كمبوند بروميناد القاهرة الجديدة Promenade New Cairo

كمبوند بروميناد التجمع الخامس: شقق كبيرة جاهزة من وادي دجلة جنب الجامعة الأمريكية

كمبوند بروميناد (Promenade New Cairo)، واللي ناس بتكتبه «البروميناد» أو «مجمع البروميناد»، كمبوند سكني من وادي دجلة للتطوير العقاري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. الكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، شقق 3 غرف من 180 لـ 225 متر، وشقة 4 غرف وبنتهاوس ودوبلكس كل واحد فيهم 255 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في بروميناد النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك بروميناد فين بالظبط، وفيه إيه، وتختار وحدتك إزاي، وتاخد بالك من إيه قبل ما تشتري من مالك.

موقع كمبوند بروميناد في التجمع الخامس

حسب بيانات المشروع، بروميناد على بعد حوالي 5 دقايق من الجامعة الأمريكية، و5 دقايق من شارع التسعين، وحوالي نص ساعة بالعربية من المعادي ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا جاد اند بلو وايفوري ايست على بعد حوالي 500 متر، وسولانا ايست كيلو، وهايد بارك 1.5 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

بروميناد في التجمع ولا في أكتوبر أو الشيخ زايد؟

هل كمبوند بروميناد في التجمع ولا في أكتوبر أو الشيخ زايد؟ بروميناد ده في التجمع الخامس. ولو بتدوّر على مشروع لوادي دجلة في غرب القاهرة، عندها بيراميدز ووك في أكتوبر، ودي صفحة تانية.

بروميناد من وادي دجلة

مين مطوّر كمبوند بروميناد؟ وادي دجلة للتطوير العقاري، وليها مشروعات منشورة على مشارف منها ريفر ووك في القاهرة الجديدة، ونيو ليكس في مدينة المستقبل، ومورانو في السخنة. ولأن بروميناد خلصان، تقدر تحكم على شغلها بعينك.

كمبوند بروميناد ريزيدنس

ناس كتير بتدوّر عليه باسم «بروميناد ريزيدنس» أو «بروميناد وادي دجلة»، والأسامي دي كلها لنفس الكمبوند في التجمع الخامس.

بروميناد يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة كبيرة جاهزة

شقق 3 غرف من 180 لـ 225 متر.

عيلة كبيرة

شقة 4 غرف 255 متر.

اللي عايز دوبلكس متشطب أو بنتهاوس بروف

الدوبلكس 255 متر متشطب بالكامل، والبنتهاوس 255 متر.

اللي شغله حوالين الجامعة الأمريكية والتسعين

المشوار حوالي 5 دقايق.

أنواع الوحدات في بروميناد

• شقة 3 غرف من 180 لـ 225 متر: التشطيب بيختلف من وحدة لوحدة.
• شقة 4 غرف 255 متر.
• بنتهاوس 3 غرف 255 متر: التشطيب بيختلف.
• دوبلكس 3 غرف 255 متر: متشطب بالكامل.

الملفت هنا إن الشقة الـ 4 غرف والبنتهاوس والدوبلكس كلهم نفس المساحة، 255 متر. يعني الاختيار بينهم مش على المساحة، على طريقة العيشة: أوضة رابعة في دور واحد، ولا روف في آخر دور، ولا دورين بيفصلوا الضيوف عن أوض النوم.

شقق للبيع في كمبوند بروميناد التجمع الخامس

فيه شقق للبيع في بروميناد؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش معروض عنده شقق بسعر. والشقق كلها مساحات عيلية من 180 متر وطالع. والتشطيب بيختلف، فاسأل كل مالك الشقة متشطبة ولا محتاجة شغل، لأن ده بيغيّر السعر اللي المفروض تدفعه.

جاهز هنا ولا جديد جنبه؟

بسعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: داي مارك حوالي 100 ألف للشقة، وجاد اند بلو حوالي 83,200 للشقة و77,500 للبنتهاوس واستلامها 2028، وايفوري ايست حوالي 71,200 للشقة و78,800 للدوبلكس واستلامها 2029. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

شقة 4 غرف ولا بنتهاوس ولا دوبلكس؟

التلاتة 255 متر. الشقة الـ 4 غرف لعيلة محتاجة أوضة زيادة، وكل حاجة في دور واحد من غير سلم، وده مريح لو معاك ناس كبار في السن. والبنتهاوس بيديك روف وإطلالة وهدوء آخر دور، بس فيه 3 غرف بس. والدوبلكس متشطب بالكامل، وبيفصل الصالة والضيوف عن أوض النوم على دورين، مناسب لعيلة عندها أطفال. اختار على حسب مين ساكن معاك وهتقضي وقتك فين.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة، بعكس مشروعات جديدة حواليه زي جاد اند بلو وايفوري ايست اللي استلامها بعد سنين. بس اسأل عن حالة العماير والأسانسيرات بعد سنين التشغيل، وإمتى آخر صيانة كبيرة.

تكلفة الوحدة بعد الشرا

الوحدة الجاهزة ليها مصاريف: صيانة الكمبوند السنوية، والكهربا والمية والغاز، والجراج. ولو الوحدة محتاجة تشطيب، ضيف تكلفته كمان. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط وبتزيد كل سنة بكام.

صور كمبوند بروميناد

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. بس أحسن صورة هي الزيارة: شوف العمارة والدور والإطلالة، والمسافة لحمام السباحة والجيم، ومرة بالنهار ومرة بالليل.

أسعار بروميناد وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط لوادي دجلة، فاطلب كشف حساب، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

الخدمات والمرافق في بروميناد

حسب بيانات المشروع: جيم، وممشى وسط الخضرة، وحمام سباحة، وسبا، وملعب سكواش، ومكان لليوجا، ومسطحات مياه ولاندسكيب، وأمن على مدار الساعة، وجراجات تحت الأرض. شوف المسجل في قسم الخدمات.

مشاكل كمبوند بروميناد

إيه مشاكل كمبوند بروميناد؟ مفيش عندنا شكاوى مسجلة، فالأحسن تسأل بنفسك. اللي باين من الداتا: المطور مش بيبيع وحدات دلوقتي فالشرا تفاوض مع ملاك، والتشطيب مش موحّد. واسأل السكان عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، وزحمة التسعين في وقت الذروة، وروح في أوقات مختلفة من اليوم. وراجع المميزات والعيوب فوق.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والدور والإطلالة بيفرقوا في السعر، فشقة بتبص على حمام السباحة أو مساحة خضرا غالباً أغلى من شقة بتبص على شارع داخلي. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

للاستثمار

الشقق الكبيرة الجاهزة جنب الجامعة الأمريكية بتتأجر لعيلات وأساتذة بعقود طويلة. احسب العائد بإيجارات حقيقية لشقق شبهها في الكمبوند، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر. والشقق اللي متشطبة أسهل في الإيجار بسرعة من اللي محتاجة شغل.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع وادي دجلة وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الجراج: اسأل الوحدة ليها مكان في الجراج تحت الأرض ولا لأ.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والكهربا، والروف لو بنتهاوس.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط لوادي دجلة، واتفق مكتوب مين هيدفعها.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وارجع لـ الأسئلة الشائعة. ولو عايز وحدة في بروميناد، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.