كمبوند اليجريا الشيخ زايد Allegria

اليجريا الشيخ زايد: فلل سوديك الجاهزة حوالين ملعب الجولف

كمبوند اليجريا الشيخ زايد (Allegria)، واللي ناس بتكتبه «أليجريا» أو «الليجريا كومباوند»، كمبوند من سوديك على مساحة 2.4 مليون متر في الشيخ زايد، على طريق مصر إسكندرية الصحراوي. الكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، تاون هاوس من 210 متر وفلل من 4 غرف لحد 8 غرف توصل لـ 825 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في اليجريا النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

اليجريا من أقدم كمبوندات سوديك في غرب القاهرة وأشهرها، ومعروف بملعب الجولف والفندق اللي جواه. والصفحة دي هتقولك فيه إيه، وتختار إزاي، وتاخد بالك من إيه قبل ما تشتري ريسيل.

موقع كمبوند اليجريا في الشيخ زايد

حسب بيانات المشروع، اليجريا في الشيخ زايد، ومدخله مباشرة من طريق مصر إسكندرية الصحراوي، ويتوصله كمان من طريق الواحات. وعلى بعد حوالي 8 كيلو من القرية الذكية، وجنب المدرسة البريطانية الدولية BISC، وقريب من كمبوند بيفرلي هيلز بتاع سوديك ومن ديزاينوبوليس. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ووك أوف كايرو على بعد حوالي كيلو، وذا بوليجون 1.3 كيلو، وذا هيلدج 1.4 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

اليجريا من سوديك

حسب بيانات المشروع، سوديك صممت اليجريا مع 7 معماريين ومصممين عالميين، منهم مايكل جريفز ومارك ماك وأركيتكتونيكا، وفيه حوالي 30 تصميم للوحدات، والكمبوند معمول لأكتر من 1,250 عيلة. ومعظم الأرض مساحات خضرا ولاندسكيب، وفي النص ملعب جولف 18 حفرة بتوقيع جريج نورمان، ونادي Club S، وفندق أنجسانا اليجريا اللي بتديره بانيان تري، فيه حوالي 100 غرفة منها 30 جناح، ومطاعم وسبا وحمامات سباحة. والكلوب هاوس فيه جيم مفتوح وملاعب تنس ومطاعم وحمام سباحة.

أنواع الوحدات في اليجريا

• تاون هاوس 3 غرف من 210 لـ 261 متر: التشطيب بيختلف من وحدة لوحدة.
• تاون هاوس 4 غرف من 240 لـ 324 متر: متشطب بالكامل.
• فيلا 4 غرف من 302 لـ 525 متر: التشطيب بيختلف.
• فيلا 5 غرف من 350 لـ 800 متر: التشطيب بيختلف.
• فيلا 6 غرف من 570 لـ 680 متر: متشطبة بالكامل.
• فيلا 7 غرف من 450 لـ 517 متر: التشطيب بيختلف.
• فيلا 8 غرف 825 متر: نص تشطيب.

خد بالك إن عدد الغرف مش بيحدد المساحة: فيلا 5 غرف ممكن تبقى 350 متر أو 800 متر، وفيلا 7 غرف ممكن تبقى أصغر من فيلا 6 غرف. فقارن بالمتر والأرض، مش بعدد الأوض بس. والتشطيب كمان مختلف جداً، من متشطب بالكامل لنص تشطيب.

فيلا للبيع في اليجريا الشيخ زايد

هل في فيلا للبيع في كمبوند اليجريا؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش معروض عنده فلل بسعر دلوقتي. والفلل من 302 متر لحد 825 متر، وكتير منها بيبص على ملعب الجولف أو المساحات الخضرا. وفلل الـ 6 غرف مسجلة متشطبة بالكامل، أما الباقي فاسأل عن كل فيلا لوحدها، لأن تشطيب فيلا كبيرة ممكن يتكلف مبلغ كبير جداً، وفيلا الـ 8 غرف نص تشطيب.

التاون هاوس: المدخل الأرخص لليجريا

لو عايز اليجريا بمساحة أقل من فيلا، التاون هاوس من 210 متر هو المدخل. وتاون هاوس الـ 4 غرف مسجل متشطب بالكامل، يعني تفرش وتسكن، وده بيوفّر عليك شهور تشطيب.

شقق للبيع في اليجريا الشيخ زايد

هل في شقق للبيع في اليجريا الشيخ زايد؟ بيانات المشروع بتقول إن فيه شقق وشقق بجنينة وبنتهاوس في مرحلة اليجريا ريزيدنس، بس مفيش شقق مسجلة في الوحدات عندنا دلوقتي. فلو عايز شقة في اليجريا، ابعتلنا وإحنا ندوّرلك في عروض الملاك، واسأل البايع الشقة في أنهي مرحلة بالظبط.

أسعار اليجريا وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مطور مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط لسوديك، فاسأله عنها ومين هيكمّلها، واطلب كشف حساب من المطور.

قصاد الفلل الجديدة اللي حواليه

اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة، وقارنه بالفلل الجديدة. بسعر متر أرخص فيلا: ذا هيلدج حوالي 201,500 واستلامها 2030، وايفوري ويست حوالي 148,900 واستلامها 2028، والباتيو فيرا حوالي 121,600. وفي التاون هاوس: الباتيو زهراء حوالي 130,500 والباتيو فيرا حوالي 104 آلاف. الجديد بيديك تقسيط طويل، واليجريا بتديك فيلا جاهزة حوالين جولف وفندق شغالين فعلاً. فضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني، وبعدين قارن.

الخدمات والمرافق في اليجريا

حسب بيانات المشروع: ملعب الجولف، والفندق والسبا، والكلوب هاوس بالتنس والجيم وحمام السباحة، وممشى وحدائق، ومطاعم، وخدمات بيت ذكي مع سيسكو (إنترنت فايبر وتليفون وتلفزيون)، وصيانة وأمن على مدار الساعة. ومن المدارس القريبة المدرسة البريطانية جنبه، والمدرسة الألمانية ونيو فيجن في بيفرلي هيلز. شوف المسجل في قسم الخدمات.

تكلفة الفيلا بعد الشرا

الفيلا الكبيرة ليها مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا، وحمام السباحة لو فيه. وفي كمبوند فيه جولف وفندق، مصاريف الصيانة غالباً أعلى من كمبوند عادي. اسأل الإدارة عن الرقم بالظبط، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر، قبل ما تحدد المساحة.

للاستثمار

الوحدة الجاهزة بتتأجر من أول شهر. والفلل والتاون هاوس في اليجريا بتتأجر لعيلات وشركات بعقود طويلة، وقرب المدرسة البريطانية بيخليها مطلوبة من عيلات عندها أطفال في المدرسة. احسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها في الكمبوند، واطرح الصيانة والشهور الفاضية.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. اعرف الأول الوحدات الشبهها في اليجريا اتعرضت بكام قريب، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والإطلالة بتفرق: فيلا على الجولف غالباً أغلى من فيلا جوه. وقيّم التشطيب بنفسك، ولو الوحدة محتاجة شغل، احسب تكلفته واطرحه من السعر.

تشتري ريسيل في اليجريا بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع سوديك وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل سوديك عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده، واسأل قيمتها السنوية.
• المعاينة: افحص السقف والعزل والسباكة والكهربا والجنينة، وهات مهندس لو الفيلا كبيرة.

سوديك، المطوّر العقاري لاليجريا

مين مطوّر كمبوند اليجريا؟ سوديك، وليها 35 مشروع منشور على مشارف، منها في الغرب ذا بوليجون وويستاون بورتال في الشيخ زايد، وفورتي ويست في أكتوبر، وكارميل في زايد الجديدة. ولأن اليجريا خلصان من سنين، تقدر تحكم على شغل سوديك بعينك: حالة الفلل واللاندسكيب والجولف بعد التشغيل.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا أو تاون هاوس في اليجريا، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.