كمبوند نوراى القاهرة الجديدة Nurai

كمبوند نوراى القاهرة الجديدة: الإستوديو متره ضعف الشقة

كمبوند نوراى القاهرة الجديدة (Nurai) من ميركون للتطوير العقاري في اللوتس. الأرض حوالي 16 فدان، نصها سكني ونصها تجاري وإداري، والمباني بواجهات زجاج وسط خضرة وبحيرات. الشقق تسليمها أكتوبر 2028، بمقدم 5% على 8 سنين. واللي يلفت النظر في القايمة: الإستوديو الصغير متره تقريباً ضعف متر الشقة.

أسعار نوراى القاهرة الجديدة

المعروض من المطور الشهر ده، والتشطيب مش مكتوب في البيانات لأي نوع، فاسأل عنه قبل ما تقارن:

• إستوديو 39 متر تمنه قرب 4.36 مليون، ومتره 111,900 تقريباً، وتسليمه بعد الشقق بسنة وخمس شهور.
• شقة الأوضة الواحدة (87 متر) سعرها ما بين 5.49 و5.93 مليون، يعني قرب 63 ألف للمتر.
• الأوضتين على 113 و118 متر، أولها 7.2 مليون وآخرها 7.4، بنفس المتر تقريباً.
• التلات أوض مساحاتها ما بين 157 و195 متر، وأولها 9.26 مليون، والمتر هنا أرخص، قرب 59 ألف.
• دوبلكس بتلات أوض على 224 متر، تمنه 15.27 مليون تقريباً ومتره 68,200.

الإستوديو ولا الغرفة؟

شقة الغرفة 87 متر أغلى من الإستوديو بحوالي 1.12 مليون بس، وبتاخد 48 متر زيادة وأوضة نوم منفصلة، وبتتسلم قبله بسنة وخمس شهور. يعني الإستوديو هنا مش أرخص دخول بالمعنى الحقيقي، هو أصغر وبس. الفرق في القسط حوالي 11 ألف في الشهر (43 ألف قصاد 54 ألف). لو بتفكر في إستوديو للإيجار، احسب كويس، لأن شقة الغرفة ممكن تأجّرها بأكتر وانت دافع فرق بسيط. ولو مصمم على إستوديو، فإستوديو نوي على 400 متر أكبر بـ 22 متر بس أغلى بحوالي 2.88 مليون، ومتره قرب 118,700، يعني إستوديو نوراى أرخص في المتر بحوالي 6,800 وأقرب في الميعاد بخمس شهور.

فروق جوه نفس النوع

شقة الغرفة مساحتها واحدة، 87 متر، وسعرها بيفرق لحد 447 ألف، فالفرق ده في مكانها أو دورها مش في المساحة. وفي التلات أوض، الـ 38 متر الزيادة من 157 لـ 195 محسوبين بحوالي 4.95 مليون، يعني قرب 130 ألف للمتر الزيادة، أكتر من ضعف متوسط النوع. اسأل الشقة الكبيرة فيها إيه: روف، ولا جنينة، ولا فيو على البحيرة. والدوبلكس، 224 متر، أغلى من أكبر تلات أوض بحوالي 1.06 مليون بس، على 29 متر زيادة، يعني المتر الزيادة فيه قرب 36,600. فلو ميزانيتك قريبة من 14 مليون، بص على الدوبلكس قبل أكبر شقة.

نوراى ولا امارا؟

امارا على 1.4 كيلو، وهو أقرب جار في المتر. التلات أوض هناك أولها 145 متر و9.43 مليون (65,000 للمتر)، والدوبلكس من 261 متر و22.05 مليون. يعني تلات أوض نوراى بتديك 12 متر زيادة بتمن أقل بحوالي 170 ألف، وبتتسلم قبل امارا (سبتمبر 2030) بسنة و11 شهر. بس امارا متشطب بالكامل، ونوراى التشطيب مش معلن، فلو طلع نص تشطيب، الفرق ده هيروح وزيادة. وامارا على 10 سنين، فقسط التلات أوض هناك قرب 74,600، قصاد 91,600 في نوراى. يعني نوراى بيدي مساحة أكبر لكل نوع، وامارا بيدي تشطيب مكتوب ومدة أطول.

أرخص من نوي وبوتيك فيلادج ولاش فالي؟

• نوي (400 متر، أغسطس 2030): الإستوديو هناك 61 متر وتمنه 7.24 مليون تقريباً، والغرفة 72 متر وتمنها 7.65 مليون تقريباً، ومترها 106,200.
• بوتيك فيلادج (600 متر، أكتوبر 2029): غرفة 70 متر بـ 7.49 مليون، وأوضتين 112 متر بـ 11.61، وتلات أوض 156 متر بـ 16.16، والمقدم 10% على 10 سنين.
• لاش فالي (كيلو، أبريل 2030): الأوضتين من 96 متر و10.51 مليون، والتلات أوض من 157 متر و14.48 مليون (92,200 للمتر)، والدوبلكس من 226 متر و20.15 مليون.
• جاليريا ريزيدنس (1.3 كيلو، جاهزة): الأوضتين 130 متر وقرب 13.71 مليون، والتلات أوض من 153 متر وقرب 17.01 مليون.

يعني التلات أوض في نوراى، 157 متر، أرخص من نفس المساحة في لاش فالي بحوالي 5.22 مليون، ومن بوتيك فيلادج بحوالي 6.9 مليون. والدوبلكس أرخص من دوبلكس لاش فالي بحوالي 4.88 مليون. وجاليريا ريزيدنس بس هو اللي ميعاده أقرب، بس تمنه قرب الضعف، ومقدمه 2.5% بس على 8 سنين، فقسط الأوضتين هناك قرب 139,300 في الشهر، قصاد 71,300 هنا. فالسؤال في نوراى مش السعر، السعر واضح إنه أقل. السؤال التشطيب والمكان جوه المشروع.

نوراى القاهرة الجديدة بالتقسيط

كل الأنواع بمقدم 5% على 8 سنين: الغرفة مقدمها 274,300 وقسطها قرب 54,300، والأوضتين 360,000 وقرب 71,300، والتلات أوض 462,800 وقرب 91,600، والدوبلكس 763,500 وقرب 151,100. والتسليم بعد سنتين تقريباً، فوقت الاستلام هتكون دفعت قرب 29%: 1.6 مليون في الغرفة، و2.7 مليون في أرخص تلات أوض، والباقي حوالي 6 سنين بعد الاستلام. أما الإستوديو فتسليمه أبعد، فهتكون دافع فيه قرب 46%، حوالي 2 مليون، قبل ما تستلم.

نص المشروع تجاري: ميزة ولا عيب؟

وجود حوالي 8 فدان تجاري وإداري جنب السكن معناه إن المحلات والجيم والخدمات على خطوات من بيتك، وده مريح لعيلة مش عايزة تنزل بالعربية لكل حاجة. بس كمان معناه حركة زوار وموظفين طول النهار. فلو الهدوء أهم حاجة عندك، اختار عمارة بعيدة عن المنطقة التجارية.

كمبوند نوراي التجمع الخامس

«كمبوند نوراي» بالياء و«كمبوند نوراي التجمع الخامس» هما نفس نوراى من ميركون في اللوتس بالقاهرة الجديدة. وفي أكتوبر 2026 أقل سعر للغرفتين فيه 7,200,255 جنيه لـ 113 متر، والـ 3 غرف من 9,255,813 لـ 157 متر، بمقدم 5% على 8 سنين وتسليم أكتوبر 2028.

وفيه ناس كتير بتدوّر على «مول نوراي ووك». نوراى نصه تجاري وإداري على حوالي 8 فدان، بس أسعار المحلات والمكاتب مش معلنة عندنا في أكتوبر 2026، فاسأل عليها على واتساب 01270970000.

الخدمات والطرق

جوه نوراى مسارات مشي وجري ودراجات، ومنطقة أطفال، ومنطقة تجارية، وحمامات سباحة، وجيم ونادي صحي في المنطقة التجارية، ونادي اجتماعي، وجراجات تحت الأرض. وقريب من بوينت 90 مول والنادي الأهلي وشارع التسعين والدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب.

أسئلة قبل الحجز في نوراى

اسأل الشقة في الجزء السكني ولا جنب المنطقة التجارية، لأن نص المشروع تجاري وإداري، وده بيفرق في الهدوء والزحمة. واسأل الشقة هتتسلم متشطبة ولا نص تشطيب، لأن ده مش معلن، وهو اللي هيحدد المقارنة مع امارا. ولو بتفكر في الإستوديو، اسأل ليه تسليمه متأخر عن الشقق، وهل هو في مبنى مختلف. وفي الدوبلكس، اسأل المساحة دي فيها روف أو تراس محسوب، لأن ده اللي هيفسّر إن المتر الزيادة فيه رخيص كده.

ميركون

ميركون عندها كمان في اكس جولدن سكوير وفي اكس 90 وريفيرتون في القاهرة الجديدة، وبافو تاور في العاصمة.

عايز نحسبلك الإستوديو قصاد الغرفة على إيجار متوقع؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.