كمبوند رويال ميدوز الشيخ زايد Royal Meadows

كمبوند رويال ميدوز الشيخ زايد: بيوت جاهزة من أركو حوالين البحيرات

كمبوند رويال ميدوز (Royal Meadows)، واللي ناس بتختصره «ميدوز»، كمبوند بيوت من أركو للتطوير العقاري على 240 فدان في الشيخ زايد. الكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، تاون هاوس من 250 متر، وتوين هاوس من 340 لـ 506 متر، وفلل 5 غرف من 640 لـ 759 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في رويال ميدوز النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك رويال ميدوز فيه إيه، وتختار بيتك فيه إزاي، وتاخد بالك من إيه قبل ما تشتري من مالك، خصوصاً إن وحدات كتير فيه اتسلمت نص تشطيب.

موقع كمبوند رويال ميدوز في الشيخ زايد

فين موقع كمبوند رويال ميدوز؟ حسب بيانات المشروع، في الحي التاني بالشيخ زايد، وقريب من النادي الأهلي في زايد، وكمبوند كازا، ومستشفى الندى، ومحور 26 يوليو، ومن سيتي ستارز زايد. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ذا هيلدج على بعد حوالي 400 متر بس، وووك أوف كايرو 1.1 كيلو، والباتيو زهراء 1.3 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

رويال ميدوز يناسب مين؟

عيلة عايزة تاون هاوس جاهز

تاون هاوس 4 غرف 256 متر متشطب بالكامل.

عيلة عايزة مساحة كبيرة بجنينة

توين هاوس من 340 لـ 506 متر.

عيلة ممتدة

فلل 5 غرف من 640 لـ 759 متر.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

وحدات كتير نص تشطيب، فالاختيار في إيدك.

أنواع الوحدات في رويال ميدوز

• تاون هاوس 3 غرف من 250 لـ 292 متر: نص تشطيب.
• تاون هاوس 4 غرف 256 متر: متشطب بالكامل.
• توين هاوس 3 غرف 350 متر: متشطب بالكامل.
• توين هاوس 4 غرف من 340 لـ 506 متر: نص تشطيب.
• فيلا 5 غرف من 640 لـ 759 متر: نص تشطيب.

إيه أنواع الوحدات المتاحة في رويال ميدوز؟ المسجل عندنا بيوت بس: تاون هاوس وتوين هاوس وفلل، وبيانات المشروع بتذكر كمان شقق، بس مش مسجلة في الوحدات عندنا. وخد بالك من حاجتين: تاون هاوس الـ 3 غرف ممكن يبقى أكبر من تاون هاوس الـ 4 غرف، وتوين هاوس الـ 3 غرف 350 متر أكبر من بعض توين هاوس الـ 4 غرف. فقارن بالمتر مش بعدد الأوض. والحاجة التانية: أغلب الوحدات نص تشطيب، فحط ميزانية للتشطيب قبل ما تسكن.

تاون هاوس ولا توين هاوس ولا فيلا؟

التاون هاوس أرخص بيت في الكمبوند وأقل مصاريف، ومناسب لعيلة عادية. والتوين هاوس بيديك جار واحد بس وجنينة أكبر ومساحة لحد 506 متر. والفيلا من 640 متر للعيلة اللي عايزة بيت مستقل ومساحة كبيرة جداً، بس تشطيبها ومصاريفها السنوية أكبر بكتير. ولو بتقارن تاون هاوس 4 غرف متشطب بتوين هاوس نص تشطيب، حط تكلفة التشطيب في الحسبة قبل ما تحكم.

أسعار رويال ميدوز وأنظمة السداد

إيه أنظمة السداد في رويال ميدوز؟ المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط لأركو، فاطلب كشف حساب من المطور، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

بيت جاهز هنا ولا جديد جنبه؟

بسعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: ذا هيلدج جنبه حوالي 201,500 للفيلا و158,900 للتوين هاوس واستلامه 2030، والباتيو زهراء حوالي 130,500 للتاون هاوس، وإيتابا حوالي 95,400 للتوين هاوس. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة، وضيف تكلفة التشطيب لو نص تشطيب، وقارن، وبعدين ضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

الخدمات والمرافق في رويال ميدوز

حسب بيانات المشروع: لاندسكيب واسع، وبحيرات متوزعة في الكمبوند، وصيانة، وأمن بكاميرات على مدار الساعة، ونضافة، وخدمة جناين، وجراجات واسعة. والكمبوند بيوت بس، وده غالباً بيخليه أهدى من الكمبوندات المختلطة. شوف المسجل في قسم الخدمات.

ميزانية التشطيب

نص تشطيب يعني الهيكل جاهز والجوه عليك: أرضيات ومطبخ وحمامات وتكييف، وفي البيوت كمان الجنينة والسور. وعلى 340 متر أو أكتر، ده مبلغ كبير وشهور شغل. فهات عرضين أو تلاتة قبل ما تتفق على السعر، وحط التكلفة في التفاوض. ولو المالك شطّب، قيّم التشطيب بنفسك أو مع مهندس.

تكلفة البيت بعد الشرا

البيت الكبير ليه مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا. ففيلا 700 متر مصاريفها الشهرية أكبر بكتير من تاون هاوس 256 متر. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والبيت اللي بيبص على بحيرة غالباً أغلى. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات أو تشطيب ناقص من السعر.

للاستثمار

البيت الجاهز بيتأجر بعد التشطيب على طول، بدل ما تستنى سنين في مشروع جديد. والبيوت الكبيرة في زايد بتتأجر لعيلات وشركات بعقود طويلة، بس البيت الكبير بياخد وقت أطول عشان يلاقي مستأجر. احسب العائد بإيجارات حقيقية لبيوت متشطبة شبهه في الكمبوند، واطرح التشطيب والصيانة والشهور الفاضية.

صور رويال ميدوز

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن الكمبوند خلصان، أحسن صورة هي الزيارة: شوف البيت، والشارع، والمسافة للبحيرة، ومرة بالنهار ومرة بالليل، عشان تشوف الهدوء والإضاءة والأمن بنفسك.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة، بعكس ذا هيلدج اللي جنبه واستلامه 2030. بس اسأل عن حالة الشوارع والمرافق بعد سنين التشغيل، ومصاريف الصيانة بتزيد كل سنة بكام، وإمتى آخر صيانة كبيرة.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن رويال ميدوز، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، والبحيرات حالتها إيه، وروح في أوقات مختلفة. ورد جار ساكن بيقولك أكتر من أي بروشور.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع أركو وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل أركو عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المعاينة: افحص الهيكل والسقف والعزل، وهات مهندس لو البيت كبير.

مين أركو؟

أركو للتطوير العقاري ليها مشروعات منشورة على مشارف غير رويال ميدوز، منها ديار وديار بارك وبلاجيو في القاهرة الجديدة. ولأن رويال ميدوز خلصان، تقدر تحكم على شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت في رويال ميدوز، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.