سبرينج فالي - اويست 6 أكتوبر Spring Valley-O West

سبرينج فالي أو ويست (Spring Valley O West) حي بيوت بس جوه أو ويست من أوراسكوم مصر للتطوير العقاري في حدائق أكتوبر: تاون هاوس 3 غرف من 177 متر بـ 31,362,000 جنيه، وفيلا 4 غرف من 263 متر بـ 52,694,000، بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين، والاستلام 8 فبراير 2028، بأسعار أكتوبر 2026.

اللي بيدوّر على بيت في أو ويست قدامه 5 أحياء فيها بيوت، وسبرينج فالي أقربهم استلاماً. الصفحة دي بتحسب الفاتورة اللي هتدفعها قبل ما تاخد المفتاح، وبتحط البيت هنا قصاد بيوت الأحياء التانية في أو ويست وقصاد كمبوندات حواليه، بالاسم والرقم.

أسعار سبرينج فالي أو ويست أكتوبر 2026

أسعار سبرينج فالي أو ويست في أكتوبر 2026 من 31,362,000 لحد 36,907,000 جنيه للتاون هاوس، ومن 52,694,000 لحد 59,491,000 للفيلا، والاتنين بمقدم 5% والباقي على 9 سنين. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

متر التاون هاوس على أقل مساحة حوالي 177,190 جنيه، ومتر الفيلا حوالي 200,360. والقسط في الجدول محسوب على أقل سعر بالتساوي على 108 شهر، والجدول الفعلي من أوراسكوم ممكن يبقى ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية. والتشطيب مش معلن للحيين، فاطلبه مكتوب مع عرض الوحدة.

ولو حسبت القسط على إنه تلت الدخل، التاون هاوس محتاج دخل عيلة حوالي 827,600 جنيه في الشهر، والفيلا حوالي 1,390,500.

سبرينج فالي أو ويست بالتقسيط: هتدفع كام لحد الاستلام؟

لحد استلام فبراير 2028 هتكون دفعت حوالي 19% من التمن: حوالي 5,982,000 جنيه في التاون هاوس و10,050,900 في الفيلا، يعني المقدم و16 قسط بداية من نوفمبر، بأسعار أكتوبر 2026.

وبعد الاستلام يفضل 92 قسط: حوالي 25,380,000 في التاون هاوس و42,643,100 في الفيلا. يعني حوالي 81% من التمن بيتدفع وانت ساكن، وده بيريّح لو هتبيع شقتك الحالية بعد ما تنقل. وفي كلوب يارد أو ويست، أقرب استلام في أو ويست (أغسطس 2027)، النسبة قبل الاستلام حوالي 13.8% بس، لكنه شقق مش بيوت.

9 سنين في أو ويست أقصر من خطط في مشروعات تانية بحدائق أكتوبر، فالقسط عالي من أول شهر. القسط ده بيخلّي الإيجار اللي يغطيه حوالي 1,559 جنيه للمتر في الشهر على 177 متر، وحوالي 1,762 للمتر على 263 متر في الفيلا، فالبيت هنا للسكن أكتر ما هو للتأجير.

تاون هاوس ولا فيلا في سبرينج فالي؟

الفيلا في سبرينج فالي أعلى من التاون هاوس بـ 21,332,000 جنيه في أكتوبر 2026، وبتديك 86 متر زيادة على أقل مساحة، وأوضة وحمام زيادة، وقسط أعلى بحوالي 187,640 في الشهر.

متر الفيلا (حوالي 200,360) أعلى من متر التاون (حوالي 177,190)، يعني جزء من الفرق تمن الاستقلالية والجنينة اللي حواليك من كل ناحية. والمقدم بيفرق 1,066,600 جنيه.

ولو أعلى سعر في كل نوع قصاد أكبر مساحة، المتر بينزل: التاون 211 متر بـ 36,907,000 يبقى حوالي 174,910 للمتر، والفيلا 336 متر بـ 59,491,000 يبقى حوالي 177,060. يعني فيلا الـ 336 متر مترها قريب من متر التاون. اسأل على السعر قصاد كل مساحة بالظبط قبل ما تقارن.

• التاون هاوس: 3 غرف و4 حمامات، جارين على الجنبين، وأقل مدخل لبيت في سبرينج فالي.
• الفيلا: 4 غرف و5 حمامات، مستقلة، ومساحتها من 263 لـ 336 متر.

سبرينج فالي ولا بيوت الأحياء التانية في أو ويست؟

سبرينج فالي أقرب حي بيوت في أو ويست استلاماً (فبراير 2028)، لكن متره أعلى من بيوت جرين فالي وبارك سايد وأو فيوز في أكتوبر 2026، والكل بمقدم 5% على 9 سنين.

الفيلا: سنة بدري بـ 133 ألف

فيلا الـ 4 غرف في جرين فالي نفس مساحة سبرينج فالي (من 263 متر) بـ 52,561,000، يعني أقل بـ 133,000 بس وقسطها أقل بحوالي 1,170 في الشهر، بس بتتسلم بعد سنة. فلو الفيلا هي اختيارك، سبرينج فالي بيديك سنة بدري بفرق صغير جداً.

التاون: الفرق ملايين

هنا الحساب بيتقلب. تاون هاوس جرين فالي 169 متر أقل بـ 6,082,000 من تاون سبرينج فالي، والتوين في جرين فالي 207 متر أقل بـ 9,260,000 وأكبر بـ 30 متر. وفيلا 3 غرف في بارك سايد 217 متر بـ 30,567,000، أقل من تاون سبرينج فالي بـ 795,000 وأكبر منه بـ 40 متر، بس استلامها يناير 2030، بعد سبرينج فالي بـ 23 شهر. يعني في التاون إنت بتدفع ملايين عشان تستلم بدري سنة أو سنتين.

سبرينج فالي أو ويست ولا كمبوندات حواليه؟

برّه أو ويست، تاون هاوس 4 غرف 215 متر في جاردن ليكس بـ 24,440,000 بيتسلم في نفس شهر سبرينج فالي (فبراير 2028)، أقل منه بـ 6,922,000 وأكبر بـ 38 متر، بأسعار أكتوبر 2026.

جاردن ليكس من هايد بارك في التوسعات الشرقية بأكتوبر، على حوالي 6 كيلو في خط مستقيم من سبرينج فالي، وقسط التاون فيه حوالي 241,850 على 8 سنين، يعني أقل من سبرينج فالي بحوالي 34,000 في الشهر رغم إن مدته أقصر. وكيفا على وصلة دهشور بيتسلم برضه فبراير 2028، 195 متر أقل بـ 8,462,000، واسأل على مقدمه ونظامه قبل ما تقارن.

وفي الفلل، فيلا الـ 4 غرف في هايد بارك سيجنتشر 268 متر بـ 47,850,000، أقل من سبرينج فالي بـ 4,844,000 وقسطها أقل بحوالي 84,700 على 10 سنين، بس بتتسلم نوفمبر 2029، بعد سبرينج فالي بـ 21 شهر. وبيلونج من سنترادا على طريق الواحات على حوالي كيلو ونص من أو ويست، تاونه 237 متر بـ 13,520,000 لحد يناير 2030.

الخلاصة بالأرقام: متر سبرينج فالي أعلى من كل البيوت اللي في الجدول. اللي بتدفعه فيه هو مدينة أو ويست بناديها الشغال، واستلام فبراير 2028. ولو الاستلام ده هو اللي فارق معاك، جاردن ليكس وكيفا بيدوك نفس الشهر بفرق ملايين.

سبرينج فالي أو ويست فين؟ وإيه اللي حواليه؟

سبرينج فالي حي جوه أو ويست، المدينة اللي أوراسكوم بانياها على 1,007 فدان في حدائق أكتوبر على طريق الواحات، وأوراسكوم بتحدد مكانها بقربها من ميدان جهينة ومول مصر والمتحف المصري الكبير.

ومن طريق الواحات بتطلع على الدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو. ولأن أو ويست مدينة واسعة، اسأل على البوابة الأقرب لسبرينج فالي وبُعده عن النادي، وجرّب المشوار لشغلك في ساعة الذروة.

نادي أو ويست شغال من أكتوبر 2026

في 14 أكتوبر 2026 أوراسكوم فتحت المرحلة الأولى من نادي أو ويست على 17 فدان من 26، وبتشغّله Blue Ribbon. فيها حمام سباحة أوليمبي وحمامين 25 متر (واحد مقفول وواحد مكشوف) وحمام أطفال، و8 ملاعب اسكواش و5 بادل و2 باسكت، وملعب خماسي وملعب 11 ومضمار جري، ومبنى TRAX للأطفال من 3 سنين على 2,569 متر. والمرحلة التانية، 9 فدان، لسه بتتبني. يعني اللي هيستلم في سبرينج فالي فبراير 2028 هيلاقي نادي شغال بقاله أكتر من سنة.

مميزات وعيوب سبرينج فالي أو ويست

أهم ميزة في سبرينج فالي أو ويست إنه أقرب حي بيوت استلاماً في أو ويست (فبراير 2028)، وأهم عيب إن متر التاون فيه أعلى بكتير من تاون الأحياء التانية والكمبوندات حواليه، في أكتوبر 2026.

• ميزة: استلام 8 فبراير 2028، قبل باقي بيوت أو ويست بسنة لحد سنتين.
• ميزة: الفيلا بفرق 133,000 بس عن نفس المساحة في جرين فالي، وبتتسلم قبلها بسنة.
• ميزة: نادي أو ويست شغال من أكتوبر 2026.
• عيب: التاون أعلى بـ 6,082,000 من تاون جرين فالي، وبـ 6,922,000 من تاون جاردن ليكس اللي بيتسلم في نفس الشهر.
• عيب: القسط على 9 سنين عالي من أول شهر (حوالي 275,870 للتاون).
• عيب: التشطيب مش معلن.

اللي لسه محتاج رد مكتوب من المبيعات: مستوى التشطيب، والسعر قصاد كل مساحة في الرينج، ومساحة الأرض والجنينة، ولو فيه دفعة استلام أو دفعات سنوية، ومصاريف الصيانة. ابعت السؤال على واتساب 01270970000.