مشروع دايركشن وايت الساحل الشمالي Direction White

مشروع دايركشن وايت الساحل الشمالي: شاليه الريسيل بنص سعر المطور تقريباً

مشروع دايركشن وايت الساحل الشمالي (Direction White) من ارابيلا على حوالي 290 فدان في رأس الحكمة، عند الكيلو 193. أغلب وحداته بتتسلم في 2027، والمطور لسه بيبيع بأسعار عالية. وفي نفس الوقت فيه 28 عرض من ملاك، وكتير منهم أقل من المطور بفرق كبير. الصفحة دي بتحط الاتنين جنب بعض، وبعدين بتقارن كل نوع بنفس النوع عند الجيران.

شاليهات للبيع في دايركشن وايت: المطور قصاد الملاك

• شاليه غرفتين: المطور بيبيع 105 لـ 125 متر بـ 15.5 لـ 16.2 مليون، والملاك عارضين 105 لـ 159 متر من 9.5 لـ 14.44 مليون (9 عروض).
• شاليه 3 غرف: عند المطور 155 لـ 210 متر من 20.7 لـ 25.9 مليون، وعند الملاك 155 لـ 194 متر من حوالي 11.14 لـ 13.88 مليون.
• شاليه غرفة 65 متر: من المطور بس، من 8.2 لـ 11 مليون.

الفرق ده جاي منين؟

أرخص شاليه 3 غرف ريسيل تقريباً نص أرخص واحد عند المطور. جزء من ده ممكن يكون إن الملاك اشتروا بأسعار أقدم. وجزء تاني ممكن يكون إن الرقم المكتوب هو المدفوع بس والباقي أقساط. ولأن التسليم قرب، اطلب كشف الحساب، واسأل عن المرحلة وبُعد الوحدة عن البحر، لأن المشروع فيه مراحل كتير بأسعار مختلفة.

المساحة الزيادة في دايركشن وايت: رخيصة في الغرفتين، غالية في البنتهاوس

• شاليه الغرفة: كله 65 متر، والسعر بيتحرك 2.8 مليون. يعني الفرق كله على المكان، مش المساحة.
• شاليه الغرفتين: من 105 لـ 125 متر بيزيد حوالي 700,000 بس، قرب 35,000 للمتر الزيادة، أرخص بكتير من متر الشاليه نفسه. فالكبير هنا هو الصفقة.
• شاليه الـ 3 غرف: الـ 55 متر بين أصغره وأكبره بحوالي 5.2 مليون، قرب 94,500 للمتر.
• البنتهاوس 3 غرف: 11 متر بس بين أصغره وأكبره، والفرق في السعر 6.4 مليون. ده سعر إطلالة أو روف، مش مساحة.

وبين الأنواع: تاون الغرفتين 130 متر بيبدأ بـ 18.6 مليون، يعني بيت بزيادة حوالي 2.4 مليون عن أكبر شاليه غرفتين. والنقلة من أصغر شاليه 3 غرف لتاون الـ 4 غرف بتكلّف حوالي 6.3 مليون، مقابل 25 متر وأوضة وبيت بدل شاليه.

تاون 3 غرف أغلى من تاون 4 غرف

المطور معلن تاونين على نفس الـ 180 متر: واحد بـ 3 أوض سعره 33 مليون، والتاني بـ 4 أوض سعره 27 مليون. يعني الأوضة الأقل بـ 6 مليون زيادة. والفرق الواضح بينهم الميعاد: الـ 3 غرف سبتمبر 2027 على 6 سنين، والـ 4 غرف سبتمبر 2028 على 7. ممكن يكون الأول في مرحلة أقرب للبحر، أو الرقم محتاج مراجعة، فاسأل قبل ما تختار.

دايركشن وايت بالتقسيط: كل نوع بنظام

• شاليه الغرفة: 10% و8 سنين، قسط حوالي 76,900.
• شاليه الغرفتين: 10% و6 سنين، قسط حوالي 193,800.
• تاون الغرفتين: 10% و7 سنين، قسط حوالي 199,300.
• شاليه الـ 3 غرف: 10% و6 سنين، قسط قرب 258,800.
• التوين والفيلا: 20% و5 سنين، فقسط أرخص توين بيعدّي 746,000 في الشهر.

ولأن المواعيد قريبة، هتستلم وانت دافع جزء صغير: شاليه الغرفتين حوالي 24% لحد ميعاده، والتوين اللي ميعاده بعد 4 شهور ونص حوالي 26% بس. يعني تقريباً كل الأقساط هتبقى بعد الاستلام، وده مناسب لو هتأجّر في الصيف وتغطي جزء منها.

شاليهات دايركشن وايت ولا كالي كوست وذا ميد؟

• كالي كوست، اللي بينه وبين دايركشن وايت أقل من كيلو، بيحجز بـ 5% ويقسّط على 9 سنين، ومفاتيحه بعد مفاتيح شاليهات دايركشن وايت بشهر. وأسعاره أقل بوضوح: الغرفتين تبدأ بحوالي 8.52 مليون على 86 متر، والـ 3 غرف بحوالي 11.12 مليون على 114. يعني الـ 3 غرف هناك أقل من دايركشن وايت بحوالي 9.6 مليون، بس أصغر بـ 41 متر.
• ذا ميد، أبعد شوية على 1.6 كيلو، بيبيع الغرفتين من 13.24 مليون تقريباً لـ 102 متر، والـ 3 غرف من 14.61 مليون لـ 123 متر، ومفاتيحه يونيو 2029، بعد دايركشن وايت بأكتر من سنة ونص.
• هاسيندا ووترز على 2.2 كيلو: غرفتين من 103 متر بحوالي 16.37 مليون، أغلى من غرفتين دايركشن وايت شوية، و3 غرف من 141 متر بحوالي 19.81 مليون.
• مار باى على 2.8 كيلو: غرفتين من 98 متر بحوالي 14.03 مليون، وميعاده أكتوبر 2030.
• جون على نص كيلو في مستوى تاني: أصغر شاليه 3 غرف 229 متر بحوالي 36 مليون.

يعني شاليه المطور هنا في النص: أغلى من كالي كوست وذا ميد، وقريب من هاسيندا ووترز، وأرخص من جون. والميزة إن ميعاده أقرب من أغلبهم. أما الريسيل، فشاليه 3 غرف من 11.14 مليون بيقف تقريباً جنب سعر كالي كوست الجديد، بمساحة أكبر بكتير، بشرط يكون الرقم سعر كامل.

البيوت: تاون وتوين وفلل

تاون هاوس غرفتين 130 متر من 18.6 لـ 22 مليون عند المطور، والملاك عارضينه من 15.85 لـ 19.04 مليون. والتوين 4 غرف 258 متر عند المطور بـ 56 لـ 61 مليون، وفي الريسيل من 33 لـ 49.4 مليون. والفيلا 5 غرف 373 متر من المطور بـ 80 لـ 86 مليون.

وفي الريسيل كمان دوبلكس مش معروض عند المطور: 3 غرف على 239 لحد 254 متر بين 14.87 و17.25 مليون، و4 غرف على 234 لحد 251 متر بين 14.79 و16.5 مليون، وبنتهاوس 520 متر بـ 30 مليون. وفيلا 4 غرف 373 متر مطلوب فيها 50.74 مليون، يعني أقل من فيلا المطور بنفس المساحة بحوالي 29 مليون. وغريبة إن فيه إعلان «فيلا» 5 غرف بـ 48 مليون على 258 متر بالظبط، وده نفس مقاس التوين عند المطور، فاتأكد الوحدة إيه فعلاً.

البيت هنا جنب بيوت الجيران

تاون الـ 4 غرف (180 متر بـ 27 مليون) تقريباً بسعر تاون كالي كوست 185 متر (حوالي 26.79 مليون)، وأغلى من تاون مار باى 155 متر (حوالي 21.66 مليون). والتوين هنا (258 متر من 56 مليون) في مستوى توين جون 238 متر (حوالي 54.29 مليون)، وتقريباً ضعف توين ذا ميد 287 متر (حوالي 30.1 مليون). والفيلا 373 متر من 80 مليون قريبة من فيلا هاسيندا ووترز 324 متر (حوالي 77.37 مليون)، وأقل من جون 332 متر (حوالي 90.8 مليون). يعني البيوت الكبيرة في دايركشن وايت متسعّرة في فئة جون وهاسيندا، مش في فئة كالي كوست وذا ميد.

والبنتهاوس؟

بنتهاوس دايركشن وايت 154 متر بـ 24.6 مليون، قرب 159,700 للمتر، تقريباً نفس متر بنتهاوس مار باى 181 متر (حوالي 28.96 مليون). وجون عنده بنتهاوس 223 متر بحوالي 31.16 مليون، يعني متر أقل بحوالي 20,000. وذا ميد بنتهاوس 281 متر بحوالي 23.8 مليون، أرخص في الإجمالي وفي المتر بكتير. يعني البنتهاوس هنا من أغلى الأمتار حواليه، والميزة الوحيدة الواضحة إنه أقرب ميعاد.

المراحل

المشروع مقسوم مراحل، منها ووتر كريست اللي فيها أرخص شاليه، واويستر، وووتر كريك، والمرحلة الأولى اللي فيها الفلل. وحسب المطور، المشروع مبني على ارتفاع لحد حوالي 44 متر فوق البحر، عشان أغلب الوحدات تشوف المية.

لقيت شاليه ريسيل في دايركشن وايت؟ ابعته على واتساب مشارف باسم المرحلة، ونقولك هو قريب من السوق ولا لأ.