طريق العين السخنة وطريق الجلالة: المداخل والمسافات والقرى على الطريق
طريق العين السخنة من جنوب القاهرة الجديدة للبحر، وطريق الجلالة الجبلي 82 كيلو للزعفرانة: المداخل بالترتيب، والوقت المعلن بالعربية لكل قرية، ووحدات من المطور من 7 لـ 10 مليون.
الخلاصة
- طريق القاهرة العين السخنة اتفتح بعد تطويره 12 سبتمبر 2004، والسخنة على 55 كيلو جنوب السويس (الهيئة العامة للاستعلامات).
- طريق الجلالة 82 كيلو و3 حارات في كل اتجاه، ومعاه وصلة رأس أبو الدرج 17 كيلو ووصلة وادي ملحة 13 كيلو (الاستعلامات).
- الطريق الساحلي السخنة الزعفرانة مخطط يتحول لطريق داخلي بين القرى، والحركة الطويلة على طريق الجلالة.
- الأوقات المعلنة من المطورين: 45 دقيقة من العاصمة لأقرب قرية في الكتالوج، وحوالي ساعة ونص من القاهرة الجديدة أو المعادي.
- السعر الوسيط من المطور في السخنة 7,200,000 جنيه (25 أكتوبر 2026)، فميزانية 7 لـ 10 مليون في نص السوق، والسداد على 10 سنين بيخلي القسط السنوي تحت المليون.
محتويات المقال
- طريق العين السخنة في سطور: من القاهرة للبحر
- خريطة طريق العين السخنة من القاهرة: المداخل بالترتيب
- طريق العين السخنة القاهرة الجديدة: ليه المدخل ده مهم لساكن التجمع؟
- طريق الجلالة: هضبة الجلالة من السخنة للزعفرانة
- طريق الجلالة الجديد ولا الطريق الساحلي؟ تاخد أنهي؟
- طريق الجلالة السخنة: الجامعة والمدينة فوق الهضبة
- طريق العين السخنة الزعفرانة: القرى بالترتيب ناحية الجنوب
- طريق العين السخنة القديم والطريق السياحي: يعني إيه؟
- طريق السويس السخنة: التطوير اللي حصل في الطريق التاني
- كام ساعة من القاهرة للسخنة بالعربية؟
- القرى على الطريق اللي فيها وحدات من 7 لـ 10 مليون
- قبل ما تشتري على الطريق: التسليم والمقدم والمطور
- مصادر الأرقام
- أسئلة شائعة
طريق العين السخنة هو طريق القاهرة العين السخنة اللي بيبدأ من جنوب القاهرة الجديدة وبيوصل لخليج السويس، واتفتح بعد تطويره يوم 12 سبتمبر 2004 حسب الهيئة العامة للاستعلامات. وبعد السخنة بيكمل جنوب على طريقين: الساحلي للزعفرانة، وطريق الجلالة الجبلي بطول 82 كيلو. والمقالة دي بتمشي معاك الطريق بالعربية لحد القرى، وفيها لينك كمبوندات العين السخنة لكل اللي بيتباع من المطور هناك.
الأرقام عن الطرق هنا من الهيئة العامة للاستعلامات ومجلس الوزراء بتاريخها، والمسافات والدقايق بتاعة كل قرية من بيانات المطور المنشورة على صفحتها في الكتالوج، وسعر الوحدات من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 25 أكتوبر 2026.
طريق العين السخنة في سطور: من القاهرة للبحر
الهيئة العامة للاستعلامات بتوصف العين السخنة في صفحتها (منشورة 21 نوفمبر 2023 ومحدثة 8 مارس 2026) بإنها على بعد 55 كيلو جنوب السويس، وإنها أقرب مدينة على البحر الأحمر للقاهرة، وإن اسمها جاي من عيون الكبريت الطبيعية اللي واحدة منهم تحت سفح جبل عتاقة. وده بيفسر ليه الطريق ده بقى طريق «الويك إند» لشرق القاهرة: اللي ساكن في القاهرة الجديدة أو العاصمة بيطلع على البحر من غير ما يعدّي القاهرة القديمة خالص.
| الطريق | من | لحد | اللي نعرفه رسميًا |
|---|---|---|---|
| طريق القاهرة العين السخنة | جنوب القاهرة الجديدة | العين السخنة | اتفتح بعد تطويره 12 سبتمبر 2004 (الاستعلامات) |
| طريق السويس السخنة | السويس | السخنة | تطوير 60 كيلو و42 عمل صناعي منهم 3 كباري (مجلس الوزراء، 11 يناير 2024) |
| طريق الجلالة (السخنة الزعفرانة الجبلي) | منطقة وادي حجول | ناحية الزعفرانة | 82 كيلو، 3 حارات في كل اتجاه (الاستعلامات، صفحة المشروع) |
| الطريق الساحلي السخنة الزعفرانة | السخنة | الزعفرانة | مخطط يتحول لطريق داخلي بين القرى (الاستعلامات، صفحة المشروع) |
خريطة طريق العين السخنة من القاهرة: المداخل بالترتيب
لو هتطلع بالعربية من شرق القاهرة، الطريق بيمشي كده:
- أول طريق العين السخنة: بيبدأ من جنوب القاهرة الجديدة، والمنطقة دي فيها مثلًا كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة على الطريق مباشرة، وصفحته بتقول إنه على حوالي 7 دقايق من شارع التسعين.
- الطريق الصحراوي للسخنة: الجزء الطويل من الرحلة، في الصحرا ناحية الشرق لحد ما توصل خليج السويس عند جبل عتاقة، اللي الاستعلامات بتقول إن عين الكبريت تحت سفحه.
- تقاطع السخنة: هنا الطريق بيتقسم. شمال ناحية السويس على طريق السويس السخنة، وجنوب ناحية القرى على الطريق الساحلي للزعفرانة.
- طريق الجلالة: لو قريتك فوق الهضبة أو بعيدة ناحية الزعفرانة، بتطلع على طريق الجلالة الجبلي ومخارجه، زي ما هنشرح تحت.
طريق العين السخنة القاهرة الجديدة: ليه المدخل ده مهم لساكن التجمع؟
لأن الطريق بيبدأ من جنوب القاهرة الجديدة نفسها، فساكن التجمع أو مدينة المستقبل أو العاصمة بيبدأ رحلته وهو على الطريق تقريبًا. ده الفرق بين السخنة والساحل الشمالي بالنسبة لشرق القاهرة: الساحل محتاج تعدّي القاهرة كلها للغرب، والسخنة بتطلعلها من عند بيتك. وعشان كده أغلب القرى بتكتب المسافة في صفحتها «من القاهرة الجديدة» أو «من العاصمة».
طريق الجلالة: هضبة الجلالة من السخنة للزعفرانة
صفحة مشروع هضبة الجلالة على الهيئة العامة للاستعلامات (منشورة 2 يوليو 2019 ومحدثة 2 يونيو 2026) بتقول إن الرئيس أقر المشروع سنة 2014، وإن الهيئة الهندسية للقوات المسلحة بتشرف عليه، وإن الطريق جزء من طريق مصر أفريقيا. ودي أهم أرقامه:
| البند | الرقم | المصدر |
|---|---|---|
| طول الطريق الرئيسي | 82 كيلو | الاستعلامات |
| الحارات | 3 في كل اتجاه | الاستعلامات |
| وصلة رأس أبو الدرج (ناحية منتجع الجلالة) | 17 كيلو | الاستعلامات |
| وصلة وادي ملحة (بين الساحلي والرئيسي) | 13 كيلو | الاستعلامات |
| درجة الميل | 3% | الاستعلامات |
| ارتفاع مدينة الجلالة | 700 متر فوق سطح البحر | الاستعلامات |
| مساحة مدينة الجلالة | 17 ألف فدان | الاستعلامات |
| مساحة منتجع الجلالة | 500 فدان على البحر في رأس أبو الدرج | الاستعلامات |
نفس الصفحة بتقول إن الطريق اتعمل بالذات عشان يتفادى حوادث الطريق الساحلي القديم بين السخنة والزعفرانة، وإن الساحلي مخطط يتحول لطريق داخلي بين القرى. وبتذكر كمان إن مشروع الهضبة فيه جامعة بـ13 كلية، وتليفريك طوله 4,500 متر، ومارينا بتشيل 234 يخت. يعني طريق الجلالة مش مجرد طريق، ده اللي فتح الهضبة كلها للسكن والتعليم والسياحة.
طريق الجلالة الجديد ولا الطريق الساحلي؟ تاخد أنهي؟
القاعدة البسيطة: لو قريتك في أول السخنة قريب من التقاطع، الساحلي أقرب. ولو قريتك فوق الهضبة أو في نص المسافة للزعفرانة، طريق الجلالة ومخارجه أسرع وأأمن، لأنه معمول بميل 3% وحارات أوسع. وصفحات القرى في الكتالوج بتقولك بوضوح هي قريبة من أنهي مخرج، زي ما هتشوف في جدول القرى تحت.
طريق الجلالة السخنة: الجامعة والمدينة فوق الهضبة
اللي بيشتري سكن تاني وعنده ولاد في سن الجامعة، بيبص للهضبة بشكل مختلف. صفحات قرى زي جبال السخنة وبايمونت في الكتالوج بتذكر جامعة الجلالة ضمن جيرانها، وصفحة جبال السخنة بتقول إن قربها من الجامعة بيضيف طلب على الإيجار طول السنة مش في الصيف بس. ده كلام المطور، فخده كمعلومة عن مكان الجامعة مش كوعد بإيجار.
طريق العين السخنة الزعفرانة: القرى بالترتيب ناحية الجنوب
بعد تقاطع السخنة بتبدأ القرى على الشمال (ناحية البحر) واليمين (ناحية الجبل). والجدول ده فيه قرى بيبيع فيها المطور دلوقتي، ومكان كل واحدة زي ما هو مكتوب في صفحتها:
| القرية | مكانها حسب صفحتها | الوقت المعلن من القاهرة (بيانات المطور) |
|---|---|---|
| منتجع جبال السخنة العين السخنة | 3 كيلو من منتجع الجلالة، ومرفوعة 125 متر فوق البحر | 90 دقيقة من القاهرة الجديدة و80 من العاصمة |
| قرية المونت الجلالة العين السخنة | على جبل الجلالة، 11 كيلو من طريق الجلالة | 45 دقيقة من العاصمة و90 من القاهرة |
| قرية جورا الجلالة العين السخنة | جوه مدينة الجلالة، 550 متر من منتجع الجلالة | مش معلن في صفحتها |
| قرية مورانو العين السخنة | آخر طريق السخنة وأول طريق الزعفرانة، حوالي 18 كيلو من طريق الجلالة | مش معلن في صفحتها |
| قرية كاي السخنة العين السخنة | الكيلو 100 من طريق الزعفرانة، 10 كيلو من المخرج التاني لطريق الجلالة | 30 دقيقة من طريق القاهرة العين السخنة، و50 من العاصمة، و90 من المعادي |
طريق العين السخنة القديم والطريق السياحي: يعني إيه؟
الناس بتقول «الطريق القديم» أو «الطريق السياحي» وهي تقصد غالبًا الطريق الساحلي اللي ماشي جنب البحر من السخنة للزعفرانة، اللي القرى عليه من الناحيتين. وصفحة مشروع الجلالة على الاستعلامات بتقول إن الطريق الساحلي ده مخطط يتحول لطريق داخلي بين القرى، بعد ما طريق الجلالة الجبلي ياخد الحركة الطويلة. فلو قريتك على الساحلي، هتفضل توصلها منه، لكن المشوار الطويل للزعفرانة بقى فوق على الجبل.
طريق السويس السخنة: التطوير اللي حصل في الطريق التاني
مش كل اللي رايح السخنة جاي من القاهرة الجديدة. اللي جاي من السويس أو من طريق الإسماعيلية بيدخل من طريق السويس السخنة. ومجلس الوزراء نشر يوم 11 يناير 2024 إن رئيس الوزراء تفقد تطوير الطريق ده بطول 60 كيلو، وإن المشروع فيه 42 عمل صناعي: 3 كباري علوية منهم كوبري ميناء السخنة، و10 أنفاق للدوران، و29 بربخ، مع فصل مسار النقل التقيل عن العربيات الملاكي. وده مهم لأن الطريق ده بيخدم ميناء السخنة والمنطقة الاقتصادية، فالنقل التقيل عليه كتير.
كام ساعة من القاهرة للسخنة بالعربية؟
مفيش رقم رسمي واحد، لأن الوقت بيختلف على حسب أنت طالع منين وقريتك فين. لكن صفحات القرى في الكتالوج بتنقل الأوقات اللي المطورين معلنينها، وأغلبها بين 45 دقيقة من العاصمة وساعة ونص من القاهرة الجديدة أو المعادي. خلي بالك إن الأرقام دي من المطور، يعني محسوبة في طريق فاضي، فزوّد عليها شوية في يوم الخميس أو أول يوم في إجازة.
| جاي منين | أقل وقت معلن لقرية | القرية |
|---|---|---|
| العاصمة | 45 دقيقة | المونت الجلالة |
| العاصمة | 50 دقيقة | كاي السخنة |
| العاصمة | 80 دقيقة | جبال السخنة |
| القاهرة الجديدة | 90 دقيقة | جبال السخنة |
| المعادي | 90 دقيقة | كاي السخنة |
القرى على الطريق اللي فيها وحدات من 7 لـ 10 مليون
السعر الوسيط من المطور في العين السخنة كلها 7,200,000 جنيه لكل الأنواع، و7,705,000 للشاليه، في 19 قرية بتبيع من المطور، والمتر الوسيط 75,308 جنيه (25 أكتوبر 2026). يعني ميزانية 7 لـ 10 مليون هي نص السوق بالظبط هناك، مش طرفه. ودي أمثلة من القرى اللي فوق:
| القرية | الوحدة من المطور | من | المقدم والسنين | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| منتجع جبال السخنة العين السخنة | غرفتين 94 متر | 7,317,350 | 5% على 10 سنين | أبريل 2027 |
| قرية المونت الجلالة العين السخنة | إستوديو 50 متر | 7,392,000 | 5% على 10 سنين | يوليو 2029 |
| قرية مورانو العين السخنة | غرفتين 105 متر | 7,427,470 | على 8 سنين | سبتمبر 2030 |
| قرية جورا الجلالة العين السخنة | غرفتين 78 متر | 7,708,000 | 5% على 8 سنين | يناير 2027 |
| قرية كاي السخنة العين السخنة | إستوديو 78 متر | 9,500,000 | 5% على 8 سنين | يونيو 2028 |
لو حسبتك 700 ألف لمليون في السنة، الوحدة اللي بـ7.3 مليون بمقدم 5% وعلى 10 سنين، زي جبال السخنة، قسطها السنوي حوالي 695 ألف، يعني جوه الرينج. أما اللي على 8 سنين بس، زي كاي السخنة بـ9.5 مليون، فالقسط السنوي حوالي 1.13 مليون، يعني فوق الحد. السنين هنا بتفرق أكتر من الكيلو اللي القرية عنده.
وكل القرى اللي المطور بيبيع فيها على الطريق ده وحواليه، بأسعارها وتسليمها، في شاليهات للبيع في العين السخنة.
قبل ما تشتري على الطريق: التسليم والمقدم والمطور
- التسليم: في الجدول فيه تسليم قريب (جورا الجلالة يناير 2027، وجبال السخنة أبريل 2027) وفيه بعيد لحد 2030. اللي عايز يصيّف بدري ياخد القريب، واللي بيستثمر على المدى الطويل ممكن البعيد يريّحه في القسط.
- المقدم: أغلب القرى دي مقدمها 5%، يعني من 365 ألف لـ 475 ألف تقريبًا على الوحدات اللي في الجدول. ده بيخلي الدخول سهل، بس الحمل كله على الأقساط.
- المطور ولا إعادة البيع: كل الأرقام هنا من المطور. وفي السخنة ملاك كتير بيعرضوا وحداتهم، فلو حد عرض عليك وحدة جاهزة، قارن سعرها بسعر المطور في نفس القرية الأول.
- الطريق نفسه: اسأل صفحة القرية هي قريبة من أنهي مخرج على طريق الجلالة، ولو الشط على الناحية التانية من الطريق الساحلي، اسأل بتعدّي إزاي.
ولو بتختار القرية على حسب الشط والجو، فيه مقالة كاملة عن شواطئ العين السخنة والجو طول السنة بالأرقام شهر بشهر.
ولو عايز تشوف كل القرى اللي بيبيع فيها المطور على الطريقين، بسعر المطور النهارده، الصفحة دي فيها الكل: كمبوندات العين السخنة.
مصادر الأرقام
- الهيئة العامة للاستعلامات: صفحة العين السخنة (21 نوفمبر 2023، محدثة 8 مارس 2026)، وصفحة مدينة ومنتجع الجلالة (2 يوليو 2019، محدثة 2 يونيو 2026).
- مجلس الوزراء: تفقد تطوير طريق السويس السخنة (11 يناير 2024).
- صفحات القرى في الكتالوج (المسافات والأوقات المعلنة من المطورين)، وسعر المطورين المعلن يوم 25 أكتوبر 2026.