي مكتوب في البيانات غير الفرش: المختلطة فيها حمامين، والمفروشة حمام واحد. يعني بتختار بين حمام زيادة وبين فرش جاهز. اطلب قايمة الفرش والأجهزة مكتوبة وماركاتها، واسأل في المختلطة إيه اللي متشطب وإيه اللي عليك، وبعدين قارن.

المتر جوه كل نوع

أكبر غرفتين، 117 متر، أغلى من الأصغر بحوالي 3.22 مليون، يعني الـ 38 متر الزيادة محسوبين بقرب 84,700 للمتر، فوق متوسط النوع. وأرخص تلات أوض، 152 متر، أغلى من أكبر غرفتين بحوالي 1.8 مليون بس، يعني 35 متر زيادة بحوالي 51,400 للمتر، ومتشطبة بالكامل كمان. فلو ميزانيتك قريبة من 9 مليون، بص على التلات أوض قبل ما تقفل على الغرفتين الكبيرة. والبنتهاوس متره أعلى من التلات أوض بحوالي 9,200.

سيرانو ولا طله؟

طله لنفس المطور على 800 متر، وبيبيع تلات أوض متشطبة بالكامل تبدأ بـ 151 متر وتمنها 10.56 مليون تقريباً، ومترها 69,900، والمقدم 5% والمدة 10 سنين، فالقسط قرب 83,600. يعني نفس المساحة تقريباً أرخص بحوالي 390 ألف. بس طله ميعاده سبتمبر 2030، وسيرانو بعد 5 شهور، والفرق ده أكتر من 3 سنين إيجار أو سكن. وفي المقابل التلات أوض في سيرانو على 5 سنين بس، ومقدمها مش مكتوب، فالقسط هيبقى أعلى بكتير من طله. اسأل عن المقدم قبل ما تحسب.

أرخص من بورد واك والموندو ولا أغلى؟

• بورد واك (1.1 كيلو، أكتوبر 2028): غرفتين نص تشطيب أولها 111 متر و6.7 مليون (المتر قرب 60,400)، وتلات أوض نص تشطيب من 150 متر و8.4 مليون، على 9 سنين.
• الموندو (800 متر، ميعاده المعلن عدّى، اسأل عن حالة المبنى): الغرفتين من 120 متر و6.6 مليون (55,000 للمتر)، والتلات أوض من 160 متر و7.12 مليون.
• كاتالان (900 متر، أغسطس 2027): أرخص تلات أوض 175 متر وتمنها 5.94 مليون، يعني 34,000 تقريباً للمتر، والمقدم خُمس التمن والمدة 5 سنين.
• ريفان (600 متر، نفس ميعاد الإستوديو هنا): الغرفة من 77 متر و5.16 مليون، والغرفتين من 122 متر و8.17 مليون (67,000 للمتر)، تشطيب مختلط على 12 سنة.
• ميد تاون كوندو (800 متر، أبريل 2030): الغرفتين فيه 130 متر وتمنها 9.83 مليون تقريباً، والمتر 75,600، يعني نفس متر سيرانو تقريباً وميعاده بعده بتلات سنين.

يعني غرفتين سيرانو أرخص تذكرة دخول في القايمة، بس أصغرها، ومتره الأعلى. غرفتين بورد واك أكبر بـ 32 متر بزيادة حوالي 775 ألف بس، لكنها نص تشطيب، فضيف تكلفة التشطيب على الرقم ده، ومعادها بعد سيرانو بسنة وسبع شهور. وتلات أوض كاتالان بنص تمن سيرانو تقريباً، والتشطيب مش مكتوب. اللي بتدفعه زيادة في سيرانو هو الاستلام القريب والتشطيب أو الفرش.

الإستوديو والغرفة والتلات أوض قصاد ريفان

الإستوديو في ريفان مساحته 54 متر وتمنه 4.23 مليون تقريباً، ومتره 78,200، وتسليمه في نفس شهر إستوديو سيرانو. فإستوديو سيرانو أرخص بحوالي 340 ألف، ومفروش كمان، بس على 6 سنين قصاد 12 هناك. والتلات أوض في ريفان أصغرها 155 متر وتمنها 11.83 مليون تقريباً، ومترها 76,300 بتشطيب مختلط، وقسطها قرب 72,300 بمقدم 12%. يعني تلات أوض سيرانو أرخص في المتر بحوالي 4,300، ومتشطبة بالكامل، وبتتسلم قبل ريفان بسنة ونص. ريفان بس بيكسب في طول المدة. والغرفة الواحدة في ريفان أولها 77 متر و5.16 مليون، أكبر من غرفة سيرانو بـ 12 متر وأغلى بحوالي 540 ألف، ومترها أقل. أما غرفة الموندو، 74 متر بـ 4.07 مليون، فأرخص من سيرانو بحوالي 550 ألف وأكبر منها، بس مقدمها خُمس التمن والمدة 4 سنين، واسأل عن حالة المبنى.

سيرانو العاصمة الإدارية بالتقسيط

الإستوديو والغرفة والغرفتين بمقدم 5% على 6 سنين: الإستوديو 194,400 مقدم وقرب 51,300 في الشهر، والغرفة 230,750 وقرب 60,900، والغرفتين 296,250 وقرب 78,200. والغرفتين هتتسلم وانت دافع قرب 12% بس من تمنها، حوالي 700 ألف على أرخصها، والباقي 5 سنين ونص تقريباً بعد الاستلام. يعني لو هتأجّرها، الإيجار هو اللي هيدفع معاك جزء كبير من القسط، فقارنه بالـ 78 ألف. أما الإستوديو فهتستلمه وانت دافع قرب 36%، حوالي 1.4 مليون.

عروض الملاك في سيرانو

في منتصف أكتوبر 2026 كان الملاك عارضين غرفة واحدة مساحتها 67 متر طالب فيها صاحبها 5.25 مليون، و3 شقق بأوضتين من 130 لـ 135 متر بأسعار من 4.2 لحد 6.24 مليون، و4 شقق بتلات أوض ما بين 152 و221 متر، من 7.18 لحد 12 مليون. غرفة الريسيل أغلى من غرفة المطور بحوالي 280 ألف على الأقل، فاسأل ليه: يمكن ميعادها أقرب أو تشطيبها مختلف. أما أرخص أوضتين ريسيل، 130 متر بـ 4.2 مليون، فمساحتها أكبر من أي غرفتين عند المطور وتمنها أقل، فالأغلب إن ده المدفوع بس، والباقي أقساط. ونفس الكلام على تلات أوض بـ 7.18 مليون قصاد 10.94 عند المطور. اطلب كشف حساب قبل ما تقارن.

أسئلة قبل ما تحجز في سيرانو

• الوحدة ميعادها أنهي واحد بالظبط، لأن الغرفتين والتلات أوض بعد 5 شهور، والإستوديو والغرفة بعد كده بكتير.
• لو هتاخد الغرفتين المفروشة، ليه فيها حمام واحد والمختلطة فيها اتنين بنفس السعر.
• التلات أوض والبنتهاوس: المقدم كام، لأن المكتوب 5 سنين من غير نسبة. ولو المقدم صغير، القسط على 5 سنين هيبقى تقيل، فاحسبه قصاد دخلك أو قصاد الإيجار المتوقع.
• الإستوديو المفروش: هيتسلم بعد الغرفتين بسنة ونص تقريباً، فلو هدفك الإيجار بسرعة، الغرفتين أقرب.

المكان

حسب بيانات المشروع، سيرانو قريب من الحي الدبلوماسي وحي السفارات وإكسبو سيتي والكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم والنهر الأخضر، وجيرانه المباشرين طله وكاتالان والموندو.

نيو بلان

نيو بلان بتبني كمان طله وأتيكا وتونينو لامبورجيني ريزيدنس في الحي السابع، واليفين في العاصمة، وامارا في القاهرة الجديدة.

عايز تقارن الأوضتين المختلطة بالمفروشة على الورق؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.