كمبوند كابيتال جاردنز القاهرة الجديدة Capital Gardens

كمبوند كابيتال جاردنز القاهرة الجديدة Capital Gardens من بالم هيلز للتطوير العقاري، أسعاره في أكتوبر 2026 بتبدأ من 11,678,000 جنيه لشقة غرفتين 106 متر، بمقدم 1.5% (175,170 جنيه) وتقسيط لحد 12 سنة، والاستلام ديسمبر 2028. الكمبوند على 103 فدان في شرق القاهرة الجديدة.

اسم بالم هيلز في القاهرة الجديدة معناه في الأغلب مقدم بمئات الآلاف ومتر فوق الـ 130 ألف. كابيتال جاردنز كاسر القاعدة دي في نقطتين: مقدم أقل من ربع مليون، ومتر شقة الـ 3 غرف حوالي 89,700 جنيه. الصفحة دي بتحسب الشقتين المتاحتين من المطور بالجنيه: المقدم، والقسط، والدخل اللي يشيله، وهتكون دفعت كام لحد الاستلام، وبعدين تحطهم جنب الكمبوندات اللي على بعد أقل من 5 كيلو.

أسعار كمبوند كابيتال جاردنز أكتوبر 2026: الشقة بكام؟

أسعار كابيتال جاردنز في أكتوبر 2026 مقاسين بس من المطور: شقة غرفتين 106 متر بـ 11,678,000 جنيه، وشقة 3 غرف 152 متر من 13,640,000 لـ 16,203,000 جنيه، الاتنين بمقدم 1.5% على 12 سنة. ودي الشقق عند مشارف (Keller Williams Masharf):

الفرق بين الغرفتين وأقل شقة 3 غرف في كابيتال جاردنز 1,962,000 جنيه، وقصاده 46 متر وأوضة زيادة. يعني المتر الزيادة بحوالي 42,650 جنيه، أقل من نص متر الغرفتين نفسها (110,170). وفي القسط الفرق حوالي 13,420 جنيه في الشهر بس. عشان كده متر الـ 3 غرف في كابيتال جاردنز أقل من متر الغرفتين بحوالي 20,400 جنيه، وده عكس اللي بيحصل في كمبوندات كتير.

شقق الـ 3 غرف كلها 152 متر، وبين أقل سعر وأعلى سعر 2,563,000 جنيه. نفس المساحة بالظبط، فالفرق بييجي من مكان الشقة: الدور، أو اللي بتبص عليه، أو جنينة أرضي. اسأل على واتساب 01270970000 الشقة الأعلى فيها إيه بالظبط قبل ما تختار، لأن الـ 2.5 مليون دول بيعلّوا القسط حوالي 17,500 جنيه في الشهر لمدة 12 سنة.

كابيتال جاردنز بالتقسيط: هتدفع كام لحد الاستلام؟

لحد استلام ديسمبر 2028 هتكون دفعت حوالي 19% بس من سعر الشقة في كابيتال جاردنز: حوالي 2,252,000 جنيه في الغرفتين و2,630,000 في أقل 3 غرف، والباقي على حوالي 10 سنين بعد الاستلام، بأسعار أكتوبر 2026.

الحسبة كلها على 144 قسط شهري متساوي، من غير دفعات سنوية ولا دفعة استلام، وده اللي لازم تتأكد منه في العقد:

• شقة غرفتين 106 متر: مقدم 175,170، وقسط حوالي 79,880 جنيه. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، محتاج دخل حوالي 239,600 جنيه في الشهر.
• شقة 3 غرف 152 متر بـ 13,640,000: مقدم 204,600، وقسط حوالي 93,300 جنيه، والدخل اللي يشيله حوالي 279,900 جنيه.
• شقة 3 غرف بـ 16,203,000: مقدم 243,045، وقسط حوالي 110,830 جنيه، والدخل حوالي 332,500 جنيه.

من آخر 2026 لديسمبر 2028 حوالي 26 قسط. في الغرفتين يبقى المدفوع لحد الاستلام 175,170 + 26 × 79,880، يعني حوالي 2,252,000 جنيه من 11,678,000. وفي أقل 3 غرف 204,600 + 26 × 93,300، يعني حوالي 2,630,000 من 13,640,000. يعني بتستلم شقة بالم هيلز وإنت دافع أقل من خُمس تمنها، وتفضل تدفع قسط كامل حوالي 118 شهر بعد الاستلام.

لو بتشتري عشان تأجّر بعد الاستلام، القسط هو المقياس: عشان الإيجار يغطي قسط شقة الـ 3 غرف لازم يبقى حوالي 614 جنيه للمتر في الشهر (93,300 ÷ 152)، وفي الغرفتين حوالي 754 جنيه للمتر (79,880 ÷ 106). وقبل الاستلام مفيش إيجار، فالـ 26 قسط الأولانيين من جيبك.

كمبوند كابيتال جاردنز فين، وإيه جواه؟

كمبوند كابيتال جاردنز في شرق القاهرة الجديدة ناحية العاصمة الإدارية، على 103 فدان، وأقرب جيرانه على الخريطة سراي على بعد حوالي 1.7 كيلو وذا بترفلاي حوالي 2.2 كيلو. حدود الكمبوند مرسومة على الخريطة في قسم الموقع تحت.

الوصول للكمبوند من طريق السويس ومحور الأمل والدائري الأوسطي وامتداد شارع التسعين. ومن جوه، الماستر بلان فيه مبنى خدمات اجتماعية (كوميونيتي سنتر) على 11,500 متر، وجيم ومركز ويلنس، وشريط تجاري، وجناين ولاندسكيب بين العمارات. ومن مشروعات بالم هيلز التانية في نفس المدينة بالم هيلز القاهرة الجديدة وبالم هيلز قطامية.

مستوى التشطيب مش مكتوب في بيانات الوحدتين، فده أول سؤال على واتساب: هتستلم الشقة متشطبة ولا نص تشطيب؟ الإجابة بتفرق في الحسبة كتير، لأن تشطيب 152 متر ممكن يزوّد على اللي هتدفعه قبل ما تسكن.

كابيتال جاردنز ولا الكمبوندات اللي جنبه؟

متر شقة الـ 3 غرف في كابيتال جاردنز حوالي 89,700 جنيه في أكتوبر 2026، في النص بين الكمبوندات اللي على بعد 5 كيلو: أعلى من سراي ورِد وبلوم فيلدز، وأقل من بارك سنترال وايست فالي.

المقارنة بالقسط بتقلب الصورة شوية. شقة الـ 3 غرف في كابيتال جاردنز قسطها حوالي 93,300 جنيه، قريب جداً من رِد اللي شقتها 146 متر بـ 9,344,000 (حوالي 92,470 جنيه على 8 سنين بمقدم 5%)، مع إن سعرها أعلى بحوالي 4.3 مليون. السبب إن الـ 12 سنة بتوزّع السعر على 144 شهر بدل 96. وفي بارك سنترال القسط حوالي 117,960، وفي ايست فالي من سوديك حوالي 145,660 جنيه، والاتنين متشطبين بالكامل وتسليمهم أكتوبر 2030 ويونيو 2030.

المقدم فرق تاني كبير. 204,600 جنيه في كابيتال جاردنز، قصاد 442,169 في شيا ريزيدنس بسراي، و494,450 في بلوم فيلدز، و745,000 في بارك سنترال، و827,950 في ايست فالي. ولو عايز تستلم بدري، بلوم فيلدز من تطوير مصر فيها شقة 3 غرف 149 متر جاهزة نص تشطيب بـ 9,889,000 جنيه، والقسط حوالي 78,290 على 10 سنين.

وقصاد مشروع بالم هيلز التاني، شقة 3 غرف 152 متر في بالم هيلز القاهرة الجديدة بـ 20,854,000 جنيه، يعني حوالي 137,200 للمتر، بمقدم 625,620 وقسط حوالي 168,570 على 10 سنين وتسليم يونيو 2028. نفس المساحة في كابيتال جاردنز بأقل منها بحوالي 7.2 مليون جنيه، والقسط أقل بحوالي 75,000 في الشهر، وقصادهم 6 شهور زيادة لحد الاستلام.

مميزات وعيوب كمبوند كابيتال جاردنز بالم هيلز

أهم ميزة في كابيتال جاردنز مقدم 1.5% وتقسيط 12 سنة باسم بالم هيلز، وأهم عيب إن الاختيار محدود بمقاسين شقق بس واستلام ديسمبر 2028، بأسعار أكتوبر 2026.

المميزات:

• مقدم من 175,170 جنيه، أقل من تلت مقدم بالم هيلز القاهرة الجديدة في نفس شهر أكتوبر 2026.
• متر الـ 3 غرف حوالي 89,700 جنيه، قصاد حوالي 137,200 في بالم هيلز القاهرة الجديدة.
• القسط متوزع على 144 شهر، فشقة 152 متر قسطها قريب من قسط شقة في كمبوند سعرها أقل بـ 4 مليون على 8 سنين.
• كوميونيتي سنتر 11,500 متر وجيم وشريط تجاري جوه الكمبوند.

العيوب:

• من المطور دلوقتي شقق غرفتين و3 غرف بس، ومفيش سعر من المطور لدوبلكس أو بنتهاوس.
• مستوى التشطيب مش مكتوب، ولازم يتسأل عليه.
• حوالي 81% من السعر بيتدفع بعد الاستلام، يعني التزام لحد حوالي 2038.
• متر الغرفتين (110,170) أعلى من متر الـ 3 غرف بكتير، فالغرفتين قيمتها أقل في المتر.

قبل الحجز ابعت على واتساب 01270970000 واسأل عن 5 حاجات: مستوى التشطيب، ورقم الدور والاتجاه للشقة المعروضة، وليه الـ 3 غرف بأعلى سعر أعلى بـ 2.5 مليون، وفيه دفعة استلام أو دفعات سنوية ولا لأ، ومصاريف الصيانة ونسبتها. وخلي الإجابة مكتوبة وبتاريخها.