يبدأ من:12,458,000ج.م
سمو بوليفارد-مدينة المستقبل، القاهرة الجديدة
مشروع سمو بوليفارد القاهرة الجديدة Sumou Boulevard
اداري، شقة
مدينة المستقبل، القاهرة الجديدةيبدأ من12,458,000 ج.م
آخر تحديث:
ما هي مراحل سمو بوليفارد؟
مراحل سمو بوليفارد على مشارف: بيفت ليفنج، سمو بوليفارد المرحلة الثانية.
أين يقع سمو بوليفارد؟
يقع سمو بوليفارد في مدينة المستقبل، القاهرة الجديدة.
ما هي خدمات ومميزات سمو بوليفارد؟
كونسيرج
جيم
شواحن للسيارات الكهربائية
مسجد
ما هي أسعار سمو بوليفارد القاهرة الجديدة 2026؟
أسعار سمو بوليفارد القاهرة الجديدة تبدأ من 12,458,000 ج.م.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| اداري | — | 99 – 245 م² | 12,458,000 ج.م |
| شقة | 4 | 196 – 238 م² | 17,473,000 ج.م |
شقق للبيع في سمو بوليفارد القاهرة الجديدة
شقق للبيع في سمو بوليفارد القاهرة الجديدة: اداري، شقة.
12,458,000 ج.م
99 - 245 م²
ميعاد التسليم: أغسطس 2030
التشطيب: تشطيب كامل
سمو بوليفارد القاهرة الجديدة بالتقسيط: ما هي أنظمة السداد؟
نظام السداد في سمو بوليفارد: مقدم يبدأ من 5% وأقساط حتى 10 سنوات.
الدفعات
النسبة / القيمة
دفعة مقدمة
عند التعاقد
5%
أقساط حتى الاستلام
أقساط متساوية على 4 سنوات
38%
تاريخ الاستلام
استلام الوحدة
2030
أقساط بعد الاستلام
أقساط متساوية على 6 سنوات
57%
ما هي مميزات وعيوب سمو بوليفارد؟
بالأرقام: سمو بوليفارد مقارنةً بوسيط 38 مشروعًا في مدينة المستقبل على مشارف.
العيوب
- سعر المتر في سمو بوليفارد يبدأ من 89,148 ج.م، ووسيط مشروعات مدينة المستقبل على مشارف 73,971 ج.م.
- سعر البداية في سمو بوليفارد 12,458,000 ج.م، ووسيط مشروعات مدينة المستقبل 7,825,000 ج.م.
- التسليم في سمو بوليفارد سنة 2030، ووسيط مشروعات مدينة المستقبل التي ما زالت تحت الإنشاء سنة 2028.
- مساحة أرض سمو بوليفارد حوالي 59.5 فدان، ووسيط مشروعات مدينة المستقبل 104.5 فدان.
عن مشروع سمو بوليفارد القاهرة الجديدة
مشروع سمو بوليفارد القاهرة الجديدة Sumou Boulevard مشروع شقق ومكاتب من باراجون أدير في مدينة المستقبل، وأقل سعر فيه في أكتوبر 2026 مكتب 99 متر بـ 12,458,000 جنيه. المقدم 622,900 جنيه، والباقي على 10 سنين، والاستلام أغسطس 2030.
الصفحة دي مكتوبة بحسبة مستثمر: هتدفع كام، وإمتى، وإيه الرقم اللي محتاج الوحدة تجيبه عشان تغطي نفسها.
أسعار سمو بوليفارد المستقبل سيتي كام؟
أسعار سمو بوليفارد في أكتوبر 2026 بتبدأ من 12,458,000 جنيه للمكتب الإداري، و17,473,000 جنيه للشقة 4 غرف، والاتنين بمقدم 5% على 10 سنين. الأرقام من جدول وحدات المطور على مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026:
| الوحدة | المساحة (م²) | من (جنيه) | لحد (جنيه) | المتر تقريباً (جنيه) | المتاح |
|---|---|---|---|---|---|
| مكتب إداري | 99–245 | 12,458,000 | 32,771,000 | 125,800 | 2 |
| شقة 4 غرف | 196–238 | 17,473,000 | 22,000,000 | 89,100 | 3 |
سعر المتر محسوب على أقل سعر وأصغر مساحة. الوحدتين في سمو بوليفارد متشطبين، وتسليمهم أغسطس 2030. ومتر الشقة أقل من متر المكتب بحوالي 36,700 جنيه، فقارن النوعين بالإيجار اللي هتجيبه كل وحدة، وسعر المتر جزء من الحسبة.
فيه وحدات جاهزة في سمو بوليفارد؟
لأ، كل وحدات سمو بوليفارد في جدول المطور تسليمها أغسطس 2030 (أكتوبر 2026). لو عايز شقة جاهزة في مدينة المستقبل تأجّرها بدري، فيه في بيتا جرينز شقة 3 غرف 133 متر جاهزة بـ 9,560,000 جنيه، وفي بلوم فيلدز شقة 3 غرف 149 متر جاهزة بـ 9,889,000، والتفاصيل في جدول المقارنة تحت.
حسبة مكتب 99 متر في سمو بوليفارد
مكتب 99 متر في سمو بوليفارد بـ 12,458,000 جنيه في أكتوبر 2026 مقدمه 622,900 جنيه، وقسطه حوالي 98,600 جنيه في الشهر لمدة 10 سنين، لو الأقساط متساوية.
من أكتوبر 2026 لأغسطس 2030 حوالي 46 شهر. يعني قبل ما تستلم المكتب في سمو بوليفارد هتكون دفعت حوالي 5.16 مليون: المقدم وحوالي 4.54 مليون أقساط. ده حوالي 41% من التمن، والباقي (حوالي 7.3 مليون) هيتدفع على حوالي 6 سنين وشهرين بعد الاستلام.
الرقم اللي المستثمر يحطه قدامه: عشان إيجار مكتب سمو بوليفارد يغطي القسط بعد الاستلام، لازم يتأجر بحوالي 98,600 جنيه في الشهر، يعني حوالي 1,000 جنيه للمتر في الشهر. لو الإيجار اللي هتلاقيه في مدينة المستقبل سنة 2030 أقل من كده، هتكمّل الفرق من جيبك لحد ما الأقساط تخلص.
لو معاك مليون جنيه بس؟
مليون جنيه في سمو بوليفارد بيغطي مقدم المكتب 99 متر (622,900 جنيه) وقرب 4 أقساط بعده، أو مقدم الشقة 4 غرف (873,650) وقسط واحد تقريباً. يعني المليون بيدخّلك، بس من الشهر الرابع في المكتب أو التاني في الشقة لازم يبقى عندك دخل ثابت بيغطي القسط لحد 2036.
والمكتب 245 متر؟
المكتب 245 متر في سمو بوليفارد بـ 32,771,000 جنيه في أكتوبر 2026، يعني حوالي 133,800 للمتر، أعلى من المكتب الصغير بحوالي 8 آلاف في المتر. مقدمه 1,638,550 جنيه، وقسطه حوالي 259,400 في الشهر. المساحة دي مناسبة لشركة هتستخدم المكتب بنفسها. ولو هتأجّره، احسب إن الإيجار لازم يقرب من 259,400 جنيه في الشهر عشان يغطي القسط.
حسبة شقة 4 غرف في سمو بوليفارد
شقة 4 غرف 196 متر في سمو بوليفارد بـ 17,473,000 جنيه في أكتوبر 2026 مقدمها 873,650 جنيه، وقسطها حوالي 138,300 جنيه في الشهر على 10 سنين.
لحد استلام أغسطس 2030 هتكون دفعت في الشقة حوالي 7.24 مليون، يعني نفس الـ 41% تقريباً، لأن النظام واحد في المكتب والشقة. والشقة 238 متر بـ 22,000,000 جنيه (حوالي 92,400 للمتر)، مقدمها 1,100,000 وقسطها حوالي 174,200 في الشهر.
المكتب ولا الشقة في سمو بوليفارد؟
لو قسمت القسط الشهري على المساحة، مكتب سمو بوليفارد قسطه حوالي 1,000 جنيه للمتر في الشهر، والشقة 4 غرف حوالي 700 جنيه للمتر. يعني الشقة محتاجة إيجار أقل للمتر عشان تغطي قسطها.
بس الشقة 4 غرف بتتأجر لعيلة، والمكتب بيتأجر لشركة، وكل سوق منهم له مستأجرينه. اسأل نفسك: مين اللي هيدوّر على 196 متر سكني أو 99 متر إداري في مدينة المستقبل سنة 2030؟ والإجابة دي هي اللي بتحدد النوع.
سمو بوليفارد ولا هاب تاون للمكاتب؟
مكتب هاب تاون في مدينة المستقبل أقل سعر بداية من مكتب سمو بوليفارد في أكتوبر 2026: 10,560,000 جنيه لـ 88 متر، يعني 120,000 للمتر، بمقدم 5% على 9 سنين وتسليم سبتمبر 2030.
| المشروع | المساحة (م²) | من (جنيه) | المتر تقريباً (جنيه) | السداد | القسط الشهري تقريباً (جنيه) |
|---|---|---|---|---|---|
| سمو بوليفارد | 99 | 12,458,000 | 125,800 | 5% على 10 سنين | 98,600 |
| هاب تاون | 88 | 10,560,000 | 120,000 | 5% على 9 سنين | 92,900 |
الفرق بين المكتبين حوالي 1.9 مليون جنيه، و11 متر زيادة في سمو بوليفارد. والقسط الشهري متقارب (فرق حوالي 5,700 جنيه)، لأن سمو بوليفارد بيقسط على سنة زيادة. المكاتب التانية المتاحة في المدينة في صفحة مكاتب إدارية للبيع في مدينة المستقبل.
متر الشقة في سمو بوليفارد قصاد كمبوندات مدينة المستقبل
متر الشقة في سمو بوليفارد (حوالي 89,100 جنيه في أكتوبر 2026) أقل من بارك سنترال وايست فالى، وأعلى من بلوم فيلدز وبيتا جرينز وتالدا. سمو بوليفارد فيه شقق 4 غرف بس، فالمقارنة هنا مع أصغر شقة 3 غرف في كل كمبوند:
| المشروع | الوحدة | المساحة (م²) | من (جنيه) | المتر تقريباً (جنيه) | السداد والتسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| سمو بوليفارد | شقة 4 غرف متشطبة | 196 | 17,473,000 | 89,100 | 5% على 10 سنين، أغسطس 2030 |
| كمبوند ايست فالى القاهرة الجديدة | شقة 3 غرف متشطبة | 136 | 16,559,000 | 121,800 | 5% على 9 سنين، يونيو 2030 |
| كمبوند بارك سنترال القاهرة الجديدة | شقة 3 غرف متشطبة | 142 | 14,900,000 | 104,900 | 5% على 10 سنين، أكتوبر 2030 |
| كمبوند بيتا جرينز القاهرة الجديدة | شقة 3 غرف | 133 | 9,560,000 | 71,900 | 10% على 7 سنين، جاهزة |
| كمبوند بلوم فيلدز القاهرة الجديدة | شقة 3 غرف نص تشطيب | 149 | 9,889,000 | 66,400 | 5% على 10 سنين، جاهزة |
| كمبوند تالدا القاهرة الجديدة | شقة 3 غرف نص تشطيب | 147 | 7,555,521 | 51,400 | 15% على 4 سنين، أغسطس 2027 |
المقارنة العادلة لشقة سمو بوليفارد المتشطبة هي مع الشقق المتشطبة اللي تسليمها 2030 زيها: ايست فالى وبارك سنترال. ومتر سمو بوليفارد أقل من الاتنين بحوالي 15 لـ 32 ألف جنيه. أما بيتا جرينز وبلوم فيلدز فجاهزين، يعني المستثمر هناك بيأجّر بدري، بس مش بنفس التشطيب.
الشقق التانية المتاحة في المدينة بأسعارها في صفحة شقق للبيع في مدينة المستقبل.
سمو بوليفارد مساحته كام وفيه إيه؟
سمو بوليفارد على حوالي 250,000 متر مربع (حوالي 59.5 فدان) في مدينة المستقبل، وهو مشروع متعدد الاستخدامات فيه شقق ومكاتب ومحلات.
تصميمات سمو بوليفارد بتبين شوارع للمشاة بمحلات وكافيهات على الجنبين، ومظلات كبيرة فوق الممرات والجناين، ونوافير ومسطحات مية بين المباني، ومسار للعجل. ده مهم للمستثمر في المكتب بالذات، لأن الشارع اللي فيه حركة طول اليوم بيسهّل تأجير الدور الأرضي والمكاتب اللي فوقه.
وفيه مرحلة تانية في سمو بوليفارد للمحلات، ومفيش عليها سعر من المطور في أكتوبر 2026. لو مهتم بمحل، ابعت على واتساب 01270970000 ونجيبلك السعر.
سمو بوليفارد فين؟
سمو بوليفارد عند مدخل مدينة المستقبل في شرق القاهرة الجديدة، قريب من طريق السويس والدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد. ومكانه بالظبط على الخريطة تحت في الموقع.
للمستثمر، زور الأرض وشوف الطريق اللي قدامها والمشروعات اللي اتسكنت حواليها، لأن ده اللي هيحدد مين هيأجّر منك سنة 2030. والكمبوندات التانية اللي بتبيع حواليه في صفحة كمبوندات مدينة المستقبل.
مين باراجون أدير مطور سمو بوليفارد؟
باراجون أدير (Paragon Adeer) هي مطور سمو بوليفارد في مدينة المستقبل، وسمو بوليفارد هو مشروعها على مشارف في أكتوبر 2026، بمرحلتين: الأولى شقق ومكاتب، والتانية محلات.
المستثمر اللي بيشتري على الورق بتسليم 2030 بيراهن على المطور قبل الوحدة. فاطلب تشوف رخصة البناء ونسبة التنفيذ على الأرض، وقارن ميعاد التسليم اللي في العقد بأغسطس 2030.
المخاطر اللي تحسبها في سمو بوليفارد
أهم مخاطر سمو بوليفارد للمستثمر في أكتوبر 2026: الاستلام بعد حوالي 3 سنين و10 شهور، و59% من التمن بيتدفع بعد الاستلام، والمتاح قليل.
- الوقت: من أكتوبر 2026 لأغسطس 2030 مفيش إيجار، وإنت بتدفع حوالي 98,600 في الشهر على المكتب الصغير.
- القسط بعد الاستلام: حوالي 59% من التمن لسه عليك بعد ما تستلم، فالإيجار هو اللي هيشيله.
- المتاح: مكتبين و3 شقق بس في جدول المطور في أكتوبر 2026، يعني الاختيار في الدور والواجهة محدود.
- المحلات: من غير سعر معلن لحد دلوقتي.
وقصاد ده، المقدم 5% بس، والتمن ثابت في العقد على 10 سنين، ومتر الشقة المتشطبة أقل من ايست فالى وبارك سنترال.
عايز الحسبة دي على وحدة معينة في سمو بوليفارد بالمقدم اللي معاك؟ ابعت المبلغ لمشارف على واتساب 01270970000، ونرجعلك بالقسط واللي هتدفعه لحد الاستلام.
الأسئلة الشائعة عن مشروع سمو بوليفارد القاهرة الجديدة
اسعار سمو بوليفارد المستقبل سيتي كام؟
أسعار سمو بوليفارد في أكتوبر 2026 بتبدأ من 12,458,000 جنيه لمكتب 99 متر، و17,473,000 جنيه لشقة 4 غرف 196 متر.
مقدم سمو بوليفارد كام؟
مقدم سمو بوليفارد 5%: حوالي 622,900 جنيه على المكتب 99 متر، و873,650 على الشقة 4 غرف، والباقي على 10 سنين.
قسط مكتب سمو بوليفارد في الشهر كام؟
حوالي 98,600 جنيه في الشهر لمكتب 99 متر على 10 سنين، لو الأقساط متساوية (أكتوبر 2026).
سمو بوليفارد التسليم امتى؟
تسليم سمو بوليفارد المعلن أغسطس 2030 للمكاتب والشقق.
سمو بوليفارد فين بالظبط؟
عند مدخل مدينة المستقبل في شرق القاهرة الجديدة، قريب من طريق السويس والدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد.
مين مطور سمو بوليفارد؟
باراجون أدير (Paragon Adeer).
مساحة سمو بوليفارد كام فدان؟
حوالي 250,000 متر مربع، يعني حوالي 59.5 فدان.
ما أنواع الوحدات المتاحة في سمو بوليفارد؟
أنواع الوحدات: اداري، شقة.
مشاريع مشابهة
استكشف المزيد في مدينة المستقبل
- كمبوندات مدينة المستقبل39 مشروعًا
- شقق للبيع في مدينة المستقبل28 مشروعًا
- مكاتب إدارية للبيع في مدينة المستقبل4 مشروعات
- عقارات تجارية للبيع في مدينة المستقبل5 مشروعات
- كمبوندات استلام فوري في مدينة المستقبل9 مشروعات
- شقق استلام فوري في مدينة المستقبل8 مشروعات
- كمبوندات القاهرة الجديدة477 مشروعًا
- شقق للبيع في القاهرة الجديدة220 مشروعًا
- مكاتب إدارية للبيع في القاهرة الجديدة150 مشروعًا
- عقارات تجارية للبيع في القاهرة الجديدة178 مشروعًا
- كمبوندات استلام فوري في القاهرة الجديدة98 مشروعًا
- شقق استلام فوري في القاهرة الجديدة52 مشروعًا
- مكاتب إدارية استلام فوري في القاهرة الجديدة24 مشروعًا