مول W55 التجمع الخامس القاهرة الجديدة

مول W55 التجمع الخامس القاهرة الجديدة: مكاتب كبيرة لمقرات الشركات

مول W55 التجمع الخامس القاهرة الجديدة (W55) مشروع إداري من ذا واترواي ديفلوبمنتس على محور التحرير، قصاد كمبوند ذا وتر واي فيلا. المكاتب المعروضة من 184 لـ 305 متر، بأسعار من 36,561,000 لـ 62,640,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، والاستلام مايو 2030.

دي مش مكاتب صغيرة لشخص أو فريق من اتنين. دي مساحات مقرات لشركات متوسطة وكبيرة، أو لمستثمر بيدوّر على مستأجر شركة بعقد طويل. فالحسبة هنا مختلفة عن شقة أو محل، وخلينا نمشي فيها خطوة خطوة.

W55 يناسب مين؟

شركة عايزة مقر ملك

بدل إيجار بيزيد كل سنة، مكتب من 184 متر بتقسيط 8 سنين، يبقى ملك الشركة في الآخر وأصل في ميزانيتها.

مستثمر عايز مستأجر شركة

المكاتب الكبيرة بتتأجر لشركات بعقود طويلة، فالدخل أثبت من وحدات صغيرة بتتغير مستأجرينها كل سنة.

اللي عايز مكتب قريب من الرحاب ومدينتي

محور التحرير بيوصلك للتسعين والرحاب ومدينتي ومدينة نصر من غير ما تدخل زحمة الأحياء الداخلية.

مجموعة شركاء

ممكن أكتر من شريك يشتروا مكتب كبير مع بعض ويقسموا المقدم والقسط، بس اتفقوا على كل حاجة كتابة من الأول.

الحسبة: أصغر مكتب

• المساحة والسعر: 184 متر بـ 36,561,000، يعني حوالي 198,700 للمتر.
• المقدم: 3,656,100 جنيه.
• القسط: حوالي 342,800 في الشهر على 8 سنين.
• أكبر مكتب: 305 متر بـ 62,640,000، يعني حوالي 205,400 للمتر.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

184 متر ولا 305 متر؟

سعر المتر في الكبير والصغير قريب، حوالي 199 لـ 205 ألف. يعني مفيش خصم على المساحة الكبيرة، وكل متر زيادة بتدفعه كامل. فالسؤال الحقيقي: محتاج المساحة دي فعلاً؟ لو شركتك بتكبر، المكتب الأكبر بيوفر عليك نقلة بعد سنين. ولو بتشتري للإيجار، المكتب الأصغر أسهل في الإيجار لأن عدد الشركات اللي محتاجة 184 متر أكبر من اللي محتاجة 305.

W55 قصاد مكاتب المنطقة

بسعر المتر في أرخص مكتب في المشروعات القريبة:

• ذا وتر واي فيلا: من نفس المطور قصاده، حوالي 242,600.
• ذا جراي: حوالي 233 ألف.
• سينكو: حوالي 219,600.
• روك جولد: حوالي 203,200.
• في 40: حوالي 195,600.
• باترنز: حوالي 186,700.
• جارنت: حوالي 156 ألف.

W55 في نص سوق المكاتب في المنطقة: أرخص من ذا جراي وسينكو ومكاتب ذا وتر واي فيلا، وقريب من في 40 وروك جولد. والفرق الأهم إن المكاتب هنا مساحات كبيرة، وأرخص مكاتب عند أغلب الجيران مساحاتها صغيرة. فلو بتقارن، قارن مكتب كبير بمكتب كبير.

مكاتب كبيرة: الإيجار مختلف

المكتب الصغير جمهوره واسع: محامي، محاسب، شركة ناشئة. والمكتب الكبير جمهوره أضيق: شركات متوسطة وكبيرة. ده ليه ميزة وعيب:

• الميزة: الشركة الكبيرة بتأجر بعقد طويل، وبتصرف على تجهيز المكتب، ومش بتنقل بسهولة.
• العيب: لو المستأجر مشي، ممكن المكتب يفضل فاضي فترة أطول لحد ما تلاقي شركة تانية محتاجة نفس المساحة.

العائد: تحسبه إزاي؟

متشتريش على أساس «الإيجارات في التجمع عالية». احسبها كده: اسأل عن إيجار مكاتب بنفس المساحة في المنطقة، واضربه في 12، واطرح الصيانة السنوية وشهور الفراغ المتوقعة بين مستأجر والتاني، واقسم الصافي على السعر. وخلي بالك إن الاستلام 2030، فمفيش إيجار قبلها، وهتدفع أقساط حوالي 3 سنين ونص من غير دخل.

تقسيط 8 سنين لمكتب

مكاتب كتير في السوق بتتباع بتقسيط أقصر من السكني ومقدم أكبر، زي دي لاين في زايد بمقدم 10% و5 سنين. هنا المقدم 10% والتقسيط 8 سنين، وده نظام مريح نسبياً لوحدة إدارية. يعني القسط الشهري أخف من مكاتب كتير بنفس السعر، وده بيسهّل على الشركة إنها تشتري مقرها بدل ما تأجر. بس قارن دايماً التمن الكلي، مش القسط بس.

مقر الشركة: ملك ولا إيجار؟

لو إنت صاحب شركة، قارن القسط الشهري بالإيجار اللي بتدفعه دلوقتي لمكتب بنفس المساحة. لو القسط قريب من الإيجار، الملكية بتبقى منطقية، لأن في الآخر المكتب بقى ملك الشركة. بس خلي بالك إن الاستلام بعد حوالي 3 سنين ونص، فهتدفع الإيجار والقسط مع بعض الفترة دي.

مكتب على الماكيت: إيه المخاطرة؟

لما تشتري مكتب هيتسلم بعد سنين، بتراهن على 3 حاجات: إن المشروع يتسلم في معاده، وإن المنطقة تفضل مطلوبة للشركات، وإن التشطيب والخدمات تطلع زي الكلام. عشان تقلل المخاطرة، اتأكد إن معاد الاستلام وغرامة التأخير مكتوبين في العقد، وزور مشروعات المطور اللي اتسلمت، واسأل عن الشركات اللي اشترت أو أجرت قبلك.

تجهيز مكتب كبير

مكتب 184 متر أو أكتر محتاج تقسيمات داخلية وتكييف مركزي أو وحدات، وإضاءة، وشبكة، وأثاث. ده بيتكلف مبلغ مش قليل، وبياخد شهور بعد الاستلام. فلو بتشتري للإيجار، اسأل نفسك: هتجهزه وتأجره جاهز بسعر أعلى، ولا هتأجره على حاله والمستأجر يجهزه؟ الاختيار التاني أرخص ليك بس الإيجار أقل.

التجمع كسوق مكاتب

يعني المعروض من المكاتب كتير، والمنافسة على المستأجرين حقيقية. اللي بيفرّق مكتب عن التاني: الموقع على محور رئيسي، والمساحة المناسبة، والجراجات، وإدارة المبنى. وW55 عنده الموقع على محور التحرير، فاسأل عن الباقي.

الموقع: محور التحرير

المشروع على محور التحرير في القاهرة الجديدة، على حوالي 8 دقايق من الجامعة الأمريكية. والطرق اللي بتوصله محور التحرير وشارع التسعين الشمالي والجنوبي وطريق النصر والدائري. وحواليه منطقة البنوك ومول بوينت 90 ومكسيم مول والجامعة الألمانية ومستشفى الجوي، والرحاب ومدينتي قريبين. يعني الموظفين والعملاء جايين من كل اتجاه بسهولة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين ذا واترواي؟

ذا واترواي ديفلوبمنتس شغالة في القاهرة الجديدة وزايد والساحل، منها ووتر واي القاهرة الجديدة وووتر واي ويست. ولأن W55 قصاد كمبوند للمطور نفسه، فيه جمهور سكني جاهز جنب المكاتب، وموظفين ممكن يسكنوا على بعد خطوات من شغلهم، وده بيخلي المكتب أسهل في الإيجار لشركات بتهتم براحة موظفينها.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• اسأل عن نوع الترخيص المسموح للمكتب، إداري بس ولا ينفع عيادات.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه، لأن تجهيز مكتب كبير مكلف.
• اسأل عن الجراجات المخصصة لكل مكتب، لأن الشركة الكبيرة محتاجة أماكن ركن كتير.
• اسأل عن مصاريف الصيانة السنوية وساعات تشغيل المبنى والأمن.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن غرامة التأخير.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على المساحات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المساحات المتاحة النهارده وسعر كل مكتب، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام لكل مساحة متاحة.