أويا كومباوند العاصمة الإدارية الجديدة OIA Compound

أويا كومباوند العاصمة الإدارية الجديدة: الـ 3 غرف بأقل من الغرفتين

أول حاجة هتلفت نظرك في أويا كومباوند العاصمة الإدارية الجديدة (OIA Compound) إن أرخص شقة 3 غرف عند المطور (154 متر وتمنها قرب 7.7 مليون) تمنها أقل من أرخص غرفتين (130 متر وتمنها قرب 8.29 مليون). المشروع من ايدج هولدينج في منطقة ار 7 بالعاصمة، على 30 فدان، وفيه سكني وإداري وتجاري وطبي، والوحدات كلها نص تشطيب بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين.

شقق للبيع في أويا كومباوند: المطور والملاك

• المطور بيبيع الـ 3 غرف بمساحات أولها 154 وآخرها 222 متر، وأسعارها بتبدأ بـ 7.7 مليون وبتوصل 14.1، يعني حوالي 50,000 للمتر في الأرخص.
• والغرفتين عنده بين 130 و150 متر، بـ 8.29 مليون في الأول و9.47 في الآخر، حوالي 63,700 للمتر.
• عند الملاك في منتصف أكتوبر 2026: 15 عرض كلهم 3 غرف بمساحات 154 لحد 214 متر، والأسعار المطلوبة بين 4.5 و6.83 مليون.

ليه الغرفتين أغلى؟ وليه الريسيل أرخص بالشكل ده؟

فرق الـ 3 غرف والغرفتين عند المطور ممكن يكون دور أو واجهة أو عمارة، فاسأل عن مكان الوحدتين قبل ما تفاضل بالسعر بس. أما عرض ريسيل بـ 4.5 مليون لـ 154 متر، فده حوالي 29,000 للمتر، يعني أقل من نص سعر المطور النهارده. رقم زي ده غالباً هو اللي البايع دفعه لحد دلوقتي، والباقي أقساط عليك. اطلب كشف الحساب من المطور واجمع الرقمين قبل أي مقارنة. وحتى أغلى عرض ريسيل، 6.83 مليون، تحت تمن المطور للتلات أوض بحوالي 870 ألف.

التلات أوض الكبيرة متر أغلى

جوه الـ 3 غرف نفسها، الفرق بين أصغر وأكبر شقة 68 متر وحوالي 6.41 مليون، فالمتر الزيادة واصل لقرب 94,200، تقريباً ضعف متر أرخص شقة. يعني هنا عكس مشروعات كتير: الشقة الكبيرة مش أوفر، والأرخص في المتر هي الصغيرة. أما الغرفتين، فالـ 20 متر الزيادة من 130 لـ 150 محسوبين بحوالي 59,300 للمتر، قريب من المتوسط. ولو بتدوّر على مساحة كبيرة، أكبر تلات أوض في سيين7 (224 متر بحوالي 13.64 مليون) أرخص من أكبر واحدة هنا بحوالي 470 ألف ومساحتها شبه واحدة.

ميعاد الاستلام المعلن عدّى

التسليم المعلن كان سبتمبر 2026، بس التاريخ على الورق غير الاستلام الفعلي. اسأل المطور عن العمارة اللي فيها وحدتك بالاسم، ولو اتسلمت، شوفها بعينك قبل ما تمضي، واسأل عن رسوم الصيانة والعداد. ولأن التقسيط 10 سنين والميعاد عدّى، كل الأقساط تقريباً هتتدفع بعد الاستلام: أرخص 3 غرف مقدمها 770 ألف وقسطها قرب 57,750 في الشهر، والغرفتين 829 ألف وقرب 62,150.

أويا ولا سيين7 والموندو؟

• سيين7 (1.7 كيلو): التلات أوض تبدأ بـ 6.61 مليون على 137 متر، والغرفتين بـ 5.64 مليون على 116 متر، نص تشطيب زي أويا، وميعاد التلات أوض المعلن عدّى هو كمان.
• الموندو (700 متر): التلات أوض من 160 متر و7.12 مليون، وميعاده المعلن عدّى من أول السنة.
• فينشي (700 متر، آخر الشهر ده): قرب 8.99 مليون لتلات أوض 156 متر، بخمسة في المية مقدم و12 سنة تقسيط، فقسطها قرب 59,300.
• أتيكا (1.8 كيلو، سبتمبر 2028): التلات أوض من 153 متر و10.71 مليون، متشطبة بالكامل، على 6 سنين.
• ميد تاون سكاي (1.3 كيلو، أبريل 2030): أرخص غرفتين 140 متر بـ 8.18 مليون، والتلات أوض 190 متر بـ 11.1.

يعني تلات أوض أويا أغلى من سيين7 بحوالي 1.09 مليون على 17 متر زيادة، والاتنين نص تشطيب وميعادهم عدّى، فالمقارنة بينهم مباشرة. والموندو بيديك 6 متر زيادة بتمن أقل بحوالي 580 ألف. وفينشي قريب في السعر، وقسطه شبه أويا بسبب الـ 12 سنة. أما أتيكا فأغلى بحوالي 3 مليون، بس متشطب بالكامل، فاحسب تكلفة تشطيب 154 متر قبل ما تقول إن أويا أرخص. وبالشهر الفرق أوضح: تلات أوض أتيكا على 6 سنين قسطها قرب 133,900، والموندو على 7 سنين قرب 76,200، قصاد قرب 57,750 هنا، يعني أويا أخف قسط في القايمة. وفي الغرفتين، أويا مش لقطة: غرفتين سيين7 أرخص بحوالي 2.65 مليون، وميد تاون سكاي بيديك 10 متر زيادة بتمن أقل شوية، بس ميعاده بعد 3 سنين ونص.

مكاتب ومحلات وعيادة جوه أويا

مكاتب أويا من 72 لـ 183 متر، بأسعار من 8.68 لـ 21.2 مليون، وأولها حوالي 120,600 للمتر، نص تشطيب. وحواليها: مكتب ريفان 79 متر بحوالي 8.16 مليون (103,300 للمتر)، ومكتب إنترادا أفينيو أوله 40 متر بحوالي 3.06 مليون، ومكتب كاتلان مول أوله 43 متر بحوالي 2.59 مليون. يعني مكتب أويا أغلى في المتر من الجيران، بس ميعاده عدّى وهما لسه. ومكتب سيتي هول ستريب على 4.2 كيلو أوله 32 متر بحوالي 3.84 مليون، بنفس متر أويا تقريباً (120 ألف). وجوه أويا، أكبر مكتب، 183 متر، الـ 111 متر الزيادة فيه محسوبين بحوالي 113 ألف للمتر، أقل شوية من المتوسط، فالمكتب الكبير هنا أوفر في المتر.

والمحلات أصغرها 46 متر وأكبرها 495، والسعر بين 9.32 و84.16 مليون، وأرخص متر فيها حوالي 202,500، أغلى من محل أتيكا (أوله 73 متر، وتمنه 11.45 مليون تقريباً، ومتره 156,900) وإنترادا أفينيو (حوالي 185,500) وريفان (حوالي 107,700). وأكبر محل، 495 متر بقرب 84.16 مليون، بيطلع المتر فيه حوالي 170 ألف، أقل من أصغر محل بحوالي 32 ألف للمتر. والعيادة المعروضة على 122 متر بقرب 44.53 مليون، فمترها حوالي 365 ألف، ضعف متر عيادات سوفيتل اويا تقريباً، فاتأكد من الرقم مع المطور قبل ما تبني عليه.

أويا ولا سوفيتل اويا لنفس المطور؟

ايدج هولدينج بتبيع كمان سوفيتل اويا تاورز في نفس المنطقة، متشطب بالكامل وميعاده يناير 2028. المكتب هناك 82 متر بحوالي 20.78 مليون (253,400 للمتر)، والمحل أوله 73 متر بحوالي 24.14 مليون، والشقة الأوضتين من 169 متر بحوالي 58.58 مليون. يعني متر أويا تقريباً نص سوفيتل في المكاتب، وأقل من سدسه في الشقق، وسوفيتل متشطب بالكامل وأويا نص تشطيب.

ماستر بلان أويا: جزيرة وسط بحيرات

الفكرة اللي المطور بيقدمها إن المشروع جزيرة، فيها حوالي 16 بحيرة صناعية ونوافير وشجر. والمباني على حوالي 20% من الأرض، والباقي خدمات وخضرة. المخطط عمله مكتب كويتي، والاستشارة الهندسية لحسين صبور. والخدمات المعلنة: 4 حمامات سباحة، وجيم وسبا، ومنطقة أطفال، ومسارات مشي وعجل، وعيادات وهايبر ماركت.

او هب

جوه المشروع مول خدمي اسمه او هب، فيه صالة أكل شغالة 24 ساعة، ومحلات، وصيدلية، وبنك، ومحلات دهب، وعيادات ومكاتب. يعني الطلبات اليومية جوه السور. ولو هتأجّر شقة هنا، وجود الخدمات دي جوه المشروع ممكن يفرق مع المستأجر، فاسأل عن الجزء اللي اشتغل فعلاً منها.

ايدج هولدينج

شركة اتأسست سنة 2018 بشراكة سعودية مصرية، ومشروعها التاني سوفيتل اويا تاورز في نفس المنطقة.

لقيت عرض ريسيل في أويا؟ ابعته على واتساب مشارف، ونقولك المدفوع فيه كام والباقي كام قبل ما تتفق.