كمبوند جراند هايتس مدينة السادس من أكتوبر Grand Heights

كمبوند جراند هايتس مدينة السادس من أكتوبر: تاون هاوس بمساحة فيلا

كمبوند جراند هايتس مدينة السادس من أكتوبر (Grand Heights) من كواديكو، الشراكة الكويتية المصرية، وواحد من أكبر كمبوندات غرب القاهرة: حوالي 3.8 مليون متر، يعني قرابة 905 فدان، في التوسعات الشمالية بأكتوبر. البيوت فيه اتسلمت من سنين والناس ساكنة، والبيع النهارده من الملاك مش من المطور. والملفت في العروض المسجلة إن التاون هاوس هنا حجمه حوالي 285 متر، يعني في مساحة فيلا كاملة في مشروعات تانية.

تاون 3 غرف ولا 4 غرف؟ نفس المتر

عروض التاون اللي قدامنا جاية بمقاسين متلاصقين: 3 غرف من 284 لـ 287 متر، و4 غرف من 280 لـ 290. المساحة واحدة تقريباً، والفرق كله في تقسيم الدور. يعني لو البايع طالب في الـ 4 غرف أكتر بكتير، هو بيبيعلك حيطة زيادة مش مساحة زيادة. خد الرسم الهندسي للاتنين وشوف أنهي تقسيم يمشي مع عيلتك.

فلل للبيع في جراند هايتس مدينة السادس من أكتوبر

الفلل المسجلة مقاسين:

• 4 غرف، من 320 لـ 540 متر.
• 6 غرف، من 410 لـ 580 متر.

المدى هنا واسع جداً، فيلا بتبدأ من 320 وتانية بتوصل 580 بنفس عدد الغرف تقريباً، وده غالباً فرق في الأرض والجنينة أكتر من البنا.

متشطبة ولا نص تشطيب؟

فيه فلل متشطبة وفلل نص تشطيب، يعني اللي عايز يصمم بيته على ذوقه عنده فرصة هنا بدل ما يدفع تمن تشطيب حد تاني.

بعيد عن الزحمة، قريب من المحاور

جراند هايتس مش جوه أكتوبر القديمة، وده مقصود. حسب بيانات المشروع، وصلة دهشور على حوالي 10 دقايق، ومحور 26 يوليو وميدان جهينة على ربع ساعة، وميدان الحصري على 20 دقيقة، وطريق الواحات على 25، والدائري على نص ساعة. وحواليه دريم بارك ومول مصر ومول العرب ونادي الصيد وجامعة نيو جيزة وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.

البايعين طالبين كام؟

حسب عروض أكتوبر 2026 في جدول الوحدات:

• تاون 3 غرف: من 17.5 لـ 26 مليون، يعني حوالي 61,600 لـ 90,600 للمتر.
• تاون 4 غرف: من 18.5 لـ 21 مليون، حوالي 63,800 لـ 75,000 للمتر.
• فيلا 4 غرف: من 27 لـ 45.1 مليون.
• فيلا 6 غرف: من 24 لـ 35 مليون.

شوف الغريب: فيلا الـ 6 غرف أرخص من فيلا الـ 4 غرف في أعلى سعر ليهم، وده غالباً فرق في الموقع جوه الكمبوند أو حالة البيت. والتاون الـ 3 غرف مداه أوسع من الـ 4 غرف، يعني فيه عرض أو اتنين طالبين فوق السوق بكتير. ابدأ التفاوض من الأرخص.

أسعار جراند هايتس مدينة السادس من أكتوبر قصاد الجديد

اللي حوالين جراند هايتس على الدبوس كله مشروعات لسه بتتبني في التوسعات الشمالية. ذا ايت ورودي على حوالي 1.9 كيلو، والتاون فيهم بحوالي 56,100 و57,115 للمتر، وتسليمهم 2029 و2030. وأيرا بحوالي 66,100 للتاون و80,037 للفيلا. وماونتن فيو أي سيتي في حتة تانية خالص بحوالي 164,050 لمتر الفيلا.

وأرخص تاون مطلوب في جراند هايتس، حوالي 61,600 للمتر، قريب جداً من ذا ايت ورودي. يعني بيت جاهز في كمبوند ساكن بسعر بيت على الورق بيتسلم بعد 3 أو 4 سنين.

كمبوند بالحجم ده: اختار مكانك جواه

في 905 فدان، المسافة من بيتك للنادي أو للشريط التجاري ممكن تبقى مشوار بالعربية. وحسب بيانات المشروع فيه نادي رياضي، وكلوب هاوس، وحمامات سباحة، وشريط تجاري فيه محلات ومطاعم، ومراكز طبية وتعليمية، وحديقة عامة، ومسارات جري وعجل. فقبل ما تتفق على سعر، لف بالعربية من البوابة لحد البيت، وشوف بعده عن الخدمات اللي هتستخدمها كل يوم.

الشرا من مالك: إيه اللي يفرق؟

عشان المطور مش بيبيع هنا دلوقتي، كل صفقة في جراند هايتس بين بايع ومشتري. فيه 15 عرض تقريباً في جدول الوحدات، فعندك مساحة تفاصل. واسأل كواديكو عن رسوم نقل الملكية وإجراءاتها قبل ما تتفق على السعر، لأنها بتفرق من مطور للتاني، وبتتدفع مرة واحدة على المشتري غالباً.

مين كواديكو؟

حسب بيانات المشروع، كواديكو شراكة بين الشركة الوطنية العقارية الكويتية وشركة وادي النيل المصرية، وجراند هايتس هو مشروعها الوحيد المنشور عندنا. وعشان المشروع اتسلم واتسكن، الحكم على المطور هنا مش محتاج وعود: الشوارع والجناين والصيانة قدامك.

ديار وجيران قدام

من الكمبوندات الساكنة القريبة ديار 1، وعلى حوالي 2.2 كيلو ديار 2 اللي لسه بيتبني. يعني المنطقة فيها خليط من القديم الساكن والجديد، وده بيخلي الخدمات حواليك موجودة النهارده وبتزيد.

عايز تشوف بيت معين؟ قولنا على واتساب مشارف عدد الغرف والمساحة اللي في بالك، ونرتبلك معاينة لأكتر من عرض في نفس اليوم.