كمبوند أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر O West Orascom

كمبوند أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر بالأرقام

كمبوند أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر (O West Orascom) مدينة سكنية من أوراسكوم مصر للتطوير العقاري على 1,007 فدان في حدائق اكتوبر، على طريق الواحات ورا مدينة الإنتاج الإعلامي. المعروض من المطور من شقة غرفة 68 متر بـ 7,337,000 جنيه لفيلا 405 متر، وكله بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين، وأقرب استلام أغسطس 2027.

مع 13 نموذج وحدة و6 أحياء ليها صفحات، أو ويست من أكتر المشروعات اللي ممكن تتوه فيها. عشان كده هنا هنرتب الاختيارات: أنهي نوع فلوسه في مكانها، وأنهي حي تبدأ منه، وإيه اللي بيتسلم قريب.

أو ويست يناسب مين؟

المشروع كبير لدرجة إن فيه حاجة لكل ميزانية تقريباً، من شقة غرفة لفيلا 5 غرف. بس كل نوع مشتري ليه مدخل مختلف.

اللي عايز يستلم قريب

شقق الـ 3 غرف والدوبلكس ولوفت الـ 3 غرف معاد تسليمهم أغسطس 2027، يعني بعد أقل من سنة. يعني تقدر تشتري شقة 3 غرف النهارده وتسكن السنة الجاية.

أول بيت بميزانية محدودة

شقة الغرفة بتبدأ من 7,337,000 ومقدمها 366,850، والقسط حوالي 64,500 جنيه في الشهر على 9 سنين تقريباً. بس شوف شقة الغرفتين قبل ما تقرر، لأنها أرخص في المتر بفرق واضح.

مستثمر عايز يأجر بدري

الميزة هنا إن فيه وحدات بتتسلم قريب، يعني الإيجار يبدأ يدخل بدري بدل ما تستنى 4 سنين. شقة الـ 3 غرف بتتسلم مع أول دفعة، وجنب مدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر فيه طلب إيجار من ناس شغلها في المنطقة. ولو هتشتري للإيجار بس، شقة الغرفتين هي الأرخص في المتر.

عيلة عايزة بيت بجنينة

هنا أو ويست عنده اختيارات أكتر من أغلب جيرانه: تاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس وفلل بتلات مقاسات. والمقارنة بينهم فيها مفاجآت هنشرحها دلوقتي.

أنهي وحدة في أو ويست فلوسها في مكانها؟

لما تقسم كل سعر على مساحته، الترتيب بيطلع غير اللي متوقعه. البيوت الكبيرة مش دايماً الأغلى في المتر:

• التوين هاوس قصاد التاون هاوس: التوين 207 متر بيبدأ من 22,102,000، والتاون 164 متر بيبدأ من 23,300,000. يعني التوين أكبر بـ 43 متر وأرخص بـ 1,198,000. متر التوين حوالي 106,800 والتاون حوالي 142 ألف.
• الدوبلكس: 211 متر من 22,456,000، حوالي 106,400 للمتر، وبيتسلم مع شقق الـ 3 غرف، قبل التاون هاوس بست شهور.
• أرخص متر في المشروع: شقة الغرفتين، حوالي 95,200 للمتر.
• الفيلا 3 غرف قصاد التوين: الفيلا 212 متر من 30,567,000، يعني أغلى من التوين بحوالي 8,465,000 في مساحة قريبة. الفرق ده تمن الاستقلال الكامل.
• الفيلا 4 غرف قصاد الـ 5 غرف: الـ 4 غرف من 227 متر بـ 52,561,000 (حوالي 231,500 للمتر)، والـ 5 غرف 405 متر بـ 71,582,000 (حوالي 176,700). يعني الـ 5 غرف تقريباً ضعف المساحة بزيادة 19 مليون بس.

الخلاصة: لو بتدوّر على بيت بجنينة، ابدأ بالتوين هاوس والدوبلكس قبل التاون هاوس. ولو ميزانيتك قريبة من فيلا 4 غرف، الفيلا 5 غرف الوحيدة المتاحة تستاهل نظرة لأن المتر فيها أرخص بكتير.

كل الأنواع بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين، فالفرق في القسط بس. التفاصيل في قسم السداد.

أحياء أو ويست تبدأ منين؟

المعروض متوزع على 6 أحياء ليها صفحات منفصلة، ودي أسعار البداية فيها:

• بارك سايد: من 7,337,000، أرخص مدخل.
• أو فيوز: من 7,891,000.
• ميديارد: من 8,707,000.
• جرين فالي: من 17,233,000.
• كلوب يارد: من 17,671,000، جنب النادي الرياضي.
• سبرينج فالي: من 31,362,000، حي الفلل.

كل حي ليه مدخله ومرافقه، فإحساس السكن هنا حي صغير جوه مدينة كبيرة. لو هتاخد شقة، قارن بين بارك سايد وأو فيوز وميديارد. ولو بيت، جرين فالي وكلوب يارد وسبرينج فالي.

سعر المتر في أو ويست قصاد اللي حواليه

دي أقرب المشروعات اللي ليها أسعار مسجلة، بسعر المتر في أرخص وحدة:

• جنكشن على بعد 3.1 كيلو: حوالي 218,900 للمتر.
• بالم باركس على بعد 3.8 كيلو: حوالي 107,200 للمتر، يعني نفس مستوى أو ويست تقريباً.
• كايت على بعد 1.6 كيلو: حوالي 50,700 للمتر.
• بيلونج على بعد 1.5 كيلو: حوالي 57 ألف للمتر.
• فيلاجيو جراي على بعد 2.9 كيلو: حوالي 60,500 للمتر.

أو ويست في نفس مستوى بالم باركس تقريباً، وأغلى بوضوح من مشروعات حدائق أكتوبر التانية زي كايت وبيلونج. الفرق ده تمن اسم المطور وحجم المشروع والنادي اللي جواه. لو المتر هو الأولوية، فيه بدايل أرخص بالنص على بعد كيلو ونص، بس مش بنفس الحجم ولا الخدمات.

إيه اللي جوه أو ويست؟

الجزء الأكبر من الـ 1,007 فدان رايح للخضرة والمسطحات المائية، ومن ضمن المرافق نادي رياضي متكامل على 42.9 فدان لوحده. ده حجم نادي كبير، يعني ممكن تستغنى عن اشتراك نادي برّه، وده توفير حقيقي للعيلة كل سنة.

والمباني متوزعة على مراحل، فالكثافة جوه كل حي محسوبة. تفاصيل الخدمات في قسم الخدمات والمميزات فوق.

مين مطور أو ويست؟

أوراسكوم مصر للتطوير العقاري، وأشهر شغلها في البحر الأحمر: فنادير شورز في الجونة ومكادي هايتس في الغردقة. والجونة نفسها من أوضح أمثلة المدن اللي المطور ده عملها واتسلمت واتسكنت.

أو ويست هو مشروعها الكبير في القاهرة. يعني المطور عنده خبرة في بناء مدن كاملة، بس مشروعه السكني في غرب القاهرة ده الأساس، فاسأل عن الأحياء اللي اتسلمت منه فعلاً.

ليه حدائق أكتوبر؟

أو ويست على طريق الواحات مباشرة: 3 دقايق من مول مصر، و7 دقايق من الطريق الدائري، و10 دقايق من محور 26 يوليو، وطريق دهشور قريب.

ده معناه إن الدائري بيوصلك للمهندسين والجيزة، والمحور بيوصلك لزايد وقلب أكتوبر. وحواليه كمبوندات معروفة زي بامبو اكستنشن من بالم هيلز وجراند هايتس، يعني المنطقة ساكنة فعلاً مش لسه بتبدأ. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة حدائق أكتوبر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في أو ويست

• مواعيد التسليم مختلفة جداً حسب النوع: من أغسطس 2027 لحد يناير 2030. اتأكد من معاد وحدتك نفسها.
• أسعار نفس النوع بتختلف جامد: التوين من 22 لـ 41 مليون، والتاون من 23 لـ 36 مليون. اطلب سعر الوحدة بعينها.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا لكل وحدة. اسأل عنه قبل التعاقد.
• راجع المميزات والعيوب فوق.

الخطوة الجاية

حدد الحي والنوع من الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال سريع.

ولو عايز تعرف وحدة بعينها لسه متاحة وبكام في مكانها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط.