كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر Villagio

كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر: فيلا بأقل من متر جيرانها بكتير

كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر (Villagio) من مدن مصر للتطوير العقاري، على حوالي 40 فدان بطراز إيطالي. المعلن إن المباني واخدة حوالي 18% من الأرض بس، وحوالي 82% من الوحدات فلل، والسقف في البيوت بيوصل لـ 4 متر. يعني ده كمبوند بيوت أساساً، والشقق فيه قليلة. التسليم أبريل 2029، والتقسيط على 10 سنين.

اسعار كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر: البيوت من المطور

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، كلها بمقدم 10%:

• تاون هاوس تلات أوض (208 و214 متر): من 17.9 مليون، والمتر قرب 86 ألف.
• توين هاوس أربع أوض على 255 متر: حوالي 22.5 مليون، والمتر قرب 88,200.
• فيلا مستقلة خمس أوض (310 و316 متر): من 34.05 مليون، والمتر قرب 109,800.

التوين أعلى من أكبر تاون هاوس بحوالي 3.6 مليون، وبيدّيك 41 متر وأوضة زيادة وحيطة مشتركة واحدة بس. ولو ميزانيتك قريبة من 22 مليون، فده الفرق اللي يستاهل تحسبه.

الفرق جوه المقاس الواحد

أعلى تاون، 18.9 مليون، أكبر من الأقل بست متر بس، يعني المتر الزيادة محسوب بقرب 167 ألف، تقريباً ضعف متوسط التاون. الفرق ده في مكان الوحدة أو الجنينة مش في المساحة، فاسأل الوحدة الأعلى بتبص على إيه قبل ما تدفعه. والفيلا عكسها: الـ 316 متر أعلى من الـ 310 بحوالي 350 ألف بس، قرب 58 ألف للمتر الزيادة، فالفيلا الأوسع هي الأقل في المتر.

قصاد الفلل اللي حواليه

البيوت حوالين فيلاجيو أعلى في المتر بوضوح:

• هايد بارك سيجنتشر (400 متر، نوفمبر 2029): التاون الـ 4 غرف أوله 195 متر و23.94 مليون (قرب 122,800 للمتر)، والتوين 215 متر و31.3 مليون، والفيلا 268 متر و47.85 مليون (قرب 178,500 للمتر).
• جاردن ليكس (800 متر، 2027 و2028): التاون 215 متر و24.44 مليون، والتوين 242 متر و29 مليون، والفيلا 242 متر و37.68 مليون (قرب 155,700 للمتر).
• كلوب هيلز ريزيدنس (600 متر، أغسطس 2027): التاون أوله 190 متر و17.99 مليون (قرب 94,700 للمتر).
• 31 ويست (1.2 كيلو، مايو 2030): التوين 307 متر و37.73 مليون، والفيلا 370 متر و59.27 مليون (قرب 160,200 للمتر).

يعني فيلا فيلاجيو أقل في المتر بحوالي 30 لـ 40%، والتاون أقل من الكل تقريباً، وكلوب هيلز بس هو اللي قريب منه في السعر، وبيتسلم قبله بسنة وتمن شهور. والتوين هنا، 22.5 مليون لـ 255 متر، أقل من توين جاردن ليكس بحوالي 6.5 مليون ومن توين هايد بارك بحوالي 8.8 مليون.

ولا فيلاجيو جراي لنفس المطور؟

مدن مصر بتبيع جنبه فيلاجيو جراي، والأرقام هناك أقل كتير: التاون الـ 4 غرف 214 متر بحوالي 14.77 مليون، والتوين 254 متر بحوالي 18.08 مليون، يعني التوين هناك أقل من التوين هنا بحوالي 4.4 مليون على نفس المساحة تقريباً. وفيه كمان غرفتين من 81 متر بحوالي 4.66 مليون، وتلات أوض من 125 متر بحوالي 6.69 مليون. بس جراي ميعاده مايو 2030، بعد فيلاجيو بسنة، وتقسيطه 7 سنين بمقدم 5%. فقسط تاون جراي، مع إن تمنه أقل، بيطلع قرب 167 ألف في الشهر، أعلى من قسط التاون هنا بحوالي 33 ألف، لأن المدة أقصر بتلات سنين.

أرقام فيلاجيو وفيلاجيو جراي هنا من جدول واحد عند مشارف (Keller Williams Masharf)، فالمقارنة بينهم على نفس الشهر.

شقق للبيع في فيلاجيو 6 أكتوبر: الغرفة سعرها أعلى من الغرفتين

الغرفتين هنا، 108 متر بحوالي 8.31 مليون (قرب 77,000 للمتر)، أقل من غرفتين هايد بارك سيجنتشر (99 متر بحوالي 9.42 مليون) وجاردن ليكس (105 متر بحوالي 10.34 مليون)، وقريبة من كلوب هيلز (109 متر بحوالي 8.7 مليون). أما شقة الغرفة، 63 متر بحوالي 8.87 مليون، فأعلى من الغرفتين اللي أكبر منها بحوالي 45 متر، وأعلى من غرفة هايد بارك سيجنتشر (68 متر بحوالي 6.65 مليون) بأكتر من 2 مليون، والمتر فيها حوالي 140,900 قصاد حوالي 77 ألف. وصف المشروع بيقول إن فيه شقق بعلامة تجارية، فممكن الغرفة دي منهم بخدمات فندقية. اسأل قبل ما تقارن، ولو مش محتاج الخدمة دي، الغرفتين أوضح صفقة. والشقق مقدمها 5% بس: الغرفتين بتبدأ بقرب 415,700 وبعدها حوالي 65,800 في الشهر، والغرفة 443,700 وبعدها قرب 70,300. ومع التسليم هتكون دافع قرب 28.75% من الشقة، حوالي 2.39 مليون على أقل غرفتين. والشقق متشطبة بالكامل المعلن إن أما البيوت فالتشطيب مش مكتوب، فاسأل عنه قبل ما تقارنها بجيرانها، لأن البيت اللي هيتسلم نص تشطيب هيحتاج فلوس زيادة بعد الاستلام.

وأعلى غرفتين 117 متر بحوالي 11.33 مليون، يعني التسع متر الزيادة عن الأقل بقرب 3 مليون. فرق بالحجم ده مش مساحة، فاسأل الشقة دي فيها إيه زيادة: دور، ولا فيو، ولا خدمات.

ماستر بلان فيلاجيو 6 أكتوبر: الجو الإيطالي والخدمات

المعلن: بحيرات صناعية للسباحة والقوارب، ومركز تسوق بطراز إيطالي، ونادي فيه حمام سباحة وجيم وسبا، وأكاديمية كورة، ومسارات جري ودراجات، وشجر ليمون وزيتون في الشوارع، وألواح شمسية، وأمن وبوابات إلكترونية.

فيلاجيو 6 أكتوبر بالتقسيط

البيوت بمقدم 10% والشقق بـ 5%، والكل على 10 سنين. قسط التاون حوالي 134,300 في الشهر، والتوين قرب 168,800، والفيلا حوالي 255,400. وقصادهم، تاون هايد بارك سيجنتشر قسطه قرب 189,500، وتاون جاردن ليكس على 8 سنين قرب 241,900. والتسليم بعد سنتين ونص، فهتستلم البيت وانت دافع قرب 32.5% من تمنه: حوالي 5.8 مليون على أقل تاون، و11.07 مليون على أقل فيلا.

تختار فيلاجيو لو

فيلاجيو اختيار مظبوط في الحالات دي:

• عايز فيلا أو توين في أكتوبر بمتر أقل من الجيران، ومش مستعجل على السكن.
• عايز بيت بسقف عالي، لحد 4 متر.

أما لو بتدوّر على شقة صغيرة رخيصة، فالشقق هنا قليلة، والأقل منها في نفس مستوى جيرانها تقريباً، مش أقل.

وحدات فيلاجيو: 82% بيوت

كمبوند فيلاجيو بيبيع من المطور في أكتوبر 2026 شقة غرفة 63 متر، وغرفتين من 108 لـ 117 متر، وتاون من 208 لـ 214 متر، وتوين 255 متر، وفلل من 310 لـ 316 متر.

حوالي 82% من الوحدات المعلنة بيوت، فالمشروع بيوت في الأساس، والشقق قليلة.

موقع كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

الكمبوند معلن إنه قريب من محور 26 يوليو وطريق إسكندرية الصحراوي وطريق الواحات، ومن هايبر وان وأركان بلازا وجاليريا 40 ومول مصر ومول العرب ومطار سفنكس.

مين مطور فيلاجيو؟ مدن مصر

نفس المطور عنده جنبه فيلاجيو جراي، وعنده كمان جولف تاون وبوتيك فيلادج في القاهرة الجديدة، ولاجونز في العاصمة والعلمين.

عايز تقارن فيلا فيلاجيو بفيلا هايد بارك سيجنتشر على نفس المساحة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.