كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة The Brooks

كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة

كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة (The Brooks) مشروع بي أر إي للتطوير العقاري في التجمع الخامس على محور سعد زغلول، على مساحة 195 فدان. المعروض شقق ودوبلكس ولوفت وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات، والأسعار بتبدأ من 6,180,000 جنيه بمقدم 2.5% بس وتقسيط على 10 سنين.

اسم المشروع، «الجداول»، مش مجاز: التصميم مبني على شلالات هادية وجداول مية جارية بين خمس أحياء سكنية، كلهم فاتحين على مسار جري وعجل بطول 4 كيلومتر. ومع مقدم 2.5% وعشر سنين سداد، شروط الدخول هنا من الأخف في التجمع الخامس كله.

موقع ذا بروكس في التجمع الخامس

الكمبوند على محور سعد زغلول والطريق الدائري على دقيقتين منه، يعني أول ما تخرج من البوابة إنت على شبكة القاهرة الرئيسية، ومدينة نصر على 15 دقيقة. وفي نفس الوقت المنطقة نفسها هادية وبعيدة عن زحمة قلب التجمع.

وجيرانه بيحددوا مستواه: المشروع جنب ستون بارك وستون ريزيدنس، مشروع بي أر إي التاني، وقريب من لي ريف والقطامية هايتس وأرابيلا القطامية وغرب الجولف. يعني إنت داخل حزام الكمبوندات المؤسسة اللي خدماتها شغالة من سنين.

شقق للبيع في ذا بروكس القاهرة الجديدة

شقق للبيع في ذا بروكس القاهرة الجديدة على تلات مقاسات: شقة غرفة بحمامين على 80 متر بـ 6,180,000 جنيه، وشقة غرفتين على 116 لـ 124 متر من 7,240,000 لـ 7,460,000 جنيه، وشقة 3 غرف على 145 لـ 194 متر من 8,940,000 لـ 13,410,000 جنيه.

وسعر المتر المحسوب، قسمة السعر على المساحة، حوالي 77,000 جنيه في شقة الغرفة وحوالي 62,000 جنيه في شقق الغرفتين والـ 3 غرف، أرقام تقريبية. مستوى الـ 62,000 ده من أقل أسعار المتر المعروضة حالياً في كمبوندات التجمع الخامس المؤسسة، وده جوهر عرض ذا بروكس.

البنتهاوس واللوفت والفيلات في ذا بروكس

فوق الشقق فيه تشكيلة قليل ما تتجمع في مشروع واحد: بنتهاوس 3 غرف على 212 لـ 246 متر من 13,520,000 لـ 16,700,000 جنيه، ودوبلكس على 224 لـ 236 متر من 16,620,000 جنيه، ولوفت 251 متر بـ 17,000,000 جنيه، صيغة السقف العالي المفتوح اللي نادراً تلاقيها في التجمع.

وللبيوت المستقلة: تاون هاوس 4 غرف بخمس حمامات على 266 متر من 25,380,000 جنيه، وفيلا 304 متر بـ 34,020,000 جنيه. وكل التشكيلة دي بنفس المقدم، 2.5%، يعني حتى الفيلا بتتحجز بـ 850,500 جنيه بس.

أسعار ذا بروكس القاهرة الجديدة بالتقسيط

ذا بروكس القاهرة الجديدة بالتقسيط شغال بمقدم 2.5% وسداد على 10 سنين لكل الأنواع: شقة الغرفة بتتحجز بـ 154,500 جنيه، والغرفتين بـ 181,000 جنيه، والـ 3 غرف بـ 223,500 جنيه، والبنتهاوس بـ 338,000 جنيه، أرقام حجز نادرة في مشروع بالمستوى ده.

بالحساب التقريبي: قسط شقة الغرفة حوالي 50,000 جنيه شهرياً على 120 شهر، قبل أي فوائد أو تفاصيل في الجدول الرسمي. وخد بالك إن المقدم الصغير معناه إن القسط شايل أغلب الحمل، فثبّت الجدول الكامل مع مستشار مشارف على الواتساب واحسبه على دخلك بصدق.

استلام ذا بروكس امتى؟

الاستلام متدرج: شقق الـ 3 غرف والبنتهاوس سبتمبر 2028، والتاون هاوس والفيلات سبتمبر 2029، وشقق الغرفة والغرفتين والدوبلكس واللوفت سبتمبر 2030.

يعني المستعجل على مساحة عائلية قدامه شقة الـ 3 غرف أو البنتهاوس بعد حوالي سنتين، واللي بادئ بشقة أصغر معاه وقت أطول يدفع فيه قبل الاستلام. في الحالتين معاد وحدتك معروف من يوم الحجز فتقدر تبني عليه.

ماستر بلان ذا بروكس القاهرة الجديدة

ماستر بلان ذا بروكس القاهرة الجديدة من تصميم YBA Architects على 195 فدان، والنصيب الأكبر منها للخضرة والمسطحات المائية. الفكرة المركزية خمسة أحياء سكنية، كل حي فاتح مباشرة على مسار الجري والعجل اللي بيلف 4 كيلومتر وسط شلالات وجداول.

والتقسيم ده بيحل مشكلة الكمبوندات الكبيرة المعتادة: بدل منطقة رياضية واحدة بعيدة عن أغلب البيوت، المسار بيعدي قدام الأحياء كلها، فالجري الصبح أو عجلة العيال بعد المدرسة بيبدأوا من باب البيت مش بمشوار جواني.

مرافق ذا بروكس وخدماته

النادي الرياضي جوه الكمبوند على مساحة 14 فدان، ملاعب ومرافق متنوعة وبرامج تدريب، وده حجم نادي حقيقي مش جيم كمبوندات. ومعاه كلوب هاوس على الخضرة لتجمعات العائلات والجيران، ومناطق لعب أطفال متوزعة.

والخدمة اليومية في ستريب مول بمحلاته واحتياجات البيت، فالمشوار السريع جوه السور. ومع ستون بارك وجيرانه على بعد دقايق، الخدمات الأكبر، مدارس ومولات شرق القاهرة، في مداك المباشر برضه.

مشروعات بي أر إي للتطوير العقاري

بي أر إي للتطوير العقاري (PRE Group) شغالة ما بين القاهرة الجديدة والعين السخنة والشيخ زايد، ومن مشروعاتها في نفس المنطقة ستون ريزيدنس اللي جنب ذا بروكس مباشرة، ومول بوينت 90.

وكون المطور بيبني مشروعه الجديد لاصق في مشروعه القديم بيقول حاجتين: إنه مؤمن بالمنطقة، وإن اللي سلّمه هناك تقدر تشوفه وتحكم عليه قبل ما تشتري هنا. قلة مطورين بيدوك المعاينة دي.

سوق القاهرة الجديدة

وجوه السوق ده، عرض ذا بروكس بيتميز بحاجتين مع بعض: متر تحت متوسط التجمع، وشروط دفع من الأخف في السوق كله.

والمعادلة دي بتشتغل مع نوع معين من المشترين: اللي عايز عنوان تجمع خامس مؤسس، مش مدينة جديدة بعيدة، بس من غير مقدم نص مليون وفوقه. دي الفجوة اللي المشروع واقف فيها بالظبط.

ذا بروكس يناسبك لو…

شاب في بداية حياته بيلاقي في شقة الـ 80 متر دخول للتجمع الخامس بحجز 154,500 جنيه، أقل من إيجار سنة في نفس المنطقة، وقسط في حدود 50,000 جنيه. وعيلة بتكبر هتلاقي في شقة الـ 3 غرف استلام 2028 بمساحات بتوصل 194 متر.

واللي بيدور على حاجة مختلفة، لوفت بسقف عالي أو بنتهاوس بتراسه، هيلاقيهم هنا بأسعار شقق في مشروعات تانية. والرياضي اللي بيجري كل صبح هيفهم قيمة الـ 4 كيلومتر مسار من أول أسبوع.

فين كمبوند ذا بروكس بالظبط؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على محور سعد زغلول، والطريق الدائري على دقيقتين، جنب ستون بارك وستون ريزيدنس، وقريب من القطامية هايتس ولي ريف وأرابيلا القطامية.

أسعار ذا بروكس كام؟

الشقق من 6,180,000 جنيه، والبنتهاوس من 13,520,000 جنيه، والدوبلكس من 16,620,000 جنيه، واللوفت بـ 17,000,000 جنيه، والتاون هاوس من 25,380,000 جنيه، والفيلا بـ 34,020,000 جنيه، بمقدم 2.5% وتقسيط 10 سنين. اتأكد من المتاح مع مستشار مشارف على الواتساب.

مين مطور ذا بروكس؟

بي أر إي للتطوير العقاري (PRE Group) شغالة في القاهرة الجديدة والعين السخنة والشيخ زايد، ومن مشروعاتها ستون ريزيدنس المجاور ومول بوينت 90.

امتى استلام ذا بروكس؟

شقق الـ 3 غرف والبنتهاوس سبتمبر 2028، والتاون هاوس والفيلات سبتمبر 2029، وباقي الشقق والدوبلكس واللوفت سبتمبر 2030.