كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة 97 Hills

كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة: بنتهاوس 4 غرف أرخص من شقة 3 غرف

كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة (97 Hills) من بالم هيلز للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، على مساحة 97 فدان. المعروض بنتهاوس وشقة وتاون هاوس وفلل، أرخصها بنتهاوس 4 غرف 239 متر بـ 28,684,000 جنيه، وكلها بمقدم 2.8% وتقسيط 10 سنين، والاستلام ديسمبر 2030.

وفي الأرقام هنا حاجتين مهمين: البنتهاوس الـ 4 غرف أرخص من الشقة الـ 3 غرف وهو أكبر منها بـ 56 متر، وأكبر فيلا هي أرخص فيلا في المتر. يعني اسم الوحدة ومساحتها مش بيقولوا السعر هنا. والصفحة دي هتمشي معاك وحدة وحدة.

97 هيلز تناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة مساحة بأقل سعر في الكمبوند

البنتهاوس الـ 4 غرف على 239 متر هو أرخص وحدة، وأرخص متر في الشقق والبنتهاوس.

عيلة عايزة بيت بجنينة

التاون هاوس 5 غرف من 252 متر، أرخص من أرخص فيلا بحوالي 6 مليون.

عيلة كبيرة جداً

الفيلا الـ 6 غرف على 467 متر، أرخص متر بين الفلل.

اللي عايز يحجز بمقدم صغير

المقدم 2.8%، يعني أقل من مليون لأغلب الوحدات، والباقي على 10 سنين.

البنتهاوس ولا الشقة؟

• بنتهاوس 4 غرف 239 متر: 28,684,000، يعني حوالي 120 ألف للمتر.
• شقة 3 غرف 183 متر: 29,571,000، يعني حوالي 161,600 للمتر.

البنتهاوس أرخص بحوالي 887 ألف، وبيديك 56 متر وأوضة زيادة وروف. يعني متر الشقة أغلى بحوالي 41,600. إلا لو الشقة فيها حاجة معينة عايزها، زي الدور أو الإطلالة، البنتهاوس هو الصفقة الأوضح في الكمبوند. والفرق في المتر بالحجم ده غالباً بيبقى بسبب المكان جوه الكمبوند، فاسأل الشقة بتطل على إيه.

التاون هاوس ولا الفيلا؟

• تاون هاوس 5 غرف من 252 لـ 254 متر: من 34,936,000، يعني حوالي 138,600 للمتر.
• فيلا 3 غرف 247 متر: 40,894,000، يعني حوالي 165,600 للمتر.
• فيلا 5 غرف 295 متر: 52,604,000، يعني حوالي 178,300 للمتر.
• فيلا 6 غرف 467 متر: 67,845,000، يعني حوالي 145,300 للمتر.

التاون هاوس فيه 5 أوض، والفيلا الـ 3 غرف أصغر منه شوية وأغلى بحوالي 6 مليون. يعني الفيلا هنا بتدفع فيها تمن إنها مستقلة، مش تمن أوض زيادة. ولو عايز فيلا، الـ 6 غرف أرخص متر فيهم: أغلى من الـ 5 غرف بحوالي 15.2 مليون، وبتديك 172 متر وأوضة زيادة، يعني حوالي 88 ألف لكل متر زيادة. والفيلا الـ 5 غرف هي أغلى متر في الكمبوند كله، فاسأل مكانها إيه.

الحسبة: 2.8% و10 سنين

• البنتهاوس: مقدم 803,152، وقسط حوالي 232,300 في الشهر.
• الشقة: مقدم 827,988، وقسط حوالي 239,500.
• التاون هاوس: مقدم 978,208، وقسط حوالي 283 ألف.
• الفيلا الـ 6 غرف: مقدم 1,899,660، وقسط حوالي 549,500.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، البنتهاوس محتاج دخل حوالي 697 ألف في الشهر. يعني المقدم صغير بس القسط تقيل، لأن الوحدات كلها كبيرة. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

تختار إيه على قد ميزانيتك؟

• لحد 30 مليون: البنتهاوس الـ 4 غرف، أحسن قيمة في الكمبوند، أو الشقة الـ 3 غرف لو ليها مكان مميز.
• من 35 لـ 40 مليون: التاون هاوس الـ 5 غرف، بيت بجنينة وأوض كتير.
• من 40 لـ 55 مليون: فيلا 3 أو 5 غرف، بس قارن مكانها كويس لأن متر الـ 5 غرف هو الأغلى.
• فوق 60 مليون: الفيلا الـ 6 غرف على 467 متر، أرخص متر بين الفلل.

مقدم 2.8%: تاخد بالك من إيه؟

المقدم الصغير بيسهّل الحجز، بس الفلوس بتتنقل على القسط، فالقسط الشهري هنا عالي لأن الوحدات كلها كبيرة. وبعض الأنظمة دي فيها دفعات سنوية أو دفعة مع الاستلام. فاطلب الجدول كامل لحد آخر قسط، واحسب السنة اللي هتدفع فيها أكبر مبلغ، واتأكد إنها على قد دخلك.

قصاد الكمبوندات اللي حواليه

• البنتهاوس: الباتيو أورو حوالي 120,500 للمتر، و97 هيلز حوالي 120 ألف، وتريو 109,100، وميست 97,800.
• التاون هاوس: شيراتون ريزيدنس حوالي 203,700، وميست 141,600، و97 هيلز 138,600، وتريو 124,200، وتريانجل 117,600.
• الفلل: شيراتون ريزيدنس حوالي 209,300، وماونتن فيو أي سيتي 155,700، و97 هيلز من 145,300، وتريانجل 127,200، وذا 101 119,400.

يعني 97 هيلز في النص في المنطقة: أرخص بكتير من شيراتون ريزيدنس جنبها، وأغلى من تريو وميست وتريانجل. واللي بتدفع فيه اسم بالم هيلز والمقدم الصغير. والبنتهاوس بالذات سعره قريب من الباتيو أورو وتريو، فهو الوحدة اللي بتقف كويس قصاد الجيران.

97 هيلز ولا بالم هيلز القاهرة الجديدة؟

بالم هيلز القاهرة الجديدة على بعد حوالي 1.8 كيلو، من نفس المطور، وشققها بتبدأ من 70 متر بـ 10,285,000. يعني لو ميزانيتك على قد شقة صغيرة، هناك فيه اختيارات، و97 هيلز كله وحدات كبيرة من 183 متر وطالع. أما لو محتاج مساحة، 97 هيلز بيديك بنتهاوس 239 متر بسعر أقل من أغلب شقق المنطقة الكبيرة.

كمبوند صغير: 97 فدان

97 فدان مساحة صغيرة نسبياً لكمبوند، ده معناه جيران قليلين وهدوء ومشاوير قصيرة جوه. والخدمات جوه الكمبوند طبيعي تبقى أقل من الكمبوندات الكبيرة، بس المنطقة حواليه فيها كمبوندات كتير ومشروعات تجارية، فالاحتياجات اليومية على مسافة قريبة.

الاستلام آخر 2030: تحسبها إزاي؟

هتدفع أقساط حوالي 4 سنين قبل ما تسكن. لو بتدفع إيجار دلوقتي، ضيف إيجار السنين دي على حسبتك وانت بتقارن بوحدة جاهزة. في المقابل، بتحجز بسعر النهارده بمقدم صغير، والقسط بيبقى أخف عليك كل سنة لو دخلك بيزيد. واسأل عن تقدم الإنشاءات وزور الموقع قبل ما تمضي.

للاستثمار

الوحدات الكبيرة في القاهرة الجديدة بتتأجر لعيلات بعقود طويلة، والعيلة المستأجرة غالباً بتفضل مدة أطول من مستأجر الشقة الصغيرة، بس بتاخد وقت أطول على ما تلاقيها. بس مفيش إيجار قبل الاستلام، والقسط هنا عالي، فالإيجار بعد الاستلام هيغطي جزء منه بس. احسبها بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها في المنطقة.

الموقع ومين بالم هيلز

الكمبوند في القاهرة الجديدة، وجيرانه شيراتون ريزيدنس على بعد حوالي كيلو، وفي كوليكتيف وتريو 1.1 كيلو، وميست 1.4 كيلو، وتريانجل وبالم هيلز القاهرة الجديدة 1.8 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة. ومن شغل بالم هيلز فيلاج دو لا كابيتال في العاصمة وبادية في أكتوبر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• كل وحدة معروضة تقريباً نسخة واحدة، فالاختيار مش هيستنى.
• اسأل ليه الشقة أغلى من البنتهاوس الأكبر.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن البنتهاوس بالتاون هاوس على قد ميزانيتك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب.