إس كيو وان القاهرة الجديدة SQ1

إس كيو وان القاهرة الجديدة: الأوضتين بتبدأ أرخص من الأوضة، وكله متشطب

إس كيو وان القاهرة الجديدة (SQ1) كمبوند صغير، 10 فدان بس، في الشويفات، والمطور الاسكان و التعمير العقاري. فيه شقق من أوضة لتلات أوض ودوبلكس، كلها معلنة متشطبة، وبتتباع بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، والتسليم المعلن ديسمبر 2027، يعني بعد حوالي سنة وشهرين. ولو بصّيت على القايمة هتلاقي حاجة غريبة: أرخص شقة أوضتين أقل من أرخص شقة أوضة، والمدى جوه كل نوع واسع جداً. هنا تفسير الأرقام دي، واللي هيتدفع قبل الاستلام، ومقارنة كل نوع بمشروعات القاهرة الجديدة.

أسعار إس كيو وان 2026

• شقة الأوضة: 11,331,676 للـ 72 متر (المتر قرب 157,400)، ولحد 12,802,791 للـ 78 متر.
• شقة الأوضتين: أرخصها 10,336,200 على 84 متر (حوالي 123,000 للمتر)، وأغلاها 21,873,845 على 136 متر.
• شقة التلات أوض: 23,173,920 للـ 163 متر (قرب 142,200 للمتر)، و28,297,102 للـ 174 متر.
• دوبلكس تلات أوض 240 لـ 245 متر: 33,813,450، والمتر حوالي 140,900.

أوضتين بـ 10.3 مليون، وأوضة بـ 11.3

أرخص أوضتين 84 متر بـ 10,336,200، وأرخص أوضة 72 متر بـ 11,331,676. يعني بتاخد 12 متر وأوضة زيادة وتدفع حوالي مليون أقل. ومتر الأوضة حوالي 157,400، أعلى متر في الكمبوند، قصاد قرب 123,000 للأوضتين. فاسأل عن الفرق بين الشقتين قبل ما تختار: الدور والإطلالة والتقسيم.

مدى واسع جوه كل نوع

• الأوضتين: من 10.3 لحد 21.9 مليون، يعني أكتر من الضعف، والمساحة بتزيد من 84 لـ 136 متر بس. الـ 52 متر الزيادة بتتكلف حوالي 11.54 مليون، قرب 221,900 للمتر، وده أكتر من ضعف متر أرخص أوضتين.
• التلات أوض: بين الـ 163 والـ 174 متر 11 متر بس، والفرق حوالي 5.12 مليون.
• وأغلى أوضتين (136 متر) تمنها 21.87 مليون، وأول تلات أوض (163 متر) 23.17 مليون، يعني بـ 1.3 مليون تقريباً تكسب 27 متر وأوضة.

الفروق دي مش تمن مساحة، فاسأل في كل وحدة عن الدور والجنينة والإطلالة قبل ما تقارن بالمتر.

تلات أوض ولا دوبلكس؟

أغلى تلات أوض بـ 28.3 مليون، والدوبلكس 240 لـ 245 متر بـ 33.8 مليون. يعني حوالي 5.52 مليون زيادة قصاد حوالي 66 متر، والمتر الإضافي بيطلع حوالي 83,500، تقريباً نص متر الأوضة. فلو العيلة محتاجة مساحة، الدوبلكس بيدّيك المتر الزيادة بسعر أقل بكتير من متوسط الكمبوند.

إس كيو وان بالتقسيط

• أرخص أوضتين: مقدمها 1,033,620، وبعدها قرب 96,900 في الشهر.
• أرخص أوضة: 1,133,168 مقدم، وبعدها حوالي 106,200.
• أرخص تلات أوض: 2,317,392 مقدم، وقسط قرب 217,300.
• الدوبلكس: 3,381,345 مقدم، وقسط حوالي 317,000.

المفاتيح بعد 14 قسط

المقدم و14 قسط تقريباً هما اللي هيتدفعوا قبل الاستلام، يعني قرب 23% من التمن. ده بيطلع 2.39 مليون تقريباً في أرخص أوضتين، و2.62 مليون في الأوضة، و5.36 مليون في التلات أوض، و7.82 مليون في الدوبلكس. والباقي على قرب 7 سنين بعد ما تسكن. والميزة هنا إن الشقة بتتسلم متشطبة، فمش هتحتاج فلوس تشطيب فوق الرقم ده عشان تدخل.

إس كيو وان قصاد القاهرة الجديدة

• ستون بارك (3.7 كيلو) سعره أقل بوضوح. شقته بأوضة أوسع بـ 21 متر وأرخص بـ 1.42 مليون تقريباً، تمنها 9.91 مليون على 93 متر، وأوضتينه 149 متر بقرب 12.4 مليون. بس تشطيبه مش معلن وميعاده أكتوبر 2029.
• ستون ريزيدنس بيوفّر في التلات أوض أكتر من 5 مليون (5.13 تقريباً) عن إس كيو وان، وبيزود المساحة 37 متر، لأن شقته 200 متر تمنها قرب 18.04 مليون. المقابل: تسليم سبتمبر 2030 ومن غير تشطيب معلن.
• القطامية كريكس في الناحية التانية من السعر، فالأوضتين فيه بتبدأ من 161 متر بقرب 28.98 مليون، يعني 180,000 للمتر، وميعاده المعلن آخر أكتوبر ده.
• موراي بيبيع الأوضة أصغر بـ 9 متر (63 متر) وأغلى بحوالي 1.03 مليون، بقرب 12.36 مليون، ومتره حوالي 196,200.
• وعلى 300 متر بس، الشقق الفندقية في ذا وتر واي: أوضتين 150 متر بحوالي 45.38 مليون، والمتر 302,500.

يعني الشويفات نفسها غالية، وإس كيو وان في الطرف الأرخص منها، وأغلى من ستون بارك وستون ريزيدنس. والفرق اللي في صالحه إنه متشطب، وتسليمه قبلهم بحوالي سنتين.

الدوبلكس قصاد الجيران

متر دوبلكس إس كيو وان (حوالي 140,900) تقريباً ضعف دوبلكسات القاهرة الجديدة اللي مش معلن تشطيبها: ستون بارك دوبلكس 215 متر بحوالي 18.18 مليون، وذا بروكس 244 متر بحوالي 17.54 مليون، وذا ميديان ريزيدنسز 213 متر بحوالي 15.38 مليون. الفرق ده مش كله سعر، جزء منه تشطيب، وجزء تسليم 2027 قصاد 2029 و2030 عند الجيران. وحتى الأكبر منه حواليه أرخص في السعر الكلي: دوبلكس الأربع أوض في وايت ريزيدنس مساحته 326 متر وتمنه قرب 23.61 مليون، وفي تاج سيتي 208 متر بقرب 19.5 مليون.

القسط والميعاد قصاد الجيران

في الأوضتين، قسط إس كيو وان (قرب 96,900 على 8 سنين) تقريباً زي قسط ستون بارك (حوالي 98,200 على 10 سنين لشقة 149 متر). يعني بنفس الفلوس كل شهر، ستون بارك بيدّيك 65 متر زيادة، وإس كيو وان بيدّيك تشطيب ومفاتيح قبله بسنة وعشر شهور. والقطامية كريكس قسطه فوق 430,000 لأنه على 5 سنين بمقدم 10%، والشقق الفندقية في ذا وتر واي فوق 660,000 لأنها على 4 سنين بمقدم 30%.

وفي الميعاد، إس كيو وان (ديسمبر 2027) في النص: بعد القطامية كريكس وذا وتر واي، وقبل موراي وستون بارك وستون ريزيدنس.

الريسيل

سوق الريسيل هنا صغير: إعلانين بس في منتصف أكتوبر 2026، شقة أوضة على 80 متر طالب فيها صاحبها 12 مليون، وأوضتين على 134 متر بقرب 18.04 مليون، والرقمين قريبين من المطور. فهنا مفيش فرق كبير يستاهل تستنى عشانه، والشرا من المطور بالتقسيط أريح.

موقع إس كيو وان

الكمبوند في الشويفات، قريب من شارع التسعين ومحور محمد نجيب والجامعة الأمريكية. وللإسكان والتعمير كمان جراند لين في التجمع السادس، وذا جراى في القاهرة الجديدة، وكلوب هيلز ريزيدنس في أكتوبر.

عايز تعرف ليه الأوضتين في إس كيو وان أرخص من الأوضة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك تفاصيل الشقتين من المطور.