مشروع قطامية كوست الساحل الشمالي Katameya Coast

مشروع قطامية كوست الساحل الشمالي: فيلا المطور بـ 216 مليون، وفلل الملاك بنص المتر

مشروع قطامية كوست الساحل الشمالي (Katameya Coast) من قطامية جروب في رأس الحكمة، ومساحته حوالي 205 فدان. والمخطط فيه شاطئ خاص للسكان، ونادي شاطئ، وفندق بوتيك، ومنطقة تجارية، وحمامات سباحة. والقرية فيها مراحل: سي ذا سي للفلل، ولاجون شاليه وكالا ريزيدنس للشاليهات. والمتر هنا عالي، بس فيه فرق كبير بين اللي بيبيعه المطور واللي بيبيعه الملاك، وبين مرحلة ومرحلة.

أسعار شاليهات قطامية كوست

عروض المطور في أكتوبر 2026، وكلها بمقدم 5% على 8 سنين:

• غرفة مفروشة في كالا ريزيدنس، 81 و90 متر: من 14.41 لـ 15.03 مليون، والمتر قرب 177,900، تسليم أكتوبر 2030.
• الأوضتين بتتسلم مفروشة برضه، من 126 متر بـ 18.7 مليون لحد 156 متر بـ 23.06 مليون، يعني حوالي 148,400 للمتر في الأرخص، وبنفس ميعاد الغرفة.
• تلات أوض مفروشة في كالا، 176 لـ 190 متر: أولها 26.97 مليون، والمتر قرب 153,200، بنفس الميعاد برضه.
• تلات أوض متشطبة بالكامل في لاجون شاليه، من 215 لحد 250 متر: تبدأ بـ 28.16 وتوصل 40.12 مليون، والمتر قرب 131,000، تسليم أكتوبر 2028.

لاجون شاليه ولا كالا ريزيدنس؟

ولو قارنت أرخص تلات أوض في المرحلتين، لاجون شاليه بتديك 39 متر أكتر من كالا وبتطلب 1.19 مليون زيادة تقريباً، فالمتر المضاف حوالي 30,500 بس. ومتر لاجون أقل بحوالي 22,300، وتسليمه قبل كالا بسنتين. الفرق إن كالا مفروش ولاجون متشطب من غير فرش، فضيف تمن الفرش على لاجون قبل ما تقارن. وبالشهر، قسط لاجون قرب 278,600 وكالا قرب 266,900، يعني الفرق حوالي 11,700 بس.

والغرفة الواحدة متر فيها أغلى من أي شاليه تاني في القرية. والنقلة من الغرفة لأرخص أوضتين بتكلّف حوالي 4.3 مليون، وقصادها 45 متر وأوضة كاملة.

أرقام غريبة جوه نفس النوع

في الأوضتين، الفرق بين أصغر وأكبر شاليه 30 متر وحوالي 4.36 مليون، يعني قرب 145 ألف للمتر الزيادة، وده طبيعي. التلات أوض بقى حكايتها عكس كده: كالا بتاخد حوالي 6.05 مليون مقابل 14 متر بس، فالمتر المضاف قرب 432 ألف، ولاجون شاليه بتاخد قرب 11.97 مليون مقابل 35 متر، يعني حوالي 342 ألف للمتر. فرق بالحجم ده مش مساحة، غالباً إطلالة على البحر أو البحيرة أو دور، فاسأل الوحدة الأغلى فيها إيه قبل ما تدفع الفرق ده.

فيلا سي ذا سي وفلل الملاك

فيلا المطور في سي ذا سي سبع أوض على 565 متر، سعرها 216.25 مليون تقريباً، والمتر فيها قرب 382,700. المقدم 35%، حوالي 75.7 مليون، والباقي على 3 سنين، يعني قرب 3.9 مليون كل شهر، وتسليمها ديسمبر 2026. أما الملاك، فحسب عروضهم في منتصف الشهر ده، عارضين فلل بخمس أوض (300 و320 متر) بـ 56 و60 مليون، والمتر عندهم قرب 187 ألف، وفلل بأربع أوض مساحاتها ما بين 215 و305 متر وأسعارها من 45 لحد 65 مليون.

منين جه الفرق؟

فيلا سي ذا سي كبيرة جداً، ونظامها 3 سنين بس، وتسليمها بعد شهرين ونص. أما فلل الملاك فأصغر، ومكانها مش معروف من القايمة. فالمقارنة الصح مش بالمتر بس، بالمكان: الفيلا الريسيل بتبص على إيه، وبينها وبين البحر كام صف، واتدفع منها كام.

وعند الملاك كمان شاليهات بأوضتين أولها 16.68 مليون تقريباً، أقل من المطور بحوالي 2 مليون، وبنتهاوس بأوضتين على 175 متر طالبين فيه بين 21.75 و23 مليون، وتوين بأربع أوض على 275 متر طالبين فيه بين 37.25 و40 مليون، يعني متره بين 135,500 و145,500 تقريباً. وبنتهاوس الريسيل (175 متر) أوسع بـ 19 متر من أكبر أوضتين بيبيعها المطور، وأقل سعر فيه بيقل عنها قرب 1.3 مليون. والرقم الأقل في الريسيل ممكن يكون المدفوع بس، فاطلب كشف حساب.

قطامية كوست ولا هاسيندا ووترز وسولت؟

• هاسيندا ووترز (7 كيلو، يونيو 2029): الغرفة 65 متر وتمنها 14.5 مليون (متر 223,000)، والأوضتين 103 متر و16.37 مليون، والتلات أوض 141 متر و19.81 مليون (متر 140,500). والفيلا الخمس أوض 324 متر و77.37 مليون.
• سولت (2.1 كيلو، مارس 2031): الغرفة 65 متر و9.35 مليون، والأوضتين 95 متر و13.07 مليون، والتلات أوض 110 متر و14.15 مليون (متر 128,700). والفيلا الخمس أوض 290 متر بحوالي 101.21 مليون، يعني متر 349,000.
• مار باى (6.4 كيلو، نفس ميعاد كالا): الأوضتين 98 متر و14.03 مليون، والتلات أوض 127 متر و15.08 مليون، والفيلا الخمس أوض من 270 متر و37.94 مليون (متر 140,500).
• صافية (1.4 كيلو، نفس الشهر): الأوضتين 105 متر وقرب 9.97 مليون، والتلات أوض 135 متر وقرب 11.04 مليون، على 10 سنين، والفيلا الأربع أوض 225 متر وقرب 38.91 مليون.

يعني غرفة قطامية كوست بنفس تمن غرفة هاسيندا ووترز تقريباً، بس أكبر منها بـ 16 متر على الأقل. وتلات أوض لاجون متره قريب من سولت وأقل من هاسيندا ووترز، بس المساحة هنا أكبر بكتير، 215 متر قصاد 110 و141. أما لو ميزانيتك للشاليه تحت 12 مليون، فصافية جنبه، أو يود على 2.8 كيلو (التلات أوض من 120 متر و12.85 مليون)، أقرب ليك. ويود ميعاد شاليهاته آخر السنة دي، والتلات أوض فيه بمقدم 10% والباقي على 4 سنين، فلو عايز تنزل المصيف الجاي، ده أقرب من أي مرحلة هنا. وفي الفلل، متر الملاك هنا (قرب 187 ألف) أقل من سولت وهاسيندا ووترز، وأعلى من مار باى.

قطامية كوست الساحل الشمالي بالتقسيط

الغرفة بتبدأ بـ 720,350 وبعدها قرب 142,600 في الشهر، والأوضتين 935,050 وقرب 185,100. وقصادها غرفة هاسيندا ووترز، بنفس التمن تقريباً، مقدمها 2.5% بس والمدة 12 سنة، فقسطها قرب 98,200، أقل من هنا بحوالي 44,400 في الشهر، بس مساحتها أصغر. ولأن كالا تسليمه بعد 4 سنين من مدة 8، هتستلم وانت دافع أكتر من نص التمن، حوالي 53%، يعني قرب 7.64 مليون على أرخص غرفة. وفي لاجون شاليه المفاتيح بعد سنتين، ويكون اتسدد ساعتها حوالي 29%، يعني قرب 8.2 مليون، وفاضل 6 سنين أقساط وانت مستلم. فلو هتأجّر، لاجون هيبدأ يجيب إيجار وانت لسه في أول التقسيط.

للمصيف ولا للإيجار؟

لو للمصيف: حسب بيانات المشروع، مطار العلمين على حوالي نص ساعة، والعلمين الجديدة على ساعة، وسيدي عبد الرحمن على 40 دقيقة. لو للاستثمار: الشاليهات المفروشة والفندق البوتيك ممكن يسهّلوا التأجير، بس المتر عالي، فاحسب الإيجار المتوقع في الموسم قصاد القسط.

اسأل قطامية جروب عن إيه؟

اسأل الوحدة في أنهي مرحلة، لأن الميعاد والتشطيب والسعر بيختلفوا من كالا للاجون لسي ذا سي. ولو ريسيل، اطلب كشف حساب من قطامية جروب واعرف المدفوع والباقي، واسأل الوحدة بتبص على البحر ولا على البحيرة ولا جوه القرية. وفي شاليهات كالا المفروشة، اطلب قايمة الفرش والأجهزة مكتوبة، عشان تعرف الفرق بينها وبين لاجون المتشطب من غير فرش.

قطامية جروب

نفس المطور عنده في القاهرة الجديدة قطامية هايتس والقطامية ديونز.

عايز نجيبلك فلل الملاك اللي على البحر بس؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.