لا فيستا إيست باي الساحل الشمالي La Vista Bay East

لا فيستا إيست باي الساحل الشمالي: شاليه 3 غرف تلحق بيه صيف 2027

لا فيستا إيست باي الساحل الشمالي (La Vista Bay East) قرية من لافيستا للتطوير العقاري على 1,200,000 متر مربع في الضبعة، امتداد لقرية لافيستا باي. المعروض شاليهات 3 غرف 150 متر من 19,800,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 7 سنين واستلام أبريل 2027، وشاليه غرفتين جاهز.

الأسعار هنا فيها قصة واضحة: نفس الشاليه بنفس المساحة سعره بيفرق لحد 8 مليون، وفيه شاليه أصغر أغلى من شاليه أكبر منه بكتير. والسبب في الحالتين واحد: الصف. خلينا نفهم ده قبل ما تختار.

إيست باي تناسب مين؟

عيلة عايزة تصيّف الصيف الجاي

شاليهات الـ 3 غرف بتتسلم أبريل 2027، يعني قبل الصيف الجاي بشهرين، بمقدم 990 ألف بس.

اللي عايز إطلالة بحر من أي صف

القرية متصممة نص دايرة متدرجة على 6 صفوف، عشان كل وحدة تشوف البحر حتى لو مش في الصف الأول.

اللي بيحب مجتمع لافيستا

القرية متوصلة بلافيستا باي بواجهة شاطئ طولها حوالي كيلو، فإنت جزء من مجتمع أكبر مش قرية لوحدها.

مستثمر عايز إيجار صيفي

شاليه 3 غرف في الضبعة بيتأجر لعيلات الصيف، والاستلام قريب فالإيجار يبدأ من الموسم الجاي.

ليه نفس الشاليه بفرق 8 مليون؟

الشاليهات الـ 3 غرف كلها 150 متر، والأسعار من 19,800,000 لـ 27,800,000. يعني حوالي 132 ألف للمتر في أرخصها، وحوالي 185 ألف في أغلاها. الفرق ده كله في الصف:

• الصف الأول: البحر قدامك مباشرة، ونزول الشاطئ من بابك. ده الأغلى، والأسهل في الإيجار وإعادة البيع.
• الصفوف اللي في النص: إطلالة بحر من فوق الصف اللي قدامها بسبب التدرج، ومسافة مشي للشاطئ.
• الصفوف الأخيرة: أرخص، والإطلالة أبعد، بس نفس المساحة ونفس الخدمات.

السؤال اللي تسأله لنفسك: هتقعد على البحر فعلاً كل يوم، ولا هتنزل الشاطئ مشي في الحالتين؟ لو التانية، الصف الأرخص بيوفرلك ملايين. ولو هتأجر، الصف الأول بيرجع جزء من الفرق في سعر الإيجار.

تختار الصف إزاي؟

عشان القرية مدرّجة، الصف مش بس قرب من البحر، ده كمان ارتفاع وإطلالة. فكر فيها كده:

• لو عندك أطفال صغيرين: الصف الأقرب للشاطئ بيريحك، لأنك بتشوفهم من التراس ومش هتمشي بيهم كل شوية.
• لو بتحب الهدوء: الصفوف اللي ورا غالباً أهدى من الصف الأول اللي جنب الشاطئ والحركة.
• لو هتأجر: المستأجر بيسأل عن الصف قبل أي حاجة، والصف الأول بيتأجر أسرع وبسعر أعلى.
• لو بتفكر في إعادة البيع: وحدات الصف الأول عرضها قليل وطلبها كبير، فبتتباع أسهل.

شاليه الغرفتين الجاهز: انتبه

شاليه الغرفتين 110 متر بـ 27,500,000، يعني حوالي 250 ألف للمتر، بمقدم 20% وتقسيط 4 سنين، وجاهز دلوقتي. قصاد أرخص شاليه 3 غرف، هو أصغر بـ 40 متر وفيه أوضة أقل وأغلى بـ 7.7 مليون. والفرق في الاستلام 6 شهور بس، لأن الـ 3 غرف بيتسلموا أبريل.

يعني الشاليه ده لازم يكون في مكان استثنائي، غالباً الصف الأول، عشان سعره يبقى منطقي. اسأل عن مكانه بالظبط. ولو مش في الصف الأول، مفيش سبب تاخده بدل شاليه 3 غرف.

شاليه 150 متر بـ 3 غرف: يكفي مين؟

150 متر بـ 3 أوض وحمامين مساحة مريحة لعيلة من 5 أو 6 أفراد، أو لعيلتين صغيرين بيصيّفوا مع بعض. وده المقاس اللي عليه أكبر طلب في إيجار الساحل، لأنه بيشيل العيلة كلها بسعر ليلة معقول قصاد الفيلا.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• أرخص شاليه 3 غرف: مقدم 990 ألف، وقسط حوالي 223,900 في الشهر على 7 سنين، يعني دخل حوالي 672 ألف.
• شاليه الغرفتين الجاهز: مقدم 5,500,000، وقسط حوالي 458,300 على 4 سنين، يعني دخل حوالي 1.38 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

إيست باي قصاد جيرانها في الضبعة

بسعر المتر في أرخص شاليه:

• لاسيرينا: حوالي 83,500.
• سيزن: حوالي 120,200.
• بيرلا: حوالي 131,400.
• دوس: حوالي 162,200.
• ذا وتر واي: حوالي 181,900.

إيست باي في نص سوق الضبعة: زي بيرلا تقريباً، وأرخص بكتير من ذا وتر واي ودوس، وأغلى من سيزن ولاسيرينا. وده لقرية بتتسلم بعد 6 شهور، مش بعد سنين زي كتير من الجديد في المنطقة.

إيست باي ولا لافيستا رأس الحكمة؟

نفس المطور عنده في لافيستا رأس الحكمة شاليه 3 غرف 145 متر بنفس السعر بالظبط، 19,800,000، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين. يعني إيست باي بتديك 5 متر زيادة، وتقسيط أقصر بسنة. والاختيار بينهم على المنطقة: الضبعة ولا رأس الحكمة، وعلى معاد الاستلام اللي هتلاقيه متاح في كل واحدة.

الضبعة: ليه بقت مطلوبة؟

الضبعة بقت من أنشط مناطق الساحل في المشروعات الجديدة، وقريبة من سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة والعلمين الجديدة. ومن جيران إيست باي المباشرين هاسيندا بلو على بعد أقل من كيلو، ودي باي. والقرب من العلمين الجديدة معناه خدمات مدينة شغالة صيف وشتا مش بعيدة.

للإيجار في الضبعة

الإيجار في الساحل موسمي، بس سعره في الصيف عالي. شاليه 3 غرف بيتأجر لعيلات، والاستلام في أبريل معناه إنك تلحق موسم أول سنة. احسب العائد على أسابيع الموسم الفعلية، واطرح الصيانة السنوية اللي بتتدفع حتى لو الشاليه مقفول باقي السنة، وبعدين قارن بالقسط.

الموقع

القرية على طريق إسكندرية مطروح في الضبعة، والوصول من طريق الضبعة أو فوكا الجديد أو طريق العلمين أو الساحلي الدولي، فمش معتمد على طريق واحد في زحمة الصيف. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة الضبعة.

مين لافيستا؟

لافيستا هي المطور، ولافيستا باي اللي إيست باي امتداد ليها قرية متسكنة من سنين، فتقدر تشوف شغلها بعينك قبل ما تحجز. وفي السخنة عندها قرى اتسلمت زي لا فيستا 3. انزل لافيستا باي واسأل السكان عن الصيانة والشاطئ وإدارة القرية، واسأل المطور هل إدارة إيست باي هتبقى نفس إدارة لافيستا باي ولا منفصلة، لأن ده بيفرق في الصيانة بعد سنين.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن رقم الصف لكل شاليه، لأنه سبب فرق الـ 8 مليون، واطلب تشوف مكانه على الماستر بلان.
• اسأل عن مصاريف الصيانة السنوية، وعن إمكانية استخدام شاطئ لافيستا باي اللي جنبها.
• لو هتاخد شاليه أبريل، اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الشاليهات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف صف كل شاليه متاح وسعره، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام لكل شاليه.