كمبوند بالم باركس 6 أكتوبر Palm Parks

كمبوند بالم باركس 6 أكتوبر: شقق من بالم هيلز بتقسيط 8 سنين

كمبوند بالم باركس 6 أكتوبر (Palm Parks) كمبوند سكني من بالم هيلز للتطوير العقاري على 475 ألف متر. المطور بيعرض دلوقتي شقق 3 غرف من 169 لـ 170 متر بتبدأ من 18,123,000 جنيه، وشقة غرفتين 132 متر بـ 18,525,000، وكلهم بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين، والاستلام يونيو 2029.

المفاجأة في الرقمين دول: شقة الـ 3 غرف هي الأرخص، مع إنها أكبر بـ 37 متر. فالصفحة دي هتشرحلك الأول ليه الـ 3 غرف هي الصفقة الأحسن هنا، والقسط الشهري الحقيقي كام، وبالم باركس قصاد الكمبوندات اللي جنبه وقصاد مشروعات بالم هيلز التانية في أكتوبر.

موقع بالم باركس في أكتوبر

كمبوند بالم باركس فين؟ في 6 أكتوبر، وسط أسامي معروفة في غرب القاهرة. سوان ليك ويست على بعد حوالي 600 متر، وكيفا حوالي 700 متر، ومول باترنز ويست حوالي 1.2 كيلو من ناحية الشيخ زايد. يعني الكمبوند على الخط اللي أكتوبر بتقابل فيه زايد، ومدارس ومولات ومكاتب المدينتين على مسافة عربية قريبة.

شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي الكمبوندات في صفحة 6 أكتوبر.

شقق بالم باركس

الشقق المعروضة في بالم باركس على مساحتين:

• 3 غرف من 169 لـ 170 متر: من 18,123,000 لـ 22,105,000.
• غرفتين 132 متر: 18,525,000.

ليه الـ 3 غرف هي الأحسن؟

أرخص شقة 3 غرف أرخص من شقة الغرفتين بحوالي 402 ألف، وبتديك 37 متر وأوضة زيادة. وبالمتر، ده حوالي 107,200 قصاد حوالي 140,300. فلو شقة الغرفتين مفيهاش حاجة معينة إنت عايزها، زي الدور أو الإطلالة، الـ 3 غرف أحسن قيمة بوضوح. اسأل الغرفتين أغلى ليه قبل ما تختارها.

الفرق جوه شقق الـ 3 غرف

شقق الـ 3 غرف من 18.1 لـ 22.1 مليون لنفس المساحة تقريباً، يعني فرق حوالي 4 مليون. الفرق ده غالباً جاي من الدور والإطلالة ومكان الشقة في العمارة. اسأل الأرخص بتبص على إيه، وهل الـ 4 مليون الزيادة هتشتري حاجة هتحس بيها كل يوم.

شقق للبيع في بالم باركس: الحسبة

فيه شقق للبيع في بالم باركس؟ أيوه، من المطور، بمقدم 5% على 8 سنين:

• شقة الـ 3 غرف من 18,123,000: مقدم 906,150، وقسط حوالي 179,300 في الشهر.
• شقة الغرفتين بـ 18,525,000: مقدم 926,250، وقسط حوالي 183,300 في الشهر.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شقة الـ 3 غرف محتاجة دخل حوالي 538 ألف في الشهر. المقدم خفيف، بس القسط تقيل لأن المدة 8 سنين بس. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد. واسأل كمان عن سعر الكاش، لأن مع مدة قصيرة زي دي، الخصم ممكن يفرق.

بالم باركس فيها إيه غير الشقق؟

بيانات المشروع بتقول إن أنواع الوحدات في بالم باركس شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، والماستر بلان فيه أماكن ترفيه على الأسطح، ومنطقة تجارية، ومسطحات مياه، وحمامات سباحة، وخدمات طبية، وكلوب هاوس. بس المعروض من المطور دلوقتي شقق بس، فلو عايز بيت في بالم باركس، الطريق هو الريسيل من مالك. شوف المسجل في قسم الخدمات.

بالم باركس قصاد الكمبوندات اللي جنبه

بسعر متر أرخص شقة:

• سوان ليك ويست: على بعد حوالي 600 متر، من 29 مليون لـ 190 متر، يعني حوالي 152,600 للمتر.
• بالم باركس: حوالي 107,200.
• نمق: حوالي 900 متر، يعني حوالي 104,200.
• فيلاجيو: حوالي 1.9 كيلو، يعني حوالي 77 ألف.
• كلوب هيلز ريزيدنس: حوالي 1.7 كيلو، يعني حوالي 75,300.

يعني بالم باركس في الشريحة فوق المتوسطة: أقل بكتير من سوان ليك ويست اللي جنبه، وقريب من نمق، وأغلى من الكمبوندات اللي أبعد شوية. وإنت بتدفع في اسم بالم هيلز والعنوان اللي بين أكتوبر وزايد. ولو المساحة أهم عندك من الاسم، كيفا على بعد 700 متر بيبدأ من 195 متر، فقارن القسط الشهري والتشطيب في الاتنين قبل ما تقرر.

الاستلام بعد حوالي سنتين ونص

هتدفع أقساط حوالي سنتين ونص قبل ما تسكن. لو بتدفع إيجار دلوقتي، اجمع الإيجار ده كله وضيفه على السعر قبل ما تقارن بشقة جاهزة. في المقابل، بتحجز بسعر النهارده، والقسط بيبقى أخف عليك كل سنة لو دخلك بيزيد. ومع تقسيط 8 سنين، هتكمل تقسيط حوالي 5 سنين ونص بعد الاستلام. واسأل عن تقدم الإنشاءات وزور الموقع قبل ما تمضي.

للاستثمار

شقة 3 غرف كبيرة بين أكتوبر وزايد غالباً بتتأجر لعيلات بتقعد مدة طويلة، وده بيقلل الشهور الفاضية. بس مفيش إيجار قبل الاستلام والقسط تقيل، فالإيجار بعد الاستلام هيغطي جزء منه بس. احسب العائد بإيجارات حقيقية لشقق شبهها في الكمبوندات اللي جنبه، واطرح منها الصيانة والشهور الفاضية، قبل ما تقرر إنها استثمار مش سكن.

بالم باركس من بالم هيلز

مين مطور بالم باركس؟ بالم هيلز للتطوير العقاري، من أشهر المطورين في مصر. واسمها الكبير التاني في الغرب بادية، اللي فيها شقة 3 غرف 125 متر بتبدأ من حوالي 11.2 مليون، يعني حوالي 89,400 للمتر، بمقدم 1.5% على 11.5 سنة. فلو اسم بالم هيلز فارق معاك بس قسط بالم باركس تقيل عليك، بادية بتديك شقة أصغر بنظام أسهل بكتير، بس أبعد. وبالم هيلز عندها كمان بالميت في أكتوبر.

بالم باركس تناسب مين؟

عيلة عايزة مساحة في كمبوند معروف

شقة 3 غرف 170 متر من مطور كبير، قريبة من مدارس وخدمات زايد.

اللي دخله عالي ومعاه كاش قليل

المقدم أقل من مليون، بس القسط الشهري محتاج دخل قوي وثابت.

اللي يقدر يستنى لـ 2029

الاستلام يونيو 2029، فمش مناسب للي محتاج يسكن قريب.

صور كمبوند بالم باركس

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن الشقق بتتسلم بعد كام سنة، الصور بتوري التصميم مش المبنى وهو خلصان. فبص على الماستر بلان عشان تشوف عماير الشقق فين بالنسبة لمسطحات المياه والكلوب هاوس، واسأل الشقة اللي عاجباك في أنهي عمارة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• المشروع فيه مقاسين، غرفتين وتلات غرف، فاسأل عن المتاح النهارده في المقاس والدور اللي يناسبك.
• اسأل ليه شقة الغرفتين أغلى من الـ 3 غرف الأكبر.
• اسأل عن سعر الكاش، لأن مدة الـ 8 سنين بتخلي القسط تقيل.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الشقق في الوحدات المتاحة. ولو عايز تتأكد إنها لسه متاحة أو تقارنها ببادية أو بالكمبوندات اللي جنبه، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب فيه السعر والمقدم والقسط.