بيراميد هيلز مدينة السادس من أكتوبر Pyramid Hills

كمبوند بيراميدز هيلز: بيوت أورا بإطلالة على الأهرامات في أكتوبر

كمبوند بيراميدز هيلز، واسمه في الكتالوج عندنا بيراميد هيلز (Pyramid Hills)، من أورا للتطوير العقاري في مدينة السادس من أكتوبر، على 93 فدان بين الدائري وطريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، والكتالوج مسجله خلصان. وحسب بيانات المشروع، الأرض عالية وبتبص على أهرامات الجيزة، والشوارع مرصوفة بالحجر وعاملة حساب المشي. والوحدات المسجلة عندنا بيوت: توين هاوس وتاون هاوس من 275 لـ 380 متر، وكلها عدّت ميعاد استلامها. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك بيراميدز هيلز فين، وفيه إيه، وتقارن سعره بالجديد إزاي، وتشتري فيه بأمان إزاي.

موقع كمبوند بيراميدز هيلز في اكتوبر

فين موقع كمبوند بيراميدز هيلز؟ في أكتوبر بين الدائري وطريق القاهرة إسكندرية الصحراوي. وحسب بيانات المشروع على بعد دقيقة من الدائري، و4 دقايق من محور 26 يوليو، و5 دقايق من ميدان الرماية والمتحف المصري الكبير، و10 دقايق من الشيخ زايد ودندي مول، و11 دقيقة من القرية الذكية، وربع ساعة من ميدان لبنان.

وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا هضبة على بعد حوالي 600 متر، وبيراميدز هايتس 2.1 كيلو، وحياة سينتريك 2.2 كيلو، وماونتن فيو 4 2.9 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة السادس من أكتوبر.

بيراميدز هيلز غير بيراميدز هايتس

الاسمين قريبين، والاتنين من أورا، والمسافة بينهم حوالي 2 كيلو، بس دول مشروعين مختلفين. بيراميدز هيلز، الصفحة دي، كمبوند بيوت خلصان. أما بيراميدز هايتس فمشروع جديد في الشيخ زايد لسه بيتباع من المطور. فلو حد عرض عليك وحدة، اتأكد من الاسم في العقد. وجوه بيراميدز هيلز نفسه فيه حي اسمه ويست جيت.

أنواع الوحدات في بيراميدز هيلز

• توين هاوس 3 غرف 275 متر: متشطب بالكامل.
• تاون هاوس 3 غرف من 280 لـ 287 متر: نص تشطيب.
• توين هاوس 5 غرف 320 متر: نص تشطيب.
• تاون هاوس 4 غرف من 377 لـ 380 متر: نص تشطيب.

وكلها عدّت ميعاد استلامها. وبيانات المشروع بتقول إن فيه كمان فلل مستقلة وشقق ودوبلكس وبنتهاوس. والملفت إن التاون هاوس هنا كبير جداً، لحد 380 متر، ودي مساحة فيلا في مشروعات تانية. واسأل البايع: المساحة دي مباني ولا فيها الجنينة؟

أسعار بيراميدز هيلز وأنظمة السداد

إيه أنظمة السداد في بيراميدز هيلز؟ المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: التاون هاوس في هضبة حوالي 88,600 والتوين هاوس حوالي 99,800 واستلامهم 2027، والتاون هاوس في ماونتن فيو 4 حوالي 116,200، والفلل هناك حوالي 157,700. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن بيوت بيراميدز هيلز جاهزة والكمبوند مسكون.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

البيت في بيراميدز هيلز عدّى ميعاد استلامه، والجديد اللي جنبه هتستنى فيه سنة أو أكتر وبعدين تشطّب. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً، فاطرحه من فرق السعر وشوف مين أرخص.

ميزانية التشطيب

أغلب البيوت المسجلة نص تشطيب، يعني الجوه عليك: أرضيات ومطبخ وحمامات وتكييف وجنينة. وعلى 280 لـ 380 متر ده مبلغ كبير وشهور شغل، فهات عرض سعر قبل ما تتفق، وحطه في التفاوض. والتوين هاوس الـ 275 متر متشطب بالكامل، فقارن سعره بالباقي وإنت حاسب التشطيب.

بيراميدز هيلز يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة بيت واسع جاهز

تاون هاوس 4 غرف حوالين 380 متر، أو توين هاوس 5 غرف 320 متر فيه مكان للعيلة والضيوف.

اللي شغله في أكتوبر أو زايد أو القرية الذكية

دقيقة من الدائري، ودقايق من المحور، فالمشوار للشغل قصير من غير زحمة أكتوبر من جوه.

اللي بيحب المشي والهدوء

شوارع بالحجر، وممشى كيلو، وحديقة كبيرة في النص، وإطلالة على الأهرامات من بيوت كتير.

الخدمات والمرافق في بيراميدز هيلز

حسب بيانات المشروع: حديقة مركزية كبيرة فيها أماكن قعدة ونافورات، وكلوب هاوس فيه حمامين سباحة وجيم وصالات، وملعب كورة خماسي وملاعب تنس وبادل وملعب متعدد لكورة السلة والطايرة، وأماكن شوا، وملاعب أطفال، وممشى للجري طوله حوالي كيلو بيربط أحياء الكمبوند، ومطعم في الحديقة، ومحل عفش. شوف المسجل في قسم الخدمات.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والكلوب هاوس والملاعب شغالين. وفي بيراميدز هيلز الحديقة الكبيرة في النص والممشى بيخلّوا المشي جوه الكمبوند جزء من يومك، والعيال تلعب قريب من البيت. بس البيت اللي عدّى عليه سنين ممكن يحتاج صيانة في السقف والعزل، فاسأل عن آخر صيانة اتعملت إمتى.

صور بيراميدز هيلز

صور الكمبوند والماستر بلان في أول الصفحة. بس الصور مش كفاية: زور البيت بنفسك، واتفرج على الإطلالة على الأهرامات من الدور التاني والروف، والمسافة للحديقة والكلوب هاوس، وحالة البيوت اللي جنبك.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها وبتزيد كل سنة بكام، والمية والكهربا. والكمبوند جنب الدائري، فاسمع دوشة الطريق من البيت نفسه.

بيت في بيراميدز هيلز للإيجار

لو بتشتري تأجّر، البيت الجاهز بيدخّلك إيجار بدري. والقرب من المتحف المصري الكبير والقرية الذكية والدائري بيجيب مستأجرين من الشركات والأجانب. اسأل مكاتب السمسرة في أكتوبر وزايد عن الإيجار الحقيقي لبيت بنفس المساحة والتشطيب، قبل ما تحسب العائد.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والبيت اللي بيبص على الأهرامات أو الحديقة غير اللي على الشارع، وتكلفة التشطيب اطرحها من السعر.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع أورا وإثبات ملكية المالك، واتأكد إنه بيراميدز هيلز مش بيراميدز هايتس.
• المساحة: اتأكد من مساحة الأرض والمباني في العقد.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: هات مهندس يفحص الهيكل والسقف والرطوبة.

عن أورا للتطوير العقاري

أورا ليها 12 مشروع منشور على مشارف، منهم زيد في الشيخ زايد، وسولانا في زايد الجديدة، وسولانا ايست وزيد إيست في القاهرة الجديدة. وبما إن بيراميدز هيلز خلصان ومسكون، تقدر تشوف شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت في بيراميدز هيلز، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.