كمبوند زايد ديونز الشيخ زايد Zayed Dunes

كمبوند زايد ديونز الشيخ زايد: شقق وفلل كبيرة جاهزة في نص زايد

كمبوند زايد ديونز (Zayed Dunes)، واللي ناس بتسميه «زايد ديونز كومبلكس»، كمبوند من الربوة جروب على 55 فدان في الشيخ زايد، على طريق الشباب حسب بيانات المشروع. الكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، شقق 3 غرف من 165 متر، ودوبلكس، وبنتهاوس 198 و248 متر، وفلل من 250 لـ 450 متر، ومكاتب من 70 لـ 86 متر. وكل البيوت متشطبة بالكامل ما عدا بعض فلل الـ 5 غرف. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا هنا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك زايد ديونز فيه إيه، وتختار بيتك فيه إزاي، وتاخد بالك من إيه قبل ما تشتري من مالك.

موقع كمبوند زايد ديونز في الشيخ زايد

زايد ديونز فين؟ في نص الشيخ زايد، على طريق الشباب. وحسب بيانات المشروع، قريب من هايبر وان وأمريكانا بلازا، ومن طريق مصر إسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور وأركان بلازا ومول العرب. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا فايف فيفتي فايف على بعد حوالي 1.1 كيلو، وزيد 1.3 كيلو، ومول تي سكوير 1.6 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

شركة ديونز للتطوير العقاري ولا الربوة جروب؟

مين الشركة المطوّرة لزايد ديونز؟ ناس كتير بتدوّر على «شركة ديونز للتطوير العقاري»، بس المطور المسجل لزايد ديونز هو الربوة جروب. وبيانات المشروع بتوصفها إنها مجموعة شغالة من أول التسعينات، وطوّرت أكتر من 60 مبنى وفندق. ولما تشتري ريسيل، الشركة اللي اسمها في العقد الأصلي مع المالك هي اللي هتوافق على نقل الوحدة، فاتأكد منها هناك.

زايد ديونز يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة كبيرة متشطبة

شقق 3 غرف من 165 لـ 198 متر، متشطبة بالكامل.

عيلة عايزة بنتهاوس أو دوبلكس

دوبلكس 196 متر، وبنتهاوس 198 و248 متر، وكلهم متشطبين بالكامل.

عيلة عايزة فيلا

فلل من 250 لـ 450 متر.

صاحب مهنة عايز مكتب في نص زايد

مكاتب من 70 لـ 86 متر.

أنواع الوحدات في زايد ديونز

• شقة 3 غرف من 165 لـ 198 متر: متشطبة بالكامل.
• دوبلكس 3 غرف 196 متر: متشطب بالكامل.
• بنتهاوس 3 غرف 198 متر: متشطب بالكامل.
• بنتهاوس 4 غرف 248 متر: متشطب بالكامل.
• فيلا 3 غرف 360 متر: متشطبة بالكامل.
• فيلا 5 غرف من 250 لـ 450 متر: التشطيب بيختلف من فيلا لفيلا.
• مكتب من 70 لـ 86 متر.

تقريباً كل حاجة متشطبة بالكامل، وده نادر في الريسيل وبيوفّر عليك شهور شغل ومبلغ كبير. وفيلا الـ 3 غرف 360 متر أكبر من بعض فلل الـ 5 غرف، فقارن بالمساحة مش بعدد الأوض.

شقق للبيع في زايد ديونز

هل في شقق للبيع في زايد ديونز؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش معروض عنده شقق بسعر. وشقق الـ 3 غرف من 165 لـ 198 متر واسعة ومتشطبة بالكامل، فتفرش وتسكن على طول. ولو عايز حاجة مميزة، الدوبلكس والبنتهاوس حوالين 200 متر بيضيفوا دور تاني أو روف.

شقة جاهزة هنا ولا جديدة جنبه؟

بسعر متر أرخص شقة في المشروعات الجديدة القريبة: كانال ووك ايلاند حوالي 163,400 واستلامها 2028، وواتر فرونت ريزيدنس حوالي 133,100 واستلامها 2027، وزيد حوالي 122,600 واستلامها 2030، ولا كولينا حوالي 63 ألف. وفي الفلل: ايفوري ويست حوالي 148,900 للمتر، ورافتس حوالي 109,800، والاتنين لسه تحت الإنشاء. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

شقة ولا بنتهاوس ولا فيلا؟

الشقة الـ 3 غرف والدوبلكس والبنتهاوس الـ 3 غرف كلهم حوالين 200 متر، فالفرق مش في المساحة، في طريقة العيشة. الشقة دور واحد من غير سلم، والدوبلكس بيفصل أوض النوم عن الصالة، والبنتهاوس بيديك روف وإطلالة وهدوء. ولو عايز بيت لوحدك بجنينة، الفلل من 250 متر. اختار على حسب مين ساكن معاك، وهتقضي وقتك فين أكتر.

للاستثمار

الوحدة الجاهزة المتشطبة بتتأجر من أول شهر، والشقق الكبيرة والفلل في نص زايد بتتأجر لعيلات بعقود طويلة. احسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها في الكمبوند: اضرب الإيجار في 12، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر.

المكاتب

المكاتب من 70 لـ 86 متر عدّى استلامها، في الجزء التجاري من الكمبوند. وللمقارنة، المكاتب الجديدة القريبة: ايتابا سكوير حوالي 166,600 للمتر، ومول تي سكوير حوالي 156 ألف، وفايف فيفتي فايف حوالي 143,600. واسأل الترخيص بيسمح بأنهي نشاط، والجراج داخل ولا لأ.

مول زايد ديونز والخدمات

فين مول زايد ديونز؟ حسب بيانات المشروع، فيه منطقة تجارية جوه الكمبوند فيها محلات ومطاعم وكافيهات، ودي اللي الناس بتدوّر عليها باسم «مول زايد ديونز». وفيه كمان نادي رياضي فيه أماكن اجتماعية وأنشطة للكبار والصغيرين، وحوالي 70% من الأرض مساحات خضرا ومسطحات مياه، ومعاهم صيانة وأمن ونضافة وجناين وجراجات. شوف المسجل في قسم الخدمات.

أسعار زايد ديونز وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط، فاطلب كشف حساب من المطور، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

مشاكل كمبوند زايد ديونز: المميزات والعيوب

إيه مشاكل كمبوند زايد ديونز؟ مفيش عندنا شكاوى مسجلة، فالأحسن تسأل بنفسك. اللي باين من الداتا: المميزات إن الكمبوند جاهز ومعظمه متشطب بالكامل، وفي نص زايد، وفيه نادي ومنطقة تجارية. والعيوب إن المطور مش بيبيع وحدات دلوقتي فالشرا تفاوض مع ملاك، وإن بعض الفلل تشطيبها مختلف. واسأل السكان عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، وزحمة المنطقة التجارية. وراجع المميزات والعيوب فوق.

صور زايد ديونز

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن الكمبوند خلصان، أحسن صورة هي الزيارة: شوف الوحدة، والعمارة أو الشارع، والمسافة للنادي والمنطقة التجارية.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. اعرف الأول الوحدات الشبهها في زايد ديونز اتعرضت بكام قريب، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والوحدة اللي بتبص على مساحة خضرا أو مية غالباً أغلى. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل المطور عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والكهربا.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط للمطور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وارجع لـ الأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت أو مكتب في زايد ديونز، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.