نيو ليكس القاهرة الجديدة Neo Lakes

كمبوند نيو ليكس القاهرة الجديدة: 12 سنة تقسيط، وأكبر شقة أربع أوض أرخص متر بين الشقق

كمبوند نيو ليكس القاهرة الجديدة (Neo Lakes) مرحلة من نيوبوليس، مشروع وادي دجلة للتطوير العقاري في مدينة المستقبل، والمعلن إن الخضرا والبحيرات واخدين الجزء الأكبر من أرضه. المطور بيبيع شقق من أوضتين لأربع أوض، ودوبلكس بتلات وأربع أوض، والكل بمقدم 5% وتقسيط 12 سنة، وميعاد الاستلام المعلن أغسطس 2030. المدة دي من أطول المدد في المنطقة، وده اللي بيخلّي القسط هنا خفيف قصاد المساحات. ومستوى التشطيب مش واضح في المعلن، فاسأل عنه بالظبط قبل أي مقارنة.

أسعار نيو ليكس 2026

• أوضتين بمقاسين: 115 متر بسعر 7,385,760، و130 متر بسعر 10,027,640.
• تلات أوض مساحتها من 145 لحد 200 متر، والسعر بيتحرك من 8,842,900 لحد 13,320,170.
• أربع أوض: أصغرها 181 متر (12,147,640)، وأكبرها 282 متر (15,103,340).
• دوبلكس تلات أوض مقاسه حوالين 255 متر، وسعره من 13,447,940 لـ 14,946,220.
• دوبلكس أربع أوض 281 متر: 15,785,320.

القايمة بتكافئ اللي يطلع مقاس

• أكبر أوضتين (130 متر) تمنها أكتر من أصغر تلات أوض (145 متر) بحوالي 1.18 مليون. يعني التلات أوض أرخص وأكبر بـ 15 متر.
• أكبر تلات أوض (200 متر) أغلى من أصغر أربع أوض (181 متر) بحوالي 1.17 مليون.
• الأربع أوض الكبيرة 282 متر متر بتاعها قرب 53,600، أقل متر بين الشقق كلها، والـ 101 متر بين الأصغر والأكبر تمنهم 2.96 مليون بس، قرب 29,300 للمتر.

يعني الأمتار الأولى في كل نوع هي الغالية، والمساحة الكبيرة هي الأوفر. فاسأل عن الفرق جوه الأوضتين: 15 متر بفرق 2.64 مليون تقريباً، ده رقم محتاج سبب واضح، دور ولا إطلالة على البحيرات ولا مكان العمارة.

الدوبلكس بسعر شقة تقريباً

أرخص دوبلكس تلات أوض (253 متر) بيزيد عن أرخص شقة أربع أوض (181 متر) حوالي 1.3 مليون بس، مقابل 72 متر، يعني المتر الزيادة قرب 18,100، ومتر الدوبلكس نفسه حوالي 53,200. وفي أعلى القايمة، دوبلكس الأربع أوض بيزيد عن أكبر شقة أربع أوض حوالي 682,000 بنفس المساحة تقريباً، وده تمن إنك تبقى على دورين.

نيو ليكس بالتقسيط: 5% و144 قسط

• أرخص أوضتين: 369,288 مقدم، وكل شهر بعدها حوالي 48,700.
• أول تلات أوض بتتحجز بـ 442,145، وشهرها قرب 58,300.
• أصغر أربع أوض: أول دفعة 607,382، والقسط حوالي 80,100.
• أرخص دوبلكس: 672,397 مقدم، وبعدها قرب 88,700.
• دوبلكس الأربع أوض: 789,266 مقدم، وحوالي 104,100 في الشهر.

يوم الاستلام

لما المفاتيح تيجي هيكون عدّى 46 قسط، وده تلت التمن وشوية (35%). بالأرقام: صاحب أرخص أوضتين دافع 2.61 مليون تقريباً، وصاحب أول تلات أوض 3.13، وصاحب أصغر أربع أوض 4.29، وصاحب أرخص دوبلكس 4.75. وبعدها 98 قسط، أكتر من 8 سنين وانت ساكن. المدة الطويلة بتخفف القسط، بس اسأل عن أي زيادة بتتحسب عليها، وهل فيه خصم لو دفعت كاش أو قصّرت المدة.

نيو ليكس ولا سيتيزن وروسيل؟

• سيتيزن على 1.7 كيلو بيبيع تلات أوض بنفس المقاسات بالظبط، من 145 لـ 200 متر، وأولها قرب 8.99 مليون، يعني فوق نيو ليكس بحوالي 149,000. وتقسيطه 8 سنين ونص، فقسط أول تلات أوض هناك قرب 83,800، قصاد حوالي 58,300 هنا. وميعاده يناير 2030، قبل نيو ليكس بسبع شهور.
• روسيل على 1.8 كيلو، وبرضه 12 سنة بس بمقدم 10%. أكبر أوضتين في روسيل على 115 متر، وسعرها 8.04 مليون تقريباً، يعني أصغر أوضتين في نيو ليكس بنفس المساحة أقل بحوالي 650,000. وتلات أوضه أولها 138 متر بسعر يقرب من 8.58 مليون، ومفاتيحها أكتوبر 2028.

نيو ليكس ولا مونارك ريزيدنس وات ايست؟

• مونارك ريزيدنس على 1.4 كيلو: أول تلات أوض فيه 140 متر وسعرها 7.98 مليون تقريباً، تحت نيو ليكس بـ 862,000 وأصغر بـ 5 متر، ومفاتيحها أكتوبر 2028. بس مقدمها 20%، يعني حوالي 1.6 مليون في الأول. ودوبلكس مونارك من 280 متر وحوالي 15.1 مليون، ومتره قريب من دوبلكس نيو ليكس.
• ات ايست من الأهلي صبور على كيلو: الدوبلكس هناك أوله 145 متر وتمنه 11.37 مليون تقريباً، وأرخص دوبلكس في نيو ليكس بيكسبه 108 متر بزيادة 2.08 مليون بس.

قسط التلات أوض بالشهر حوالين نيو ليكس

• روسيل، الـ 138 متر على نفس الـ 12 سنة، شهرها بينزل لـ 53,600 تقريباً، بس مقدمها الضعف.
• نيو ليكس، الـ 145 متر، 58,300 تقريباً.
• مونارك ريزيدنس، الـ 140 متر، بتطلع 66,500 تقريباً على تمن سنين بعد مقدم كبير.
• سيتيزن، الـ 145 متر، بتوصل 83,800 تقريباً على تمن سنين ونص.

يعني نيو ليكس وروسيل هما الاتنين اللي بيخلّوا التلات أوض في مدينة المستقبل بقسط تحت 60 ألف. والفرق بينهم في المقدم: 442,145 هنا قصاد 857,500 في روسيل.

الأوضتين قصاد ات ايست ولاميرادا

أوضتين ات ايست 80 متر وتمنها قرب 6.09 مليون. أرخص أوضتين في نيو ليكس بتزيد عنها 1.3 مليون تقريباً، بس بتدّيك 35 متر زيادة، يعني حوالي 37,100 للمتر الزيادة. ولاميرادا على 3.1 كيلو أوضتينه من 110 متر وحوالي 6.03 مليون، وتلات أوضه من 142 متر وقرب 7.9 مليون، وميعاده المعلن آخر السنة دي، فاسأل المبنى وصل لفين قبل ما تقارن بتسليم 2030.

الأربع أوض قصاد سمو بوليفارد

سمو بوليفارد على 1.6 كيلو أول أربع أوض فيه مساحتها 196 وسعرها 17.47 مليون تقريباً، متشطبة، على 10 سنين، وبنفس ميعاد نيو ليكس. أصغر أربع أوض في نيو ليكس أقل منها بحوالي 5.32 مليون، وأصغر بـ 15 متر. الفرق ده كبير، فاسأل عن التشطيب في الاتنين قبل ما تقارن، لأن شقة متشطبة جاهزة غير شقة لسه محتاجة مبلغ كبير عشان تتسكن، والفرق ده ممكن ياكل جزء كبير من التوفير.

الـ 12 سنة تنفع مين؟

القسط الخفيف ده مناسب لعيلة دخلها الشهري ثابت ومتوسط، وعايزة مساحة كبيرة من غير ما تدفع مبلغ كبير في الأول. بس خد بالك من الناحية التانية: بعد الاستلام هتفضل بتدفع أكتر من 8 سنين، يعني التزام طويل جداً. فلو دخلك ممكن يزيد بعد كام سنة، اسأل من دلوقتي هل ينفع تسدد بدري، وبكام خصم. ولو بتشتري عشان تبيع قبل الاستلام، اعرف إن المشتري الجديد هيورث أقساط كتير، وده ممكن يقلل اللي هيدفعه لك.

موقع نيو ليكس

المعلن عن مكان نيو ليكس إنه على مسافة قريبة من محور محمد بن زايد، ومن الدائري الأوسطي وطريق السويس، ومن العاصمة الإدارية والتجمع الخامس. وجواه بحيرات ومساحات خضرا، ومناطق أطفال، ومسارات مشي وجري، وأمن وكاميرات، وجراجات. والمرحلة التانية في نيوبوليس هي نيو جاردنز، وميعادها عدّى، فلو شفت عرض ريسيل، اتأكد هو في أنهي مرحلة. وليها كمان ريفر ووك وبروميناد في القاهرة الجديدة، فاسأل عن اللي اتسلم منهم وزوره قبل ما تقرر.

عايز تعرف شقق نيو ليكس بتتسلم بأنهي تشطيب بالظبط؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل وادي دجلة.