قرية مارسيليا بيتش 3 الساحل الشمالي Marseilia beach 3

قرية مارسيليا بيتش 3 الساحل الشمالي Marseilia Beach 3: الكيلو 71 وشاليهات وفلل جاهزة

قرية مارسيليا بيتش 3 الساحل الشمالي (Marseilia Beach 3) قرية من مارسيليا للاستثمار العقاري عند الكيلو 71 على طريق الإسكندرية مطروح، جنب منطقة الحمام. المسجل عندنا شاليه غرفتين 100 متر مفروش، وفيلا 3 غرف 185 متر متشطبة بالكامل، والاتنين استلامهم عدّى، يعني القرية جاهزة للمصيف. ومفيش وحدات معروضة من المطور دلوقتي ولا أسعار مسجلة، فالشراء فيها النهارده ريسيل من الملاك.

يعني الكلام هنا عن قرية خلصانة في أول الساحل، قريبة من إسكندرية والقاهرة بالمقارنة بالقرى اللي بعد العلمين. والصفحة دي هتقولك هي الكيلو كام، وفيها إيه، وعيوبها بصراحة، وإزاي تحكم على سعر المالك.

مارسيليا بيتش 3 الكيلو كام؟

قرية مارسيليا بيتش 3 الكيلو كام؟ عند الكيلو 71 على طريق الإسكندرية مطروح، حسب بيانات المشروع. وده معناه إنها في أول الساحل الشمالي، جنب الحمام: صدف على بعد حوالي 2.1 كيلو، وبنجلوز حوالي 2.7 كيلو. والقرب ده بيفرق في المشوار: اللي جاي من القاهرة أو إسكندرية بيوصل أسرع من القرى اللي بعد العلمين بكتير، وده بيخلي الويك إند في الساحل ممكن مش المصيف بس.

شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة الساحل الشمالي.

بيتكتب إزاي؟

الناس بتكتبها «مارسيليا بيتش 3» و«مرسيليا بيتش 3» و«مارسليا بيتش 3»، وكلهم نفس القرية. والمطور عنده كمان مرسيليا بيتش 4 في سيدي عبد الرحمن، ودي قرية تانية في مكان تاني.

شاليهات للبيع في مارسيليا بيتش 3

فيه شاليهات للبيع في مارسيليا بيتش 3؟ أيوه، من الملاك. المسجل عندنا شاليه غرفتين 100 متر بحمام، مفروش، واستلامه أغسطس اللي فات.

مفروش: المصيف يبدأ من يوم ما تشتري

الشاليه المفروش معناه إنك تقدر تصيّف فيه الصيف الجاي أو تأجره، من غير ما تشتري عفش وأجهزة. بس اسأل «مفروش» دي فيها إيه بالظبط، وشوف حالة العفش، لأن جو البحر بيستهلك الحاجات بسرعة.

غرفتين على 100 متر: لمين؟

شاليه غرفتين 100 متر كفاية لعيلة صغيرة أو متوسطة، أو لعيلتين صغيرين بيتقسموا الصيف. وده كمان أسهل حجم في الإيجار بالأسبوع.

فلل للبيع في مارسيليا بيتش 3

المسجل عندنا فيلا 3 غرف و3 حمامات على 185 متر، متشطبة بالكامل، واستلامها فبراير اللي فات. وبيانات المشروع بتقول إن أنواع الوحدات في القرية فلل وشاليهات ودوبلكس. والفيلا على 185 متر بتديك خصوصية وجنينة وأوضة لكل فرد في العيلة، بس اسأل عن مساحة الأرض والمباني والجنينة كل واحدة لوحدها، وبعدها عن البحر قد إيه، لأن الأرقام دي هي اللي بتحدد القيمة على البحر.

شاليه ولا فيلا؟

الشاليه الغرفتين على 100 متر مناسب لعيلة صغيرة، وتكلفته وصيانته أقل، وأسهل في الإيجار. الفيلا الـ 3 غرف على 185 متر بتديك خصوصية أكتر ومساحة لعيلة أكبر أو لعيلتين، بس صيانتها أعلى، والإيجار بتاعها جمهوره أضيق. فلو هتستخدمها لوحدك أغلب الصيف وعيلتك كبيرة، الفيلا. ولو عايز المصيف والإيجار مع بعض، الشاليه غالباً أذكى.

شاطئ مارسيليا بيتش 3

بيانات المشروع بتذكر شاطئ للقرية، وحمامات سباحة، ومطاعم وكافيهات، ومنطقة لعب للأطفال، وأمن. والسؤال المهم في أي قرية: وحدتك بعيدة عن البحر قد إيه؟ الشاليه اللي على البحر أو قريب منه غير اللي ورا، في الراحة وفي سعر البيع والإيجار. فقبل ما تتفق على سعر، امشي من الوحدة للشاطئ بنفسك، وشوف الطريق ده هيبقى عامل إزاي مع الأطفال في عز الصيف.

عيوب مارسيليا بيتش 3

إيه عيوب مارسيليا بيتش 3؟ في قرية خلصانة، العيوب مش في الإنشاء، العيوب في الوحدة نفسها وفي طريقة الشراء:

• مفيش بيع من المطور: يعني مفيش تقسيط طويل من الشركة، والشراء غالباً كاش أو تقسيط قصير مع المالك.
• جو البحر: افحص الرطوبة والصدا والعفش، خصوصاً في الوحدات اللي بقالها سنين.
• المكان من البحر: مش كل الوحدات زي بعض، والفرق في القيمة كبير.
• أول الساحل: القرب ميزة في المشوار، بس الخدمات الكبيرة اللي حوالين العلمين بعيدة عنك.
• الورق: اطلب العقد الأصلي واتأكد إن البايع هو المالك.

الشاليهات حوالين مارسيليا بيتش 3 بكام؟

مفيش سعر مسجل هنا، فدي الشاليهات اللي بتتباع جديدة قريب منها، بأرخص وحدة في كل مشروع:

• بنجلوز: حوالي 2.7 كيلو، شاليه 98 متر بحوالي 84,400 للمتر، والاستلام 2028.
• صدف: حوالي 2.1 كيلو، شاليه 118 متر بحوالي 76 ألف للمتر، والاستلام 2029.
• كيو باي: حوالي 21 كيلو، شاليه بحوالي 73,100 للمتر، والاستلام 2029.

يعني الشاليه الجديد حواليها بين 73 و84 ألف للمتر تقريباً، وكله لسه قدامه سنتين أو تلاتة. شاليه مارسيليا بيتش 3 جاهز ومفروش. فلو سعر المالك للمتر في المدى ده، بتكسب الصيفيات اللي كنت هتستناها. ولو أعلى بكتير، اسأل هل الشاليه على البحر، لأن ده غالباً السبب.

جاهز دلوقتي ولا على الماكيت جنبها؟

القرى الجديدة اللي جنب مارسيليا بيتش 3 بتبيع بمقدم صغير وتقسيط طويل، بس هتستنى صيفين أو تلاتة على المفتاح. هنا بتدفع أغلب التمن للمالك، وتصيّف الصيف الجاي. فلو الصيفيات اللي هتضيع مهمة لعيلتك، الجاهز أحسن. ولو تقسيم التكلفة هو الأهم، القرى الجديدة أنسب.

مصيف ولا استثمار؟

شاليه جاهز في أول الساحل ممكن يتأجر بالأسبوع في الصيف، والمفروش بيتأجر أسرع، والقرب من القاهرة وإسكندرية بيوسّع الإيجار للويك إند. بس الموسم قصير، فاحسبها على أسابيع الصيف بس: اسأل إيجار شاليهات شبهها بالأسبوع، واحسب الأسابيع اللي تقدر تملاها فعلاً، واطرح الصيانة والتنضيف، واقسم على السعر. ولو الأرقام ضعيفة، اشتريه لمصيفك واعتبر الإيجار زيادة.

مارسيليا بيتش 3 تناسب مين؟

عيلة عايزة مصيف قريب

الكيلو 71 معناه مشوار أقصر بكتير من القرى اللي بعد العلمين، فممكن تنزل ويك إند من غير ما يبقى المشوار هو نص الإجازة.

اللي ساكن في إسكندرية

القرية على مسافة قريبة من إسكندرية، فبتبقى بيت على البحر ممكن تنزله أي وقت مش الصيف بس.

اللي عايز يصيّف السنة دي

الوحدات جاهزة، والشاليه مفروش، فمفيش انتظار ولا مصاريف فرش.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• شوف العقد الأصلي واتأكد مين صاحب الوحدة.
• اعرف إجراءات نقل الملكية في القرية ومصاريفها، واتفق كتابة مين هيدفعها.
• اسأل عن رسوم الصيانة السنوية وبتغطي إيه، واتأكد إن مفيش مديونيات.
• عاين الوحدة بنفسك، وامشي منها للشاطئ.
• راجع المميزات والعيوب قبل ما تقرر.

صور قرية مارسيليا بيتش 3

الصور والماستر بلان فوق في الصفحة. استخدم الماستر بلان تشوف كل شاليه وفيلا فين من الشاطئ وحمامات السباحة، وبعدين روح عاين: في قرية خلصانة، المنظر من البلكونة نفسها أهم من أي صورة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة، وراجع الأسئلة الشائعة. ولو عايز شاليه أو فيلا في مارسيليا بيتش 3، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وقولنا المساحة والميزانية، وهنبعتلك المتاح من الملاك ونقارنه معاك بالقرى الجديدة اللي حواليها.