كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية Rosevil

كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية: دوبلكس بمساحة تاون هاوس وأرخص منه بـ 4.8 مليون

كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية (Rosevil) من صروح للتطوير العقاري في منطقة ار 7، والتصميم لمكتب ياسر البلتاجي. كل الوحدات بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، والتسليم يناير 2030. والملاحظة الأولى هنا: الدوبلكس الـ 207 متر سعره 13.46 مليون، والتاون الـ 209 متر سعره 18.25 مليون، يعني متر واحد بس فرق في المساحة، و4.8 مليون فرق في السعر. والصفحة دي بتوزن الأنواع الأربعة جوه روزفيل، وبعدين كل نوع قصاد نفس النوع عند الجيران.

أسعار روزفيل العاصمة الإدارية

• الدوبلكس بتلات أوض: 13,462,000 للـ 207 متر، و15,375,000 للـ 213.
• شقة 4 غرف على 230 متر، بـ 14,961,000، وبنفس المتر تقريباً.
• تاون هاوس 3 غرف، أصغره 209 وأكبره 261 متر، من 18,245,000 لحد 26,828,000، يعني من حوالي 87,300 للمتر.
• توين هاوس 3 غرف 272 متر، بـ 31,635,000، والمتر هنا حوالي 116,300.

ومفيش تشطيب معلن لأي نوع، فاسأل الوحدة هتتسلم على إيه قبل أي مقارنة بجار معلن تشطيبه. وفي منتصف أكتوبر 2026 مكانش فيه عروض ملاك لروزفيل، فكل الأرقام هنا أسعار المطور.

الدوبلكس ولا التاون؟

الاتنين حوالي 210 متر و3 أوض. الفرق إن التاون بيت ليه أرض وجنينة ومدخل لوحده، والدوبلكس دورين جوه عمارة. الـ 4.8 مليون دول هما تمن الأرض والخصوصية. لو مش فارق معاك تكون على الأرض، الدوبلكس بيديك نفس المساحة بقسط أخف: حوالي 101,000 في الشهر قصاد 136,800 للتاون.

6 متر بـ 1.9 مليون

جوه الدوبلكس نفسه، الفرق بين الـ 207 والـ 213 متر حوالي 1.91 مليون، يعني أكتر من 318,000 لكل متر زيادة. وأغلى دوبلكس ده أغلى من شقة الـ 4 غرف الـ 230 متر بحوالي 414,000، مع إن الشقة أكبر بـ 17 متر وفيها أوضة زيادة. فلو مش فارق معاك الدورين، الشقة هي الحسبة الأوضح، وكلها على دور واحد. وفي التاون، الـ 52 متر بين أصغره وأكبره متسعّرين بحوالي 8.58 مليون، قرب 165,000 للمتر، وأكبر تاون قسطه حوالي 201,200 في الشهر.

قفزة التوين

من التاون (87,300 للمتر) للتوين (116,300) فيه قفزة حوالي 29,000 في المتر. التوين 272 متر بـ 31.64 مليون، أغلى من أكبر تاون (261 متر بـ 26.83 مليون) بحوالي 4.8 مليون على 11 متر بس. اسأل عن مساحة الأرض والجنينة في الاتنين، لأن ده غالباً اللي بيعمل الفرق.

روزفيل بالتقسيط

أرخص دوبلكس مقدمه 1,346,200، والشقة 1,496,100 وقسطها حوالي 112,200، وأرخص تاون 1,824,500، والتوين 3,163,500 وقسطه حوالي 237,300. ويناير 2030 بييجي بعد 39 قسط تقريباً من 120، يعني يوم الاستلام يكون اتدفع قرب 39%، حوالي 5.33 مليون في أرخص دوبلكس و7.22 مليون في أرخص تاون، والباقي على 7 سنين.

تاون روزفيل ولا تاون فينشي وديبلو ايست؟

• فينشي، اللي على بعد 2.2 كيلو، بيبيع تاون 3 غرف على 253 متر بقرب 18.3 مليون، ده نفس سعر أصغر تاون في روزفيل تقريباً، بس بـ 44 متر زيادة. وبمقدم 5% و12 سنة، فالقسط قرب 120,700، أقل من روزفيل، والمفاتيح فبراير 2028، قبله بسنتين تقريباً.
• ديبلو ايست، في ار 8 على بعد 5 كيلو، أصغر تاون فيه 175 متر بس فيه 4 أوض، وبيبدأ بقرب 16.68 مليون، أقل من روزفيل بحوالي 1.57 مليون، والتقسيط 8 سنين بدل 10.
• ميد تاون سكاي، على بعد 1.6 كيلو، التاون فيه أكبر بكتير، 350 متر بـ 4 أوض، وسعره يبدأ بقرب 33.16 مليون، يعني متر قرب 94,700. وقسطه حوالي 248,700 في الشهر، تقريباً ضعف أرخص تاون روزفيل.
• بلو فيرت، وده أبعد على 3.8 كيلو، ميعاده المعلن عدّى من يونيو، والتاون فيه بأربع أوض على 247 متر وسعره قرب 25.06 مليون. اسأل المبنى وصل لفين قبل ما تحسب.

يعني تاون روزفيل مش أرخص متر حواليه، وفينشي بالذات بيدّي بيت أكبر بنفس الفلوس وقسط أقل وميعاد أقرب. فلو مش متعلق بروزفيل نفسه، قارن الاتنين على الطبيعة.

التوين والدوبلكس قصاد الجيران

توين روزفيل 272 متر بـ 31.64 مليون. وفي بلو فيرت التوين 292 متر وسعره قرب 31.01 مليون، يعني بتاخد 20 متر زيادة وبتوفر قرب 628,000، بس ميعاده المعلن فات من شهور. وتوين ميد تاون سكاي 350 متر بحوالي 40.01 مليون، بنفس متر روزفيل تقريباً.

وفي الدوبلكس، أتيكا على 1.2 كيلو عنده دوبلكس 191 متر متشطب بحوالي 13.37 مليون، أقل من أرخص دوبلكس روزفيل بحوالي 92,000 بس، وأصغر بـ 16 متر، بس متشطب وميعاده سبتمبر 2028. أما كابيتال هايتس 1، على بعد 1.3 كيلو، فدوبلكسه 430 متر، أكتر من ضعف مساحة دوبلكس روزفيل، وسعره قرب 16.09 مليون، يعني فوق أغلى دوبلكس هنا بحوالي 716,000 بس. ومتره حوالي 37,400، أرخص متر دوبلكس حوالين روزفيل، وميعاده أغسطس 2028. وإنترادا، من نفس المطور وعلى 600 متر، دوبلكسه 214 متر بحوالي 11.27 مليون نص تشطيب، وميعاده المعلن عدّى.

شقة الـ 4 غرف قصاد كاسل لاندمارك

كاسل لاندمارك، على بعد 400 متر بس، بيبيع الـ 4 غرف بمتر حوالي 48,200. أصغرها 197 متر بقرب 9.49 مليون، وقسطها حوالي 75,100 بدل 112,200 في روزفيل. وأكبرها 247 متر بقرب 13.96 مليون، يعني بتزيد 17 متر عن شقة روزفيل وبتقل عنها حوالي مليون. المقدم هناك 5%، والمفاتيح ديسمبر 2030. وبوكا بيبيع بحوالي 75,000 للمتر، وتونينو لامبورجيني 4 غرف 192 متر مفروشة بحوالي 14.75 مليون. يعني شقة روزفيل في النص، والأرخص منها جنبها بالظبط.

وسيناريو على 600 متر عنده 4 غرف من 212 متر بحوالي 11.57 مليون، أقل من شقة روزفيل بحوالي 3.4 مليون، بس ميعاده المعلن عدّى من آخر 2025، فاسأل وصل لفين.

بفلوس دوبلكس روزفيل

الـ 13.46 مليون اللي بتشتري أرخص دوبلكس هنا، بتشتري حواليه حاجات مختلفة خالص: أكبر 4 غرف في كاسل لاندمارك (247 متر) تقريباً، أو دوبلكس أتيكا المتشطب، أو 3 غرف حوالي 180 متر في بوكا، على مترها اللي قرب 75,000. ولو زودت حوالي 2.6 مليون، ديبلو ايست عنده دوبلكس 4 غرف 235 متر نص تشطيب بحوالي 16.04 مليون. فقبل ما تقرر، حدد الأول: عايز دورين، ولا أوضة زيادة، ولا تشطيب جاهز، ولا ميعاد أقرب.

روزفيل ولا إنترادا؟

إنترادا شققه بحوالي 46,600 للمتر، يعني أرخص بحوالي 18,000 في المتر من روزفيل، وميعاد تسليمه المعلن سبتمبر 2026 عدّى. فلو محتاج شقة عادية وتسكن قريب، إنترادا الأقرب. ولو عايز دوبلكس أو بيت بمواصفات أحدث، روزفيل هو اللي فيه الأنواع دي.

المشروع

حسب المطور: ألواح طاقة شمسية، وشاحن عربيات كهربا قدام كل فيلا، وبحيرات وورد، وحمامات سباحة، وأمن. والمدينة الطبية على 5 دقايق، ومطار العاصمة على 10، والقاهرة الجديدة على 20. ولصروح كمان إنترادا أفينيو، وسيتاديل كوميرشال كومبليكس.

محتار بين دوبلكس وتاون في روزفيل؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك مساحة الأرض والجنينة في كل واحد.