كمبوند روك جرين هيليوبوليس الجديدة Rock Green

كمبوند روك جرين هيليوبوليس الجديدة: شقة تلات أوض بمتر 44 ألف جنب الشروق

كمبوند روك جرين هيليوبوليس الجديدة (Rock Green) من روك للتطوير العقاري، على 17 فدان في هيليوبوليس الجديدة جنب الشروق، والمعلن إنه على دقيقة من طريق السويس ومحور البارون، وإن حوالي 85% من أرضه خدمات ولاند سكيب. فيه شقق أوضتين وتلات أوض، وتاون هاوس بأربع وخمس أوض، كلها نص تشطيب، بمقدم 8% وتقسيط على 8 سنين، وميعاد الاستلام المعلن أبريل 2029.

أسعار روك جرين 2026

• شقق التلات أوض: أصغرها 125 متر وأكبرها 236، وسعرها بيبدأ بـ 5,544,869 ويوصل 10,222,632.
• شقة الأوضتين: 116 متر بسعر 5,933,651.
• التاون بأربع أوض: أصغره 264 متر بـ 16,993,341، وأكبره 318 متر بـ 21,322,945.
• تاون هاوس خمس أوض: 343 متر، وتمنه 24,786,362.

الملفت هنا إن أرخص تلات أوض أقل من الأوضتين بحوالي 388,800، ومساحتها أكبر بـ 9 متر. متر الأوضتين قرب 51,150، ومتر التلات أوض حوالي 44,360، يعني لو مش مرتبط بالشقة دي بالذات، التلات أوض أوفر في الحالتين. وكمان متر التلات أوض تقريباً ثابت مهما كبرت: الـ 236 متر مترها حوالي 43,300، أقل شوية من الـ 125.

تاون الأربع أوض ولا الخمسة؟

أرخص تاون بأربع أوض مترها حوالي 64,400، وأغلاه (318 متر) قرب 67,050. أما الخمس أوض فمترها بيقفز لحوالي 72,260. الفرق بين أكبر أربع أوض والخمسة 25 متر بس، وتمنهم 3.46 مليون تقريباً، فالمتر الزيادة بيكلّف قرب 138,600، وده أكتر من ضعف متر التاون نفسه. اسأل عن الفرق: مساحة الأرض والجنينة، ومكان البيت في الكمبوند، ولو هو طرف صف.

أكبر شقة ولا أصغر تاون؟

أكبر شقة تلات أوض (236 متر) بـ 10.22 مليون، وأصغر تاون (264 متر) بـ 16.99 مليون. يعني التاون بيزود 28 متر وأوضة وجنينة ومدخل لوحده، بس قصادهم حوالي 6.77 مليون، والقسط بيقفز من قرب 98 ألف لـ 163 ألف في الشهر. لو الجنينة مش أساسية عندك، الشقة الكبيرة بتدّيك تقريباً نفس المساحة جوه بفرق كبير في الفلوس.

روك جرين بالتقسيط

• أرخص تلات أوض: 443,590 مقدم، وبعدها حوالي 53,140 كل شهر لمدة 96 شهر.
• الأوضتين: تحجز بـ 474,692، وقسطها بيطلع قرب 56,860.
• أكبر تلات أوض (236 متر): مقدمها 817,811 وشهرها حوالي 97,970.
• أرخص تاون أربع أوض: 1,359,467 أول دفعة، وقسط قرب 162,850.
• التاون الخمس أوض: 1,982,909 مقدم، و237,540 تقريباً في الشهر.

هتكون دافع كام يوم الاستلام؟

أبريل 2029 بعد حوالي 30 شهر، ولحد الوقت ده هتكون دفعت أكتر من التلت بشوية، 36.75% تقريباً، وده في أرخص تلات أوض 2.04 مليون، وفي أرخص تاون 6.25 مليون. والباقي حوالي 66 قسط بعد ما تستلم. وخد بالك إن الوحدة نص تشطيب، يعني هتحتاج فلوس للتشطيب في نفس الوقت اللي الأقساط لسه شغالة فيه.

روك جرين قصاد روك وايت

روك وايت من نفس المطور على 2.5 كيلو، وكل شققه تلات أوض، أصغرها 124 متر بـ 6,553,319 وأكبرها 236 بـ 13,829,138، بنفس النظام: 8% مقدم و8 سنين، وميعاده المعلن أبريل 2028، يعني قبل روك جرين بسنة. أرخص تلات أوض هناك أغلى من هنا بحوالي مليون، والقسط قرب 62,800 بدل 53,140. والفرق بيكبر في المساحات الكبيرة: الـ 236 متر في روك وايت أغلى من نفس المساحة في روك جرين بحوالي 3.6 مليون. اسأل عن الفرق بين المشروعين في التشطيب والخدمات ومرحلة البنا، لأن سنة الاستلام لوحدها مش بتفسر الرقم ده كله.

مشروعات روك التانية

المطور عنده كمان روك فيرا وروك جولد في القاهرة الجديدة، وروك كابيتال في العاصمة، وروك ايدين في حدائق أكتوبر. لو عايز تشوف شغله قبل ما تحجز، اسأل عن أقدم مشروع فيهم وصل لمرحلة الاستلام وزوره.

شقق روك جرين قصاد الجيران

• ليفين في الشروق على 3.4 كيلو: تلات أوض من 148 متر بـ 5.7 مليون، والمتر هناك حوالي 38,500، أقل من روك جرين، بمقدم 10% على 10 سنين، فقسطها قرب 42,750. وميعاده أكتوبر 2029.
• الباتيو سولا على 2.4 كيلو: التلات أوض أولها 154 متر وتمنها 9.9 مليون، يعني متر قرب 64,300.
• سراي على كيلو ونص: تلات أوض 125 متر بـ 8,843,382، نفس مساحة أرخص شقة هنا وأغلى منها بحوالي 3.3 مليون، بس مدتها 12 سنة، فقسطها حوالي 58,300.
• طلاله على قرب 4 كيلو: أصغر شقة تلات أوض فيه 124 متر، ومطلوب فيها 11.36 مليون، والمتر قرب 91,600.

يعني روك جرين من أقل متر للشقق في المنطقة دي، وليفين بس اللي أقل منه.

تاون روك جرين قصاد تاون الجيران

• ذا بترفلاي على 4.8 كيلو: تاون أربع أوض من 248 متر بـ 20.86 مليون، يعني أصغر من أرخص تاون هنا بـ 16 متر وأغلى منه بحوالي 3.87 مليون.
• سراي: التاون الخمس أوض هناك 206 متر بـ 17.96 مليون، يعني قريب من تمن تاون الأربع أوض هنا، بس أصغر منه بـ 58 متر.
• طلاله: التاون هناك بتلات أوض، أوله 166 متر وتمنه 13.45 مليون، وده حوالي 81,000 للمتر.

القسط الشهري للتلات أوض في المنطقة

• روك جرين، 125 متر على 8 سنين: حوالي 53,140.
• ليفين، 148 متر على 10 سنين: قرب 42,750.
• سراي، 125 متر على 12 سنة: حوالي 58,300.
• روك وايت، 124 متر على 8 سنين: قرب 62,800.

ماستر بلان روك جرين

المعلن عن المشروع حوالي 600 متر مسطحات مية، وخضرة حوالين المباني، وخدمات أغلبها في الهوا الطلق: جيم مفتوح، وملعب كورة، وملعب بادل، وساحة رياضة، ومكان لليوجا، ومسارات جري، وملعب أطفال، وحديقة للكلاب، ومنطقة شوي وبيكنيك، وأماكن قعدة مضللة، ومساحة للفعاليات، ومكان شغل مفتوح.

موقع روك جرين

المسافات زي ما أعلنها المطور: روك جرين على دقيقة من طريق السويس ومحور البارون، و3 دقايق من الشروق، و5 من روك وايت وطلاله، و7 من سوديك إيست ومدينتي، و12 دقيقة من محطة هليوبوليس الجديدة، وربع ساعة من التجمع الخامس، ونص ساعة من المطار.

تسكن فيه ولا تشتريه وتستنى؟

لو هتسكن، حط في حسابك إن الوحدة بتتسلم نص تشطيب، فالسكن الفعلي هيبقى بعد ما تخلص شغل التشطيب، واسأل المطور عن المدة المسموحة للمقاولين جوه الكمبوند ومواعيد شغلهم. ولو بتشتري تستثمر، ميزة روك جرين إن مترها من الأقل في المنطقة، فالفرق بينه وبين جيرانه زي سراي وطلاله والباتيو سولا كبير. بس اسأل عن نسبة البنا الحالية وعن شروط إعادة البيع قبل الاستلام، ورسوم التنازل لو هتبيع.

مواصفات النص تشطيب وأسئلة لازم تتسأل

الوحدات نص تشطيب، فاطلب مواصفات التسليم مكتوبة: الحيطان والأرضيات والسباكة والكهربا والشبابيك، واحسب تكلفة التشطيب مع المقدم. واسأل عن الدور والاتجاه في الشقة اللي بتفكر فيها، ووديعة الصيانة وبتتدفع امتى، ولو فيه خصم لو دفعت مقدم أكبر.

بتقارن بين روك جرين وروك وايت؟ كلم مشارف على واتساب، ونرجعلك من المطور بالفرق في المواصفات بين المشروعين.