كمبوند ذا 101 القاهرة الجديدة The 101

كمبوند ذا 101 القاهرة الجديدة: 5 غرف في تاون 200 متر

كمبوند ذا 101 القاهرة الجديدة (The 101) من بيوجرافي للتطوير العقاري، الشركة اللي كان اسمها العتال هولدنج، وعشان كده ناس كتير لسه بتدوّر عليه بـ «ذا 101 العتال». المشروع على 101 فدان في مدينة المستقبل، قريب من حدودها ناحية التجمع. المطور عارض حاجتين بس: تاون هاوس وفيلا، الاتنين 5 غرف، والتسليم بعد أقل من سنتين. والشقق موجودة، بس من ملاك.

تاون هاوس 5 غرف: الغرف هتبقى مقاسها كام؟

التاون 200 متر بـ 20,200,000 جنيه، حوالي 101,000 للمتر، وتسليمه سبتمبر 2028. خمس غرف نوم في 200 متر حسبة ضيقة: لو شيلت الريسبشن والمطبخ والحمامات والسلم، الغرف هتبقى صغيرة، أو فيه غرفة في البدروم أو على الروف. ده مش عيب لو عيلتك كبيرة ومحتاجة عدد غرف أكتر من مساحة، بس اطلب الرسم الهندسي وقيس كل غرفة على السرير والدولاب اللي هتحطهم فيها.

أرخص تاون 5 غرف حواليه

لو حطيت التاون ده جنب التاونات الكبيرة اللي حواليه، الفرق واضح:

• تريو على 2.1 كيلو: تاون 5 غرف مساحتها 242 متر وسعرها 30.04 مليون، تسليم قبله بأربع شهور.
• 97 هيلز على 1.8 كيلو: تاون 5 غرف على 252 متر من 34.94 مليون، تسليم بعده بأكتر من سنتين.
• ميست على 2.1 كيلو: تاون 4 غرف على 200 متر من 28.32 مليون، تسليم بعده بسنة وتمن شهور.
• تريانجل على 1.8 كيلو: تاون 3 غرف مساحتها 248 متر وسعرها 28.39 مليون، تسليم بعده بسنة ونص.

يعني تاون ذا 101 أرخص من تاون تريو الـ 5 غرف بحوالي 9.8 مليون، وتسليمهم في نفس السنة تقريباً، بس تريو أكبر بـ 42 متر. وأرخص من ميست بحوالي 8 مليون على نفس المساحة وقبله بسنة ونص. الوحيد الأرخص منه في التمن ات ايست على 2.3 كيلو، تاون 3 غرف مساحتها 165 متر وبيبدأ من 16.62 مليون، بس أصغر بـ 35 متر وفيه غرفتين أقل، وتسليمه بعده بأكتر من سنة.

فلل للبيع في ذا 101 القاهرة الجديدة

الفيلا مساحتها 245 متر وسعرها 29,250,000، يعني المتر بحوالي 119,388، وبتتسلم قبل التاون بأربع شهور. بين الاتنين 45 متر بس، وحوالي 9 مليون. الـ 9 مليون دول تمن إن بيتك يبقى قايم لوحده من غير جار لازق فيك.

وقصاد الجيران، فيلا سينز 210 متر من 26.55 مليون وتسليمها في نفس السنة تقريباً، وفيلا ات ايست الـ 5 غرف مساحتها 303 متر وسعرها 35.34 مليون وتسليمها بعدها بسنة ونص، وفيلا 97 هيلز الـ 5 غرف مساحتها 295 متر وسعرها 52.6 مليون. يعني فيلا ذا 101 قريبة من سينز في السعر وأكبر منها بـ 35 متر، وأرخص بكتير من 97 هيلز. وشيراتون ريزيدنس على 900 متر بس في شريحة تانية خالص: فيلا 295 متر بـ 61.47 مليون.

المقدم والقسط

المقدم 5%: حوالي مليون للتاون و1,462,500 للفيلا، وبعده عشر سنين أقساط، قرب 159,917 للتاون و231,562 للفيلا كل شهر لو الأقساط متساوية. مقدم مليون لبيت 5 غرف في القاهرة الجديدة رقم قليل، بس القسط تقيل. ولحد الاستلام هتكون دافع حوالي ربع التمن بس: قرب 4.8 مليون في التاون وحوالي 6 مليون في الفيلا، والباقي على 8 سنين وانت ساكن. وللمقارنة، تاون تريو مقدمه 5% على 9 سنين، وتاون ميست 5% على 10 سنين، يعني الأنظمة قريبة، والفرق كله في التمن. تفاصيل الجدول في أنظمة السداد.

عايز شقة؟ الريسيل هو الطريق

المطور مش بيبيع شقق هنا دلوقتي، بس في أكتوبر 2026 الملاك كانوا عارضين 17 وحدة:

• 6 شقق غرفتين، كلها 113 متر، طالبين فيها من 6.53 لحد 7.47 مليون.
• 7 شقق 3 غرف، مساحتها من 135 لحد 185 متر، وطالبين فيها من 7.82 لحد 14.67 مليون.
• تاون هاوس 4 غرف بين 170 و200 متر (3 عروض)، بين 16.07 و17.8 مليون، وتاون 3 غرف مساحتها 200 متر وسعرها 16.42 مليون.

تاون الملاك 200 متر بحوالي 16 لـ 17.8 مليون، يعني أقل من تاون المطور بنفس المساحة بحوالي 2.4 لـ 4 مليون، بس فيه غرفة أو اتنين أقل. والغرفتين الريسيل، 113 متر من 6.53 مليون، أرخص من الغرفتين الجديدة حواليها: سيتيزن 110 متر من 7.01 مليون، وبلوم فيلدز 112 متر من 7.73 مليون. ونفس الحكاية في الـ 3 غرف: أرخص عرض مالك 135 متر بـ 7.82 مليون، وسيتيزن 145 متر من 8.99 مليون، وبلوم فيلدز 149 متر من 9.89 مليون. وتاون الملاك الـ 4 غرف، من 170 متر بـ 16.07 مليون، تقريباً بسعر تاون ات ايست الجديد الـ 3 غرف (165 متر بـ 16.62 مليون)، بس فيه غرفة زيادة ومش هتستناه لـ 2030. والسؤال اللي يفرق في أي عرض من دول: البايع دفع كام، وكام فاضل للمطور هتكمله انت؟

101 فدان، 83% خضرة

الأرض، حسب المصدر، أغلبها خضرة، حوالي 83%، ومتقسمة 4 حدايق متوصلة ببعض، وممرات مية، وحديقة مركزية مساحتها قرب 42,000 متر، تقريباً 10 فدادين. وفيه منطقة تجارية وكلوب هاوس وحمامات سباحة. ومن ذا 101: مسجد الفتاح العليم حوالي 5 دقايق، ومدينتي 8، والنادي الأهلي 10، والجامعة الأمريكية 20، ومطار العاصمة 22، ومطار القاهرة 32.

بيوجرافي فين تاني؟

عندها بارك لين في ار 7، وليفز في أكتوبر، وباي سايد في راس سدر. ومع اقتراب الاستلام، زيارة لموقع ذا 101 هتقولك البيوت وصلت لفين أحسن من أي كلام.

محتاج الرسم الهندسي للتاون الـ 5 غرف؟ اطلبه مننا على واتساب مشارف.