مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي Southmed

مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي: 238 بايع ومطور بيقسّط على 15 سنة

مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي (Southmed) من مجموعة طلعت مصطفى في الضبعة عند الكيلو 165، على حوالي 23 مليون متر، يعني قرابة 5,476 فدان. عندك فيه طريقين للشرا: المطور بمقدم 1.5% بس وتقسيط لحد 15 سنة، وأغلب وحداته أغسطس 2031، أو 238 عرض من ناس اشتروا قبلك، كانوا معروضين في أكتوبر 2026: 161 شاليه، و30 شقة، و11 بنتهاوس، و14 توين، و7 فلل، وغيرهم.

شاليه من المطور ولا من مالك؟

الشاليه هو أكتر حاجة بتتباع هنا. والأرقام:

• شاليه غرفة: المطور 11,477,910 لـ 68 متر، والملاك (39 عرض) من حوالي 7.3 مليون لمساحات من 60 لـ 93 متر.
• شاليه غرفتين: المطور 18,751,800 لـ 97 متر، والملاك (89 عرض) من حوالي 10.2 مليون.
• شاليه 3 غرف: المطور 27,449,980 لـ 141 متر، والملاك (32 عرض) من حوالي 12.8 مليون.

الريسيل بيبدأ أقل من المطور بكتير، بس المدى عند الملاك واسع جداً، وأغلى شاليه غرفتين معروض بحوالي 40 مليون. الفرق ده بيقولك إن الشاليهات مش زي بعض: إطلالة على البحر أو البحيرة أو الجولف، ومرحلة اتسلمت ولا لسه. فاسأل كل بايع الشاليه بتاعه في أنهي مرحلة وبيبص على إيه، واسأل السعر ده كامل ولا مدفوع بس.

شاليه المطور قصاد شاليهات الضبعة

شاليه الغرفتين عند مطور ساوث ميد، حوالي 193,300 للمتر، من أغلى الشاليهات في الضبعة:

• سيزن على 5.6 كيلو: غرفتين 86 متر من 10.34 مليون، تسليم أغسطس 2030.
• دوس على 6.7 كيلو: غرفتين 95 متر من 17.1 مليون، تسليم ديسمبر 2027.
• ذا وتر واي على 6.2 كيلو: غرفتين 135 متر بـ 23.41 مليون، تسليم أغسطس 2029.
• لاسيرينا على 2.9 كيلو: غرفتين 85 متر من 8.23 مليون، تسليم ديسمبر 2026.

بس الحسبة الشهرية بتقرّب المسافة. شاليه ساوث ميد بمقدم حوالي 281 ألف وقسط قرب 102,600 على 15 سنة. وشاليه سيزن، أرخص بـ 8.4 مليون، مقدمه حوالي 517 ألف وقسطه قرب 96,300 على 8 سنين ونص. يعني بقسط قريب جداً، ساوث ميد بيدّيك شاليه أغلى بكتير، بس هتفضل تدفع 15 سنة. وشاليه دوس على 10 سنين مقدمه 1.71 مليون وقسطه حوالي 128,000. فلو اللي يهمك القسط الشهري مش السعر الكلي، ساوث ميد مش أغلى زي ما باين.

شقق للبيع في ساوث ميد الساحل الشمالي

عند المطور، سعر متر الشقة ثابت تقريباً، بين 142,000 و147,000: غرفة مساحتها 67 متر وسعرها 9,644,590 وده أقرب استلام في المعروض، يونيو 2030، وغرفتين مساحتها 90 متر وسعرها 12,828,280، و3 غرف مساحتها 137 متر وسعرها 20,105,670. ومتر الشاليه عند المطور أغلى من متر الشقة: حوالي 17% في الغرفة، وحوالي 33% لـ 36% في الغرفتين والـ 3 غرف. والفرق غالباً جنينة أو دور أرضي أو قرب من البحيرة.

الشقة الـ 3 غرف: المطور أرخص من الملاك

عروض الملاك في الشقق: غرفة 67 لـ 103 متر من حوالي 8.59 مليون (11 عرض)، وغرفتين 82 لـ 130 متر من حوالي 10.12 مليون (9 عروض)، و3 غرف 156 لـ 198 متر من حوالي 30.18 مليون (10 عروض). في الغرفة والغرفتين الريسيل أرخص من المطور بحوالي مليون لـ 2.7 مليون. بس في الـ 3 غرف العكس: أرخص 3 غرف من مالك أغلى من 3 غرف المطور (20.11 مليون) بحوالي 10 مليون، وأكبر منها بـ 19 متر على الأقل. يعني لو مش محتاج المساحة الزيادة، المطور هنا أوفر بكتير، وكمان بتقسيط 15 سنة.

ساوث ميد الساحل الشمالي بالتقسيط

شقة الغرفة بتبدأ بمقدم 144,669، وبعده 52,777 كل شهر لمدة 15 سنة لو الأقساط متساوية. والشاليه الغرفة قسطه حوالي 62,810، وشقة الـ 3 غرف حوالي 110,000، وشاليه الـ 3 غرف حوالي 150,200. ولأن أغلب الوحدات تسليمها أغسطس 2031، اللي هيكون اتدفع وقت الاستلام قرب ثلث التمن بس، والتلتين الباقيين على 10 سنين بعدها. يعني قسط 15 سنة بيخلي الدخول سهل، بس هتفضل تدفع سنين وانت بتصيّف. الجدول في أنظمة السداد.

فلل ساوث ميد: من 25 مليون لـ 197

البيوت كلها من ملاك:

• الفلل: أصغرها 4 غرف على 329 متر وبيتطلب فيها بين 25 و71.3 مليون (3 عروض)، وأكبرها فيلا 961 متر فيها 8 غرف، مطلوب فيها 133 مليون، وفي النص 5 غرف (438 متر، قرب 78.9 مليون) و6 غرف (588 متر، بين 128.5 و197.3 مليون).
• التوين: الـ 3 غرف (8 عروض) على 231 متر بين 29.5 و65.6 مليون، والـ 4 غرف (6 عروض) مساحته بين 221 و277 متر وسعره بين 39.6 و67.8 مليون.

المدى ده مش مقاسات بس، ده الفرق بين فيلا على البحر وفيلا ورا.

وقصاد الجيران: فيلا دي باي (5 غرف على 280 متر) سعرها 62.5 مليون، والتوين هناك (240 متر) سعره 48.58 مليون. وفي ذا وتر واي التوين 320 متر سعره 60.93 مليون، وفي سيزن التوين 205 متر سعره 37.52 مليون. يعني أرخص توين 3 غرف في ساوث ميد، 29.5 مليون على 231 متر، أقل من كلهم، وأرخص فيلا 4 غرف، 25 مليون على 329 متر، أقل حتى من توين سيزن. رقم بالشكل ده غالباً مش التمن الكامل، فاسأل عن الفاضل قبل ما تحسبه صفقة.

بنتهاوس ودوبلكس: مساحة أكبر بنفس الفلوس

عند الملاك كمان 11 بنتهاوس: غرفتين 108 لـ 171 متر من 14.85 مليون (6 عروض)، والـ 3 غرف (170 لحد 220 متر) بتبدأ من 18.8 مليون، والـ 4 غرف (266 متر) من 52.15 مليون. يعني أرخص بنتهاوس غرفتين، 108 متر أو أكتر، أقل من شاليه الغرفتين عند المطور (18.75 مليون على 97 متر) بحوالي 3.9 مليون، ومعاه روف. ودوبلكس الـ 3 غرف (عرضين)، 224 لـ 259 متر بحوالي 27.8 لـ 30.7 مليون، تقريباً بسعر شاليه الـ 3 غرف عند المطور (27.45 مليون على 141 متر)، يعني قرب ضعف المساحة. بس الريسيل كاش غالباً، والمطور على 15 سنة، فاختار حسب السيولة اللي معاك. ومعروض كمان 4 إستوديوهات من 53 لـ 81 متر، من حوالي 7.46 مليون.

4 شواطئ وجولف وبحيرات

في ماستر بلان ساوث ميد الساحل الشمالي، المناطق السكنية بتطلع بالتدريج من البحر ناحية الجنوب، عشان أغلب الوحدات تشوف مية. والشاطئ طوله حوالي 5.5 كيلو متقسم 4 شواطئ: أنشطة، وعائلات، وشاطئين للزوار. وفيه بحيرات كريستال تتعام فيها، ومارينا فيها فنادق ومطاعم ومساحات شغل، وملعب جولف 18 حفرة، ونادي اجتماعي ورياضي. والمصادر بتذكر خمس مراحل للمشروع.

البعد والوقت

الضبعة أبعد من رأس الحكمة بحوالي 42 دقيقة حسب بيانات المشروع، ومطار العلمين على 35، والعلمين الجديدة على 55، وطريق فوكا الجديد على 40. وفي الضبعة كمان لا فيستا إيست باي وهاسيندا بلو. وتفاصيل العيوب والمميزات كلها في صفحة مميزات وعيوب ساوث ميد.

طلعت مصطفى عملت قبل كده الرحاب ومدينتي، وفي الساحل ڤيرچينيا بيتش. ولو محتار بين شاليه ريسيل وشاليه من المطور، ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة والإطلالة اللي عايزها، ونطلعلك الاتنين.