كمبوند مينا جاردن سيتي 6 أكتوبر Mena Garden City

كمبوند مينا جاردن سيتي 6 أكتوبر Mena Garden City: بيوت جاهزة متشطبة ونادي جوه الكمبوند

كمبوند مينا جاردن سيتي 6 أكتوبر (Mena Garden City) كمبوند بيوت من مينا للتطوير العقاري والسياحي، على مساحة 240 فدان، فيه فلل وتوين هاوس وتاون هاوس، وليه نادي خاص بيه. كل الوحدات المسجلة عندنا استلامها عدّى ومتشطبة بالكامل: فيلا 4 غرف 268 متر، وتاون هاوس 4 غرف 275 متر، وفيلا 7 غرف 800 متر. ومفيش وحدات معروضة من المطور دلوقتي ولا أسعار مسجلة، فالشراء فيه النهارده ريسيل من الملاك.

يعني الكلام هنا عن كمبوند خلصان ومتسكن في نص أكتوبر. والصفحة دي هتقولك هو فين بالظبط، وفيه إيه، وإزاي تحكم على سعر المالك قصاد البيوت الجديدة اللي حواليه.

موقع مينا جاردن سيتي بمدينة 6 أكتوبر (قسم أول)

فين كمبوند مينا جاردن سيتي في 6 أكتوبر؟ في نص المدينة، قريب من محور 26 يوليو وطريق الواحات ووصلة دهشور وميدان جهينة. ومول العرب ومستشفى دار الفؤاد وهايبر وان وأركان بلازا كلهم قريبين، والشيخ زايد جنبه. والناس بتدوّر عليه كمان بـ«مينا جاردن سيتي قسم أول 6 أكتوبر» و«كمبوند مينا جاردن سيتي اكتوبر»، وهو نفس الكمبوند.

وجيرانه على الخريطة: ايفر على بعد حوالي 1.2 كيلو، وجاذبية حوالي 2 كيلو، ونمق حوالي 2.2 كيلو، وكيفا حوالي 2.5 كيلو. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي الكمبوندات في صفحة 6 أكتوبر.

نص أكتوبر: ده يفرق معاك في إيه؟

الكمبوند في منطقة متسكنة وخدماتها شغالة، مش في امتداد جديد لسه بيتبني. يعني المدارس والمستشفيات والمولات موجودة النهارده، والطرق اللي بتوديك لزايد والقاهرة معروفة. وده بيفرق وقت ما تسكن، وبيفرق كمان وقت ما تيجي تبيع أو تأجر، لأن المشتري والمستأجر بيدوّروا على مكان جاهز حواليه كل حاجة.

نادي مينا جاردن سيتي

فيه نادي في مينا جاردن سيتي؟ أيوه. بيانات المشروع بتقول إن نادي مينا جاردن سيتي فيه جيم مجهز بالكامل، وملاعب اسكواش وكورة قدم وتنس. وده بيفرق جامد في كمبوند بيوت: الأولاد بيلعبوا رياضة من غير مشوار، وانت مش محتاج تدفع اشتراك نادي تاني برّه.

اسأل عن الاشتراك

قبل ما تشتري، اسأل الاشتراك في النادي بيمشي إزاي للملاك وللمستأجرين، ورسومه السنوية كام، لأنها بتيجي فوق الصيانة.

شقق للبيع في كمبوند مينا جاردن سيتي

فيه شقق للبيع في كمبوند مينا جاردن سيتي؟ مفيش شقق مسجلة عندنا. أنواع الوحدات في الكمبوند حسب بيانات المشروع فلل وتوين هاوس وتاون هاوس، يعني هو كمبوند بيوت. فلو بتدوّر على شقة في نفس المنطقة، المشروعات اللي جنبه فيها شقق جديدة:

• ايفر: شقة من 144 متر بحوالي 83,800 للمتر، والاستلام فبراير 2027.
• جاذبية: شقة من 133 متر بحوالي 76,400 للمتر، والاستلام 2030.
• نمق: شقة من 121 متر بحوالي 104,200 للمتر، والاستلام 2029.

فلل للبيع في مينا جاردن سيتي

فيه فلل للبيع في مينا جاردن سيتي؟ الفلل جزء أساسي من الكمبوند، والمسجل عندنا:

• فيلا 4 غرف: 268 متر، متشطبة بالكامل.
• تاون هاوس 4 غرف: 275 متر، متشطب بالكامل.
• فيلا 7 غرف: 800 متر، متشطبة بالكامل.

والبيع كله من الملاك، لأن المطور مش عارض وحدات دلوقتي.

فيلا أصغر من التاون هاوس

خد بالك إن الفيلا الـ 4 غرف المسجلة (268 متر) أصغر شوية من التاون هاوس الـ 4 غرف (275 متر). يعني هنا كلمة «فيلا» مش معناها مساحة أكبر. اللي بتاخده في الفيلا هو الخصوصية من كل الجهات، وغالباً أرض أكبر. فلما تقارن، اسأل عن مساحة الأرض والجنينة مش المباني بس.

فيلا الـ 800 متر

7 غرف على 800 متر بيت لعيلة كبيرة جداً، أو لحد عايز أجنحة ضيوف ومكتب وسكن عاملين في مكان واحد. البيوت بالحجم ده نادرة وبيعها بياخد وقت، فغالباً فيه مساحة للتفاوض.

متشطبة بالكامل: توفير حقيقي

كل البيوت المسجلة متشطبة بالكامل. يعني بتفرش وتسكن، من غير شهور شغل وميزانية تشطيب كبيرة، ودي ميزة واضحة قصاد بيوت نص تشطيب في كمبوندات تانية.

البيوت حوالين مينا جاردن سيتي بكام؟

مفيش سعر مسجل هنا، فدي البيوت اللي بتتباع جديدة قريب منه، بأرخص وحدة في كل مشروع:

• كيفا: تاون هاوس بحوالي 117,400 للمتر، والاستلام 2028.
• نمق: تاون هاوس بحوالي 99,900 للمتر، وتوين بحوالي 102,400، والاستلام 2029.
• بيلونج: تاون هاوس بحوالي 57 ألف للمتر، والاستلام 2030.

يعني التاون هاوس الجديد حواليه بين 57 ألف و117 ألف للمتر تقريباً، وكله لسه قدامه سنين. بيت مينا جاردن سيتي جاهز ومتشطب وفي كمبوند ناديه شغال. فلو سعر المالك للمتر في المدى ده، يبقى بتاخد بيت جاهز بسعر بيت على الماكيت. ولو أعلى بكتير، اسأل إيه اللي يبرره.

الخدمات حوالين الكمبوند

جوه الكمبوند، حسب بيانات المشروع: مطاعم وكافيهات، ومنطقة تجارية فيها محلات للسكان، وممرات خضرا واسعة للمشي والجري والعجل، وأمن وكاميرات. وبرّه الكمبوند على مسافة قريبة: مول العرب، وهايبر وان، وأركان بلازا، ومستشفى دار الفؤاد، وميدان جهينة. يعني احتياجاتك اليومية والكبيرة قريبة، من غير ما تروح القاهرة.

بيت جاهز هنا ولا بيت على الماكيت؟

البيت الجديد في مشروع جنب مينا جاردن سيتي بيتباع بمقدم صغير وتقسيط على سنين، بس هتستناه لحد 2028 أو 2030، وطول الفترة دي بتدفع إيجار وقسط مع بعض، وكمان هتصرف على التشطيب بعد الاستلام لو مش متشطب. أما البيت هنا فجاهز ومتشطب، بتشوفه وتسكن على طول، بس الريسيل غالباً بيتدفع أغلبه كاش.

• لو معاك كاش ومستعجل: بيت مينا جاردن سيتي أريح، وبتوفر إيجار سنين وتكلفة تشطيب.
• لو الكاش قليل والدخل الشهري كويس: المشروعات الجديدة بالتقسيط أنسب، بس احسب الإيجار لحد الاستلام.

للاستثمار: تأجير بيت متشطب

بيت متشطب قريب من مول العرب وميدان جهينة ممكن يتأجر لعيلات وموظفين شركات شغلهم في أكتوبر وزايد. ولأنه مش محتاج تشطيب، الإيجار يبدأ بعد الشراء بفترة قصيرة. احسبها كده: اسأل عن إيجار بيوت بنفس المساحة في الكمبوند، اضربه في 12، اطرح الصيانة ورسوم النادي وشهور الفراغ، واقسمه على السعر.

مينا جاردن سيتي تناسب مين؟

• عيلة عايزة بيت دلوقتي: من غير انتظار ولا تشطيب، ونادي للأولاد.
• اللي شغله في أكتوبر أو زايد: محور 26 يوليو وميدان جهينة قريبين.
• اللي عايز يشوف قبل ما يدفع: البيت والشارع والجيران قدامك.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• شوف العقد الأصلي واتأكد مين صاحب البيت.
• اعرف إجراءات نقل الملكية ومصاريفها، واتفق كتابة مين هيدفعها.
• اسأل عن رسوم الصيانة والنادي، واتأكد إن مفيش مديونيات.
• اسأل عن مساحة الأرض والمباني والجنينة كل واحدة لوحدها.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على البيوت المسجلة في الوحدات المتاحة. ولو عايز بيت في مينا جاردن سيتي، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وقولنا النوع والمساحة والميزانية، وهنبعتلك المتاح من الملاك ونقارنه معاك بالمشروعات الجديدة اللي حواليه.