كمبوند نوي القاهرة الجديدة Noi

كمبوند نوي القاهرة الجديدة (Noi) مشروع اوربن لينز للتطوير العقاري على حوالي 46 فدان في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس. فيه تاون هاوس وتوين هاوس وفلل، وشقق فندقية من 7,237,933 جنيه لاستوديو 61 متر، والاستلام أغسطس 2030، بأسعار أكتوبر 2026.

الأسعار المعلنة من المطور في نوي دلوقتي للشقق الفندقية بس: استوديو وشقة غرفة. البيوت مساحاتها معروفة وأسعارها لسه مش عندنا. فتحت هنحسب الشقق بالجنيه، ونحط جنب البيوت أسعار المطورين اللي حوالين نوي، عشان تكلم المبيعات وانت عارف السوق.

أسعار نوي القاهرة الجديدة أكتوبر 2026

أسعار نوي في أكتوبر 2026 من المطور: استوديو 61 متر بـ 7,237,933 جنيه بمقدم 5% على 10 سنين، وشقة غرفة من 72 متر بـ 7,648,905 لـ 81 متر بـ 8,605,018 بمقدم 10% على 8 سنين، والكل متشطب. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

القسط محسوب بالتساوي على مدة كل نظام، والجدول الفعلي ممكن يبقى ربع سنوي. ومتر شقة الغرفة واحد في الـ 72 والـ 81 متر، يعني السعر ماشي مع المساحة بالظبط. ولو القسط تلت الدخل، الاستوديو محتاج دخل حوالي 171,900 جنيه في الشهر، والغرفة 72 متر حوالي 215,130.

استوديو ولا غرفة في نوي؟

شقة الغرفة 72 متر أعلى من الاستوديو بـ 410,972 قصاد 11 متر زيادة، لكن مقدمها 764,891 قصاد 361,897، وقسطها حوالي 71,710 قصاد 57,300، لأن نظامها 10% على 8 سنين.

يعني الفرق في التمن صغير والفرق في الكاش كبير: 402,994 زيادة في المقدم، و14,410 زيادة كل شهر. لو الكاش اللي معاك النهارده هو اللي بيحدد، الاستوديو أخف بكتير. ولو المساحة أهم، متر الغرفة أقل من متر الاستوديو بحوالي 12,420.

نوي القاهرة الجديدة بالتقسيط: هتدفع كام قبل أغسطس 2030؟

لحد أغسطس 2030 هتكون دفعت حوالي 41.4% من الاستوديو (2,997,710 جنيه) وحوالي 53.1% من الغرفة 72 متر (4,063,480): المقدم و46 قسط بداية من نوفمبر، بأسعار أكتوبر 2026.

الاستوديو بيسيب أكتر من نص تمنه لبعد المفتاح، والغرفة العكس: أكتر من نصها بيتدفع قبل الاستلام. ولو الوحدة هتتأجر بعد 2030، الإيجار اللي يغطي القسط حوالي 939 جنيه للمتر في الشهر في الاستوديو، و996 في الغرفة.

الشقق الفندقية في نوي: تسأل على إيه قبل الحجز؟

شقق نوي جوه مرحلة ستوري هوسبيتاليتي، وشركة ستوري هوسبيتاليتي هي اللي بتدير الشقق الفندقية في المشروع، يعني إدارة فندقية بتشغّل الوحدة بدل ما تأجّرها انت بنفسك.

والرقم اللي هيحدد دخلك من الشقة موجود في عقد الإدارة، فاطلبه مكتوب قبل الحجز، واسأل على:

• نسبة شركة الإدارة، وبتتحسب على الإيراد ولا على الربح.
• مصاريف التشغيل والصيانة والفرش، ومين بيدفعها.
• عدد الأيام اللي تقدر تستخدم فيها الشقة بنفسك في السنة.
• ينفع تطلع من الإدارة وتأجّر بنفسك ولا لأ، وبعد كام سنة.
• الشقة بتتسلم مفروشة ولا متشطبة بس.

وعشان تحكم على أي رقم إيجار هيتقالك، احسبه على القسط: الاستوديو محتاج صافي حوالي 57,300 في الشهر عشان يغطي قسطه، يعني حوالي 1,880 جنيه في اليوم على مدار السنة كلها، بعد نسبة الإدارة والمصاريف.

نوي ولا شقة تانية بنفس الفلوس؟

بفلوس استوديو نوي تقدر تاخد شقة غرفتين 113 متر في نوراى على حوالي 410 متر منه بـ 7,200,255، أو غرفة 70 متر في بوتيك فيلادج بـ 7,485,000، في أكتوبر 2026. نوي بيتميز بالإدارة الفندقية.

بوتيك فيلادج على حوالي 930 متر: غرفته 70 متر أقل من غرفة نوي 72 متر بـ 163,905، وقسطها حوالي 56,140 على 10 سنين قصاد 71,710، واستلامها أكتوبر 2029، قبل نوي بـ 10 شهور. ونوراى بيدّي قرب ضعف مساحة استوديو نوي بنفس التمن تقريباً، ومستوى التشطيب فيه مش معلن في الأرقام اللي عندنا.

واستوديو ذا ريد ريزيدنس 46 متر أعلى من استوديو نوي بـ 352,067 وأصغر بـ 15 متر، ومتره حوالي 165,000. فنوي بيكسب لو انت عايز الإدارة الفندقية بالذات، ولو هتسكن، الجيران بيدّوك مساحة أكبر بنفس الفلوس.

بيوت نوي: المساحات المعلنة

بيوت نوي 3 أنواع: تاون هاوس 3 غرف من 152 لـ 191 متر، وتوين هاوس 3 غرف من 188 لـ 192 متر، وفيلا 5 غرف 327 متر، كلها استلام أغسطس 2030، وأسعارها من المطور مش عندنا في أكتوبر 2026.

التاون والتوين مساحاتهم متقاربة: أوسع تاون 191 متر وأصغر توين 188. فالفرق بينهم هيبان في الحيطان المشتركة ومساحة الأرض والجنينة، وده اللي تسأل عليه مع السعر. والفيلا 327 متر بـ 5 غرف أوسع من الاتنين بأكتر من 130 متر.

المساحة المفتوحة في نوي 82% والمبني 18%، يعني أغلب الـ 46 فدان شوارع وخضرة. وصور التصميم بتبين بيوت من حوالي 3 أدوار بأسطح عليها زرع، وأسوار واطية قدامها على الشارع.

بيوت المطورين حوالين نوي بكام؟

أقرب بيت من المطور لنوي في أكتوبر 2026 فيلا 3 غرف 240 متر في لاش فالى على حوالي 680 متر بـ 24,871,000، وأقرب مقاس لفيلا نوي فيلا 5 غرف 315 متر في زمرة ايست بـ 55,800,000.

متر البيوت حوالين نوي بيبدأ من حوالي 86,760 في تاون كين وبيوصل لـ 177,140 في فيلا زمرة ايست، يعني الضعف تقريباً بين أقل وأعلى رقم. فلما تاخد سعر بيت نوي من المطور، اقسمه على المساحة وقارنه بالأرقام دي، واسأل على مساحة الأرض كمان.

موقع نوي القاهرة الجديدة فين؟

نوي في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس قريب من الجامعة الأمريكية، على حوالي 410 متر في خط مستقيم من نوراى، و680 متر من لاش فالى، و930 متر من بوتيك فيلادج.

والخدمات اللي اتعلنت جوه نوي: نادي اجتماعي، وجيم، ومسارات جري ودراجات، والاندسكيب والماستر بلان من تصميم مكتب Ökoplan. اسأل على ميعاد تشغيل النادي، وشوف المكان على الخريطة في الموقع.

مميزات وعيوب كمبوند نوي القاهرة الجديدة

أهم ميزة في نوي إن 82% من أرضه مفتوحة وشققه الفندقية بتبدأ من 7,237,933 بمقدم 5%، وأهم عيب إن البيوت مالهاش سعر معلن عندنا والاستلام أغسطس 2030، في أكتوبر 2026.

• ميزة: 82% مساحة مفتوحة على 46 فدان في الجولدن سكوير.
• ميزة: استوديو بمقدم 361,897 وقسط حوالي 57,300 على 10 سنين.
• ميزة: الشقق الفندقية بتديرها ستوري هوسبيتاليتي.
• ميزة: فيلا 5 غرف 327 متر لعيلة كبيرة.
• عيب: أسعار البيوت مش معلنة عندنا.
• عيب: الاستلام أغسطس 2030، بعد أغلب المشروعات اللي جنبه.
• عيب: شقة الغرفة مقدمها 10% وأكتر من نص تمنها بيتدفع قبل الاستلام.
• عيب: الشقق من 61 لـ 81 متر بس، ومفيش غرفتين.

اطلب مكتوب من المبيعات: سعر البيت اللي عايزه ومساحة أرضه، وعقد الإدارة الفندقية بنسبته ومصاريفه، ونسبة التنفيذ، ومصاريف الصيانة. ابعت على واتساب 01270970000.