ريسيل يبدأ من:55,000,000ج.م

جاردينيا بارك 1-6 أكتوبر

جاهز للتسليم

كمبوند جاردينيا بارك 1 6 أكتوبر Gardenia Park 1

فيلا

6 أكتوبر

ريسيل يبدأ من55,000,000 ج.م

آخر تحديث: 16 أكتوبر 2026

4غرف نوم

4حمامات

90فدان

عرض أنواع الوحدات والأسعار

ما هو كمبوند جاردينيا بارك 1 6 أكتوبر؟

جاردينيا بارك 1 (Gardenia Park 1) مشروع سكني من المطور اي جي اي ريل استيت في 6 أكتوبر، جاهز للتسليم.

مشروع سكني

بتطوير من اي جي اي ريل استيت

أين يقع جاردينيا بارك 1؟

يقع جاردينيا بارك 1 في 6 أكتوبر.

6 أكتوبر

موقع جاردينيا بارك 1 على طريق الواحات في 6 أكتوبر، والمعلن إنه قريب من طريق غرب سوميد ووصلة دهشور. ولو بتسأل «جاردينيا بارك 1 فين»، فده كمبوند الفلل الكبير من اي جي اي، على 90 فدان، وهو الأكبر في المساحة بين كمبوندين بنفس الاسم واقفين جنب بعض: 90 فدان، قصاد 82 فدان معلنين لجاردينيا بارك 2.

جاردينيا 1 وجاردينيا 2 على الخريطة

نقطة جاردينيا بارك 1 على الخريطة على حوالي 900 متر غرب جاردينيا بارك 2. فالاتنين جيران، بس كل واحد كمبوند ليه بوابته وخدماته وأسعاره. ولو اتقالك «جاردينيا بارك» من غير رقم، فالمعلن عن المشروع إن جنبه كمان قرية النسايم وسبرينج فالي، فاسأل عن الاسم بالكامل قبل ما تروح المعاينة، عشان ماتدخلش بوابة غلط.

أكتوبر ولا زايد؟

الكمبوند مسجل في 6 أكتوبر، بس قريب من حدود الشيخ زايد. وأقرب مشروع من زايد ليه هو مول باترنز ويست على حوالي 1.3 كيلو. وعشان كده ناس بتدوّر عليه بـ«جاردينيا الشيخ زايد»، والحقيقة إنه في أكتوبر على طرف زايد.

الطرق

حسب المعلن عن المشروع، الكمبوند على طريق الواحات، وطريق غرب سوميد ووصلة دهشور قريبين منه. يعني طريق الواحات هو الشريان اللي هتطلع عليه كل يوم، فاسأل عن البوابة اللي بتفتح عليه، وجرّب الدخول والخروج منها في ساعة الذروة، لأن الدوران على طريق سريع ممكن ياخد وقت أطول من المسافة نفسها.

الجيران بالمسافة

لو قست من نقطة جاردينيا 1 على الخريطة: بيلونج على حوالي 900 متر، وباترنز ويست على 1.3 كيلو، وفيلاجيو جراي على 1.5، ونمق على 1.7، وبالم باركس على 1.8، وكيفا على 1.9، وأو ويست على 2.3 كيلو.

الملفت إن الجيران دول خليط: كمبوندات سكنية جديدة زي كيفا وبالم باركس وأو ويست، ومشروعات تجارية وطبية زي باترنز ويست ونمق، فيها عيادات ومكاتب ومحلات. ومعظمهم لسه ماتسلمش، فالمنطقة حوالين جاردينيا 1 لسه بتكمل، وهيبقى فيها خدمات أكتر لما المشروعات دي تفتح. واسأل عن الزحمة المتوقعة على طريق الواحات وقتها. اسأل عن المشروع اللي على حدود الكمبوند مباشرة وميعاد شغله.

المشاوير اليومية

لو شغلك في الشيخ زايد، القرب من حدودها بيخلي المشوار معقول. ولو في القاهرة، اسأل عن أسرع طريق من البوابة لمحور 26 يوليو، وجرّبه الصبح بدري وبعد الضهر. ولو عندك ولاد في مدارس، اعرف المدرسة على أنهي طريق قبل ما تختار الفيلا، لأن مشوار المدرسة اليومي بيتكرر أكتر من أي مشوار تاني.

جوه الكمبوند

الكمبوند كله فلل، والمعلن إن تصميمها على الطراز الكاليفورني. وفي كمبوند فلل على 90 فدان، الشوارع الداخلية والجناين جزء كبير من الحياة اليومية، فلف فيه بالعربية وعلى رجلك. اسأل عن الخدمات اللي جوه: فيه كلوب هاوس؟ حمامات سباحة مشتركة؟ ومين بيدير الصيانة؟ وكام رسومها في السنة؟ والأمن على البوابات شغال إزاي، ودخول الزوار والعمال بيتنظم إزاي؟

قبل ما تزور

اطلب من البايع رقم الفيلا ومكانها على الماستر بلان، وشوف هي على شارع رئيسي ولا جانبي، وقريبة من البوابة ولا في العمق. وبص على الفلل اللي جنبها: متسكنة؟ متشطبة؟ ولا لسه فيها شغل؟ لأن جيرانك المباشرين بيأثروا على هدوءك وعلى قيمة الفيلا لما تيجي تبيع. وزور مرة بالليل كمان، عشان تشوف الإضاءة في الشوارع الداخلية.

عايز تعرف مكان فيلا معينة في جاردينيا بارك 1 وأقرب بوابة ليها؟ قول لمشارف رقم الفيلا على واتساب، ونعلّمهالك على الماستر بلان.

ما هي خدمات ومميزات جاردينيا بارك 1؟

كلوب هاوس

منطقة مطاعم

جراج

حدائق

ما هي الوحدات في جاردينيا بارك 1؟

لا توجد وحدات متاحة من المطور في الوقت الحالي، وهذه أسعار إعادة البيع المعروضة.

أسعار ومساحات الوحدات في جاردينيا بارك 1
نوع الوحدة	الغرف	المساحة
فيلا	4	441 م²

فلل للبيع في جاردينيا بارك 1 6 أكتوبر

فلل للبيع في جاردينيا بارك 1 6 أكتوبر: فيلا.

معلومات السعر غير متوفرة حالياً

4 غرف4 حمامات441 م²

ميعاد التسليم: مايو 2025

التشطيب: تشطيب كامل

المخطط الأرضي غير متوفر حالياً

أسعار الريسيل في جاردينيا بارك 1

عرضان لإعادة البيع في أكتوبر 2026، وهي أسعار يطلبها البائعون وتختلف من عرض لآخر.

أسعار الريسيل في جاردينيا بارك 1
نوع الوحدة	الغرف	المساحة	السعر المطلوب	العروض
فيلا	4	441 م²	55,000,000 ج.م	1
فيلا	6	1,486 م²	120,000,000 ج.م	1

اسعار جاردينيا بارك 1 في 2026 أسعار ملاك. الكمبوند من اي جي اي ريل استيت على 90 فدان في 6 أكتوبر، كله فلل، والمعلن إنها على الطراز الكاليفورني، والفلل اللي ليها بيانات جاهزة وعدّى ميعاد استلامها. والمطور مش عارض فيه وحدات بسعر دلوقتي، فالسعر بيتحدد بين البايع والمشتري.

فلل للبيع في جاردينيا بارك 1

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه عرضين من ملاك: فيلا أربع أوض على 441 متر، متشطبة بالكامل، مطلوب فيها 55 مليون، يعني حوالي 124,700 للمتر. وفيلا ست أوض على مساحة 1486 متر مطلوب فيها 120 مليون، والمتر فيها قرب 80,800. الفيلا الكبيرة أرخص في المتر بحوالي 44,000، بس المبلغ أكتر من الضعف، فدي لعيلة كبيرة جداً، أو لعيلتين عايزين يسكنوا مع بعض، أو لحد عايز بيت بأرض واسعة.

واسأل في الفيلا الـ 1486 متر بالذات: الرقم ده مساحة المباني ولا الأرض؟ لأن الفرق بين الاتنين في فيلا بالحجم ده بيغيّر الحسبة كلها. وفي الاتنين، اسأل عن سنة البنا، وحالة التشطيب النهارده، والجنينة وحمام السباحة لو فيه.

والفيلا الأربع أوض اللي ليها بيانات ميعاد استلامها كان مايو 2025، يعني اتسلمت من حوالي سنة ونص. فاسأل: اتسكنت ولا لسه زي ما اتسلمت؟ ولو اتسكنت، اتعمل فيها تعديلات؟ وكل تعديل محتاج تتأكد إنه متصرّح.

جاردينيا بارك 1 بالتقسيط؟

مفيش نظام سداد من المطور، لأن البيع كله ريسيل. الدفع بيتفق عليه مع المالك، فاعرف منه المقدم اللي يرضيه والدفعات اللي يقبلها، ولو لسه عليه أقساط للمطور، ومين بيدفع رسوم التنازل ونقل العدادات. وفي فيلا بـ 55 مليون، حتى سنة أو اتنين دفعات مع المالك بتفرق كتير.

جاردينيا 1 قصاد جاردينيا 2

في جاردينيا بارك 2، الكمبوند التاني لنفس المطور على حوالي 900 متر، الفلل أصغر وأرخص: فيلا أربع أوض 340 متر بـ 25 مليون، وفلل خمس أوض من 369 لـ 415 متر بين 30 و35 مليون. يعني فيلا جاردينيا 1 الأربع أوض أكبر من نظيرتها في جاردينيا 2 بـ 101 متر، وأغلى بـ 30 مليون، ومترها أعلى بحوالي 51,000. اسأل عن الفرق بين الكمبوندين: مساحات الأرض، والخدمات، وحالة الكمبوند.

جاردينيا 1 قصاد فلل أو ويست الجديدة

في أو ويست من أوراسكوم على حوالي 2.3 كيلو، الفلل الأربع أوض من 227 لـ 336 متر بين 52,561,000 و60,900,000، بمقدم 5% على 9 سنين وقسط أرخصها حوالي 462,300، وميعادها المعلن فبراير 2028. يعني بتمن قريب من فيلا جاردينيا 1 الـ 441 متر، الجديد بيدّيك فيلا أصغر بأكتر من 200 متر، بس بتقسيط وتستلم بعد سنة وشوية. والفيلا الخمس أوض هناك 405 متر بـ 71,582,000.

ولو مش محتاج فيلا مستقلة، كيفا على 1.9 كيلو فيه تاون تلات أوض 195 متر بـ 22,900,000، وبيلونج على 900 متر فيه تاون من 237 متر بـ 13,520,000. الفرق في الفلوس كبير، بس كمان في المساحة ونوع البيت، وفي إنك هتستنى الاستلام وتدفع أقساط سنين بدل ما تسكن على طول.

تحكم على السعر إزاي؟

العروض قليلة، فقسّم السعر على المساحة المبنية، وقارنه بفلل جاردينيا 2 وفلل أو ويست الجديدة. واطلب العقد الأصلي ومخالصة الصيانة، وهات مهندس يعاين الفيلا قبل أي اتفاق، لأن أي عيب في فيلا بالحجم ده إصلاحه بيتكلف كتير.

عندك عرض فيلا في جاردينيا بارك 1 ومحتار في سعره؟ ابعت لمشارف على واتساب المساحة والأرض والسعر، ونقارنها بعروض جاردينيا 2 والفلل الجديدة حواليها.

ما هي مميزات وعيوب جاردينيا بارك 1؟

بالأرقام: جاردينيا بارك 1 مقارنةً بوسيط 116 مشروعًا في 6 أكتوبر على مشارف.

المميزات

مساحة أرض جاردينيا بارك 1 حوالي 90 فدان، ووسيط مشروعات 6 أكتوبر 48.5 فدان.

عن كمبوند جاردينيا بارك 1 6 أكتوبر

جاردينيا بارك 1 في أكتوبر بالجيزة: فلل جاهزة على الطراز الكاليفورني من اي جي اي

كمبوند جاردينيا بارك 1 (Gardenia Park)، واللي ناس كتير بتدوّر عليه باسم «جاردينيا 1» أو «جاردينيا بارك اكتوبر»، كمبوند فلل من اي جي اي ريل استيت على 90 فدان في 6 أكتوبر بمحافظة الجيزة، على طريق الواحات. الكمبوند جاهز: الفلل المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، فيلا 4 غرف 441 متر متشطبة بالكامل. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في جاردينيا بارك النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتوضحلك الأول هو في زايد ولا أكتوبر، والفرق بينه وبين جاردينيا بارك 2، وبعدين فيه إيه، وتشتري فيلا فيه بأمان إزاي.

موقع كمبوند جاردينيا بارك في 6 أكتوبر

فين موقع كمبوند جاردينيا بارك؟ حسب بيانات المشروع، على طريق الواحات في 6 أكتوبر، وقريب من طريق غرب سوميد ووصلة دهشور، وجنبه قرية النسايم وجاردينيا بارك 2 وسبرينج فالي. وأقرب جيرانه بيلونج على بعد حوالي 900 متر، ومول باترنز ويست 1.3 كيلو، وفيلاجيو جراي 1.5 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر.

جاردينيا بارك في الشيخ زايد ولا أكتوبر؟

هل جاردينيا بارك في الشيخ زايد ولا أكتوبر؟ في 6 أكتوبر، على طريق الواحات. وناس بتكتب «كمبوند جاردينيا الشيخ زايد» لأنه قريب من حدود زايد، وجيرانه زي مول باترنز ويست تبع زايد، بس الكمبوند نفسه في أكتوبر.

جاردينيا بارك 1 ولا جاردينيا بارك 2؟

الاتنين من نفس المطور وجنب بعض، بس دول كمبوندين مختلفين، وكل واحد ليه صفحته. الصفحة دي عن جاردينيا بارك 1، أما جاردينيا بارك 2 فكمبوند تاني جنبه. فلما تشوف «جاردينيا بارك» في إعلان، اسأل: 1 ولا 2؟ وفيه كمان جاردينيا سبرنجز من نفس المطور، بس ده في القاهرة الجديدة.

جاردينيا بارك يناسب مين؟

عيلة عايزة فيلا جاهزة

فيلا 4 غرف 441 متر متشطبة بالكامل، تفرش وتسكن.

اللي بيدوّر على الهدوء

كمبوند فلل بس، وحسب بيانات المشروع 70% منه خدمات ومساحات خضرا وممرات مشاة.

اللي عايز حياة بره البيت

بارك مركزي، وساحات مشاة، ومركز رياضي جوه الكمبوند.

مش مناسب للي بيدوّر على شقة

الكمبوند فلل بس، فلو عايز شقة في المنطقة بص على المشروعات اللي جنبه.

أنواع الوحدات في جاردينيا بارك

فيلا 4 غرف 441 متر: متشطبة بالكامل.

حسب بيانات المشروع، الكمبوند فيه أكتر من 250 فيلا، متصممة على طراز الساحل الغربي الأمريكي: سقف عالي، وشبابيك مقوّسة، وبلكونات بتدخّل نور الشمس. والفيلا المسجلة عندنا 4 غرف على 441 متر، ودي مساحة كبيرة تكفي عيلة كبيرة براحتها، وممكن تخلي أوضة منهم مكتب، ومتشطبة بالكامل يعني من غير شهور تشطيب ولا مقاولين.

جاردينيا بارك 1 من جوه

حسب بيانات المشروع، الكمبوند مزروع نخل، وفيه مساحات مفتوحة ومسطحات مياه ولاندسكيب، وساحات وأحواش للمشاة بس. وفي النص بارك مركزي واخد حوالي 10% من الأرض، مكان للنزهة والتجمع، والأطفال يلعبوا فيه بعيد عن العربيات والشوارع.

ملاعب جاردينيا والخدمات

حسب بيانات المشروع، فيه مركز رياضي جوه الكمبوند، وكلوب هاوس فيه أنشطة ترفيه، وممر تجاري فيه محلات ومطاعم، ومسجد، وأمن، وجراجات. يعني التمرين والاحتياجات اليومية على بعد خطوات من البيت. شوف المسجل في قسم الخدمات.

أسعار جاردينيا بارك وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط للمطور، فاطلب كشف حساب، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

فيلا جاهزة هنا ولا جديدة جنبه؟

بسعر متر أرخص فيلا في المشروعات الجديدة القريبة: سوان ليك ويست حوالي 200 ألف واستلامها 2028، واو فيوز حوالي 174,900، وأو ويست حوالي 144,200 واستلامها 2027. وفي البيوت الأصغر، توين هاوس فيلاجيو جراي حوالي 70,200، وتاون هاوس نمق حوالي 99,900. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

تكلفة الفيلا بعد الشرا

فيلا 441 متر ليها مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط وبتزيد كل سنة بكام، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر على فيلته، قبل ما تتفق على السعر.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والفيلا اللي بتبص على البارك أو المياه غالباً أغلى من فيلا جوه في شارع داخلي. وأحسن وقت للتفاوض لما يكون المالك عارض بقاله فترة. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

صور جاردينيا بارك

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن الكمبوند خلصان، الصور بتوري المكان زي ما هو. بس الأحسن تزوره بنفسك: شوف الفيلا، والشارع، والمسافة للبارك المركزي والنادي، ومرة بالنهار ومرة بالليل.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة. وده بيفرق جداً عن كمبوندات جديدة حواليه زي فيلاجيو جراي وبيلونج اللي استلامها 2030. بس اسأل عن حالة الشوارع والمرافق بعد سنين التشغيل، وإمتى آخر صيانة كبيرة.

للاستثمار

الفيلا الجاهزة بتتأجر من أول شهر، والفلل الكبيرة على طريق الواحات بتتأجر لعيلات بعقود طويلة، بس بتاخد وقت أطول عشان تلاقي مستأجر. احسب العائد بإيجارات حقيقية لفلل شبهها في الكمبوند، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن جاردينيا بارك 1، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، والمشوار على طريق الواحات في وقت الزحمة. ورد جار ساكن بيقولك أكتر من أي إعلان.

تشتري فيلا ريسيل بأمان إزاي؟

العقد: شوف العقد الأصلي مع اي جي اي وإثبات ملكية المالك.
النقل: اسأل عن رسوم نقل الفيلا باسمك قبل ما تتفق على السعر.
الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط للمطور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
المرافق: اتأكد إن عدادات الكهربا والمية والغاز باسم المالك ومدفوعة.
المعاينة: افحص السقف والعزل والسباكة والكهربا والجنينة، وهات مهندس.

مين اي جي اي؟

من مشروعات اي جي اي ريل استيت جاردينيا بارك 2 وجاردينيا سبرنجز، واشجار سيتي وحي الاشجار في أكتوبر. ولأن جاردينيا بارك 1 خلصان، تقدر تحكم على شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا في جاردينيا بارك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.