قرية سوان ليك الساحل الشمالي Swanlake North Coast

قرية سوان ليك الساحل الشمالي: لاجونات مية بحر وشاطئ في راس الحكمة من حسن علام

قرية سوان ليك الساحل الشمالي (Swanlake North Coast) من حسن علام للعقارات في راس الحكمة، عند الكيلو 197 من طريق إسكندرية مطروح، على مساحة 208 فدان. وحسب بيانات المشروع، المباني على حوالي 186,000 متر بس من الأرض، والباقي خضرة ولاجونات مية بحر وشاطئ رملي. والوحدات المسجلة عندنا كبيرة ومتشطبة: شاليهات 3 غرف من 170 لـ 210 متر، وشاليه 4 غرف 230 متر، وتوين هاوس 264 متر متفرش، وفيلا 5 غرف 464 متر، وأغلبها عدّى ميعاد استلامه. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا غالباً ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك القرية فين بالظبط، وفيها وحدات إيه، وتقارن سعر الجاهز بالجديد إزاي، وتسأل عن إيه قبل ما تشتري.

موقع قرية سوان ليك في الساحل الشمالي

فين موقع قرية سوان ليك؟ في راس الحكمة، عند الكيلو 197 من طريق إسكندرية مطروح الدولي، وحسب بيانات المشروع على بعد حوالي 3 ساعات بالعربية من القاهرة، وقريبة من مطار العلمين وسيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة. والوصول من طريق إسكندرية مطروح وطريق فوكة الجديد. وناس كتير بتكتبها «قرية سوان ليك الساحل الشمالى»، وهي نفس القرية.

وجيرانها في الكتالوج عندنا: سولاري من مصر إيطاليا على بعد حوالي 2.1 كيلو، وجون من سوديك 2.6 كيلو، ودايركشن وايت وماونتن فيو رأس الحكمة 3.1 كيلو، وقريبة من جايا. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة راس الحكمة.

سوان ليك الساحل غير سوان ليك التجمع

حسن علام عندها كذا مشروع باسم سوان ليك. القرية دي مصيف في راس الحكمة، أما سوان ليك قطاميه اللي ناس بتسميه «سوان ليك التجمع» فده كمبوند فلل سكني في القاهرة الجديدة. فلو حد عرض عليك «سوان ليك»، اسأل الأول: أنهي واحد؟

أنواع الشاليهات والوحدات في سوان ليك

إيه أنواع الشاليهات المتاحة في سوان ليك؟ المسجل عندنا:

• شاليه 3 غرف من 170 لـ 210 متر: متشطب بالكامل، عدّى ميعاد استلامه.
• شاليه 4 غرف 230 متر: متشطب بالكامل، استلامه يونيو 2027.
• توين هاوس 3 غرف 264 متر: متشطب ومتفرش، عدّى ميعاد استلامه.
• فيلا 5 غرف 464 متر: متشطبة بالكامل، عدّى ميعاد استلامها.

وبيانات المشروع بتقول إن فيه كمان كبائن وتاون هاوس وبنتهاوس. والملفت إن الشاليهات المسجلة كبيرة، أصغرها 170 متر، يعني دي مش شاليهات ويك إند صغيرة، دي بيوت صيف لعيلة كاملة. والتشطيب حسب بيانات المشروع مودرن بسيط ومتشطب بالكامل.

شاليهات للبيع في سوان ليك الساحل الشمالي

الشاليه 3 غرف حوالين 200 متر بيكفي عيلة وضيوفها في الصيف. واسأل في كل شاليه: بيبص على اللاجون ولا البحر ولا الجنينة؟ والدور كام؟ وبعيد عن الشط قد إيه مشي؟ لأن ده اللي بيفرق في السعر وفي الإيجار. والتوين هاوس المتفرش ميزة لو عايز تنزل على طول من غير ما تشتري عفش وتشحنه للساحل، بس عاين العفش بنفسك وحاسب عليه.

أسعار سوان ليك وأنظمة السداد

إيه أنظمة السداد في سوان ليك؟ المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في القرى الجديدة اللي جنبها: الشاليهات في سولاري حوالي 106,300 واستلامها 2028، وفي دايركشن وايت حوالي 126,200، وفي جون حوالي 156,400. والتوين هاوس في سولاري حوالي 149,700، والفلل في سولاري حوالي 139 ألف، وفي دايركشن وايت حوالي 214,500. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن وحدات سوان ليك متشطبة وأغلبها جاهزة.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالصيفيات

الشاليه الجاهز في سوان ليك تنزله الصيف الجاي، والجديد اللي جنبه هتستنى فيه صيفين أو تلاتة وبعدين تشطّب وتفرش. وكل صيف بتستناه يا إما بتأجّر فيه مكان تاني، يا إما بتخسر إيجار كنت هتاخده. اسأل في القرية الشاليه اللي زي ده بيتأجر في الأسبوع بكام في عز الموسم، واضربه في أسابيع الموسم وعدد الصيفيات، وزوّد تكلفة التشطيب والعفش، واطرح الرقم ده من فرق السعر.

سوان ليك يناسب مين؟

عيلة بتقضي الصيف كله

شاليه 3 أو 4 غرف فوق 170 متر، فيه مكان للأولاد والجدود والضيوف.

اللي عايز ينزل على طول من غير تشطيب ولا عفش

توين هاوس 264 متر متفرش.

عيلة كبيرة عايزة بيت مستقل

فيلا 5 غرف 464 متر متشطبة، تشيل العيلة كلها في الصيف.

اللي بيحب اللاجونات أكتر من البحر

لاجونات مية بحر بشط رملي طوله حوالي 2 كيلو حسب بيانات المشروع.

الخدمات والمرافق في سوان ليك

حسب بيانات المشروع: شاطئ رملي واسع فيه أنشطة للأطفال ومطعم على المية وأكشاك، ولاجونات مية بحر بشط رملي حوالي 2 كيلو، وحمام سباحة طويل للعوم بحافة مفتوحة على اللاجون، وكلوب هاوس على البحر فيه جيم ومطعم ومنطقة أطفال ومحلات، وفندق بوتيك، ومطاعم وكافيهات، وملاعب تنس وبادل وكورة، ويوجا، وممرات للجري والعجل. والتصميم من مكتب JZMK Partners على طراز استوائي آسيوي، بنخل ولاجونات. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل الملاك

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن القرية، فاسأل بنفسك. انزل في الموسم واتكلم مع الملاك والأمن، واسأل: مصاريف الصيانة السنوية بكام وبتزيد قد إيه؟ اللاجونات نضيفة وشغالة طول الموسم؟ الشط زحمة؟ والفندق والكلوب هاوس فاتحين؟

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. وآخر الصيف والشتا الملاك بيبقوا أهدى في التفاوض من أول الموسم. والإطلالة على اللاجون أو البحر غير الجنينة، وحالة العفش والتشطيب بتفرق، فاطرح أي تصليحات من السعر.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع حسن علام وإثبات ملكية المالك.
• العفش: لو الوحدة متفرشة، اكتب قايمة العفش في العقد.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والرطوبة، والرطوبة في الساحل بتبان بعد الشتا.

عن حسن علام للعقارات

حسن علام ليها 15 مشروع منشور على مشارف، منهم سوان لايك الجونة على البحر الأحمر، وسوان ليك ريزيدنس في القاهرة الجديدة، وسوان ليك ويست في أكتوبر، وبارك سنترال في مدينة المستقبل. وبما إن أغلب وحدات القرية عدّت ميعاد استلامها، تقدر تنزل في الموسم وتشوف شغلها وتشطيبها بعينك قبل ما تقرر.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز شاليه أو فيلا في سوان ليك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.