اكس تشينج هاب تاون القاهرة الجديدة Xchange Hap Town

اكس تشينج هاب تاون القاهرة الجديدة Xchange Hap Town الجزء التجاري والإداري في هاب تاون من حسن علام للعقارات في مدينة المستقبل. المتاح فيه من المطور في أكتوبر 2026 مكتب إداري 88 متر بـ 10,560,000 جنيه، بمقدم 5% على 9 سنين، وتسليم سبتمبر 2030.

اكس تشينج جوه هاب تاون، اللي فيه سكن (بارك سنترال) على حوالي 243 فدان. فالصفحة دي بتقارنه بالسعر والمتر والقسط بمكاتب مدينة المستقبل والقاهرة الجديدة اللي في نفس الميزانية.

سعر المكتب في اكس تشينج هاب تاون كام؟

المكتب في اكس تشينج هاب تاون 88 متر بـ 10,560,000 جنيه في أكتوبر 2026، يعني حوالي 120,000 جنيه للمتر، بمقدم 528,000 والباقي على 9 سنين. الأرقام من جدول وحدات المطور على مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026:

• النوع: مكتب إداري.
• المساحة: 88 متر.
• السعر: 10,560,000 جنيه.
• المقدم: 5%، يعني 528,000 جنيه.
• القسط: حوالي 92,900 جنيه في الشهر لمدة 9 سنين، لو الأقساط متساوية.
• التسليم: سبتمبر 2030.
• المتاح: مكتب واحد.

اللوجو بتاع المشروع مكتوب عليه الاستخدامات: مكاتب، ومحلات، ومطاعم، وعيادات. بس جدول المطور فيه مكتب واحد بس بسعر في أكتوبر 2026، فلو مهتم بمحل أو عيادة، اسأل عن السعر والمتاح على واتساب 01270970000.

مكتب واحد متاح: يعني إيه؟

جدول اكس تشينج في أكتوبر 2026 فيه مكتب واحد بس بسعر. يعني الاختيار في الدور والإطلالة مش في إيدك، والسعر ده للمكتب ده بالذات. فاسأل لو فيه مكاتب تانية هتنزل بمساحات مختلفة، قبل ما تقارنه بمشروعات فيها اختيارات أكتر.

هتدفع كام لحد سبتمبر 2030؟

من أكتوبر 2026 لسبتمبر 2030 حوالي 47 شهر. يعني لحد الاستلام هتكون دفعت حوالي 4.89 مليون، يعني حوالي 46% من التمن، من غير إيجار. والباقي (حوالي 5.67 مليون) على 61 قسط بعد الاستلام، وآخرهم حوالي أكتوبر 2035.

الإيجار لازم يبقى كام؟

عشان إيجار مكتب اكس تشينج 88 متر يغطي قسطه بعد الاستلام، لازم يتأجر بحوالي 92,900 جنيه في الشهر، يعني حوالي 1,060 جنيه للمتر. والرقم ده محتاج مستأجر بفريق متوسط، أو عيادة كبيرة لو الترخيص يسمح.

هتكسب إمتى؟

لو الإيجار غطّى القسط بالظبط، مكتب اكس تشينج هيبدأ يكسبك صافي بعد آخر قسط حوالي أكتوبر 2035، لأن الإيجار من وقتها كله ليك. ولو الإيجار أعلى من القسط، الفرق مكسب من أول شهر بعد استلام سبتمبر 2030.

ولو هتشغّل المكتب بنفسك؟

لو شركتك بتأجّر مكتب في التجمع أو مدينة المستقبل دلوقتي، قارن إيجارك بقسط اكس تشينج (حوالي 92,900). لو قريبين، يبقى بنفس الفلوس تقريباً بتدفع في مكتب هيبقى ملككم في 2035. بس لحد سبتمبر 2030 هتدفع الإيجار والقسط مع بعض، فاحسب الـ 47 شهر دول.

مكتب 88 متر يكفي مين؟

مكتب 88 متر في اكس تشينج يكفي شركة صغيرة لمتوسطة فيها أوضة مدير، وأوضة اجتماعات، ومساحة مفتوحة لـ 8 لـ 12 مكتب تقريباً. وده أوسع من مكاتب البداية في ذا جريد (42 متر) وباترنز (32 متر)، فمستأجره شركة بقت محتاجة مساحة أكبر، مش فرد بيبدأ شغله.

مكتب جنب السكن: يعني إيه؟

اكس تشينج جوه هاب تاون، اللي فيه بارك سنترال للسكن. يعني الناس اللي هتسكن في هاب تاون ممكن تشتغل وتاكل وتكشف جوه نفس المكان. ده بيفيد صاحب المكتب لو المستأجر بتاعه بيدوّر على مكتب قريب من بيته، أو عيادة قريبة من سكانها. بس بارك سنترال تسليمه أكتوبر 2030، يعني السكان هيوصلوا تقريباً مع تسليم المكاتب، مش قبلها.

اكس تشينج ولا مكاتب تانية في مدينة المستقبل والتجمع؟

مكتب اكس تشينج (حوالي 120,000 للمتر في أكتوبر 2026) أقل في المتر من سمو بوليفارد وذا جريد وباترنز، ومقدمه 5% بس على 9 سنين:

اكس تشينج ولا سمو بوليفارد؟

سمو بوليفارد في مدينة المستقبل كمان، ومكتبه 99 متر بـ 12,458,000 بمقدم 5% على 10 سنين وتسليم أغسطس 2030، يعني قريب جداً من اكس تشينج في النظام والميعاد. مكتب اكس تشينج أقل بحوالي 1.9 مليون و11 متر، وقسطه (حوالي 92,900) أقل من قسط سمو بوليفارد (حوالي 98,600) بحوالي 5,700. والفرق اللي يحسم بينهم هو المكان جوه المدينة ونوع المستأجر، فزور الاتنين قبل ما تقرر وشوف الطريق والحركة حواليهم.

اكس تشينج ولا ذا جريد أو باترنز؟

ذا جريد وباترنز في القاهرة الجديدة بيدخّلوك بمكتب أصغر وتمن أقل (6.2 و6 مليون)، بس متر الاتنين أعلى من اكس تشينج. ذا جريد بيتسلم يونيو 2028، يعني قبل اكس تشينج بسنتين وتلات شهور. فلو عايز مساحة أكبر بمتر أقل وعندك صبر لـ 2030، اكس تشينج. ولو عايز مكتب صغير يشتغل بدري، ذا جريد.

والمكاتب التانية في المدينة في صفحة مكاتب إدارية للبيع في مدينة المستقبل.

اكس تشينج هاب تاون فين؟

اكس تشينج جوه هاب تاون في مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، ومكانه بالظبط على الخريطة تحت في الموقع. وهاب تاون كله على حوالي 243 فدان، وجواه سكن كمبوند بارك سنترال القاهرة الجديدة، اللي شققه بتبدأ من 7,800,000 جنيه لشقة غرفة 75 متر بمقدم 5% على 10 سنين (أكتوبر 2026).

مين حسن علام للعقارات؟

حسن علام للعقارات (Hassan Allam Properties) هي ذراع التطوير لعيلة حسن علام، اللي بدأت المقاولات سنة 1936. والشركة دخلت التطوير العقاري حوالي سنة 2000، واسمين بقوا توقيعها: «سوان ليك» في الكمبوندات، و«هاب تاون» في مدينة المستقبل. ومن مشروعاتها المتسلمة سوان ليك قطامية والشروق سبرينجز، فتقدر تزورهم وتشوف تشطيب الشركة قبل ما تحجز مكتب على الورق. وفي أكتوبر 2026 بتبيع كمان في سوان ليك ريزيدنس في القاهرة الجديدة (ميعاده 2028)، وسوان ليك أكتوبر، وذا فاليز في مدينة المستقبل.

قبل ما تحجز في اكس تشينج

• اعرف مستوى تشطيب المكتب مكتوب، لأن الجدول مش بيقوله، واعرف هيتسلم بتكييف ولا لأ.
• اسأل عن الدور والإطلالة ومكان المكتب جوه اكس تشينج، وقربه من المطاعم والمحلات.
• اعرف رسوم الإدارة والصيانة السنوية وأماكن الركنة.
• خد ميعاد التسليم (سبتمبر 2030) وجدول الأقساط مكتوبين في العقد.
• اسأل الأنشطة المسموحة في المكتب، لو بتفكر تأجّره عيادة أو مكتب خدمات.
• اعرف مين هيدير اكس تشينج بعد التسليم، والخدمات اللي داخلة في الرسوم.

عايز تقارن مكتب اكس تشينج بمكتب سمو بوليفارد أو ذا جريد بالقسط والإيجار؟ ابعت لمشارف على واتساب 01270970000 المقدم اللي معاك، ونرجعلك بالحسبة.