جرانفيا مول سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة Granvia Mall Serrano

جرانفيا مول سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة: مول صغير زبونه جاره

جرانفيا مول سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة (Granvia Mall Serrano) هو الشريط التجاري بتاع كمبوند سيرانو، من نيو بلان، في الحي السابع. حسب بيانات المشروع، المول على حوالي 7,000 متر، والكمبوند كله على حوالي 15 فدان. يعني ده مش مول بيجيله ناس من آخر العاصمة، ده مول الحي: زبونه الأول ساكن سيرانو والكمبوندات اللي حواليه. وده اللي يحدد هتفتح فيه إيه.

الأدوار: مين بيقعد فين

حسب وصف المشروع، المول 3 أدوار:

• الأرضي: محلات وكافيهات، من 33 متر.
• الأول: هايبر ماركت ومحلات، أصغر مساحة 49 متر.
• التاني: عيادات، من 53 متر.

الهايبر في الدور الأول ده نقطة لصالح محلات الدور ده، لأن الناس هتطلع له كل أسبوع. والعيادات فوق مناسبة لأي دكتور بيدوّر على مرضى من نفس الحي بدل ما يستنى زباين من برّه.

سعر متر المحل: من 170 ألف

وحدات المطور التجاري بين 33 و107 متر، من 5.61 لـ 25.25 مليون. الأصغر يطلع حوالي 170,000 للمتر، والأكبر حوالي 236,000، فالمتر بيغلى مع المساحة، وده غالباً بسبب الدور والواجهة مش المساحة نفسها. التسليم سبتمبر 2027.

غالي ولا لأ قصاد الجيران؟

المحلات الجديدة القريبة أرخص بوضوح: ريفان على 600 متر بحوالي 107,728 للمتر وتسليمه 2028، وميد تاون كوندو مول بحوالي 107,684 وتسليمه 2030، وفينشي بحوالي 146,491. يعني جرانفيا أغلى في المتر بأكتر من النص من أرخصهم. اللي بتدفع تمنه هنا: محل بيستلم قبلهم بسنة لتلات سنين، وكمبوند سكني لازق فيه. لو حسبتك على إيجار سريع، الفرق ده ممكن يتبلع. لو مش مستعجل، المقارنة بالأرخص تستاهل.

التقسيط على المحل: الدخول سهل والقسط لأ

المحلات بمقدم 5% على 5 سنين: أصغر محل مقدمه حوالي 280,500 وقسطه حوالي 88,800 في الشهر. يعني الدخول خفيف، بس القسط تقيل على محل لسه مش بيدخّل. اسأل نفسك: هتأجّره بكام أول سنة بعد التسليم، والفرق هيطلع منين؟

قبل ما تحجز محل هنا

• الدور: محل في الأرضي على الواجهة غير محل في الدور الأول جنب الهايبر، واسأل المتر في كل دور بكام.
• الهايبر: مين هيشغّله وهيفتح امتى، لأن حركة الدور الأول كلها متعلقة بيه.
• مصاريف الصيانة والأمن والنظافة السنوية للمتر.
• الركنة: فين هيركن الزبون اللي جاي من برّه سيرانو.
• النشاط: هل فيه أنشطة ممنوعة أو محجوزة لحد، زي صيدلية أو كافيه تاني جنبك.

المول ده على حوالي 7,000 متر بس، فعدد المحلات محدود، وده سلاح بحدين: منافسة أقل جوه المول، بس كمان زباين أقل من مول كبير. حسبتك لازم تبدأ من عدد السكان اللي حواليك، مش من سعر المتر لوحده، ولا من كلام البروشور.

الموقع

حسب بيانات المشروع، المول قريب من الحي الدبلوماسي وحي السفارات وإكسبو سيتي والكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم والنهر الأخضر، وبيتوصل له من محور بن زايد. والقاهرة الجديدة على حوالي 37 دقيقة، والمطار على 52.

نيو بلان

عندنا لنيو بلان غير سيرانو: طله على 700 متر وأتيكا وتونينو لامبورجيني ريزيدنس واليفين في العاصمة، وامارا في القاهرة الجديدة، وصدف في الساحل. أغلبهم في الحي السابع، فالمطور مركّز في المنطقة دي، وسكان مشروعاته القريبة ممكن يبقوا زباين للمول كمان.

عايز تعرف أنهي محل في أنهي دور وواجهته على فين؟ ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة اللي في دماغك ونشاطك، ونجيبلك اللي يناسبك.